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@Sea_dev_2023

新卒から総合デベロッパー勤務/分譲マンション開発担当/マンション購入×1回/株式投資

Katılım Ekim 2023
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【今注目している、HP公開前の東京の分譲マンション開発予定リスト】 【三井不レジ】 ・勝どき東地区再開発:29階、464戸 ・本郷三丁目計画:23階、約290戸 ・港区Honda青山ビル共同建替え計画:未定 【三菱地所レジ】 ・千代田区一番町計画:14階 ・小山三丁目第1地区再開発:39階、約850戸 ・白金高輪駅前東地区再開発:42階 【住友不】 ・三田五丁目西地区再開発:45階 ・囲町西地区再開発:25階、約510戸 ・王子駅前地区再開発:51階(ツインタワー)、約2,000戸 ・築地一丁目地区再開発:29階 【野村不】 ・西新宿三丁目西地区再開発:63階(ツインタワー)、約3,200戸 ・西麻布三丁目北東地区再開発:54階、約500戸 ・赤坂七丁目 2 番地区再開発:46階、643戸 【東急不】 ・西日暮里駅前地区再開発:46階、979戸 ・白金一丁目西部中地区:39階、991戸 ・泉岳寺駅地区再開発:30階、350戸 ・千代田区三番町計画:13階 【東京建物】 ・立石駅北口地区再開発:36階、710戸 ・西五反田二丁目計画:33階 ・大崎駅東口第4地区再開発:35階 【日鉄興和不】 ・南小岩七丁目駅前地区再開発:44階、約890戸 ・港区芝公園二丁目計画:地上24階 ・港区東京自興ビル・国分マンション建替え計画:地上25階 【積水ハウス】 ・千代田区九段南2丁目計画:19階
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人生で一度は住んでみたい「海外デザイナー」監修のマンション。 中でも「PDP LONDON」のデザインが特に好き。 グランドメゾン福岡THE BAYの有機的なデザインがカッコよすぎる。 他にも、プラウド代官山フロント・テラスや、ザレジデンス三番町を手がけている。
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※東京カンテイ調べ(2026年1月) ※2014年1月~2016年12月に新規分譲され、2025年1月~2025年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出※専有面積30㎡未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外
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【最寄駅からの駅徒歩の重要性】 東京23区における築10年の中古マンションリセール価格は、駅徒歩分数が短いほど高い。 特に、駅徒歩15分超は大きく下がる。 共働き世帯の増加によって駅徒歩も重視される傾向がある思う。 個人的な目安は、都心で10分以内、郊外で5分以内が良い(SUUMO検索的にも)。
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@321mitaga 私もこれに関しては謎でした。 動画内ではキッチンに触れていましたが、タッチレス水栓やディスポーザーなど20年前よりも優れていると感じています。 どちらかと言うと、専有面積の狭小化によって全体的にコンパクトになっていることを指しているのでしょうかね…
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元築古不動産
元築古不動産@321mitaga·
【20年前のタワマンの方がグレードが高い】  この言説にいつも感じるけどグレードって何の?  天井高、サッシ高、免振、エレベーター速度など最新のタワマンの方がグレードが高いと思う
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【東京のマンションは下がるのか?】 世界各地の不動産事情を取材した吉松こころ氏がPIVOTのYouTubeに出演。 【東京のマンション価格市況】 ・世界の都市と比較するとまだ割安 ・不動産価格はまだ上げ止まらない 【マンションの供給】 ・マンション供給は現在不足 →2000年は9万戸超の供給 →現在は2万戸前後の供給 【東京には夢と希望しかない】 ・日本は魅力的なマンションが多い国 ・中国の人は「東京には夢と希望しかない」 【都心のタワマンは廃墟化するのか?】 ・廃墟化するとは考えにくい ・管理面など課題はあるが、今後克服していくと思う ・既存の建物ほど良い土地に建っている 【今後の新築マンション動向】 ・グロス価格は買えない水準まで来てしまう可能性あり ・面積を狭くして坪単価を減らす傾向 ・内装設備の仕様を落とす傾向 →20年前のタワマンの方がグレードが高い 【日本の不動産を買っているのは誰?】 ・香港や台湾の富裕層 →現地での不動産売却益を元手に日本の不動産を購入 ・中国人は競争社会から離脱して東京に住む人も m.youtube.com/watch?v=3UFVg1…

