SK@注文住宅
788 posts
@fender1111 建築屋と売主側は、法的に問題ないなら売った後は知ったこっちゃないんでそう言いますね。
まともな業者なら、お互い敷地の有効活用し、将来にわたってトラブルが無いように、片側50センチのところをお互い30、30空けて境界壁は建てない等の合意書で、売却する場合も継承するって協定書面作るけどね。
日本語
防火地域、準防火地域で、外壁が耐火構造なら、隣地から50cm以下でも問題はない。
隣接でも越境さえしなけりゃOK🙆
民法の規定より建築基準法の規定のが優先されるから。
用途地域と構造を確認しないで、民法の規定だけで文句いうと赤っ恥かくから気をつけましょう٩( 'ω' )و
タマにはまともな発言w
SK@注文住宅@fender1111
自分の敷地に除草剤撒きに行ったんだけど、 隣の敷地に地縄が貼られてて へー、そんな家の形になるのかーとか思ってたら 明らかに我が家の土地から30cmくらいしか離れてないんだけど、、、 こちらとて、50cmに苦しめられながら間取りを決めているのに、無断で50cm未満でも、先に建てる方が正義なの？
日本語
@fudow31329608 そうなんです！
本日は、近隣トラブルも避けたいので、一度売主(不動産)に確認を取ったのですが、不動産の立場の言い分で、穏便に済ます説明でした。また、現状縄が張られている状態では50cm未満ですが、縄のラインが外壁ラインとは限らないので、一度施工会社に問い合わせてみようかと思ってます！
日本語
@fender1111 それはおかしいと思います
元々一社でと言うことならば建売なら理解はできますが
土地売りしてる以上スタートから別々の所有者ですから
耐火構造ではないのであれば民法が適応されますから契約書にも記載がなければ納得してはいけない内容かと、、、
日本語
本件、たくさんのコメントありがとうございます。すべて返信できていませんが、全て参考にさせていただいております。
結果的に、購入した土地が、元々分譲地(建築条件付)が、条件解除で出た土地であり、元々１社で分譲地予定だったので、離隔は、お互い様という慣習のもと成立するようですね。(続く)
SK@注文住宅@fender1111
自分の敷地に除草剤撒きに行ったんだけど、 隣の敷地に地縄が貼られてて へー、そんな家の形になるのかーとか思ってたら 明らかに我が家の土地から30cmくらいしか離れてないんだけど、、、 こちらとて、50cmに苦しめられながら間取りを決めているのに、無断で50cm未満でも、先に建てる方が正義なの？
日本語
@fender1111 隣地の承諾は法的根拠は満たしているので必要ありません。
交渉方法として、延焼防止、視線遮断、防犯上などを理由として、ブロック擁壁たてたらそちらの外壁等のメンテナンス等できなくなる可能性ありますが大丈夫ですか？
と言ってみましょう。高さ2.2m以下なら確認申請も特に必要ありませんから。
日本語
@AA38158430594 なるほど、、、
裁判も費用も労力もかかりますのと、これからお付き合いしていくお隣さんなので、どこまで争うのかは、相談してみます💦
ご心配いただき、ありがとうございました✨
日本語
@fender1111 申し訳ない隣棟間は民法なので県庁に相談しても意味ないかもです。
ただ、裁判すれば工事の差し止めはマストで出来るので嫌な旨伝えるだけで計画はやり直すと思います。
日本語
@AA38158430594 ありがとうございます！
一応隣地の方からは、オープン外構の予定で、今の離隔であれば、越境なく足場が組めるとのことで、我々の土地を使うことはないようですが、、、
あまり近隣トラブルにも発展したくない思いはあるのですが、県庁に相談することで、解決できるのでしょうか、、、？😭
日本語
@fender1111 地域の慣習であって新しい土地の慣習ではないと思うのだけど違うのかな
県庁の不動産トラブルで聞いてみた方がいいような
隣地さんの修繕で足場組む時もお宅の土地使わせて下さいとかでまた嫌な思いするよ
日本語
@fudow31329608 心強いです！！
当方のHMにも連絡したところ、向こう側の計画確認するとのことですが、目隠しの件もありますので、一度こちらからも問い合わせてみようと思います！
