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@masashidate @KOKO_mk02 あり得ないですね。年収の倍率だけではなく、住宅ローンは年収の25%以内と世間では言われていますがこれも的を外れていると思っています。マンションであれば住宅ローン以外に管理費、修繕に固定資産税と火災保険(地震保険)がかかってきます。これらの費用も加味しないと大変なことになります。

@KOKO_mk02 @dudley0609 マンションを買った時に、「私でしたらいくらぐらい借りれますか？」と営業マンに質問したら、「年収の8倍ぐらいはいけますよ。」と言われましたが、試算したら住宅ローン払ったら食費ぐらいしか残らない😭 「借りれる金額と返せる金額は違う」ことを知りました。銀行はしれっと貸してくるから要注意。

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@KOKO_mk02 @masashidate 私が3度購入した経験をもとに実感した上での目安です。7倍を一度体験したことがありますが余裕がなかったです。年収の4倍だとかなり余裕がありました。5倍でも余裕がある状態。7倍以上は借りすぎですね。購入前にボーナス払いなしでどれだけ払えるかシミュレーションするのが一番だと思います。

@dudley0609 @masashidate 「売って終わり」、まさにこの構造が破綻予備軍を量産してます😭 業界20年の回収現場で見た限り ✅5〜6倍：金利+1%でも吸収可 ✅7倍超：ボーナス払いカット即破綻 ✅8倍超：金利据え置きでも数年で限界 銀行も営業も「貸せる額」と「返せる額」を混同させがち。これ、もっと声大にしたい話です👀

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@masashidate @KOKO_mk02 確かに営業マンは売ってしまったら終わりですからね。不動産の営業も銀行の担当者もそこまで親切に教えてくれませんよね。感覚的には年収の5～6倍くらいに抑えていれば多少金利が上がっても耐えうるかなと。7倍以上になると金利上昇時の対応がキツくなってくるかなと個人的には思います。

@KOKO_mk02 @dudley0609 営業マンは金利上昇の話は避けて通りますからね。 「史上最低の金利！今買わないでいつ買う？」ま、間違ってはないのですけどね。

@KOKO_mk02 恐れ多いです。大半の人がシミュレートしていないのもあるのかもしれませんが仮にしたとしてもお金をためにくいのだと思います。強制的にいくらか積立、投資信託、株等に割り振ってしまうのがいいと思います。そしていざといった時には火消できる環境があるといいかなと個人的には思います。

@dudley0609 「日本の潜在成長率と中立金利から変動が理に適う」、マクロ視点の分析、勉強になります🙇現場側の経験を補足すると、変動で破綻する人は"金利水準そのもの"より"上昇シミュをしていなかった"ケースが大半。マクロ判断が正しくても、家計のミクロ耐性をセットで持つのが鍵だなと感じます👀

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