ジン｜湾岸マンション好きの外資IT営業
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ジン｜湾岸マンション好きの外資IT営業
@bsd_web
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Katılım Ekim 2021
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◾️三井のマンションのざっくり階級
パークマンション
別格。三井の頂点。
パークコート
都心高級マンション。
パークコート ザ・タワー
高級タワマン枠。
パークタワー
三井の王道タワマン。
パークシティ
大規模開発・街づくり型。
パークホームズ
実需向けの主力ブランド。
パークリュクス
都市型コンパクトマンション。
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人によって捉え方が異なるという良い事例ですねw
書いてある文章以上の事を勝手に想像し、あたかもそうである様に捉えてしまう。
小岩峠さんの書いてある事が正義かと。
小岩峠英二@koiwatoge
実際連絡きたのは、 •イラン情勢が昨今報道されていて契約者が不安に思われているだろうから連絡している •現状工期に遅れは生じていない •資材も調達済み とのことだった。
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ジン｜湾岸マンション好きの外資IT営業 retweetledi
これを見てるとやはり仕込みかと思わせつつ、仕込みではないけど変なムーブをして仕込みだと勘違いさせる作戦で動いているに100ペリカ。よしんば仕込みだとしたら失う物多すぎるし、この後誰がこの人と仕事したいんですかね？
たまご あゆみ@tamago_ayumii
最初はガチの流失かと思ったけど、結局はtecoのPRだと判明…かと思いきや坂井さんだけ炎上商法に巻き込まれた説？など色々説が浮上して目が離せない…誰かが仕込んでいたとしたらSNSうますぎる…
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1ポストあたりの平均6,000インプは全然キツイなw
イーロンに変わってからインプ伸ばすの難しい。昔は少し気合い入れて長文書けば数万は手堅くリーチできたけど、そのやり方が全然通用しなくなってる。
ジン｜湾岸マンション好きの外資IT営業@bsd_web
X収益化の条件である「3ヶ月で500万インプ」。 一見するとかなり難しい数字に思えるが、分解して考えると勝ち筋が見えてくる。 500万を3ヶ月（90日）で割れば、少し余裕を見て必要なのは1日あたり約6万インプ。 これをさらに1日あたりの投稿数で割ってみる。 ・1日10ポストなら：1ポスト平均6,000インプ必要 ・1日20ポストなら：1ポスト平均3,000インプ必要 こうすると500万という塊で追うよりも、格段に解像度が上がり、達成イメージがつきやすくなるはず。 また、ポストを続けていれば、時には数万〜10万超えの跳ねるポストも出るため、実際には前倒しで達成できる可能性も高い。 もちろん平均6,000インプをわる可能性も全然あるのだが、継続性やわかりやすい目標を立てるという観点からまずは1日10ポストをKPIに置く。 頑張れ、自分。
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＞【デリカシーゼロ】終始最悪なサカモトのサングラス選びに密着
タイトルを見る限り、方向性は転換しようとしている模様w
これから見ます！
サカモト担。@ilov3sakamo
【デリカシーゼロ】終始最悪なサカモトのサングラス選びに密着 youtu.be/I0I3pDDDmqU
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くそっ！今年のGWは新幹線での創作座席ネタをかますべきだったか...
計画性のない自由席民か、子供分の指定席を確保してない卑しい家族エピソードで一山狙えば良かった。
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@aptasakusabashi ですよねw
こんな事書きながら私も青バッチ500人がめちゃくちゃ大変だなと思っています。私だとここから倍くらいフォロワー増やさないといかない感じですw
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X収益化の条件である「3ヶ月で500万インプ」。
一見するとかなり難しい数字に思えるが、分解して考えると勝ち筋が見えてくる。
500万を3ヶ月（90日）で割れば、少し余裕を見て必要なのは1日あたり約6万インプ。
これをさらに1日あたりの投稿数で割ってみる。
・1日10ポストなら：1ポスト平均6,000インプ必要
・1日20ポストなら：1ポスト平均3,000インプ必要
こうすると500万という塊で追うよりも、格段に解像度が上がり、達成イメージがつきやすくなるはず。
また、ポストを続けていれば、時には数万〜10万超えの跳ねるポストも出るため、実際には前倒しで達成できる可能性も高い。
もちろん平均6,000インプをわる可能性も全然あるのだが、継続性やわかりやすい目標を立てるという観点からまずは1日10ポストをKPIに置く。
頑張れ、自分。
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現市況でマンションを買うために考慮しておくべき事項⑤選！
①住みたいと思える部屋か
都心のタワマンを買えばイージーに儲かる相場は、少なくとも短期では終了しました。マンションとは快適に住むためのもの。心から住みたいと思える部屋か、まずここがマンション購入の一丁目一番地。
②無理なく長期で住める価格か
住宅ローンの支払いに関して、最低でも5年間は余裕を持って支払える価格帯の部屋をチョイスしましょう。保有資産や金利上昇リスク等も加味して、無理なく支払える範囲でローンを組む事が非常に重要。長期で住むほど残債は減り、期待リターンは高まります。心がざわつかない価格帯を選ぶべし。
③その部屋は割高ではないか確認
①②を満たしていても、割高な部屋を買うのは避けたい所。仲介業者にレインズの過去1年の近隣マンション含めた成約データを出してもらいましょう。何も言わないとレインズベースでしっかりとしたデータは出してくれないケースが多いです。あとは信用できる複数の有識者に話を聞くのも大事。
④賃貸を続けたケースと比較
賃貸は掛け捨てで、大家のローンを肩代わりしているという考え方もできます。
もちろんローンを組まない事によるリスク回避というメリットはありますが、①〜③を満たしている物件に出会ったならば、絶対に返ってこない掛け捨て家賃を払い続けるケースと比較し、どちらを選ぶべきか自問しましょう。
⑤出口（売却時）が想像できる部屋か
ローン完済する事を目標にするのももちろん素晴らしいですが、ほとんどの方がどこかで売却を検討するはず。その際の購入検討層はどんな人達で、その人達にこの部屋はささりそうなのか予め考えておきましょう。出口がイメージできない場合は考え直しましょう。
以上①〜⑤を考慮できていればこの市況でも、いやこの市況だからこそマンション購入のチャンスかもしれません。とにかく無理せず、長期視点で考え、納得の一部屋を見つけてください。
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マンクラはポジショントークばかりみたいな話、世の中のビジネスなんてほぼ全てポジショントークで成り立ってるでしょう。私達外資ITセールスなんてポジショントークの極みみたいな存在ですしね。もちろんウソはダメですけど、ポジションは取ってなんぼですよ。
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＞勝ちたければ基本的に少数派に回るのが良さそう
これは本当にそうだと思う。
常に筋の良い少数派の張り方が出来ているか自問する事はめちゃくちゃ大事。
例えばビットコインや湾岸タワマン。
多数派からバカにされ、笑われていた時に買った人達は、人生変わるレベルの大勝をしている。
ヒカル@kinnpatuhikaru
いま有名人は本音で話すことを恐れている なにか迂闊にプライベートなことを話したり、自分の考えや想いを話すと悪意なく炎上してしまうリスクが高すぎて 何気ない発言が仕事を失うことに直結している どんどんこれから綺麗事しか言えなくなっていく 個人的にそれはとてもつまらないと思ってしまう 俺はもっと有名人とか成功者の本音が知りたい それが知れるなら課金してもいいくらい価値があると思う つまりこれからは嫌われることを恐れず本音話せるやつが生き残っていく時代 勝ちたければ基本的に少数派に回るのが良さそう
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