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【東京のマンションは下がるのか?】 世界各地の不動産事情を取材した吉松こころ氏がPIVOTのYouTubeに出演。 【東京のマンション価格市況】 ・世界の都市と比較するとまだ割安 ・不動産価格はまだ上げ止まらない 【マンションの供給】 ・マンション供給は現在不足 →2000年は9万戸超の供給 →現在は2万戸前後の供給 【東京には夢と希望しかない】 ・日本は魅力的なマンションが多い国 ・中国の人は「東京には夢と希望しかない」 【都心のタワマンは廃墟化するのか?】 ・廃墟化するとは考えにくい ・管理面など課題はあるが、今後克服していくと思う ・既存の建物ほど良い土地に建っている 【今後の新築マンション動向】 ・グロス価格は買えない水準まで来てしまう可能性あり ・面積を狭くして坪単価を減らす傾向 ・内装設備の仕様を落とす傾向 →20年前のタワマンの方がグレードが高い 【日本の不動産を買っているのは誰?】 ・香港や台湾の富裕層 →現地での不動産売却益を元手に日本の不動産を購入 ・中国人は競争社会から離脱して東京に住む人も m.youtube.com/watch?v=3UFVg1…
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【今注目している、HP公開前の東京の分譲マンション開発予定リスト】 【三井不レジ】 ・勝どき東地区再開発:29階、464戸 ・本郷三丁目計画:23階、約290戸 ・港区Honda青山ビル共同建替え計画:未定 【三菱地所レジ】 ・千代田区一番町計画:14階 ・小山三丁目第1地区再開発:39階、約850戸 ・白金高輪駅前東地区再開発:42階 【住友不】 ・三田五丁目西地区再開発:45階 ・囲町西地区再開発:25階、約510戸 ・王子駅前地区再開発:51階(ツインタワー)、約2,000戸 ・築地一丁目地区再開発:29階 【野村不】 ・西新宿三丁目西地区再開発:63階(ツインタワー)、約3,200戸 ・西麻布三丁目北東地区再開発:54階、約500戸 ・赤坂七丁目 2 番地区再開発:46階、643戸 【東急不】 ・西日暮里駅前地区再開発:46階、979戸 ・白金一丁目西部中地区:39階、991戸 ・泉岳寺駅地区再開発:30階、350戸 ・千代田区三番町計画:13階 【東京建物】 ・立石駅北口地区再開発:36階、710戸 ・西五反田二丁目計画:33階 ・大崎駅東口第4地区再開発:35階 【日鉄興和不】 ・南小岩七丁目駅前地区再開発:44階、約890戸 ・港区芝公園二丁目計画:地上24階 ・港区東京自興ビル・国分マンション建替え計画:地上25階 【積水ハウス】 ・千代田区九段南2丁目計画:19階
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私は建築専門ではないですが、デベロッパーの1意見として… おそらくガリバーさんの間取りの6.8JのBedroomはS表記になるかと思います… 2室1室の特例を満たすためには記載の通り、「随時開放」できる必要があり、これは開き戸は一般的に認められていないです。 Hallで開き戸があるので、そこがネックですね…(ここが引き戸であれば可能性はあります) また、Master Bed roomに行くのにBed roomを経由しなければいけないので、LD側に引き戸を両洋室設けるのが一般的になるかと思います。 ただ、元々の間取りよりガリバーさんの間取りの方が圧倒的に使いやすいと思います! あくまで1意見です、失礼いたしました🙇‍♂️
ガリバー@design_renovy

