Sabitlenmiş Tweet
改めて自己紹介。
✅不動産賃貸業歴...6年
✅サイドFIRE生活3年目
✅所有物件...戸建て17棟＋㌀4棟37室
✅満室妄想家賃年収…約30百万円（税前CF...約16百万円）
✅借金力...約94百万円
✅得意分野は「安く買う」と「オーバーローン」
✅マイルとポイントを使った無料旅行が大好き
✅所有物件一覧↓
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育休パパ大家てつ＠フルレバボロ戸建て㌀DIYer Lv.64
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育休パパ大家てつ＠フルレバボロ戸建て㌀DIYer Lv.64
@ssd_1231
1円で家を買うボロ戸建て㌀DIYer│都心商社マン → ど田舎製造業勤め人 → 副業ボロ戸建てDIYer → 4年で勤め人卒業済み│ボロ戸建てを買って直して貸してサイドFIRE生活中│戸建て17棟＋㌀5棟47室運営中│ボロ戸建て精神論発信中│ポイント/マイル等旅行垢は@ffp_landlord｜過去投稿まとめはこちら↓
Katılım Temmuz 2020
194 Takip Edilen6.3K Takipçiler
アパート再生にお熱をあげてたせいで、購入後1年位放置してしまった戸建て。
いつの間にか雨漏りがひどくなってて大変なことに…
もう解体したい🥹
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本日は空室対策のちょっとしたDIY。
いつも使ってるアイアンタオルリングと2連トイレットペーパーホルダーに交換。
✅️費用：1,662円（タオルリング）＋1,980円（ペーパーホルダー）
→ 合計3,642円
✅️作業時間：10分
これで印象UPするならよきかな😊
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地方築古高利回り派（利回り≧20%）の良い所の1つは金利上昇に怯えなくてすむとこよね。
利回り星人と揶揄される僕達は金利がここから5％上がっても大丈夫。
光速不動産投資みたいなスピードは出せないけど、一歩一歩確実に階段を登っていく。
もし金利上昇で安売り合戦に突入したらチャンス到来。
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アパートの外壁塗装を御願いする時は必ず足場を使わせてもらって屋根上に登って周りを見下ろす。
ここは俺の陣地。
最終的に不動産は自分の土地を増やしていくゲーム。
また次の陣地を増やすべく、仕入れを頑張るだけ。
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@fudosan_kuma また共有します!!
早速ユーチューブやインスタの動画は良い感じに仕上げて頂いてて入居付けが楽しみですっ😍
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@ssd_1231 結局あの水色アパ繁忙期に1件も決まらず…！（私も何も動いてないのも悪いw）そろそろ私もそこに管理変えようと思ってます！ちょっとまた客付け進捗教えてくださーい！
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【100日後に満室になるアパート164日目】
老若男女総SNS部屋探し時代に突入。
…ということで、大家友達から教えてもらったSNS客付け最強の仲介業者さんに管理をお任せしてみることに🙏
結果、乞うご期待!!!!
現在9/10戸入居。
今週の内見1件/申込1件。
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フル外注で再生していく予定の15号戸建て。
浴室はいつもの通り、アルミ複合板パネルとバスナリアル床シートで新築にしていく。
床シート材料支給なので、寸法間違えないように細かく確認!!
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@FuDoUsAn4005 漏れ箇所特定難しいですよね💦
できる限り安く直るように祈りながら外注してます🥹
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雨漏りってどこから漏れてるか特定させるのが難しいんですよね。私も経験上、多分ここだと思うんだけどーなんて高額で直したら違ってここも直して違ってーなんて多くありました。古い物件は色々注意なんですよ。
育休パパ大家てつ＠フルレバボロ戸建て㌀DIYer Lv.64@ssd_1231
アパート再生にお熱をあげてたせいで、購入後1年位放置してしまった戸建て。 いつの間にか雨漏りがひどくなってて大変なことに… もう解体したい🥹
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@minpakuyarou ありがとうございます!!
こちらは経年劣化による雨漏りなので補償対象外なんです🥹
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ベトナムのフーコック島に来ました🏝️
ベトナムの最後の秘境と言われている島です。
とりあえず、ナイトマーケットきて海鮮をたらふく食べて1,443,000ドンなので日本円で9,000円くらい海鮮は採れたてなので美味しいです😋
#ベトナム
#フーコック島
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@hitotosekiyoshi 金言ですね😆
ありがとうございます!!
肝に銘じて買い付け入れます!!
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稼働率→分からん、計算してない
返済比率→分からん(稼働ベースで30〜40%くらい)
経費率→分からん(多分10%くらい)
CF→分からん、物件買ってばっかで決算してもよく分からん
結論→なんも分からん
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