まもる
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まもる
@fudoumamoru
都内でマンション開発、神奈川でアパート開発やってます 道路付け良い整形地が一番ですが、不整形地も取り扱ってます
Katılım Ekim 2014
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近所に連棟式が安く出てたので仲介に問い合わせると、接道条件的に再建築不可と言われた。図のCが対象物件
物理的に解体が難しいのと通路掘削の同意があるのは理解できる。ただ、通路持分はあるし接道条件がNGなのが分からない🤔仲介曰く、単独持分ではないから再建築不可
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家賃の値上げ、やはり大家主導でここまで徹底してやらないとダメなんだね。勉強になる！
rakumachi.jp/news/column/39…
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@EFSF_FFS3 @kamipapa2 数日前にテレビのニュースで、河川沿いの桜、伐採だけだと20万円だけど抜根までやったら150万円かかるから植え替えが進められないって役所の人が話してた
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@kamipapa2 で、３つ目
重機の頭を変えたらたしかにこういうアタッチメントもつけれるけど、お高いのです
林業ってマジでカツカツでやってるんで、根っこを抜くだけのヘッドなんかまあ後回し。それより耐用年数すぎてる本体買い替えたいよねぇって話になる
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四方、三方になると2Sが適用できない問題があるから角地の方がいいことも多いと思う
凪@babypanther01
不動産の接道ヒエラルキー 四、三方路 角地 公道一方路 ーーーー越えられない壁ーーーー 旗竿 私道(トラブルのお土産付き) 再建築不可(燃えないゴミ)
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@ma_kanteishi 分厚さは関係なくて、依頼主の意向にどこまで沿う評価してくれるかですよね
銀行か、裁判所か、取引相手か、その時のステークホルダーが認めてくれる形式さえ整ってさえいれば
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アプリがバズりすぎて完全に本業忘れてましたｗ
皆さん、おそらく鑑定業界初の超貴重なオープンアンケートありがとうございました☺
これを生かしてみせますので乞うご期待！
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心のメインバンクに融資打診したら、いつもこっちの事務所にくるのに今回は私が赴くらしい。
私は客では無くなってしまったのだろうか、、、
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@saitamaestate わたしは、先日、終電間際に都内から家に帰ろうとして乗換駅をスマホいじってるうちに乗り越して、マン喫で一夜を明かして始発で帰宅するという、この歳になって恥ずかしさに悶死しそうなミスしてますw
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終電で爆睡して目が覚めた時に寝過ごしたと勘違いしてしまい、慌ててすぐに降りたら最寄りから二つも手前の駅で、結局そこからタクシーで帰るという痛恨のミステイク。。
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令和世代の人は知らないかもしれないけど、受話器ってデバイスはスグレモノなのです。
さっと電話をとって、即両手を使えるのでめちゃくちゃ便利なのよ。スマホだとこういうふうに話せないでしょ。
!DESIGN@i_______DESIGN
スマホやPCなどの最先端のデバイスにあえて「昭和の受話器」を繋ぐ、レトロポップなアナログ回帰ツール。 Pop Phone(ポップフォン) | Native Union(ネイティブユニオン) | 1845
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今年度に入ってから確認申請にかかる時間ががつんと伸びたから、審査機関の攻略法がつかめると強いですね
ククン＠東京新築不動産投資@kukun_tokyo1
