ไท่

Passive income ไม่มีสูตรง่ายๆ หรอกนะ ไปเห็นโพสต์คำนวณการสร้าง Passive income แบบง่ายๆ ด้วยอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมา ขั้นตอนประมาณนี้ • ห้องนึง 1,685,000 บาท • ผ่อนดาวน์ 6,000 เป็นเวลา 15 เดือน • สร้างเสร็จปุ๊บ เอาคอนโดเข้าธนาคาร สัญญากู้ 30 ปี ตกผ่อนเดือนละ 5,500 บาท • พนักงานแจ้งว่า จะมีนายหน้าหาคนเช่าให้ คิดว่าได้เดือนละ 9,000 บาท • กระแสเงินสดบวกเห็นๆ 3,500 บาทต่อเดือน Passive income!! แต่แนวคิดนี้มันมีช่องโหว่อยู่หลายจุดเลยครับ • ผ่อนดาวน์ 6,000 x 15 = 90,000 บาท เท่ากับยังต้องกู้ 1,595,000 บาท ว่ากันตามหลักแล้ว ผ่อนควรจะล้านละ 6,000 บาท จริงๆ ค่างวดมันควรจะ 9,570 บาทนะ การที่ผ่อน 30 ปึ งวดชะ 5,500 นี่ มันไม่น่าใช่ ... ผมไปดูภาพรายละเอียด เอ๋า 5,500 บาท มันค่างวดสำหรับ 3 ปีแรกเท่านั้นนะ ... แล้วหลังจากนั้นล่ะ? (คงต้องสนุกกับการรีเทนชันหรือรีไฟแนนซ์ล่ะ) • ความคาดหวังว่าจะได้ค่าเช่าเดือนชะ 9,000 อะ มันมาจากคำบอกเล่าของคนขายนะ คนขายอยากจะขายอะ เขาก็พูดยังไงก็ได้อะครับ แต่ของจริงเราต้องไปสำรวจรอบๆ ครับ คู่แข่งมีมากไหม แล้วห้องยังว่างอยู่เยอะไหม ถ้าคู่แช่งเพียบ ห้องก็ว่างเพียบ แสดงว่าอุปสงค์น้อยกว่าอุปทาน ไม่น่าจะเรียกค่าเช่าเดือนละ 9,000 บาทได้นะครับ ค่าเช่ามันอิงตามที่พื้นที่นั้นๆ เขาปล่อยกันอะ • อีกอย่างนะ ถ้าอุปสงค์มันน้อยกว่าอุปทาน แล้วเราจะมั่นใจได้ไงว่าจะมีคนเช่า ถ้าไม่มีคนเช่า เราเตรียมแผนไว้หรือยังว่าจะเอาเงินที่ไหนมาผ่อน • นี่ยังไม่นับอีกนะว่า คอนโดยังสร้างไม่เสร็จ ก็คือ เรายังไม่ได้เห็นสินค้าจริงๆ เลย แต่เราฝันไปไกลแล้วว่ามันจะมาสร้าง Passive income ให้เรา คิดไม่รอบคอบ ... แทนที่จะได้ Passive income มันจะกลายเป็น Passive อินกรรรม นะสิ แทนที่จะได้กระแสเงินสดเข้ามาทุกเดือน ดันกลายเป็นเอากระแสเงินสดออกจากกระเป๋าเราทุกเดือน