ルル

新しい靴が足に当たって痛いということですね。

こんな家、私も絶対に一軒買いたい

建物の壁の老朽化って、本当に価格に大きく影響しますよね。 修理した方がいいのか、そのままにしておくべきか、悩むことも多いです。

@sj_nxf 真ん中のこの部分は、見た目を良くするために架空のものにしてあるんですか？

なんでこういう設計したんだろう（笑）

【ボロ戸建FIRE】現実ライン🏠 FIREって「利回り」より税引後の手残り（CF）で決まる。 ボロ戸建は現金回転だから、金利や銀行に振り回されにくい。 1) ボロ戸建の「よくある相場感」 （地方〜郊外の“現実に多いレンジ”） 家賃：4.5万〜6.5万 空室率（保守的）：5〜10% 管理委託：家賃の5%前後 修繕積立（ボロは必須）：家賃の10〜15% 固定資産税・保険など：年3〜10万円 原状回復（退去時）：1回 8〜25万円（内容次第） 2) 1戸あたりの「手残り」ってどれくらい？ ざっくり平均のイメージはこれ 家賃 5.5万円 空室・募集損（7%）：▲0.4万 管理（5%）：▲0.3万 修繕積立（12%）：▲0.7万 税保険など（月割）：▲0.4万 → 税引前の手残り：月3.7万くらい ※ここから所得税・住民税がかかるので、 税引後の実感は 月3万前後になりやすい。 3) FIREに必要な戸数（一般的な早見表） 目標：生活費 月40〜60万（よくある想定） 税引後の手残りが… 月3万/戸なら 月40万 → 14戸 月50万 → 17戸 月60万 → 20戸 月4万/戸なら 月40万 → 10戸 月50万 → 13戸 月60万 → 15戸 月5万/戸なら（優良運用） 月40万 → 8戸 月50万 → 10戸 月60万 → 12戸 結論：ボロ戸建FIREはだいたい 10〜20戸が現実ラインになりやすい。 4) 仕入＋修繕の「一般的な成功レンジ」 仕入：30〜200万（安いほど出口も作りやすい） 修繕：50〜150万（“やりすぎない”がコツ） 総投資：100〜300万 家賃：4.5〜6.5万 回収：2〜5年（この範囲に収まれば強い） ※「安いけど重修繕で回収7年〜」は、FIREには不向き。 5) FIRE運用の鉄則（事故らないルール） 修繕積立は 家賃の10〜15%を毎月天引き 家賃は欲張らず 相場より1,000〜3,000円下げて即決まり 地雷回避：雨漏り・シロアリ・基礎・配管が致命傷は触らない 戸数が増えたら 仕様統一（エアコン・給湯・内装）で管理を軽くする 一般的な数字で言うと、ボロ戸建FIREは 「税引後CF 月3〜4万/戸 × 10〜20戸」が現実解。 派手さはないけど、積み上げで強い・環境に強い・再現性が高い。

清水氏の施工に着想を得てユニットバスの床に余りのシートを貼ってみた🛠マルノコ使えばもっときれいに直線出たかも

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@hitotosekiyoshi 場所の立地が良さそう

アパートと戸建を買いました 180戸目くらい 火災保険くそたけぇよ(入った)

ヘビクビガメの首、本当に長いですね。

@ssd_1231 一気に新しくなった感じですね！やっぱり家のインテリアもとても大事な要素ですね。

本日の不動産投資っ!! 不労所得っ!! FIRE生活っ!! 古いキッチン扉に黒リメイクシートを貼るだけの簡単な不労所得。 ダイノックシートは高過ぎるし、100均リメイクシートは安っぽくて剥がれやすい… 僕のお気に入りはAmazonで約2,200円の商品。 耐久性も良くてコスパ最強なので完全に不労所得。 ↓

ボロ戸建ての雨漏り修繕🛠 下地からやり直し編

この場所、本当に雰囲気がいいですね。 でも、この立地だと値上がりはしなさそうです。

@niino_naminori 本当に、それは本当につらいことですよね😢

退去部屋の扉無くなってるやんけー😭 そして、壁も3箇所、天井も1箇所穴空いてるやんけー💢💢💢 なにしろ、汚すぎ臭すぎやんけー‼️

美装完了報告が上がってきた。今月末から賃貸開始の築古戸建てキッチン。天井捨て貼りしてクロス施工、天板塗装、水栓交換、照明交換、その他は既存を活かして綺麗にしただけなのだけど、とても趣のある良いキッチンになった気がする😊（購入前内覧時は通電しておらず暗かったこともあるけれど）

残念ながら、ここでは布袋劇を無料で見ることはできません。

本業は買取再販ですが、グループ会社で新築を建てました。

今月は新築用地のL字縁石切り下げ工事を行います。10m切り下げて見積もり32万円くらいとわりと良心的な業者さんが見つかりました。これで入居者さんが駐車しやすくなるはず。

このたびは 幣もとりあへず 手向山 紅葉の錦 神のまにまに

不動産投資初心者は、この４冊を完璧に理解出来れば十分 読む順番は ①最速でお金持ちになる絶対法則 ②不動産投資の学校　入門編 ③不動産投資最強の教科書 ④不動産投資の学校　実践編 綺麗に読まず、マーカーや書き込みして理解を深めろ ※融資等、多少過去の内容も有 ちょろいちょろい笑笑