אלטעזאכן
2.3K posts
אז הנה אולי סוף סוף בשורות טובות שהביאה המלחמה - בעיקר רק אם אתם מחפשים לרכוש דירה.
מתברר שכל הדיבורים על "התאוששות" במחירי הנדל"ן בחודשים האחרונים היו בעיקר מצג שווא ואחיזת עיניים. בזמן שהקבלנים חגגו על מבצעי מימון יצירתיים והטבות שהסתירו ירידות מחירים בפועל של אחוזים ניכרים, המלחמה הגיעה ופוצצה את בלון החמצן המלאכותי הזה.
אז הנה כמה מספרים חמים מהתנור שחשוב שתכירו לפני שאתם רצים למשרד המכירות:
1. בזמן המלחמה התבשרנו על שיא היסטורי של דירות ריקות שהקבלנים מחזיקים: 86,291 דירות לא מכורות - פי 2 מאשר לפני ארבע שנים. זה בזמן שהקבלנים ממשיכים לשבור שיאי התחלות בנייה. מעל 80 אלף רק בשנה האחרונה.
2. אלפי רוכשים שקנו דירות "על הנייר" עם הון עצמי נמוך במבצעי 10/90 מוצאים את עצמם בבעיה. הם לא מצליחים לגייס את יתרת התשלום לפני קבלת הדירה בגלל הריבית הגבוהה וירידות מחירי הדירות, ונכון להיום- בוטלו כבר מעל 1,400 עסקאות. ככל שמועדי המסירה של עסקאות מ-2023 ו-2024 יתקרבו, אנחנו עלולים לראות גל נוסף גדול בהרבה של ביטולים.
3. בנק ישראל התריע השבוע כי ההגירה שלילית מהארץ מובילה לירידה בביקוש לאלפי יחידות דיור.
בשורה התחתונה: כשהריבית מסרבת לרדת, המלאי בשיא של כל הזמנים והביטולים מזנקים - השוק מעולם לא היה שביר יותר. נראה שהכוח חוזר לאט לאט לידיים של הקונים. לידיעתכם.
לטו ר המלא ⬇️
עברית
@GoldbergDoron הדיור בישראל זול
לא חושב שיש הרבה ילדים בניו יורק שמגיעים ככה סתם לדירת 3 חדרים
דיי עם הבולשיט הזה
עברית
הילדים של הרודן והפסיכו..
מסודרים עם דירה..
כל מי שיש לו ילדים מעל גיל 20 יודע ולא ירש מיליוניםמאו איזה פנסיה צבאית של סגן אלוף ומעלה יודע שהילדים שלו לא יגיעו לדירה שדירת 3 חדרים עולה 2.5 מיליון..
אם לא מלחמה של 3 שנים הרחובות היו בוערים על יוקר הדיור
עברית
@Boyman_f @kuritz1989 איזה תוכניות במחוז דרום מאפשרות בניה בקו 0?
מלבד תוכניות שימור
עברית
@kuritz1989 בלא מעט מקרים זה החלופות, פשוט ממש צריך להיאבק ביזמים ובאדריכלים כדי לנטות לזה אפילו קצת (לפחות מהניסיון שלי במחוז דרום).
עברית
מעניין אותי מתי יגיע היום שאני אשב בדיון ואלו יהיו החלופות, וזה יהיה השיח התכנוני
Alicia, Courtyard Urbanist@UrbanCourtyard
what kind of courtyard block would work best in your city
עברית
דלפ מלא תכשיטים זה מכוער וגיי
מאיה@mayaeyal1
בנים לא יאמן שהיכולת לענוד מלא תכשיטים ולהיות סופר חתיכים קיימת ואתם לא משתמשים בה
עברית
@Eran_Efrat @painkiller @Jeronimo_ אתה כותב בעברית
פה אנשים מחפשים לקנות נכסים במדינות כמה שיותר אקזוטיות
עברית
@painkiller @Jeronimo_ הסיכוי היחידי זה אם הדיירים עוזבים.
