Sabitlenmiş Tweet
미국은 이미 월세구조였기에 기업화가 빨랐지만 한국은 전세라는 독특한 제도가 서민들이 기업의 임대 시장으로 끌려가는 것을 막아주는 방어막 역할을 해왔습니다.
현정부의 기조 자체가 전세를 소멸시키고 월세화를 가속화 하는 법안을 내고 있는 이상 한국인의 소득중 상당 부분이 조만간 주거 구독료로 빠져나가게 될 것입니다. 이 점이 바로 미국식 기업형 임대구조가 한국에 상륙하는 골든 타임이 될것입니다. 참고로 뉴스 찾아보시면 아시겠지만 중국 사모펀드 및 외국인이 강남이나 주요 수도권지역을 매입하고 있으며 그 속도가 상상을 초월하고 있습니다.
이 구조 안에서 우리가 할 수 있는 선택은 명확해집니다.
1.자본이 모든 핵심지를 독점하기 전, 내 주거지를 소유의 영역에 묶어두어 지출을 고정하는 것.
2.직접소유가 어렵다면 포식자의 편에서서 국내외 부동산 리츠나 임대관리 기업의 지분을 확보해 그들이 가져가는 월세 수익의 일부라도 내 몫으로 돌려받는것.
Eunché ☕️@byChaea
미국에서 이미 시작된 구조다. 월세가 비싼데도 집을 못 사는 이유는 단순히 집값 때문이 아니다. 저금리 시절 2~3%로 집을 산 사람들은 지금 6~7% 금리로 갈아타는 순간 손해가 커서 집을 안 판다. 이게 락인 효과다. 매물은 잠기고, 집을 못 사는 사람들은 전부 월세 시장으로 밀린다. 수요는 몰리고 가격은 오른다. 여기에 구조가 한 번 더 바뀐다. Invitation Homes는 현재 8만 채 이상을 보유하고 있고, AMH·Tricon 같은 회사들도 수만 채 규모로 단독주택 임대를 운영 중이다. 경제적 자유를 꿈꾸는 우리에게 중요한 건, 집이 점점 개인의 소유물이 아니라 기업의 자산으로 넘어간다는 사실이다. 월세는 생활비가 아니라 누군가의 수익이 된다. 이 흐름은 미국에서 끝나지 않는다. 고금리, 대출규제, 전세 붕괴, 월세화가 진행되는 한국도 같은 방향으로 갈 가능성이 크다. 우리는 집을 못 사는 걸까, 아니면 못 사게 설계된 구조 안에 갇히게 되는 걸까? #기업형부동산집주인 #월세 #경제적자유
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