かお爺@川越整備士DIY大家

築古戸建を購入し ほぼ毎週通い続け DIYする事、1年5ヶ月 5月より入居も決まり やっと大家さんデビュー😊 長かったけど、あっという間の 1年5ヶ月でした。

@technosaitama 私は昔、アルファ147GTAに乗りたくて 本気で探してた時期がありました☺️ 夢叶わずでしたが、最近155は手に入れました、、、プラモデルですが（笑）

車好きでもない女子がアルファロメオを知ってる事に驚きだよ!!

ワイの鞄に付いているキーホルダー🐍を見て職場の後輩ピチピチギャル()が「アルファロメオ乗ってるんですか!?」って聞いてきた。すまんな、いつか4C乗りたいと思ってるだけでまだアルファ乗りじゃないんだわ。ってか（続↓ アルファ・ロメオ4C【試乗記】 webcg.net/articles/-/329… @webcgnet

@96maaal はい🙂‍↕️私も 手で取り除く→残置物のザル→うどんザル と成長してきました（笑） バケツに引っ掛けられるので便利ですよ

@mk21075831 おおー! 諦めてダマは取り除いて使ってました そうか濾せばよかったんですねぇ🤔

壁紙用の糊を作り置きしてると どうしても小さな玉が出来てしまう😭 今までザルでコシてたけど うどん用の湯切りザル使ったら 使いやすかった☺️ なんでも売ってる スーパービバホーム最強‼️

彼女の２号戸建　16日目 2階の洋室の床をビス止め 腰痛持ちには苦行ですが😓 おねいさん座りしながら打ちました、、 入り口の引き戸は床が底上げされて 取り外せなくなるので 吊りドアに変更 この後、ドアを飾り付けして塗装していきます

@dreamlife244 私の物件はいつも熊が出没します（笑）

@mk21075831 そうそう、木彫りの🐻！！！？ え〜、出会ってないですよ💦

おはようございます 残地物の掃除機を使えるようにできた！！ 掃除機ゲット笑 掃除していきます！

@nr_hudousan ご結婚おめでとうございます🍾 末長くお幸せに〜👏

結婚式挙げてきた！ stand.fm/episodes/6a052… スタエフ更新！ 先日結婚式を挙げてきたので、そのことについて話しています！ トップ画はケーキ入刀で満面の笑みをしている僕です（笑）

@REsimulatorPro コメントありがとうございます😊 励みになります‼️ 勤め人なので、DIYでは時間がかかってしまいますが、今は日々勉強だと思って 頑張っております。

@mk21075831 キッチンが新築に！DIYで施工コスト抑えながら物件の価値上げられるのは理想的ですね。クッションフロアから水回りまでシリーズで追えて、修繕費の実数が分かるのが勉強になります。自分は業者委託派なのでDIY大家さんのリアルな数字、参考にさせてもらってます🙏

彼女の２号戸建　14・15日目 不動産投資に興味がある知り合いが 手伝いに来てくれました。 おかげさまでキッチンも新築に😆

@yokoham82173596 風情があって良さそうですけどね〜

築古戸建てのお風呂昭和すぎだけどこのまま賃貸募集した。 まだ問い合わせ無い。 やっぱり、交換した方がいいかな？

@pascalprost1 お疲れ様です パスカルさんの名前の由来が アランプロストからだったとは😳 当時、F1を録画して何回も観てました☺️

健美家さんのコラムを更新していただきました。 教員時代に始めて15年で家賃2.2億円に。私の購入ルールと現在の生活|不動産投資の健美家 kenbiya.com/ar/cl/pascal/5… #kenbiya

彼女の２号戸建　13日目 洗面台設置しました 脱衣所だけ新築になりました🤣

@aruby12345 焼きハマグリ最高でした😆

番外編 昨日、彼女所有のアパートで退去があったので千葉の九十九里方面まで行ってきました。 母親も連れて行き ネットで調べた「ばんや」で お昼ごはん食べました 入店まで1時間半かかりましたが 美味しかったので良しとします☺️

彼女の２号戸建　12日目 GW休みに入りましたね〜 この休み中に出来るだけ作業を進めたい所です☺️ クッションフロアを廊下と脱衣所に施工 1820mmをテトリスのブロックみたいな 形状の床に施工するので大変でしたが 何とか仮置きまで終了💦