כל עוד הם בדיור מוגן, שום סיכוי.
אין טעם לעשות נדל״ן בהולנד זה בזבוז כסף.
עברית
פגשתי ישראלית שחיה באמסטרדם 40 שנה. היא נכנסה בשנות ה-80 לדיור מוגן בדירת 57 מטר בשכונת הפייפ (בערך המקום הכי שווה בעיר). מאז היא שם. כמה שכ"ד היא משלמת (אחרי ההעלאות המותרות להם)? 170 יורו בחודש
עברית
@Tamir19H השאלה איך מחשבים הטבת מימון קצת מורכבת
ראשית השאלה אם היא מחושבת על בסיס כמה ״היא שווה ללקוח״ או כמה היא ״עולה ליזם״
אם בחרנו בדרך השניה זה יכול להיות משתנה מאוד בין סוגי הדירות (לדוגמא הטבת מימון בדירת 2 חדרים עם חניה תהיה גבוהה בהרבה באחוזים מהטבת מימון של דירת 4 חדרים עם חניה
עברית
בואו נעשה חשבון פשוט
אם הנחה של 2500 שקל למ"ר היא הנחה של כ-3%, כלומר המחיר המלא למ"ר הוא 83,333~ שקל
אבל בדוחות המחיר למ"ר יותר נמוך (מכירות בשנה שעברה)
למעשה, יש רק פרויקט אחד עם רווחיות כזו (בירוק), אבל מדובר בדירות יקרות יחסית שכן המחיר למ"ר במלאי הלא מכור נמוך יותר
CigarButtHunter@CigarButtHunte7
מתוך הדוח של אנשי העיר: ♦️כ46% מיחידות הדיור נמכרו במבצעי 20/80 ♦️"ההטבה המימונית למ"ר נעה בין 2000 ש"ח למ"ר ל-3000 ש"ח למ"ר" ♦️"ההטבות משקפות שיעור הנחה ממוצע של כ-3%" חשוב לציין שזה בנוגע למבצעי 20/80 בלבד - ככה שהתמונה כאן עדינה ביחס לכלל ההטבות בשוק אבל המחירים מזנקים🥱
עברית
@ayeletme @NoyaSoyaa בתור מי שעבר עם בת זוג ועבד ריימוט מול הארץ
לדעתי זה פיתרון זמני ותו לא, בטח אם רוצים לעשות קריירה.
שעוברים למדינה זרה כדי כמה שיותר מהר לשא להיכרויות ויצירת קשרים
עברית
@NoyaSoyaa מכרים/חברים:
זוג בהייטק - היא נשארה במשרה רק עובדת מהמשרד בלונדון, הוא החליף עבודה למשרד מקומי
זוג נוסף - היא בהייטק, שמרה את המשרה עובדת רימוט, הוא עובד רימוט בחברה ישראלית (נדיר, הוא בעמדה בכירה)
זוג נוסף - הוא בהייטק שמר משרה עובד רימוט, היא בריטית במקור מצאה מקומית
עברית
@matanshitrit לא שאני בטוח שאתה טועה
אבל סביר שהדירות האלה מראש נמכרו במחיר עודף כך שההנחה פחותה עד לא קיימת
עברית
דו"חות ישראל קנדה - 512 עמ', טוב שיש מי שיסייע בניתוח הטבות המימון...
לפי Gemini - ב-2025, כ-52% מהדירות שנמכרו היו עם הטבות מימון, ששקולות להנחה של כ-8%-9% ממחיר הדירה.
עברית
הכל תוצרת בית. חוץ מהביתות (פ)
אחרי חודש (רמדאן) של תבשילים ותבשילים ( השמנתי קצת🥲) ואחרי עיד (חג) אלפיטיר, בשר ובשר ובשר וסלטים (השמנתי עוד קצת🥲) הגיע הזמן לארוחות קלות. לאבנה כדורים בציפוי תערובת זעתר (חדש) בשמן זית, וזיתים שחורים וירוקים ודוקקה וביצים קשות ובנדורה.