また何かあればご相談させてください┏○))
日本語
@fender1111 そうですね
一度隣のHMにご連絡してみた方がいいですよ
そして目隠しの事も言った方がいいと思います🙇♂️
また、ご不明な事があればお気軽にご相談下さい🙇♂️
日本語
@6a7MhwHnrt59002 ご意見ありがとうございます！
基礎完成(乾燥している期間？)に伝えるのがいいのでしょうか？？
今日見た感じだと、まだ縄の状態ですので、基礎工事前のようですが、少し様子見した方がいいのでしょうか？？
日本語
基礎が完成してから文句を言うのがいいと思います。
なんなら建前終わった後でも！完成間近はちょっと危険？
建替になります
SK@注文住宅@fender1111
自分の敷地に除草剤撒きに行ったんだけど、 隣の敷地に地縄が貼られてて へー、そんな家の形になるのかーとか思ってたら 明らかに我が家の土地から30cmくらいしか離れてないんだけど、、、 こちらとて、50cmに苦しめられながら間取りを決めているのに、無断で50cm未満でも、先に建てる方が正義なの？
日本語
@Ouchi_channel そうなんですよね💦
ありがとうございます！！
越境問題なども気になりますし、
今回はただの除草剤を撒きに行っただけなので、正確に計測するようなものもなかったので、気のせいであれば、それがいいのですが、、、！
出来ることを頑張ります！
日本語
@fender1111 お隣の施主さん自体も知らずにいるのもいかがなものなのかって感じですしね！
良き方向に向かうことを🙏
日本語
確認申請前とのことで、
まだ調整の余地はありそうですね。
民法なので、
NGというより、
最終的には隣地との
関係整理が重要になります。
大手メーカーでも、
敷地条件によっては
かなり攻めた計画に
なることがありますので、
今の段階でしっかり確認されるのは
良いと思います。
まずはメーカー側の説明と
対応方針を聞いてみるのが
良さそうですね。
日本語
@fudow31329608 承諾が必要ですよね？💦
土地は、お隣も更地で、いつか囲障関係なども話もしないといけないなー。と思っていた矢先、既に縄が貼られていて、かつかなり近しい場所だったので、正直住む前から不穏でしかないですね、、、
まずは、一度連絡してみます！ありがとうございます♪
日本語
@fender1111 50cmを超える場合は隣地の承諾が必要です。
先も後もコレは例外なしです☝️
そしてあまりにもよる場合でこちらの土地が見渡せる様な窓には目隠しをつける事を求める事ができます😄
日本語
@Ouchi_channel 軍曹さん、ありがとうございます！
一度問い合わせてみます！
ただ、既に発注などは済んでいそうですので、どこまで変えられるものなのか、、、💦
住む前から、なんか不穏で、モヤっとしますね、、、😅
日本語
@fender1111 たしか民法で定められてるけどそこの慣習が優先するとかってやつですね🥹
とりあえず言ってみてもいいかもですね。なんかあった時に言えますし。
日本語
FF外から失礼します。
建築基準法上は、
越境していなければ
基本的には問題ありません。
ただ、民法234条では
「建物は隣地境界から50cm以上離す」
とされています。
そのため、50cm未満の場合は、
法律というより“隣地との話し合い”
になるイメージです。
私が以前設計をしていた時は、
50cm未満になる場合は、
事前に隣地の方へ説明して
必ず承諾書をいただいていました。
何も説明なしだと
モヤっとするお気持ちは分かります。
まずは施工会社さんに
境界からの距離や計画を
確認してみるのが良いかもしれません。
日本語
@Ouchi_channel 降雪地域ではないですが、昨今冬に少し雪も降るようになってますし、今後わからないので、最低限守ってほしいところです、、、😅
しかし、既に地縄張られてるということは、向こうは確認申請済ですよね、、、？
工事看板はありましたが、連絡してどうにかなるのでしょうか、、、？💦
日本語
@fender1111 30センチだと屋根がくい込んできたり、積雪地域なら雪が〜なんてことになると暴れたくなります。 屋根から50cmでもまあまあ近く感じますけどね🥹
日本語