م.عبدالله العتيبي

انضم الآن إلى أكبر تجمع لتبادل العروض والطلبات العقارية بين الوسطاء #ملتقى_الوسطاء_العقاريين x.com/i/communities/…

هيئة العقار تسمح ل ٩ شركات للبدء في ترميز العقارات (block chain ) : - غانم - جزء - سهل - مداك - نولا - حصتك - حصيلتك - دروب - قاما - يوني فرس

في حال البيع كهبة دون مقابل فإنها تعفى من ضريبة تصرفات العقارية حتى الدرجة الثالثة : الدرجة الاولى ( زوج او زوجة - أب او ام - ابن - بنت ) الدرجة الثانية ( اخ - أخت - جد - جدة - الأحفاد سواء من الابن او البنت ) الدرجة الثالثة ( العم - الخال - العمة - الخالة - ابناء الاخ او الأخت )

في عقد الوساطة عمولتان للوسيط العقاري : - عمولة الوساطة العقارية وهي معلومه وتحقيقها معرف ومشروط بأن يكون للوسيط دور في اتمام الصفقة . - عمولة التسويق وهي معلومه ولكن تحقيقها واستحقاقها غير معلوم بمعنى ممكن ماتسوق وتتم الصفقة عند غيرك وتطالب بمبلغ كبير او ممكن يكلفك التسويق ٣٠٠ ريال وتطالب بمليون وارى بأن عمولة التسويق تخضع لتقدير التكاليف من القاضي او اتفاقية الاعمال بين الطرفين وتدفع حسب الانجاز والله اعلم .

من اغرب المعلومات في دعم الصندوق العقاري : عميل هو ووالدته واخوانه مستاجرين فكر احد الابناء يشتري عمارة سكنية وياخذ الدعم ويسكن العايلة ويلم الشمل والجميع رحب وفرح يوميا يكلموني يعلومني سير المعاملة طلع مقيم البنك قال تمام جينا عند مقيم الصندوق قال نعتذر لا نقبل خمس وحدات في العقار بس ٤ وحدات تمشي تخيل حلمك ينتهي بسبب وحدة !!! مادري وش الحكمة هذي من بعض الاجتهادات اللي اشوف لو تراجع او يكون فيها تخفيف للمصلحة العامة

في الوقت الراهن انسب استثمار :

✍️ || اليوم سنشرح باذن الله خطوات شراء عقار من مزاد الكتروني تحت اشراف انفاذ : - كيف تعرف سعر العقار قبل الطرح - طريقة المشاركة - كيف تزاود بطريقة صحيحة - متى تقرر التكملة او الانسحاب - كيف يتم الإفراغ اذا رسى عليك العقار - هل اقدر انسحب بعد الرسو 🖤 فضل التغريدة وتابع الثرييد

🏞️|| خريطة احياء الخبر : كما اننا متخصصون في بيع وشراء الاراضي في الدمام الخبر بقيق الظهران للعروض والطلبات تواصل واتس : 0599200240

تم بحمد الله نجاح #مزاد_فرص_الدمام ✅ شهد المزاد إقبالًا مميزًا ومنافسة قوية، عكست ثقة المشاركين بالفرص العقارية المطروحة. 📊مؤشرات المزاد: ✅أكثر من 30 مشاركًا ومهتمًا ✅أكثر من 130 مزايدة ✅80% نسبة مبيعات #عيان_العقارية #عقارات

العقاريين قربهم بركة

🎥|| بعد مشاهدة المقطع نصائح مهمة تحفظ حقك كوسيط عقاري : - لا تعمل دون عقد وساطة يحفظ حقك الشغل القديم انتهى واصبح من الماضي - لا تتفاوض مع العميل الا بعربون - كثير من العملاء يستخدمك في التفاوض وينهي الصفقة عند غيرك

🎥|| من أجمل البودكاست اللي شاهدتها وسمعتها هو لقاء المهندس احمد باكرمان الرئيس التنفيذي لرسيل العقارية كثرت في الاونه الأخيرة البودكاستات العقارية ولكن اللقاء هذا مختلف استمع واستمتع

⚠️ قصة مهمة تعلمك خطورة انك تتعامل مع حراس المطورين العقارين لا تتعامل الا مكتب مبيعات او وسيط عقاري معتمد

🚨 الحالات التي ظهرت للمؤهلين : - مؤهل لشراء الارض ✔️ - نشركم على تقدمكم ونفيدكم بعدم اختياركم ✖️ #منصة_التوازن_العقاري #التوازن_العقاري

لو طلع اسمك في القرعه وش الحي اللي بتختاره او تفضله من التسع احياء !؟ #منصة_التوازن_العقاري

🔴 عاجل : إعلان نتائج القرعة الإلكترونية لمنصة التوازن العقاري. - 10 الاف قطعه ارض للمرحلة الاولى - 9 احياء سكنية - مساحات 300 متر - دفع 20% من قيمة الارض خلال 7 ايام من نتايج القرعه #التوازن_العقاري

قصة عجيبة عن الاحتيال العقاري ، واكثر مظاهر الاحتيال العقاري : - شراء العقارات بالاجل - استثمار العقارات وتاجيرها بمبالغ اعلى من السوق وتطميع الملاك وتاجيرها للغير دون الدفع للملاك - تاجير عقارات لا يملكها

🎥|| الرئيس التنفيذي للوطنية للاسكان : 10% من مبيعاتنا عن طريق الوسطاء العقاريين وهناك وسيط حصل على ٢٢٠ الف ريال في ٤ ايام 😱

🔔 للتذكير : اليوم اخر يوم لتقديم اعتراض قبول #منصة_التوازن_العقاري اللي تم استبعاده من المنصة من اهل الرياض ويبي يقدم على الاراضي اليوم هو اخر يوم لتقديم الاعتراض .

⌛️|| غدا ينتهى #مزاد_أيقونة_الشرقية فرص عقارية باسعار ممتازة بلك سكني اربع شوارع سعر المتر تقريبا ٩٠٠ ريال مطور جاهز في الظهران - ارض تجاريه في الفرسان بالدمام سعر المتر تقريبا ١١٠٠ ريال تنفع مواقف معدات او تخزين خاص او سكن عمالة - فلة في الشعله مساحة ٤٢٠ متر سعر ١٣٥٠٠٠٠

اطّلعت على تقييم العقارات في مزادات الشرقية و اود ذكر بعض الأمور التي باذن الله بتفيد المقيمين : 1- تذكر اخي المقيم ان المزاد لفترة محدودة ولا يوجد به تفاوض فلا تنسى اخذ ذلك في الحسبان . 2- عامل الندرة مهم فالوحدات المستخدمة مثل الشقق والفلل الموجود شبيه لها جديد يجب ان تحتوى على فرصة حقيقية وليس سعر سوق . 3- العقارات المدرة يجب ان يتماشي سعر الدخل مع العرض بالاضافة إلى عمر وموقع العقار . ختاما : اغلب الوحدات السكنية يصعب بيعها في المزادات لانها تحتاج فحص ومقارنه فالسوق وهذا يحتاج وقت فلذلك يجب ان تحتوى المزادات على فرصة في السعر اثناء المزاد .