渡邊浩滋＠大家さん専門税理士/司法書士

【週休３日を実現したAIシステム】 業界を本気で変えようと思って作ったシステムを公開します。 請求書や領収書、通帳などの書類をAIに読み込ませるだけ。 ・会計データ ・振り込みデータ ・集計データ に自動変換。 入力作業が激減し、経験者でなくても入力業務が進められるようになりました。 結果、ベテランのパートさんに社員の業務を任せることができ、当事務所では実際に週休3日制を導入できました。 こちらはランニングコストがかかるので無料にはできませんが、業界最安値を狙っていきます。 弥生会計データ、CSVデータに吐き出せます。 （JDLはもう少しで対応できるので少々お待ちください） １ヶ月間完全無料のクーポンコードを配布しますので、ぜひ使ってみてください。 今後も便利な機能を付け加えていきます。

@naoken123 ありがとうございます！実験台としてフィードバックさせて頂きます！

@oyasenmon これはむしろその成果を本業不動産管理にフィードバック頂くと参考になるかもですね！

【税理士法人が、管理会社（PM Bee）を設立しました】 正直、これは挑戦です。 毎年、不動産オーナーの確定申告をお手伝いする中で、ずっと心に引っかかっていたことがありました。 オーナーさんと話していると、管理会社さんに対して、こんな声をよく耳にします。 「何をやってもらえているのか、よく分からない」 「相談しても動いてくれない気がする」 でも、これって管理会社さんが悪いわけじゃないんです。 管理業務の約7割は、入居者さんからのクレーム電話対応と言われます。 深夜・休日問わず動いてくれている方を、私は何人も見てきました。5%という相場は、その仕事の重さに見合った水準です。 オーナーから見えていないだけで、現場では膨大な仕事が動いている。 ただ、それが見えないからこそ、不満や偏見が生まれてしまう。 突き詰めると、ここには「役割が明確に共有されていない」という構造的な課題があるように感じています。 ならば、役割を最初からはっきり切り分けた管理会社があってもいいのではないか。 そう思って、踏み出しました。 PM Beeは、管理料2%（税別）でスタートします。 これは「相場より安い」ことを売りにしたいわけではありません。 入居者対応はLINE中心に絞り、AIで業務を効率化する。手厚い対人サービスはあえて削る。サービスを引き算したから、料金を引き算できる。それだけのことです。 なのではっきり申し上げると、丁寧で手厚い管理を求めている方には、PM Beeは合いません。 従来の管理会社さんの方がずっと満足度は高いはずです。 私たちが付加価値として提供したいのは、別のところ。 税務との連携です。 確定申告で見えるキャッシュフロー、減価償却の残り、所得状況。これらを踏まえて、修繕のタイミング、空室対策、経費の使い方を一緒に考えられる。 税理士法人がやる管理会社にしかできない領域だと思っています。 賃貸管理で1,000戸の実績を持つPMラボさんと組んで、2026年4月、PM Beeを始動しました。 （Knees beeクライアント様限定でのスタートです） うまくいく保証はありません。でも、誰かが動かないと、税務と管理の分断は埋まらない。 前例の少ない挑戦に、踏み出します。

「うちの物件だと、実際いくら変わるんだろう？」 そう思った方は、こちらでシミュレーションできます。約30秒、登録不要です。 ▼ PM Bee 管理料シミュレーター webhook.kanri-pmlabo.com/pmbee-simulator

合同会社をご自身で設立された方は、定款の中身を一度確認してほしいです。 ネット上の簡便的なテンプレートで作ると、相続に関する条項が抜けていることがよくあります。 設立時は問題なくても、相続のときに困るのはご家族です。

@fudoumamoru ありがとうございます。こちらの条項で大丈夫です。 法定相続分でも、遺産分割での割合でも相続できます。

@oyasenmon 合同会社で規定は入れてるのですが、渡邉さんの記事読んで、すでに社員になってる人への持分の相続もこの条文だけでカバーできるのか不安になりました うちは家族経営で、私、妻、3人の子どもが社員です 私が被相続人で、妻と子どもが相続人として、私の持分4人に渡すには条文どうすればいいでしょう

法人化した大家さんに、大きな動きが起きています。 令和8年の税制改正では、相続直前に取得した貸付不動産（駆け込み貸付不動産）への規制が入りました。 そしてその矢先、今度は非上場株式の評価方法そのものを見直す動きが出てきています。 法人化で相続対策をしている大家さんに影響があるかもしれません。 加えてもう一つ、この機会に改めて問題提起しておきたいのが合同会社の相続です。 これは新しい話ではなく、もともと制度に潜んでいたリスク。 合同会社の持分の相続税評価は、定款の内容次第で大きく変わります。 ところが、その定款を整えないまま運営している会社が、本当に多い。 相続が起きてから「あれ？」となるケースがあるのです。 健美家コラムにまとめました。 第140話：法人化した大家さんに衝撃！動き出した株価評価見直し＆合同会社、相続の落とし穴 kenbiya.com/ar/cl/zei/140.… 合同会社にされている方は、ぜひこの機会に定款を見直してみてください。