有識者教えてください🙇

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パークハウス武蔵小杉タワーズの第3期!平均坪610万円! それにしてもシティタワー武蔵小杉はずば抜けて高い…築10年なのに坪700万なんですね… パークハウス武蔵小杉タワーズがお安く見えますね!
マンションマニア@mansionmania

【ブログ更新しました!】 ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ サウス 第三期の予定価格と間取り 周辺相場も上昇中 manmani.net/?p=63862

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各社の開発計画を見ると、今後の港区の開発計画の多さが際立つ。 今後竣工予定の100戸以上の開発計画を足し合わせると、なんと7,700戸超の供給。 今後の日本のマンション価格は、港区新築物件の動向に左右されると言っても過言ではないと思う。 【販売中】 ・パークコート麻布十番東京:1,342戸 ・リビオタワー品川:815戸 ・シティタワーザレインボー:264戸 ・ブランズシティ品川ルネキャナル:233戸 ・ブランズシティ品川テラス:216戸 ・シティタワー東京田町:180戸 ・シエリアタワー南麻布:121戸 【販売前】(概算戸数) ・白金一丁目西部中地区(東急):991戸 ・六本木五丁目西地区(森ビル):850戸 ・赤坂七丁目 2 番地区(野村):643戸 ・三田五丁目西地区(住友):600戸 ・西麻布三丁目北東地区(野村):500戸 ・白金高輪駅前東地区(三菱):未定 ・愛宕地区(野村):360戸 ・泉岳寺駅地区(東急):350戸 ・虎ノ門3丁目計画(野村):177戸 ・東京自興ビル・国分マンション建替計画(日鉄):103戸
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【今注目している、HP公開前の東京の分譲マンション開発予定リスト】 【三井不レジ】 ・勝どき東地区再開発:29階、464戸 ・本郷三丁目計画:23階、約290戸 ・港区Honda青山ビル共同建替え計画:未定 【三菱地所レジ】 ・千代田区一番町計画:14階 ・小山三丁目第1地区再開発:39階、約850戸 ・白金高輪駅前東地区再開発:42階 【住友不】 ・三田五丁目西地区再開発:45階 ・囲町西地区再開発:25階、約510戸 ・王子駅前地区再開発:51階(ツインタワー)、約2,000戸 ・築地一丁目地区再開発:29階 【野村不】 ・西新宿三丁目西地区再開発:63階(ツインタワー)、約3,200戸 ・西麻布三丁目北東地区再開発:54階、約500戸 ・赤坂七丁目 2 番地区再開発:46階、643戸 【東急不】 ・西日暮里駅前地区再開発:46階、979戸 ・白金一丁目西部中地区:39階、991戸 ・泉岳寺駅地区再開発:30階、350戸 ・千代田区三番町計画:13階 【東京建物】 ・立石駅北口地区再開発:36階、710戸 ・西五反田二丁目計画:33階 ・大崎駅東口第4地区再開発:35階 【日鉄興和不】 ・南小岩七丁目駅前地区再開発:44階、約890戸 ・港区芝公園二丁目計画:地上24階 ・港区東京自興ビル・国分マンション建替え計画:地上25階 【積水ハウス】 ・千代田区九段南2丁目計画:19階

