高田一洋

【 明日3/28開業！もうひとつの“街”が誕生 】 2026年3月、東京の勢力図が再び塗り替わります。 高輪ゲートウェイ駅の全面開業と連動し、ついに『大井町トラックス』がオープンします🎊 今回のテーマは… ＼＼ 遂にオープン！大井町トラックス ／／ ≪今回の注目ポイント≫ ✅ 「広域品川圏」の完成 浜松町から大井町までが巨大な経済圏へ。品川駅・高輪ゲートウェイの熱狂が、いよいよ南へと波及します ✅ エンタメ×生活の融合 都内最大級のオフィス、映画館（TOHOシネマズ）、そしてサウナファン垂涎の「スパメッツァ」 住む・働く・遊ぶが完結する圧倒的規模感 ✅ 都心の“空白地帯”を狙い撃て！ 高田さん注目：『シティタワー大井町』『クレヴィアタワー大井町』など。坪1,000万超えも… 稲垣さん流「隣駅戦略」：大井町の恩恵を100%受ける『品川シーサイド』などの穴場エリアの魅力 楽天や三菱電機など大手テナントの入居で、中間人口（働く人）が激増します。 これが街の「体力」を底上げし、中古価格をさらに押し上げる要因に。 「高すぎて買えない」と嘆く前に。 大規模再開発がもたらす“マーケットの歪み”をどう突くか。 プロの現場感覚を、今すぐ動画でチェックしてください！

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パークコート御茶ノ水ザタワー 御茶ノ水駅から現地（10倍速）

||◤ 預金vs不動産！相続税対策で勝つのはどっち？ ◢|| 是非、知っておいてもらいたい内容です。 「1億円の現金」と「1億円の不動産」では、かかる相続税が全く違うことをご存知ですか？ 実は不動産が節税に強いのは、独自の「評価ルール」があるからです。 相続専門の税理士が明かす、資産を守るためのカラクリをまとめました。 ✅ 時価より低い「路線価」評価 土地の評価基準となる路線価は、実勢価格の約8割が目安。 1億円で購入した土地も、相続税の計算上は8,000万円前後まで圧縮されることがあります。 ✅ 貸家建付地によるさらなる減額 アパートなどの収益物件として貸し出している場合、利用に制約がある分、評価額がさらに下がります。 ケースによっては6,000万円台まで評価が落ちることも。 ✅ 現金から不動産への組み替え 額面通りに課税される現金を不動産に変えるだけで、資産価値を維持しつつ相続税の対象額を大きく減らせる可能性があります。 ただし、下記には注意が必要です！ ✔ 空室状況により減額が認められないリスク ✔ 相続後の不動産価格下落リスク 出口戦略まで含めた慎重な判断が大切ですね。 将来のために、一度家族で話し合ってみるといいと思います。

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