אחלה ערב.
עברית
@Asaf2302 לדעתי 3 הפרויקטים הבעייתים ביותר מהםרויקטים בביצוע הם:
1. רמת חן- בראש ובראשונה לא רואה איך הוא יוצא מזה בלי מהלך קיצוני של מכירת דירות לקרן ריט
2. Kava שאני לא רואה מי קונה שם עכשיו דירות ב2.2- רווח גולמי אדיר אולי יורידו מחירים
3. אליהו ברלין שמובן מאליו- אבל קטן ביחס לחברה
עברית
x.com/tv10israel/sta…
התהייה על האופטימיות גדלה כשאני שומע את הדברים ביחס לחולשה של השוק בת"א. לאאורה כיום כ-200 יח"ד בפרויקטים שבנייתם הסתיימה. בנוסף, לחברה כ- 400 יח"ד נוספות שטרם נמכרו בפרויקטים שצפויים להסתיים ב- 12 החודשים הקרובים, שני שליש מהן ברמת גן, רמת השרון ותל אביב.
ערוץ 10 - ערוץ הכלכלה של ישראל@tv10israel
למה מנכ"ל אאורה $AURA בטוח ששוק הנדל"ן בדרך לשיא חדש? | עו"ד יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה @AuraIsrael @roy_katz #סוגרים_שוק
עברית
חזרה לפינה שלנו - איך המכירות של אאורה. רק מזכיר - קחו בחשבון שעשוי להיות עניין ואין פה שום המלצה. תבדקו הכל בעצמכם.
אז אטרקצ'י דיבר היום בביטחון על יכולת המכירה של החברה ושמח על תוצאות השיווק של 2025, אפילו שהם היו רחוקים מהיעד (שפורסם רק במרץ 2025) בכמעט 20%.
Asaf@Asaf2302
עוד משהו לחזור אליו, עם פרסום דוחות אאורה היום - החברה מדווחת שמכרה הרבעון 492 דירות, נתון יפה לכל הדעות. אבל אם ננסה לפרק אותו נלמד שמתוכו 176 אלו דירות שמכרה חברת מגידו, 136 מהן בפרויקט מחיר למשתכן באופקים. מיתרת הדירות שנמכרו, 294 הן בפרויקט הסטריפ, במבצע לחברי מועדון חבר.
עברית
@UltrasYoav @Qa5679 @tv10israel @AuraIsrael @roy_katz אתה מדבר על היד 2 דירות ישנות
בחדשות המצב שונה
עברית
@Qa5679 @tv10israel @AuraIsrael @roy_katz צריך לומר שהוא גם מאוד לא מדייק.
שוק הדיור בבאר שבע הוא ספקולטיבי עוד יותר מת"א עם בערך כל דירה שלישית שנרכשת על ידי מישהו שלא גר במחוז הדרום. רובם צעירים- דירה ראשונה.
הרכישות נטו של תושבי חוץ בקושי מגרד את ה-100 מלמטה לחודש. נתון נמוך אבסולוטי וגם בראייה היסטורית.
עברית
למה מנכ"ל אאורה $AURA בטוח ששוק הנדל"ן בדרך לשיא חדש? | עו"ד יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה
@AuraIsrael
@roy_katz
#סוגרים_שוק
עברית
@kuritz1989 @_spez_ אתה לא מכיר אנשים שגרים ברחוב, זה נכון.
אתה מכיר זוגות שנשארו אצל ההורים, אנשים שגרים בדירת שותפים עד גיל 30, אנשים שגרים ביחידות דיור לא חוקיות/ דירות מפוצלות, חנויות ומשרדים שהוסבו לדירות בצורה לא חוקית ועוד.