お待たせしました！ ククンの新築勉強会 第2回、ついに申込スタート！🔥 100名限定／早割は15日まで フォロワーのみなさま、リポストで応援していただけると嬉しいです！ ーーーーーーーーーーーーーーーー 「審査機関・家賃アップの悩みを解決する1日」 4/11開催：ククンの土地から新築勉強会 🚀「審査機関でNG…建たない？部屋が減った。。」 「繁忙期に完成させたいのに、審査機関が混んでいる」 今回の勉強会では、 そんなお困りごとを、突破するための“リアルで実践的なヒント“を大公開。 • 審査機関の仕組み • 審査機関ごとに違いはあるのか？ • ククンが倒産時に足繁く通った審査機関の話 • 実際にNGをひっくり返した最近のククンの事例 • リアルでしか聞けない裏話まで ここでしか聞けない情報が満載です。 📈家賃5,000円アップも実現 マイソク改善 Before／After を実例付きで公開。後半では、ククンが10名以上に行ってきたマイソク改善のプチコンサル事例を一挙紹介。 •マイナー駅でも「新築建売APで家賃5,000円アップ」を実現 •Before／Afterで“何を変えたら家賃が上がる？早く決まる？ •マイソクだけでなく、間取り・設備・リーシングの工夫も解説 新築だけでなく、中古共同住宅や戸建て物件にも今すぐできる、”利回りアップの即効ノウハウ”です。そして、あなた自身がすぐに無料で実践可能です！ 🎁 早割は15日（日）まで 興味のある方は、下記リンクからお申込みください。 席に限りがありますので、お早めにどうぞ。 一緒に成果を出しましょう！ 【開催概要】 4月11日（土）＠新橋 • 15:30–18:00 勉強会（2.5時間） • 18:00–20:00 懇親会（2時間） peatix.com/event/4918641/… 早割：会場＋懇親会：10,000円 早割：オンライン参加：7,000円 【第2回ククンの土地から新築勉強会 4月のテーマ】 ■ 講師：いっきゅう一級建築士・ククン（40分） 「審査機関の仕組みを理解する」 — 確認申請・中間検査・完了検査とは？」（いっきゅうさん）、審査機関による差や攻略法（ククン） ■ 講師：ククン（1時間50分） 「利回りを上げる間取り・設備・マイソク改善・リーシング手法」マイソク改善のBefore／Afterあり、バーチャル写真見学会あり。
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@oyajoto 全日のQAみると、原因を作った方ですら、満額の支払いにはならないようですよ
zennichi.or.jp/law_faq/売買契約が解除になった場合の仲介報酬/
いわんや、原因を作った方でなければ...
ということだと思います
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土地の購入契約を結んだ後、売主がもっと高い買主を見つけてきて、手付倍返しということがありえます。その場合、仲介手数料は満額払うんでしょうか…
仮に1億円の土地で手付金が500万とします。一方、仲介手数料が306万+消費税なので、ほとんど手元に残らない…
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山田さん ＠yamada3_fudou3 の仲介
まもるさん @fudoumamoru の買取
豊島区某所のマンション用地
無事に決済になりました！
途中で難航した件もありましたが、関係者皆様のおかげです！
最近は僕が把握してるだけでも、業者会メンバーでの取引が毎月2件以上あります。
皆さんがだいぶ顔馴染みになってるから、これから加速しますね！
来月13日の恵比寿会も楽しみです
42名決まってるので、そろそろ締め切りです！
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木造耐火集合住宅完成見学会
2／15 日 15時からとなりました。
当日は新築計画をお考えの方に特別なお知らせをすることになりました。
ご参加の方は、LINEからお問い合わせください！
ケルン cairn@cairn02091581
##完成見学会のお知らせ ## 耐火木造 集合住宅 4戸 山手線西側エリア 最寄り駅から徒歩1分 2/14土または2/15日 15時から予定 当日は直接私がご説明、ご案内いたします。 ご参加の方には前日に詳細な場所をお伝えしますので、リンクからLINEでご連絡下さい。 works.do/GD9ByEc
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これはこないだ検討してみたけど、なかなかハマらないですね、、、ハマったらアツいので、常に頭には入れておきたい
わん一級建築士・CMr@SyqkvoIWnrTVNeK
先日のセミナーの質疑で話した 都内の旗竿で“旅館業”が成立したら、お宝かも 普通は旗竿＝旅館業は現実的に無理。（接道幅10m必要） でも、たまに安全条例10条4号の「認定」で抜けられる土地がある。これ、成立した瞬間に土地の価値が別物になるやつ。 道路からの“死角”をうまく算入させない扱いにして認定を取って成立させるケースがある。※ただし区ごとに運用が違うので、“どの基準で認定を狙えるか”をあて物件の旗竿地で事前に相談しとくのが超重要。
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