Martinez@MrtnzAlvrz
Si yo soy alcalde de un municipio con suelo jugoso y deseable aún por recalificar sé que a ese suelo le voy a sacar 1) cesiones obligatorias (el 10% en Madrid de la futuro promoción por ejemplo) 2) cesiones convenidas adicionales: dinero, suelo dotacional, infraestructuras…
La jugada para el alcalde es muy fácil, si recalifico una bolsa grande de golpe, el precio marginal del aprovechamiento cae (no le voy a sacar a ese suelo todas las cesiones convenidas que podria).
En cambio si recalifico la bolsa de suelo gota a gota, despacito, voy a desangrar al promotor, voy a sacar por cada gota de suelo lo máximo que pueda. No hay incentivo alguno para que un alcalde libere bolsas de suelo finalista.
Cojo el teléfono, llamo a Manoli de Urbanismo: “me paras esa licencia 6 meses más chata, que no nos quieren poner suelo para la residencia de mayores municipal”