fliperek.pro

@JakubMacie43245 I oczywiście dane się pojawiają

@fliperekpro trójmiasto?

Sprzedający swoje, rynek swoje. Sprawdziliśmy, o ile dziś odjeżdżają ceny z ogłoszeń od cen z aktów notarialnych w 5 największych miastach - i przeliczyliśmy to na 50‑metrowe mieszkanie. Jest nawet gorzej niż myślicie. Q1 2026, “życzenia sprzedającego” kontra rynek (przy 50 m²): - Warszawa: spread +12,7%, czyli ok. 104 200 zł ponad ceny transakcyjne. - Kraków: +11,8% → ok. 89 200 zł różnicy. - Poznań: +13,9% - dziś najwyższy spread, ok. 74 300 zł ponad rynek. - Wrocław: +6,9%, wciąż ok. 43 700 zł “marzeń” przy 50 m². - Łódź: +9,5%, czyli ok. 37 750 zł więcej niż płacą kupujący w aktach. A najgorsze jest to, że to są kwoty, które większość osób bierze za “normalną cenę rynkową”, bo właśnie takie liczby widzi w ogłoszeniach. Dane z aktów pokazują, że realny rynek jest spokojnie tańszy o samochód, kuchnię albo kilka lat nadgodzin. Na Fliperek możesz zrobić to samo dla konkretnej oferty: wklejasz link z portalu, a my pokazujemy to mieszkanie na tle realnych transakcji z okolicy - zanim zgodzisz się na rozmowę z deweloperem.

@JakubMacie43245 Trójmiasto kochamy ❤️

@Bis1Tsoda Ci co wiedzą to tak, nie każdy się ma taką wiedzę. Dlatego puszczamy takie materiały:)

@fliperekpro "A najgorsze jest to, że to są kwoty, które większość osób bierze za “normalną cenę rynkową”, bo właśnie takie liczby widzi w ogłoszeniach." jak by tak było to ceny transakcyjne byłyby takie same jak ofertowe. A nie przecież nie są, czyli ludzie zbijają cenę o samochód itp :D

@dongundam666666 Ci najgorsi to chyba uczuć nie za dużo mają:)

@fliperekpro Ten post podpada pod obrazę uczuć flipersko-deweloperskich.

@Krakoski_Broker Prawda, dla nowych inwestycji realnie jest większy. Mamy taką analizę w pipeline, ale jeszcze dużo pracy na innych polach

@fliperekpro I tak, i nie - należy pamiętać ze w aktach często kwota transakcji obejmuje mieszkanie + miejsce postojowe (warte nieraz 80-100 tys zł), a mimo tego ta informacja może się nie znaleźć w RCN. Także zakładałbym, że spread jest dużo większy.

@whres0 Będą, dla całego kraju i to za darmo

@fliperekpro Siema, w przyszłości będą dane dla białegostoku?

@krubakk @Krakoski_Broker Słuszna uwaga, ale część osiedli z płyty ma ogólnodostępne miejsca parkingowe co też pośrednio wpływa pozytywnie na wartość.

@Krakoski_Broker @fliperekpro akurat na rynku wtórnym to nie takie oczywiste. Dużo jest mieszkań z wielkiej płyty gdzie nie było żadnych miejsc do zakupu.

No i jeszcze Łódź

Weryfikacja prawdziwych cen mieszkań z ogłoszeń nigdy nie była taka łatwa. Upraszczamy szukanie transakcji z aktów notarialnych do zaledwie dwóch kliknięć. No prościej się już nie da 😎 Właśnie dodaliśmy opcję sprawdzania cen w okolicy po samym linku do ogłoszenia. Wystarczy, że wkleisz go w wyszukiwarkę, a Fliperek od razu: znajdzie transakcje z okolicy, wyciągnie podstawowe parametry mieszkania (metraż, pokoje, piętro) do łatwiejszej analizy. Wyszukiwarka działa z Otodom, OLX, Gratką, Morizonem i Domiportą, więc naprawdę jest w czym wybierać. Możesz też wkleić sam adres - nie potrzebujesz ogłoszenia. Narzędzie, z którego dotąd korzystały banki, rzeczoznawcy i sektor finansowy, oddajemy w ręce każdego - wystarczy telefon w trakcie rozmowy z deweloperem. Masz przed sobą zakup mieszkania życia? Zanim podpiszesz umowę, sprawdź ceny nieruchomości w okolicy na fliperek.pro. Będziesz mieć dużo większą pewność, że nie przepłacasz za marketing. To dosłownie kilka sekund różnicy, które mogą oznaczać dziesiątki tysięcy mniej na cenie mieszkania.

