TRAS

خفايا عقود مقاولي البناء يصلك عرض بناء لعقارك موضحًا فيه سعر البناء للمتر الواحد، سواءً مصنعية فقط، أو مع المواد، أو تشطيب وتسليم مفتاح. لكن ما لا يُذكر بوضوح أحيانًا هو ما بين السطور في بنود الاحتساب والتسعير. قد تتضمن بعض العقود بنودًا تُحتسب بطريقة غير دقيقة، خاصة عند تقديم عرض السعر، ومن أبرزها: ▪️ احتساب الجسور الساقطة بالتمتير بدل طريقة الاحتساب الصحيحة. ▪️ احتساب الجسور المقلوبة بالمتر الطولي بسعر المتر المربع. ▪️ احتساب المصعد (الأعمدة والبلوك المحيط بكامل الارتفاع) ×2. ▪️ احتساب الجسر المقلوب أسفل السترة (جدار السطح) مرتين (مرة كجسر مقلوب، ومرة ضمن السترة). ▪️ احتساب جدران الملاحق الخارجية ضمن الأسوار، ثم إعادة احتسابها مرة أخرى. ▪️ احتساب الخزان وغرفة الصرف الصحي على أساس (الطول × العرض × الارتفاع × 2). ثم يتفاجأ المالك عند المطالبة النهائية، والدفعة الأخيرة، بمبالغ مرتفعة وغير متوقعة، ويُواجه بعبارة: «العقد شريعة المتعاقدين، ونحن متفقون على هذه البنود». ⚖️ قبل توثيق عقد البناء تأكد من التالي: ▫️ تُحتسب الأسوار بدون جدران الملاحق وغرفة السائق. ▫️ تُحتسب الجسر المقلوب مع السترة (جدار السطح) وليس بشكل مستقل. ▫️ تُحتسب صبة النظافة بعد خصم الميدات، وليس على كامل مساحة الفيلا. ▫️ لا يُحتسب جدار المصعد (العرض × الارتفاع) بشكل مستقل، بل يكون ضمن قيمة مبنى الفيلا. ▫️ يُحتسب سقف الخزان وغرفة الصرف الصحي على أساس (الطول × العرض × 1.5) فقط. التدقيق في هذه التفاصيل يحميك من التكاليف المبالغ فيها، ويوفر عليك مبالغ كبيرة، ويمنع الخلافات أثناء التنفيذ أو عند المطالبة النهائية. ⚠️ تنبيه مهم: لا تُسلِّم أي دفعة إلا تحت إشراف مهندس مختص، وتكون الدفعة الأخيرة بعد تكليف شركة تمتير وفق ما نص عليه العقد، وبما يحفظ حقوق جميع الأطراف.