عبدالله ال عامر | عقارات

تنظيم الإعلانات العقارية اليوم يعكس مرحلة نضج في السوق الوضوح في الطرح وحوكمة الإعلان تنعكس مباشرة على ثقة المتعاملين وجودة الفرص والتنظيم هنا لا يحد من الحركة بل يوجهها نحو سوق أكثر احترافية واستقرار #اثنينية_أهل_العقار #هيئة_العقار #ملتقى_الوساطة_العقارية #الهيئة_العامة_للعقار #الاستثمار_العقاري

القرار لايقتصر بين أرض أو عقار مدر للدخل كما كان سابق بل أصبح مرتبط بـ طريقة إدارة الأصل نفسه الأرض لم تعد خيار اكتناز بحت بل مشروع يحتاج رؤية والعقار المدر للدخل لم يعد عائد فقط بل إدارة وتشغيل وجودة مستأجرين لهذا أرى أن الأفضلية اليوم ليست لنوع الأصل بل لمن يعرف كيف يحوله إلى قيمة مستمرة

📍ثق بما كتب وهذا أمر مختلف عن ثقتك بالكاتب وبسم الله العليم ،،، - العقار الشاغر عليه رسم - الأراضي البيضاء عليها رسم 1️⃣ من اشترى في حي الخير عام 2008م، وكان سعر المتر² 86﷼، ثم باع في عام 2017م، أي بعد 10 سنوات بسعر 153﷼ للمتر²، فإن متوسط الربح التراكمي يقارب 6.6%. ولو كان محتفظاً بها إلى اليوم فإن متوسط الربح التراكمي يقارب 15.8%، وهذا حسب مؤشرات البورصة العقارية، واليوم أصبحت رسوم الأراضي البيضاء مؤثرة على الأراضي الصغيرة في نموها السعري، وعليه توقفت الطفرات السعرية بسبب رسوم الاراضي البيضاء 2️⃣ في عام 2008م كنت أحد الوسطاء البيع لعمارة في حي عتيقة مساحتها 200م² تقريباً، مبنية على الصامت، وكانت بـ 900 ألف﷼ بعائد سنوي 100 ألف﷼ وفي عام 2019م رُفعت الإيجارات إلى 125 ألف﷼، واليوم المبنى مستهلك (19 سنة) وقيمته تقترب من مليون﷼، والصيانة لم تتجاوز 100 ألف﷼، أي أن رأس المال للمبنى لا يزال ثابت، ومتوسط العائد التراكمي السنوي 13.9%، واليوم شراء العقار المدر للدخل سيتأثر برسوم العقارات الشاغرة مالم يكون الشراء مدروس بعناية 📍التحليل: ▪️الأفضلية متقاربة جداً، لكن الخيار رقم (2) كان يحقق متوسط دخل شهري يقارب 9,300﷼. وفي ظل التشريعات الحالية يجب إعادة مفهوم المفاضلة بين اكتناز الأرض وبين شراء عقار مدر للدخل ▪️لا شك أن الأمثل اليوم هو شراء أرض بسعر جيد وفي موقع جيد، ثم تطويرها وتأجيرها بشرط البناء الجيد بأفضل صورة مع مستثمر جيد، وهذا خيار مثالي خلال السنتين القادمتين ▪️أستطيع القول: اليوم أصبح العقار بتشريعات أمثل وبصلاحيات أوسع لتحقيق أهداف التنظيم بأسرع وقت وبأفضل صورة، كجزء من الأمن القومي والنسيج للاقتصاد الاجتماعي، وهو أكبر من أن يُترك لاقتصاديات الفرد المطلقة، دون الإخلال بجاذبية الاستثمار فيه. وكما قال د. @Alhazmi_A : العقار هو وطننا الثاني ▪️شكراً: - معالي الوزير@majedhogail - سعادة الرئيس@a_salhammad

@ahmed_alshuhail @almajdiah أرى أن التحدي الحقيقي القادم للمطورين يتمثل في تنفيذ مشاريع تقدم منتج متوازن جاذب لراغبي التملك بهدف السكن وقابلة للاستثمار في الوقت ذاته

📍استقراء للتقارب السعري: ▪️التطوير لاستهداف مشترٍ لغرض الاستثمار يختلف عن التطوير لاستهداف مشترٍ لغرض التملك والسكن الشخصي، ويمكن الجمع بينهما. فمثلاً مشروع الدرازة المطور من قبل @almajdiah يصعب أن يستهدفه المستثمر، بعكس مشروعهم رقم 132 بحي المروج، وهكذا. ويمكن القول إن التطوير الانتقائي يلبي الشريحتين، مثل مشروع ليفن ليوان من تطوير @Liwan_RED ▪️لو تتأمل في المشاريع التي يتم تطويرها بأموال الصناديق والمستثمرين فستجدها مختلفة عن التي يتم تطويرها بالأموال الخاصة، خاصة ما تم تطويره خلال السنوات السبع الماضية، ولا علاقة لهذه الفقرة بما كُتب أعلاه. والله يعلم ونحن لا نعلم

