PMP® عبير حمدان

أهمية المعلومة العقارية ونشرها ورفع الوعي وتقديم النصح حولها بما يخدم الفرد والمنشأة واجب وطني أشارككم هاشتاق #علوم_عقارية لنشر المعرفة مع المهتمين والمختصين في المجال العقاري.

قال النبي ﷺ: [خير الدعاء دعاء يوم عرفة، وخير ما قلت أنا والنبيون من قبلي: "لا إله إلا الله وحده لا شريك له، له الملك وله الحمد، وهو على كل شيء قدير"] #يوم_عرفه

التمويل العقاري قرار مالي (مُركب) وعنصر التامين وتكلفة الفرصة البديلة والسيولة المستقبلية (مع ان الآخيرة ذُكرت في اللقاء) لكن الاهم من ذلك مو كل شخص ينظر لزاوية الأولوية او مفهوم الاستقرار من نفس الزاوية فيه شخص يشوف تحرير السيولة اولوية وفيه شخص يشوف تثبيت السكن وتقليل مخاطر الايجار اولويه ف لنرتقي اكثر ذكر نقطة لايُسمى (جابت العيد) يسمى (ذكرت نقطة ولم تذكر اخرى )

@mosa13221 ارسل لي أيميل بالرقم وابشر

@Abeerhamdaan طيب كيف اتواصل معك عشان فكرة التطبيق من البداية الى النهاية .

@Maaadree تم الرد .. كل التوفيق لك

@Abeerhamdaan تبشرين بالخير ارسلت لك ايميل للتو

هل فيه احد في المنشن منتبه اني قلت (بالتمويل الشخصي ) ؟

@mm2097259 @realEstates_10 امر المؤمن كله خير الله يطعمك بركتها

@Abeerhamdaan @realEstates_10 ماشاء الله تبارك الرحمن غلطة سويتها خذت فيلا دوبليكس والاستفادة من المساحات شبه معدومه ولورجع بي الزمن اخذ شقة بمدخل خاص يكون فيها حوش او سطح لكن كل شي مكتوب 😎

💢 كم مدة سكنك في شقة أو تاون هاوس أو بنتهاوس؟ وكيف انطباعك؟!

@t98888t @ezdallaf 🔸الجواب لم يكن فيه نفي مطلق 🔸تم الاحتساب على اسعار العقار الحالية 🔸لو اكملت المقابله تطرقنا لوحدات ب 500،000 🔸عموما الوحده بـ 250,000 على معدل هامش ربح 3% قسطها 4791 ريال يعني محتاج راتب قرابة 14,400 كل التوفيق لك

@ezdallaf @Abeerhamdaan سوال صحيح خصوصا الان في شقق قيمتها٢٥٠٫٠٠٠﷼ لكن الضيفة ما عرفت الرد الصحيح

صدمني المقدّم 😁🫡🫡🫡 يسأل الضيفة : متى يكون القرض الشخصي خيار ذكي لشراء عقار🤭‼️ الحمد لله الضيفة أنقذت الموقف 👏🏼👏🏼

@ezdallaf @Abeerhamdaan المستشارة عبير حمدان من أفضل من يتكلم في الأمور التمويلية والعقارية خاصة .. لقاء ثري 👏🏻👏🏻 @Abeerhamdaan

@Maaadree الي ودك ابشر

@Abeerhamdaan طيب احتاج استشارة ارسل لك ايميل او دايركت مسج

مستشارة التمويل الأستاذة :عبير حمدان تقدم "اضاءات مهمة" يجب اخذها بعين الإعتبار قبل اتخاذ أي قرار تمويلي .

@abdullahali9999 تقديري العميق لك استاذ عبدالله

@Maaadree اي صحيح لكن من يرغب بفهم سؤال (متى يغطي القرض الشخصي وحدة عقارية قيمتها مليون سينظر للمعادلة ) لن ينظر لرغبة النتيجة الي في المعادلة

@Abeerhamdaan اللي راتبه فوق الخميس لن يبحث عن عقار قيمته مليون ليسكن فيه 😁

@realEstates_10 امين الله يسعدك عبدالله

@Abeerhamdaan مراحل جميله ياجعلك مسكن الهناء والسعادة.

@latha_14_ الاستفاده من تمويل عقاري واحد على مده واحده بتكون الفوائد اوفر من تمديد جسور لتغطية المبلغ التمويلي المطلوب لشراء عقار لان كل جسر بيكون بفائده اكثر من الي قبله

@Abeerhamdaan صح . كلامك لكن اقصد كانوا يسوون جسر لأجل ضمان تبعية العميل،، بالفعل لازم يكون لهم ميزان،، وميزات للعميل ؛ لأنهم -في كل حال- هم المستفيدين

@DesBaraanabil لم يكن حول وجود ثغره بل كان حول كيفية توظيف أدوات التمويل وتحقيق افضل استفاده منها

@Abeerhamdaan كلام واقعي ويلامس ثغرة كبيرة في قطاع التمويل، التركيز على الوضع الحالي يهضم حق الكفاءات، والتحول لتقييم الدخل المستقبلي والمسار المهني بيفتح فرص تمويلية ذكية ومستدامة.

💡من واقع #التمويل يتم تقييم (الحاضر) أكثر من تقييم (المسار) كيف ذلك ؟ 🔸ممكن شخص راتبه ٥ آلاف يحصل على تمويل بسهولة لأنه موظف اليوم بينما 🔸 طالب طب بآخر سنة أو شخص في تخصص نادر ومنتهي بالتوظيف وعنده دفعة أولى ممتازة يُعامل وكأنه (غير مستقر) ائتمانيًا مع أن إحتمالية دخله المستقبلي قد تكون أعلى بكثير وهذا يجعلنا نتأمل في السياسات التمويلية: ▫️هل نقيس القدرة فقط بما يملكه الشخص اليوم؟ ▫️أو بقدرته العالية والمتوقعة على توليد دخل مستقر مستقبلًا؟ ▫️هل هناك منتجات ممكن تتوائم مع (تمويل المسار؟) كالبيع على الخارطة مثلا ؟ لأن بعض #المخاطر الظاهرة مؤقتة وبعض الإمكانيات الائتمانية الظاهره اليوم قد لا يكون مستدامه 📍هل نرى احد جهات التمويل يتبنى ذلك ؟

المستشاره في حلول الأعمال العقارية عبير حمدان متى يكون القرض الشخصي خيار ذكي لشراء عقار

@M2lh40 صحيح ولكنهم يكملون بعض لتصميم جدول تمويلي مناسب

@Abeerhamdaan ليس لدي خبره في التمويل… لكن الي اعرفه ان منتج التمويل الشخصي ليس مخصص وغير مناسب لغرض شراء عقار سكني ، والقرض العقاري ليس مخصص وغير مناسب لشراء عقار استثماري. كل منتج وله مميزاته المناسبة للغرض منه. صح ؟

@latha_14_ على راتب 10,000 كم جسر يحتاج

@Abeerhamdaan يسوون له جسور ✋🏻😅