Dlatego zapraszamy Was do śledzenia naszego profilu i strony pełnej danych, a od dzisiaj także z możliwością automatycznej wyceny każdej oferty z otodom. Negocjujcie jak dobry fliper!

Jeżeli myślicie, że mieszkacie w słabej okolicy, to pomyślcie tylko o mieszkańcach osiedla "Życzliwa Praga" w Warszawie, którzy od 2024 roku żyją metr od boiska. Ciekawe co tam u nich? Uderzanie w siatkę, stukot piłki, krzyki dzieci i dzwonek co 45 minut. Wiadomo, że do tego da się przyzwyczaić. Tylko pytanie, czy nie dałoby się tego zrobić rozsądniej niż metr od balkonów i okien? Dlatego nie wierzcie w to co malują Wam deweloperzy, a zaufajcie tylko sobie, bo to Wy spędzicie w tym miejscu dużą część Waszego życia.

@yankowsky Bardzo chętnie odpowiem na konkretne pytania :)

@fliperekpro nie rozumiem. nazwaliście się fliperek i wrzucacie wpisy pod kliki. szokująca zmiana? zero niuansu, zero tłumaczenia. widzę, że macie background rzeczoznawcy, więc moglibyście choćby tłumaczyć złożoność wycen. zwłaszcza po tym, co się dzieje na X po uwolnieniu RCN

Ciekawostka spod jednego adresu w Warszawie: 2013 r. – 4 pokoje, ~63 m²: 685 tys. zł 2023 r. – 4 pokoje, ~64 m²: 1,2 mln zł To ciągle ten sam kawałek ulicy. Zmieniło się tylko 10 lat i… rzeczywistość rynku mieszkaniowego. To wzrost o około 73%. Jesteśmy ciekawi Waszych historii, kiedy kupiliście mieszkanie i ile teraz kosztuje m² w Waszej okolicy? Możecie to łatwo sprawdzić na danych z aktów (nie z ogłoszeń) na Fliperku i koniecznie podzielcie się "zyskiem" w komentarzach 👀

@KoniecznaM88626 Też mi się tak wydaje. Czas na zmianę strategii inwestycyjnej.

@fliperekpro Moje mieszkanie zrobiło świetne liczby w kilka lat - 100%, bez większego zainteresowania nim. A teraz kupowanie inwestycyjnie to bezsens. Przetransferowałem całą kasę w etfy dywidendowe do freedom24 i obserwuję. Ale wątpię, aby nieruchy prędko zaczęły dawać fajne zyski.

"Mieszkania zawsze idą w górę” - wersja, którą znamy z social mediów, prawda? A tymczasem wersja z aktów notarialnych z jednego osiedla w Ząbkach: •⁠ ⁠2020 r., 95,81 m², 5 pokoi: 482 900 zł (5040 zł/m²) •⁠ ⁠2024 r., 95,81 m², 5 pokoi, ta sama ulica i piętro: 456 500 zł (4765 zł/m²) Czyli 4 lata później to "takie samo" mieszkanie sprzedaje się taniej o ~26 tys. zł."

@wojciechdarko Już za kilka dni będzie można:)

@fliperekpro Nie da sie wyszukiwac po nazwie ulicy ?

@Neriousy Tak jest! O tym prawie nikt nie mówi.

@fliperekpro Biorąc pod uwage inflacje to około wzrost około 20% zamiast 73%

@yankowsky Nie, raczej złożoność rynku nieruchomości i jego lokalny charakter. Pokazujemy, że w tym samym mieście są obszary gdzie ceny mocno wzrosły, jak i takie gdzie jest bardzo stabilnie przez lata.

@fliperekpro sugerujecie zaplanowaną na 10 lat spekulację?🤔

W internecie słyszymy, że "rynek tylko rośnie" i "kto nie kupi dziś, to jutro będzie liczył tylko stratę". W aktach natomiast widać coś innego: różne ulice, bloki, cykle już dają realne spadki cen, nawet na świeżym budownictwie. Dlatego zanim wejdziesz w kredyt na 30 lat, to najpierw warto zobaczyć dane z Fliperka, a nie tylko legendy z ogłoszeń i filmików sprzedażowych. Nie daj się ponieść emocjom, zaufaj danym