びんくす

@design24844 あとは、最初に戻りますが、自分の要望（賃料含）を一切無視していくらなら決まるか管理会社や仲介に決めてもらえばよいと思います。 賃料の問題もあるのではと思いますが、、、 生保はいれない値段ですし。 最初に戻りますが、営業は魔法じゃないので、決まる状況を作って、最後の一押が営業かと。

@binxtarososo わかります。エアコン希望される場合は月3000円プラスで設置考えてはいます。1階が駐車場でそちらは冬でも問題なく使えるようになってます。

不動産投資 全て外注は出来るけど、その分勿論手取りは減りますよ 思ったより手残りしないのはそれです 外注にも中身があって、手綱はこちらで握らないと何もしなくてよい理由はありません、あくまで外注するにせよ都度都度経営判断がいります。 オーナーが営業するしないで入居率も変動もします。

@design24844 駐車場がもし上記なら生保向け、外国人向けで車無しへ目線もいれて、部屋つくりですかね。

@design24844 ではまずエアコンでは無いでしょうか？ ちなみに駐車場、アパートの地下車庫ならだいぶ厳しそうですが、、 それかアパートから遠いところに駐車場とかも注意かと とにかく入居者目線が大切です。 物件がないエリアは適当でもよいですが、そうではない場合、その目線が甘いと苦戦するかと。

@design24844 車庫駐車場は高さありますか？小樽なら雪で冬つかえないのでは？

@binxtarososo そうですよね。すみませんでした。エアコンはつけてませんが、駐車場は車庫もしくは屋根付きではあります。

@design24844 あとは、管理会社と仲介の方が決めやすい物件を作るだけです。 こちらの要望一切抜きにして、何なら決まるか管理会社に聞くといいですよ。 意外と予算含めバイアスかかってます。

@design24844 すみません、先にお話した通りですが、営業が全て解決できるものではないです。 なんとなくそこまでやってきまらないなら、営業じゃない方向かもですし、知らない方にあんまり手法とかは簡単に教えるのはちょっと厳しいですね。 物件見ましたが、エアコンつけて、駐車場確保はしましたか？

@design24844 業者さん回りが一般的に営業ですが、そもそも営業が正しい方向の物件かどうかや、そもそも根本解決しないと営業しても意味ないのもありますのでこれやったらオッケーみたいなのは自分で物件のクセを理解して見つけてくしかないですかね。

@binxtarososo その営業とはどのようなことですか？苦戦してまして教えていただけるとありがたいです☺個人的には空室のジモティー掲載はしてみたもののあまり今のところ反応が。。。です😓

@42qrZjcJeP68748 お疲れ様です 僕も今大規模リフォーム着工中ですが、外壁塗装を全面ではなく一部補修に変えたりと色々調整入りました。 厳しい時代ですが、頑張ります！

出荷調整である程度遅れるのは仕方が無いけど3〜4ヶ月はきびしいですね。 こちらのエリアでも今日も入る物が入らないで新築現場が止まった現場を聞きました。 勘弁してほしいね💦

既存取引行へ打診にいったが、今は不動産の長期（収益物件）はかなりの資産家か私みたいな再生屋しかやれないとのこと 副業が駄目ではないが、本業に黙ってコソコソとか、奥さん法人にしてうまくやるとかではなく、真っ向勝負で事業性を説明できる人のみやれる時代ですね。

次回、次々回物件はどちらも戸建 1棟再生目処つくまでは戸建をいじります。 7月あたりにまた1棟再生狙います。

サブエリアに誘致した仲間の買付が通った 業者仲間でもあるのでお互いに協力していきます。

自分の手法、大家業じゃなくなってきて、利回りの計算の範疇じゃなくなってきた。 調達金利も低いに越したことはないけど、借りれれば信金信組だったら金利は何でもオッケー それでもノンバンクよりは低いので、金利高くしてよいから期間とオーバーローンだけ言ってます。

@healer_yura 突然失礼致します。 全くその通りかと思います。 私も仕事を不動産業に変えて趣味の格闘技辞めました。 1棟再生賃貸業×買取再販も爆発力民泊並です。 やってて実感します。

目的が曖昧なまま動くから、全部中途半端になるんだよな。 時間を取るか、金を取るか、自由を取るか。 一度に全部欲しがるから迷う。 不動産は5-10年かけて仕組みを作るゲーム。 民泊や副業は1-2年で稼ぎ切るゲーム。 副業をやらない選択もある。 「どれが正解か」じゃない。 「何を捨て何を取りにいくか」なんだ。 先に決めるのは何を優先するか。 手段はその後決めれば良い。

@gastankshosa 中佐のエリアの信金って1つしか思いつかないですが、、（笑） 地銀は割と上げるイメージありました。 仲間内で1.975 〜3%位まで上がってる人はいました それにしても、1.5〜4%はすごい数字です

@binxtarososo 地銀の方が影響でかいんですか！？ちなみに信金です。 固定期間で残債減ってるのでぶっちゃけ大した額ではないです笑。家賃23万に対して返済11.0万→11.6万とかそんな感じです🙄

Sアパートの固定金利期間が終って変動金利に移行するので金利上がります。ついては伺って説明したい旨の入電あり。 現在1.5%なので2.25%くらいかぁしゃーないよなーと思いつつも、何でわざわざ来るの？と思って一応「2.25とかですよね？」と聞いてみた。 「いえ4パーです」← ぱおん

明日から着工の案件、簡易水洗式なんだけど、そのまま行こうか迷う 下水や浄化槽でも客層変わらんだろうな物件だから、簡易水洗のままエアコンとかつけたほうが、入居付け力上がりそう 現場作業員向け物件的な雰囲気だしなぁ

注文住宅建てる際、 悩み悩んで独自の間取りとかにして、 オンリーワンでその場は満足するのだが、色々なことが変わり、 やっぱり住み替えや離婚などで売り出しすると、 間取りが特殊で逆に売れなくなることも結構あります。 なんだかんだ建売の間取りが1番売りやすい現実。

@shoubushi1234 同じですね！ 今逆に初心者やライト層やれないので、我々再生屋にはよい数字が回ってきますのでチャンスです！ お互いに拡大しましょう！

@binxtarososo ある程度安く仕入れてればまだ私も大丈夫だとは思います。私も金利はあまり気にしないタイプで貸してくれるだけマシだと思ってます（笑）

1号アパートの金利、また上がってしまった。2.45から2.65。まだ上がるよね？？1号はまだ小ロットだから良いけど1000万以上のアパートとか怖くて更に買いにくくなってきました💦

この、技術革新の凄い世界で、超長期融資はリスクですね やはり、ボロ再生か（笑） これからやろうとしてるの返済年数7年という新パターン突入（笑） 返済比率は50%以下であればという条件付き