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今注目している開発の1つが、「東京自興ビル・国分マンション」の建替え計画。 浜松町駅に地上25階、総戸数103戸のタワーマンションが計画中。 事業協力者は日鉄興和不動産。 ◎「浜松町」駅徒歩6分の好立地 ◎ポートシティ竹芝隣接 ◎将来的に築地再開発が徒歩圏に(検討段階) 2031年竣工の予定。
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【今注目している、HP公開前の東京の分譲マンション開発予定リスト】 【三井不レジ】 ・勝どき東地区再開発:29階、464戸 ・本郷三丁目計画:23階、約290戸 ・港区Honda青山ビル共同建替え計画:未定 【三菱地所レジ】 ・千代田区一番町計画:14階 ・小山三丁目第1地区再開発:39階、約850戸 ・白金高輪駅前東地区再開発:42階 【住友不】 ・三田五丁目西地区再開発:45階 ・囲町西地区再開発:25階、約510戸 ・王子駅前地区再開発:51階(ツインタワー)、約2,000戸 ・築地一丁目地区再開発:29階 【野村不】 ・西新宿三丁目西地区再開発:63階(ツインタワー)、約3,200戸 ・西麻布三丁目北東地区再開発:54階、約500戸 ・赤坂七丁目 2 番地区再開発:46階、643戸 【東急不】 ・西日暮里駅前地区再開発:46階、979戸 ・白金一丁目西部中地区:39階、991戸 ・泉岳寺駅地区再開発:30階、350戸 ・千代田区三番町計画:13階 【東京建物】 ・立石駅北口地区再開発:36階、710戸 ・西五反田二丁目計画:33階 ・大崎駅東口第4地区再開発:35階 【日鉄興和不】 ・南小岩七丁目駅前地区再開発:44階、約890戸 ・港区芝公園二丁目計画:地上24階 ・港区東京自興ビル・国分マンション建替え計画:地上25階 【積水ハウス】 ・千代田区九段南2丁目計画:19階

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やめのはな(ハンムワラビ2世)
王子駅前再開発の総戸数約2000個の住友不動産のツインタワーは注目している。 集大成として、ここも買えるよう仕事を頑張ろう💪
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【今注目している、HP公開前の東京の分譲マンション開発予定リスト】 【三井不レジ】 ・勝どき東地区再開発:29階、464戸 ・本郷三丁目計画:23階、約290戸 ・港区Honda青山ビル共同建替え計画:未定 【三菱地所レジ】 ・千代田区一番町計画:14階 ・小山三丁目第1地区再開発:39階、約850戸 ・白金高輪駅前東地区再開発:42階 【住友不】 ・三田五丁目西地区再開発:45階 ・囲町西地区再開発:25階、約510戸 ・王子駅前地区再開発:51階(ツインタワー)、約2,000戸 ・築地一丁目地区再開発:29階 【野村不】 ・西新宿三丁目西地区再開発:63階(ツインタワー)、約3,200戸 ・西麻布三丁目北東地区再開発:54階、約500戸 ・赤坂七丁目 2 番地区再開発:46階、643戸 【東急不】 ・西日暮里駅前地区再開発:46階、979戸 ・白金一丁目西部中地区:39階、991戸 ・泉岳寺駅地区再開発:30階、350戸 ・千代田区三番町計画:13階 【東京建物】 ・立石駅北口地区再開発:36階、710戸 ・西五反田二丁目計画:33階 ・大崎駅東口第4地区再開発:35階 【日鉄興和不】 ・南小岩七丁目駅前地区再開発:44階、約890戸 ・港区芝公園二丁目計画:地上24階 ・港区東京自興ビル・国分マンション建替え計画:地上25階 【積水ハウス】 ・千代田区九段南2丁目計画:19階

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本計画は将来的に、築地市場再開発が徒歩圏になる可能性がある。 浜離宮前面防潮堤の管理用通路を活用し、旧築地市場跡地と竹芝ふ頭を結ぶ歩行者ネットワークの整備が検討中。 画像から分かるように、「最も恩恵を受ける物件の1つ」と言っても過言ではない。 通路整備は2028〜2030年度の工事予定。
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今注目している開発の1つが、「東京自興ビル・国分マンション」の建替え計画。 浜松町駅に地上25階、総戸数103戸のタワーマンションが計画中。 事業協力者は日鉄興和不動産。 ◎「浜松町」駅徒歩6分の好立地 ◎ポートシティ竹芝隣接 ◎将来的に築地再開発が徒歩圏に(検討段階) 2031年竣工の予定。

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