عبدالله القرني

السلوك الإيجاري في منصة (إيجار) @ejar_sa عبارة عن تقييم شامل لتعامل المستأجر والمالك مع العقود السابقة، ويظهر كمؤشر يعكس مدى التزام أطراف العقد بواجباتهم. أبرز ما يدخل ضمن السلوك الإيجاري : 1.الانتظام في سداد الإيجار بدون تأخير. 2.الالتزام ببنود العقد وعدم وجود مخالفات أو شكاوى مثبتة. 3.المحافظة على الوحدة الإيجارية وعدم حدوث أضرار أو مشاكل. 4.إغلاق العقود بطريقة نظامية بدون نزاعات. فائدته للمستأجر : •يعزز فرصه للحصول على عقود جديدة بسهولة. •يعطيه صورة إيجابية أمام الملاك والوسطاء. فائدته للمالك : 1•يساعده على معرفة سجل المستأجر المحتمل قبل التعاقد. 2•يقلل المخاطر في اختيار المستأجر.

@alkhair20301 @home102299 وباقي المخططات شوارع 30-36-40 هل بيشملها التحويل إلى تجاري .؟

♦️ مبشرات جديدة في حي الخير من خلال البوابة المكانية لمنطقة الرياض تحديث البناء في حي الخير من سكني الى سكني - تجاري - مكاتب لشوارع عرض 30 - 36 متر بمخططات 3312/أ - 3312/ب و كذلك بمخططات الامراء بمخطط 3537 - 3538 لشوارع عرض 40 متر لتصبح سكني - تجاري - مكاتب وبعض شوارع 30 متر بمخطط 3537 و بهذا التحديث ينُشط الحركة التجارية في حي الخير و فالكم خير باذن الله #حي_الخير #مخطط_الخير #مخططات_الخير #عقار #عقارات #عقارات_شمال_الرياض #مشاريع_السعودية #الرياض #عقارات_الرياض

@Dejnann @Alaboudi_rei مايحتاج فهم كرم الشعب السعودي يشرح مابين السطور .

@abdullahali9999 @Alaboudi_rei الى الآن يتعذر فهم ما بين السطور ! كيف ؟ صار التجهيز !

اليوم عزمت ٦ شباب امون عليهم على الفطور وطلبت منهم لايجيبون شيء معهم للفطور .. وخططت ما أجيب شيء 😂 تفاجأت في مائدة تكفي ١٥ شخص

@Waterstore55527 ابشر بالعوض

@abdullahali9999 ليه ما عزمتوني 😳

@ahmed_alshuhail كل التوفيق محامينا الفاضل 🌷.

▪️الحمدلله الذي يسر لنا ما نريد ونسأله الخير فيما نريد فالحمدلله من قبل ومن بعد، اللهم افتح علينا فتوحات العارفين وسخر لنا القوي الأمين من عبادك الصالحين ▪️بعد شكر الله فإن الشكر أوله لأبي وأمي فقد أزاحوا كل العقبات مع المتابعة بالنصح والإرشاد ثم لزوجتي وأم أبنائي التي كانت ولا تزال مرأة الطريق وعين الرفيق ▪️لقد كان البناء صعب وجاء بعد جهد ونصب ولا نعلم ماهو الكسب القادم إلا أننا نؤمن بقول الله تعالى: {وَأَن لَّيْسَ لِلْإِنسَانِ إِلَّا مَا سَعَى} ▪️دفع المظالم ونزع الحقوق شرف عظيم والامتثال أمام القضاء لطلب العدالة هي الغاية ومطلب الأمانة ونسأل الله أن لا نعدل عن مراد قولنا ولا تقلب نياتنا {إِنَّا عَرَضْنَا الْأَمَانَةَ عَلَى السَّمَاوَاتِ وَالْأَرْضِ وَالْجِبَالِ فَأَبَيْنَ أَن يَحْمِلْنَهَا وَأَشْفَقْنَ مِنْهَا وَحَمَلَهَا الْإِنسَانُ ۖ إِنَّهُ كَانَ ظَلُومًا جَهُولًا}

@kadera09 سؤال يتكرر علي كثير الإجابة دائماً تحتاج جلسة حوارية لعدة اعتبارات .

