ＴＫ🏡not DIY 西東京🏡新築建てたい

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@TokyoDiy

土地から新築検討大家🏘一級建築士/宅建士/福祉住環境CN/溶接,丸のこ,玉掛け✨戸建15件目 CF88万/月🏡法人5期目 目的は家賃収入、物件は手段🏠子育て中！東京～長野で活動 前向きな不動産屋探してます！2017グッドデザイン受賞。本業も賃貸屋🏢たまに図面描く

Katılım Haziran 2021
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中村太郎@不動産業
中村太郎@不動産業@nakamuraisemo·
@TokyoDiy この場合①は通路であって道路ではありません。従ってBもCも接道してない土地になると思います。
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ＴＫ🏡not DIY 西東京🏡新築建てたい
ＴＫ🏡not DIY 西東京🏡新築建てたい@TokyoDiy·
近所に連棟式が安く出てたので仲介に問い合わせると、接道条件的に再建築不可と言われた。図のCが対象物件 物理的に解体が難しいのと通路掘削の同意があるのは理解できる。ただ、通路持分はあるし接道条件がNGなのが分からない🤔仲介曰く、単独持分ではないから再建築不可
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らがさん@インバウンド向け出張鮨屋🍣
らがさん@インバウンド向け出張鮨屋🍣@ragaraguby·
昔は何回もその竿部分使えたけど、ちゃんとやると1回しか使えないんだよね。 よくあるやつだーね
ＴＫ🏡not DIY 西東京🏡新築建てたい@TokyoDiy

近所に連棟式が安く出てたので仲介に問い合わせると、接道条件的に再建築不可と言われた。図のCが対象物件 物理的に解体が難しいのと通路掘削の同意があるのは理解できる。ただ、通路持分はあるし接道条件がNGなのが分からない🤔仲介曰く、単独持分ではないから再建築不可

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箒
箒@houki_knck·
一級建築士を取るメリット•デメリット ⭕️メリット •仕事の幅が広がる(転職に有利) •肩書きとしてアピール •昇給、出世のチャンス広がる •建築を見る目が変わって出歩くのが楽しい ❌デメリット↓↓
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ハラミ不動産投資
ハラミ不動産投資@haramihudousan·
@TokyoDiy ちなみにこの物件の購入時、金利高いL&Fとかでも見送られたので金融機関の評価もすこぶる悪かったです😅
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ハラミ不動産投資
ハラミ不動産投資@haramihudousan·
@TokyoDiy 自治体によると思いますが、うちが相談した時は、出来るみたいですが、共有者が再建築不可になることを理解したうえで承諾が必要って感じでしたので、おそらく承諾は難しいんじゃないですかっていう見解でした
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売契重説
売契重説@baikeijyusetsu·
恐らく敷延で建確下ろしてるので、連棟切り離しが出来たとしても片方が再建築不可になります。 位置指定入れるにはABの土地が1.7m後退かつAの隅切り提供もあるので角地緩和使えるとしてもAは元々接道しているからハードル高め 一番可能性あるのはC取得後にBも取得、Aから共有持分も取得する方法です。
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近所に連棟式が安く出てたので仲介に問い合わせると、接道条件的に再建築不可と言われた。図のCが対象物件 物理的に解体が難しいのと通路掘削の同意があるのは理解できる。ただ、通路持分はあるし接道条件がNGなのが分からない🤔仲介曰く、単独持分ではないから再建築不可

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ハラミ不動産投資
ハラミ不動産投資@haramihudousan·
@TokyoDiy ちょうどこのCの形の物件を保有しています。1310-8をBとCで共有で持っている場合、どちらかが1310-8を利用して道路と接道させて再建築した場合、もう片方が再建築不可となるため、事実上どちらも再建築不可となっているケースかと思います。
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不動産屋さん
不動産屋さん@fudosanyasa·
@TokyoDiy 面積で揉める可能性があるので、130-1にも声かけを行うとなお、過ごしやすいですよ。
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kotopapa
kotopapa@kotopapa8·
これに近いの数年前に見たぞ 連棟式=単独で取り壊せないって話なだけな気がする 接道部分が共有持分とはいえ、C単体でも接道条件は満たしてないか？と思うが…
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近所に連棟式が安く出てたので仲介に問い合わせると、接道条件的に再建築不可と言われた。図のCが対象物件 物理的に解体が難しいのと通路掘削の同意があるのは理解できる。ただ、通路持分はあるし接道条件がNGなのが分からない🤔仲介曰く、単独持分ではないから再建築不可

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不動産屋さん
不動産屋さん@fudosanyasa·
@TokyoDiy 新たに位置指定道路を入れるということです。2.3mのBCの権利を売却する代わりにAの敷地1.7mを売却してもらう。費用負担は全てBC所有者持ち。再建築時に4mに復元してもらうってのが手っ取り早そう。 A所有者がある程度わかる人であれば位置指定道路を認定後には、寄付する旨も伝えると、再建築可になる.
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不動産屋さん
不動産屋さん@fudosanyasa·
@TokyoDiy めんどくさいけど、位置指定道路認定するのが一番手っ取り早くないか？
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役立たず三輪
役立たず三輪@Taiga21159004·
@TokyoDiy 新しめの建物なら概要書あるでしょうけど、そもそもこの接道で建てられてる時点で古いでしょうね… BCの所有者に建築時の図面や建築確認申請書がないか確認しないといけなさそうですね。
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役立たず三輪
役立たず三輪@Taiga21159004·
BCどちらかを再建築したらどちらかが再建築できなくなるのでこのケースはどちらも再建築不可やと思う。ただBCが建てられた時はなんで許可が降りたのか調べるべきかな。場合によっては両方とも再建築できる道筋が立ちそう。
ＴＫ🏡not DIY 西東京🏡新築建てたい@TokyoDiy

近所に連棟式が安く出てたので仲介に問い合わせると、接道条件的に再建築不可と言われた。図のCが対象物件 物理的に解体が難しいのと通路掘削の同意があるのは理解できる。ただ、通路持分はあるし接道条件がNGなのが分からない🤔仲介曰く、単独持分ではないから再建築不可

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うらあか
うらあか@uraaccount_oh·
@TokyoDiy ちなみに地域によるかもですが、同時に更地にした場合、確認申請は早い者勝ちで遅れた方は建築不可になると思います（建築同意など取れたとして）
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うらあか
うらあか@uraaccount_oh·
@TokyoDiy 失礼します この場合ＢＣ合わせて一棟だけ建築確認が取れるって解釈になるんじゃないでしょうか
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ゆー@不動産会社社長、不動産投資
ゆー@不動産会社社長、不動産投資@Step012345678·
@TokyoDiy 私の浅い知識ですが… 持分より物理的に2m接しているかだと思います。 1310-8が建築基準法の道路だったらそれで良し。 そこが通路扱いで大きい道路を接道にするなら1310-8は4m幅ないと駄目です(Bと2 mずつ使うとして4m) 間違ってたら、すいませんw
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リンリン
リンリン@cocorinrin1178·
@TokyoDiy そもそもAに通路の持分持たせると A所有者の人間性によっては将来BとCは大変な苦労するんだよな
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Keşfet

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