ボロ戸建ての指値🏠 指値は「安くして下さい」ではなく、安く買う理由を作る。 これが大事です。 売主や仲介に刺さりやすいのはこの3つです。 •現金で早い •契約不適合責任免責でいける •残置物そのままでもいける 価格を下げる代わりに、相手の面倒を減らす。 1.やわらかい基本形 「物件は前向きに検討しています。 ただ、修繕費と諸費用を考えると現状の価格だと少し厳しく、○○万円なら現金で早めに進めたいと考えています。 売主様のご都合が合えば、契約不適合責任免責・現況有姿で進められます。」 これは一番使いやすい。 2.修繕費を理由にする形 「室内外の状態を確認して、購入後に •屋根 •水回り •内装 •残置物処分 あたりで費用がかかりそうなので、収支を合わせると○○万円が上限です。 その金額でしたら、現金でスムーズに進めます。」 ポイントは、細かく言いすぎず、でもちゃんと見てる感を出すこと。 3.売主の手間軽減を前面に出す形 「価格次第ではぜひ購入したいです。 こちらは現金決済で、残置物そのまま・現況有姿・契約不適合責任免責でも大丈夫です。 売主様のお手間を減らせるので、○○万円でご相談可能でしょうか。」 相続案件や空き家案件でかなり強いです。 4.長期売れ残り物件向け 「一定期間売りに出ていることも踏まえて、こちらとしては前向きですが、現状価格だと採算が合いません。 ○○万円ならすぐ判断可能です。 条件が合えば、余計な条件を付けずに進めます。」 長く残っている物件には効きやすい。 5.仲介業者向けに言いやすい形 「買う意思はあります。 ただ、現金で買うにしてもリフォーム費用を考えると○○万円までです。 もしその金額でまとまるなら、こちらは早く動けます。 売主さんに一度打診お願いできますか。」 これはかなり実用的。 仲介にはこれくらいでちょうどいい。 価格の落とし所の作り方 指値は一発で本命価格を言わない方がいいことも多いです。 例えば売出500万なら、 •最初 350万 •着地点 400万 •本命 380〜420万 みたいに、少しだけ交渉余地を残して出すのがやりやすいです。 ただし、人気がある物件は別。 その場合は弱い指値より、刺さる価格を一発で出した方が勝てることもあります。 指値で使える理由づけワード •修繕費が読みにくい •給排水に不安がある •残置物処分費がかかる •境界関係が未確認 •再販時の出口がやや弱い •賃料設定が少し保守的になる •空室期間を見込む必要がある •現況のままで引き取る前提 •現金で融資特約なし •契約不適合責任免責で進められる 逆に言わない方がいいこと •「安いからもっと下がりますよね？」 •「ボロいですね」 •「そんな値段じゃ誰も買わない」 •「利益出したいので下げて」 •「ネットで安いと思ったので」 このへんは相手の心証が悪い。 相手を否定せず、数字が合わないからこの価格に持っていくのが大事。 一番強い言い方 実は強いのはこれです。 「この価格なら買います」 これ。 ふわっとせず、買う意思がある人は強い。 特に現金ならなおさら。 LINEやSMSで仲介に送るならこれで十分。 短文1 「前向きに検討しています。修繕費を考えると○○万円が上限です。その金額なら現金で早めに進められます。売主様にご相談お願いできますか。」 短文2 「現況有姿・契約不適合責任免責・残置物そのままでも大丈夫です。価格が○○万円なら購入したいです。」 短文3 「買う意思はありますが、収支上○○万円までです。条件が合えばスムーズに進めます。」 買付証明に書くと強い文言 買付に一言入れるならこんな感じ。 記載例 •現況有姿にて購入希望 •契約不適合責任免責希望 •残置物撤去不要 •公簿売買希望 •融資利用なし •早期決済希望 これで価格以外の強さが出る。 指値の実戦感覚 ボロ戸建てで特に大事なのは、 10万20万を追うより、買っていいかどうかの判断です。 変な物件を30万安く買っても弱い。 良い物件を少し強気で取る方が勝ちやすい。 •相続空き家 → 手間軽減型で攻める •長期売れ残り → 収支合わない型で攻める •仲介が弱そう → シンプル短文で即打診 •競合いそう → 強めの一発価格で勝負 完成版 「購入は前向きに考えています。 ただ、現状のままだと修繕費や諸費用を考えて収支が合いにくく、○○万円であれば購入したいです。 その場合、現況有姿・契約不適合責任免責・残置物そのままでも対応可能ですし、現金で早めに進められます。 売主様にご相談お願いできますでしょうか。」

@liikedit 日本では 四白眼と言います 意味はWikipediaで調べて見て下さい

🚨 تم توثيق ذلك أخيراً بالكاميرا. انظر إلى عينيها عن قرب. حدث هذا بينما كانت تحدّق في الرئيس ترامب، ولم يكن من المفترض أن يتم التقاط هذه اللحظة… لكن ذلك حدث. ماذا تلاحظ؟

@cashflo95463408 ご質問ありがとうございます 端材はタッカーで仮止めして 合板と端材込みで長ビスで床に止める予定です 根太を入れちゃうと入口の段差が えぐい事になっちゃうので😓

@mk21075831 これって、 床の上にレベル調整用の端材をビスで固定して、 その上に12mmの合板を固定してます？？

彼女の２号戸建　11日目 2階の洋室の床、仮置き終了 ラワン構造用合板12mmにしましたが たわみが気になる箇所があったので 少しレベル調整の箇所を増やしました 平らな床は良いですね☺️

@SERA_UK 根太の方向が逆とか？

問１ 写真は4.5畳の和室を洋室化する作業の途中である。 通常の施工方法として誤っている点を答えよ