🔹سؤال لمستثمري العقارات المدرة للدخل: لو أمامك خياران: 1️⃣ عقار في جنوب الرياض بعائد سنوي 10% 2️⃣ عقار في شمال الرياض بعائد سنوي 7% أي الخيارين تختار… ولماذا؟ هل تفضّل العائد الأعلى ؟ أم الموقع الأقوى واحتمال ارتفاع القيمة مستقبلاً؟ تذكير: العقار المدّر للدخل ليس رقماً فقط… بل معادلة بين: العائد + الموقع + قابلية النمو. بانتظار آرائكم.🙏🏻

يجيك الان مقيم يملك شركة تقييم ويقول انك غلطان وهذا الكلام غير صحيح الواقع ان كثير من شركات التقييم لا يقف المقيم نفسه على العقار يرسل وافد للعقار لتصويره ومعاينته وعلى هذه الصور فقط يتم بناء التقييم وهذا الأسلوب لا يعطي تقييما عادلا ولا يعكس القيمة الحقيقية للعقار احيناً فلتين جنب بعض يصير بينها تفاوت غير طبيعي نفس المساحة والتشطيب والشارع

@abdullahali9999 @a3_almalki كلام موظف البنك لايمكن يعطونك على التقييم لابد يخصمون ١٥٪ تقريبا من باب الاحتياط

@Amaa_1400 @a3_almalki ليش ٨٥٪؟

@a3_almalki @abdullahali9999 نظامهم قيمة العقار يعطونك ٨٥٪ من قيمته

♦️فيه فجوة في التقييم السعري للعقارات تحديداً " الوحدات الجاهزة " من بعض البنوك تسببت في عرقلة عمليات التنفيذ ! كيف ؟ البنك يقيم العقار بسعر أقل من سعر المبايعة بمبلغ من 100-150 الف علماً أن سعر العقار سعر عادل وتم تقييمه من أهل الخبرة ! افادني أحد المتخصصين بأن بعض البنوك يمارسون هذا الأسلوب لإجبار العميل باستخراج قرضين وهذا يؤدي إلى زيادة نسبة الفائدة على العميل !

@BankingAdvisor1 لا تعني تجاربك أن تجارب الآخرين غير منطقيه !!

❌ الكلام غير منطقي ❌ 🔹البنوك تتعاقد من شركات تقييم مستقلة واذا كان العميل مدعوم يتم تقييم العقار من شركة وتقييم آخر من الصندوق 🔹وبعض البنوك تقيم العقار بشركتين تقييم مختلفة وتاخذ المتوسط لذلك من الصعب نقول ان التقييم من البنك نفسه! كلامي عن تجربة ! وتقارير التقييم لعملائي توصلني اطلع عليها شخصيا..

كفو كيان 👏مبادره طيبه ولا هي غريبة على راعيها .

@YAHYAAQAR1 ما اعرف وش طريقتهم لكن حدثت القصة لعميلين العميل الأول أوجد له البنك طريقة لرفع مبلغ القرض وتم التنفيذ العميل الثاني يسير على نفس الخطا بعد أن قيم البنك العقار بسعر أقل !

@abdullahali9999 يعني قرض عقاري وقرض شخصي ؟

@alamriash لا

@abdullahali9999 مصيبة والله الكلام إلي تقوله. هل حدث في كل العقود التي مرت عليك؟

@alamriash من تجربه

@abdullahali9999 ؟؟؟

@aqrksa بين الأمان في الحاضر والطموح في المستقبل.. تغريدة تختصر فلسفة السوق.

نوعان من المستثمرين في العقار 1- مستثمر بالحاضر: يهتم في نسبة دخل العقار وسعره بالسوق الآن دون النظر للمستقبل. 2- مستثمر بالمستقبل: لا يهتم في نسبة دخل العقار الآن وينظر الي دخل وسعر العقار في المستقبل. لأيهما تميل ولماذا .. ؟

@Abu_nasser1290 يا مال القوة

@abdullahali9999 جاهز هو والا غيره موجود

لاتتعبون هذي باذن الله لي #رسيس_السعودية_قول_وفعل

@altuwaim_s اكتشفت ذلك من سنتين

أحيانًا أفضل إنجازاتك ؟ أنك تلغي المشاوير اللي ما تضيف لك شيء.