@ahmed_alshuhail الوقت كفيل بتغيير الكثير من القناعات

@aaadd87 التغريدة المرفقة في صيف 2022م ، اطلع على الهجوم والاسقاط في الردود والاقتباسات على التغريدة ، عفى الله عنا وعنهم x.com/i/status/15545…

▪️هذه الوحدة مساحتها 45م² ▪️45م² بدون مساحة الشرفة ▪️موقف خاص أسفل المبنى ▪️تطل على حديقة خزام ،،، 📍الخلاصة: ▪️السوق بحاجة إلى مساحات صغيرة بمفهوم هندسي يحقق أفضل جودة سكن بأقل كلفة وفي أفضل موقع ممكن، وهذا لا يمكن تصوره أو رفع مستوى الرغبة الاستثمارية فيه في ظل عشوائية الإيمان المطلق بـ (نزعة الملكية المطلقة) التي تفضل ملكية أرض بمساحة 350م² في محافظة حريملاء على هذه الوحدة السكنية. لذا نشأ تطرف في تلبية الاحتياج السكني للأفراد، والمخجل أن يكون بعض الشباب مضطرًا للسكن في مساحة 90م² أو أكثر وهو لا يحتاجها، أو أن يُضطر للتشاركية مع شخصين آخرين، مما ينتج عنه سلوك غير مرغوب فيه من قبل العوائل الساكنة ▪️نحن نمر بتغير ديمغرافي يجب أن ننتبه له على المستوى الاستثماري والتشريعي في أسرع وقت ممكن، والله يعلم ونحن لا نعلم

الشراكة بالتطوير في العقار تعطي للأرض بعد مختلف… بدل الاكتفاء بقيمتها الحالية تتحول إلى مشروع يرفع من قيمتها ويعكس إمكاناتها بشكل أوسع النتيجة لا تكون فقط في العائد بل في جودة المنتج النهائي واستفادة أعلى من الموقع وفرصة تخارج بقيمة أعلى بعد اكتمال التطوير #البيع_على_الخارطة #عقار #عقارات #عقارات_الرياض #عقار_الرياض #عقارات_السعوديه

خطوة موفقة ومهمة لتنظيم المشهد الإعلاني العقاري ويحسب للهيئة العامة للعقار هذا النهج في الشفافية وفتح باب الحوار مع الممارسين مما يعزز الثقة ويرفع مستوى الوعي في السوق وضوح الاشتراطات ومعالجة الاستفسارات ينعكس مباشرة على جودة الطرح ويخدم الملاك والمستثمرين على حد سواء كوسيط أرى أن التنظيم لا يقيد العمل بل يرفع احترافيته ويصنع بيئة أوضح للتسويق سواء في البيع أو طرح الفرص #اثنينية_أهل_العقار #هيئة_العقار #ملتقى_الوساطة_العقارية

@abdalelh2030 @SpokespRega 🌹 جزاك الله خير

@aaadd87 @SpokespRega بارك الله فيك

نلتقي بكم يوم الاثنين القادم بإذن الله للإجابة على كافة الاستفسارات والاستيضاحات التي تم طرحها من قبل الممارسين والوسطاء والمُعلنين حول موضوع الإعلانات العقارية في مساحة صوتية خاصة ونسلط من خلالها الضوء على حالات الإعلان للعقار واشتراطاته #اثنينية_أهل_العقار

@N_2teach بالضبط 👍

@aaadd87 صحيح الإعلان يجيب المهتم لكن المتابعة هي اللي تنهي الصفقة

تنظيم مهم من الهيئة العامة للعقار يعزز الثقة في البيع على الخارطة. الخلاصة: ترخيص واضح + عقد معتمد + دفعات نظامية = استثمار آمن وتقليل للمخاطر. #البيع_على_الخارطة #عقار #عقارات #عقارات_الرياض #عقار_الرياض #عقارات_السعوديه

@ymaarik الأهم من التطوير هو اختيار النموذج المناسب للأرض بعض الأراضي الخيار الأمثل بيعها و بعضها تتحول لفرصة استثمارية أكبر مع التطوير المباشر او الشراكة بالتطوير

