マンションくま｜狭小タワマン投資から住みながら資産形成

まとめます📊 資産になるマンションの3フラグ 1️⃣駅徒歩7分以内（できれば5分以内） 2️⃣再開発が公式で動いているエリア 3️⃣管理会社ランクと積立金水準 これを知らずに買った人と 知って買った人では 10年後の結果がまるで違う！ --- 自分が実際に使った 物件選びの判断軸はnoteに書いています！ プロフィールから見てください！ 「この物件どう思う？」などの 具体的な質問あれば気軽にコメント下さい！！

大井町線高架下に都市型データセンターが設置 どのエリアだろうか、、 現状予定されている高架化とはスケジュールが不一致なので、すでに高架になっているエリアでスタートされるのですかね いずれにせよ、新しい高架活用を見出しつつ、 魅力あるまちづくりもぜひ期待したい！

投票いただいた皆さんありがとうございました！ 綺麗なマンション写真も 時折、投稿していきたいと思います^^

マンションの 綺麗な写真を見たい需要って あるのですかね📸？？ よかったら、ご意見お聞かせください😆

KDDI社社員数につきまして、最終的に1.3万人を目指されているとのことです。こちらで訂正させていただきます

今週グランドオープンする施設、改めて整理 📍THE LINKPILLAR 2（泉岳寺駅直結・地上31階）開業 🏛️ MoN Takanawa：文化発信ミュージアム開館 🏢 KDDIが本社移転済み・約2万人のオフィスワーカーが集結 🏨 JWマリオット東京（首都圏初）は昨秋オープン済み 🏠 高級賃貸タワー847戸（地上44階・172m）は4月入居開始 品川車両基地跡地9.5haが、 国際交流拠点に生まれ変わった これだけの施設が「品川駅から山手線1駅」に爆誕！

断言します 高輪ゲートウェイシティの3/28グランドオープンは 「品川区・港区のマンション資産性」を 一段上げる最強イベントです 84万㎡・南北1.6kmの再開発が今週ついに完成形へ 84万㎡は 東京ドーム　約18個分 新宿御苑　約1.4個分 東京ディズニーランド　約1.6個分 にまたがる広大な敷地です 何がどう変わるのか、 不動産目線で整理します🧵

高輪ゲートウェイシティ 今まさに完成フラグが立つ瞬間に立ち会えている 自分の経験から言うと こういうフラグが揃った直後が 「まだ間に合う」タイミングだったりする ───────────────── あなたはこのエリア、 資産性として「アリ」「ナシ」どっちだと思いますか？ 率直な意見聞かせてください👇

「資産性」の話だけじゃなく、 実際に住む街として何が変わるか。 🍽️ ニュウマン高輪 約200店舗（ルミネ史上最大規模） 🎭 MoNタカナワ：展覧会・ライブ・和文化プログラム 🚗 自動走行モビリティで街を回遊 🌿 東海道五十三次インスパイアの「高輪リンクライン」 さらに高輪築堤（国指定史跡）の展示も。 働く・泊まる・遊ぶ・住む 全部が1つの街に揃った。 ファミリーで住む街として 見ても本気で強い

不動産として見たとき、 高輪ゲートウェイエリアの強さは 「複数の上昇フラグが重なっている」 ✅ 再開発完成 → 街のブランド確立 ✅ 羽田アクセス線（東山手ルート）計画進行中 ✅ リニア中央新幹線・品川駅まで1駅 ✅ 羽田空港まで約15分 ✅ JWマリオット入居 → エリアの格が上がる 個別の材料じゃなく 全部が重なってる 再開発フラグを早期に読めるかどうかが 含み益の差になる。

@Sea_dev_2023 ですね！ 直近、駅近と 駅遠で二極化して きていますもんね👏

@nick_note8 ありがとうございます！ 価格が許す限り、なるべく駅近を買いたいですよね🙌

【最寄駅からの駅徒歩の重要性】 東京23区における築10年の中古マンションリセール価格は、駅徒歩分数が短いほど高い。 特に、駅徒歩15分超は大きく下がる。 共働き世帯の増加によって駅徒歩も重視される傾向がある思う。 個人的な目安は、都心で10分以内、郊外で5分以内が良い(SUUMO検索的にも)。

@mainichijpnews しかたないか。。。

大阪市内にシカ1頭現れる　公園で草食べる　市「見守るしか」 mainichi.jp/20260322/k00/0…

【完全保存版】ややこしい住宅ローン控除を整理しました！！ 資産形成のためにガッチリ抑えましょう！！

@tshm_myzk_tonyu @nekohimereal ですよね！

@nick_note8 @nekohimereal 丸ノ内線沿線はどこもいい街

都内の地下鉄で最も端と端の所得格差デカそう

@tshm_myzk_tonyu @nekohimereal 住みやすい街ですよね😊

@nick_note8 @nekohimereal 池袋は例外だけど 末端部は閑静な住宅街

最強！Claudeが優秀過ぎて Claudeの中での棲み分けも ちゃんと抑えて効果最大化！ ということで整理した図が下記！ 基本的には、通常チャットでアイデアを磨き込みつつ アウトプットのためや自動化→cowork コード編集・デプロイ等→code の棲み分けで効率が爆上がり！

@happyturnkameda どこの沿線だ！！ 大きいハッピーターン争奪戦になりそう！！

ハッピーターン化計画

@migerumansion 世界の大都市から見て割安なのも 海外マネーが入っていることから明らかですもんね 海外マネーが入っているということは 成長が見込める 成長が見込めるということは 今購入して中長期保有すれば資産化が見込める そんな構造ですよね

東京の新築マンション、年収の18倍まで上がってるけど、じゃあ誰が買ってるのか。 答えはシンプルで、共働き世帯年収1500万超のパワーカップルか、キャッシュの富裕層。 普通の単馬力サラリーマンはもう都心新築のターゲットじゃない。不動産が上がったんじゃなくて、日本の給料が30年止まったのが本質。 世界の大都市、ロンドンもNYもシドニーも全く同じ構造すよ

@nikkei 没入型カフェ お台場の某没入型の テーマパークも苦戦してたみたいだけど、 体験価値に重きを置かれるこれから なにかに没入出来るって相当な価値になりそう マンションモデルルームも没入型化したら 成約率上がりそう

謎のカフェで「真の没入体験」、女性客殺到　東京・代々木上原 nikkei.com/article/DGXZQO…