עברית
@_spez_ לא מכיר שאנשים בארץ גרים ברחוב בהיקף משמעותי. אין מחסור פיזי בדירות. המדד האמיתי למחסור בהיצע לדיור זה בכלל מחירי השכירות. מחירי הדירות משקפים בכלל ספקולציה עתידית ושם דווקא ב-2025 ולא רק היקף יח"ד שיצאו להם היתרים הוא קפץ בצורה משמעותית. בעיית ההיצע בישראל נפטרה
עברית
לדעתי בנ"י מבלבל בין סיבה למסובב: ההגירה היא גם תוצאה של יוקר דיור מחריף. התבשרנו לאחרונה על בניית 60k דירות חדשות ב2025, פחות מהצורך השנתי (65k) ואותם 12k משקי בית שהגרו לא סותמים את המחסור של 44k שצריך רק כדי להחזיר את היחס בין האוכלוסייה הבוגרת למספר דירות לרמה שהייתה ב2005.
עברית
@hoffrishman @tzureliya אפשר להביא מיליון דוגמאות לדברים שאפשר לבנות ולקנות בסכום הזה. 5 חדרים בפ״ת זו לא אחת מהן
עברית
@Alonzvulun @tzureliya אפשר גם לבנות משהו דומה ״שעתיים מתא״ באיזה כפר בצפון במחיר הזה
הכל יפה בכותרות, מי גר שם?
עברית
@tzureliya דירת 5 חדרים ממוצעת בפת לא עולה 5 מיליון שקל אולי די עם ההגזמות הרטוריות האלה שלא רק שהן לא נכונות הן גם מאוד מעצבנות
עברית
יש בתל אביב 400 מקומות למכור לך שייק חלבון ב-45 שקל.
אין אפילו אחד שמוכר סלט שווארמה ואומר לך אחי, 40 גרם חלבון, אין גלוטן.
נראה לי שיש שוק של למתג סלט שווארמה כמנת בריאות.
כסף על הרצפה.
מוכן להיכנס שותף בשווארמה pro
עברית
בעיני אף גבר לא אמור להחזיק כזו כמות של נעליים
Lubarsky@BigLubarsky
מקווה שאישתו העתידית של אחי הקטן מודה לי על הכשרת הסטיילינג שהיא לא תצטרך לעשות
עברית
@BarshiLevi מנצסטר תלויה במזג אוויר
במזג טוב היא סבירה ובמזג רע היא מזעזעת
עברית
בשולי על מה בונים פה יזמים
אלה שנתקעו בפרוייקטים וחייבים להיפטר ניחא .
אבל אלה שמפרסמים על זכיות בפרוייקטים זה כמו למצע בגרף סטייג 4 ללוזרס .
מי שהבין הבין
Octopus king@Octopusking77
הנדלן בקרשים הא?
עברית
@ShaharTzafrir לא דברתח עלייך באופן ספציפי כמובן
לא מכיר אותך ובוודאי שאין לי שום דבר רע להגיד עלייך
מתנצל אם זה התפרש אחרת
עברית
@ShaharTzafrir זה תמיד מפתיע אותי
למה המוצר הזה קיים בכזו שכיחות,
בייחוד שהרבה משקיעים מתגאים בזה שהם משקיעים ב״אנשים״.
יכול להבין מזה אומר, לא מבין מאיפה הביטחון להגיד את זה שאתה משתמש בכסף שהוא לא שלך ואתה גובה עליו דמי ניהול.
לדעתי משקיעי אירלי סטיג׳ הם ברוב המקרים פשוט מהמרים עם קלאס
עברית
1/7 הטייק שלי על המידע הזה שלרוב לא מפורסם.
הון סיכון זה מקצוע קשוח מאוד להצלחה כלכלית.
אחרי 8 שנות פעילות, רק 16% מתוך כמעט 3,000 קרנות הון סיכון שהתחילו להשקיע ב 2017, החזירו את הכסף שגייסו למשקיעים שלהן.
Peter Walker@PeterJ_Walker
How many VC funds have $1 of DPI? And how many have 1x DPI? Damn this thing takes forever.
עברית