قيمة العقار تُصنع بالتطوير 🏗️ … لا بالانتظار ⏳ #عقار #العقارات_التجارية

@abdalelh2030 🌹

@aaadd87 بارك الله فيك

نجاح الوسيط الفرد في الوساطة العقارية يبنى على الالتزام بأخلاقيات المهنة التي تعتمد برأيي على 3 أعمدة رئيسية : - الصدق في كل معلومة و هو أساس الثقة - الوضوح في كل إجراء و هو مايمنح العميل الطمأنينة - حسن التعامل و هو الذي يعكس احترامك للمهنة و العميل #عقار #عقارات #عقارات_الرياض #عقار_الرياض #عقارات_السعوديه

@abdalelh2030 جزاك الله خير

@aaadd87 بارك الله فيك

@ahmed_alshuhail فعلا أستاذي 👍 دائما اوضح لعملائي الراغبين بوحدات للإستثمار بأن المعايير تختلف ! فليس كل وحدة مناسبة للسكن تكون افضل خيار للإستثمار لكل هدف معايير مختلفة

📍تعزز التوصية للمطور العقاري: ▪️بالقدرة الشرائية ▪️لا بالمساحة البيعة ▪️القدرة المثالية في أفضل الظروف: - بين 800,000-1,650,000 - إذا كان المستهدف الموظفين ،،، 📍الوحدات السكنية الصغيرة: ▪️التعامل مع المساحات الصغيرة أمر أصعب بكثير من المساحات المتوسطة ، كما أن أكبر المطورين في السوق يواجهون صعوبة في المساحات الصغيرة ▪️لا شك أن السوق يحتاج مساحات صغيرة ولا يشترط أن ترتبط المساحات الصغيرة بالامتيازات ويجب أن نتعامل مع الامتيازات بحذر شديد ، والأخطر تبني مشروع سكني فاخر كاسم تسوقي أو بناء على بعض الامتيازات غير المستدامة ، هناك كوارث تطويرية في الأبراج السكنية اليوم مع الأسف الشديد ▪️الأبراج السكنية التي تفتقر للمسطحات الخضراء وللمجتمع الفعال لن ولن تكون قادرة لتكوين أسر مستقرة ، أو على الأقل عقود إجار مستمرة ، بل أراهن أن بعض الأبراج ستكون بيئة طاردة ، وسينتج عنها ضعف في نمو الأصل فضلا عن استدامة العقود التأجيرية ، وهذا مشاهد اليوم في مدينة الرياض ▪️المساحات الصغيرة لغرض التملك من أجل السكن مختلفة جذرياً عن المساحات الصغيرة لغرض إعادة التأجير ، وهنا أتكلم عن مدينة الرياض ،،، ✔️ مرفق تحليل القدرة الشرائية ✔️ اللقاء المرفق بصيف 2022م ✔️ أعدك بالعودة لهذه التغريدة

كل رقم في هذا الإعلان يمثل قصة نجاح واستقرار لأسرة سعودية ويؤكد أننا نسير بخطى ثابتة نحو تحقيق مستهدفات رؤية المملكة 2030 في القطاع السكني جهود عظيمة تستحق كل الإشادة

@AMD_ALINSHAAT فعلا م . سعود مراعاة المواقف تفصيل مهم جدا لايمكن تجاهله و عامل حاسم في نجاح المشاريع العقارية حاليا

#تعميم ، هام وصول النسخة المحدّثة من جداول احتساب #المواقف حسب تصنيف الاعمال الاهميّة : 📍قبل تشتري الارض او العقار القديم وترغب في تصحيحه ، لابد من تذاكر هذا الموضوع جيداً وعمل دراسة لاستثمارك قبل ان تتفق مع الوسيط العقاري . 📍مشاريع شبه توقفت بسبب تهميش موضوع المواقف . 📍اراضي تم استئجارها وتم استغلال المساحات وتضرر المارة وتضرر العابرين للطريق بسبب تراخيص غض الطرف عنها والآن رصدت ملاحظات عدم وجود مواقف ، بعد صرامة الانظمة ومنع التشوه البصري والاستعداد لاستقبال المحافل العالميّة بالرياض . #امانة_الرياض

@_Wael95 التركيز و الإصرار معادلة بسيطة و عميقة لتحقيق أي هدف 👍 و الأهم ( إستمتع بالرحلة ☺️ )

يقول: سنة واحدة من الالحاح المجنون على النجاح باهدافك يمكن ان يغير حياتك الى الابد. 💡 معادلة التغيير • طلب العون والتوفيق من العزيز الحكيم • سنة واحدة من العمل • هدف محدد • الالحاح

@N_2teach فعلا التردد مقبرة الفرص

@aaadd87 ماشاء الله هذا عندما يكون اتخاذ القرار بشكل مدروس و بدون تردد.