@hojotomohisa4 ありがとうございます！ 相続人が１人なら１項だけでもよいですが、複数いる場合には２項まであった方がよいです。

@oyasenmon コメント失礼します。 定款の定めですが、2項の規定も必要なのでしょうか？

@kobito_estate お役に立ててよかったです！

@oyasenmon ドキッとして、定款を見直しました😭 貴重な文言とアドバイス、ありがとうございます！

@pcmarriagemia お役に立ててよかったです！

@oyasenmon 合同会社も保有していたので、拝見するまでは気づいてなくとても参考になりありがとうございました🥹

令和8年の税制改正で駆け込み貸付不動産の規制が入った矢先、今度は非上場株式の評価そのものに見直しの動き。 そしてもう一つ、この機会に改めて問題提起したかったのが合同会社の相続です。 評価は定款次第。 法人化されている方は、ぜひ定款を見直してみてください。

@daikichihiro15 ありがとうございます😭😭

@oyasenmon 早速注文しました。楽しみです😊

１５冊目の本、手元に届きました！ 1年前のGW中に泣きながら書き始めた本が、ちゃんと形になりました。 税法だけでは解けない、民法・登記法・信託法が絡む相続実務のケースを50個。 合同会社を相続したときの株式評価、家族信託の出口で何が起きるか、義務化された相続登記に税理士はどこまで関わるか——現場で確実に詰まる場面を、生前対策から申告後の対応まで時系列で並べました。 書き終わった瞬間より、製本された1冊が手元に来た今のほうが、ようやく実感が湧いてきています。 長かった～😂

@ayukawa_takao ありがとうございます‼️

@oyasenmon ご連絡させていただきます❣️

融資万博出たいです！

私の新刊『税理士が悩む 相続実務の勘どころ 税法だけでは解けない50の急所』 ご自身の相続設計を一段深める材料としてお役立ていただければ幸いです。 amazon.co.jp/dp/4433726362

すべてを見るにはこちらから！ 管理費・修繕積立金は損じゃない！分譲マンション投資の誤解を40戸保有のプロと対談 youtube.com/watch?v=hHnKE7…

「毎月の手残りが大きい一棟アパート投資、実は危険」って本当？ 分譲マンション投資のプロ・横山さんに詳しく聞いてみました！ 毎月引かれる「修繕積立金」は損ではなく、実は超重要な「安心料」なんです！

「キャッシュフローがマイナスの計画でも、融資が出ることがある。」 昨日、◯◯銀行の担当者と顧問先の大家さんたちを呼んで座談会を開催しました。 定期イベントとして続けているのですが、毎回オフレコの話が飛び交って、私自身も勉強になります。 ・１棟マンション、戸建て、区分マンションで銀行評価がまったく違う ・キャッシュフローがマイナスの計画でも融資が出るケースがある ・条件次第では、法定耐用年数の残存年数＋5〜15年で融資期間が伸びることもある 「なるべくフルローンを出せるように」という動きも、現場では確かにあるとのことでした。 融資方針は変わるのです。 1〜2年前に断られたケースでも、今なら通る可能性は十分にあります。 逆に、今出ている条件が来年も同じとは限らない。 だからこそ、担当者との情報交換は定期的にやっておく価値があるんですよね。

@surprise0090200 昨日はありがとうございました！楽しかったですね😊

税◯士チームと打ち合◯せ〜 ◯◯ッ◯◯銀行さんの座◯会〜懇◯会 楽しい方がいて常に大爆笑🤣🤣 帰りはユ◯ト君と通話しながら作戦◯議 飲み会楽しかったでしょー？声が明るいよ！ とわかりやすい私🤓💦 九段下から徒歩で帰宅〜🚶 だんだん体調も良くなってきて 心と身体は繋がっていると実感する✨

@gasa335 大変失礼しました。メール頂ければ回答致します🙇‍♀️

@oyasenmon メールがなかった・・・。質問したかったのに。。。

【本日のブックピット説明会】 複合仕訳ベータ版リリースしました。 これまでは、単一仕訳しか作れないことが、実務でなかなか受け入れられない部分もありました。 家賃の入金を考えてみてください。 家賃から管理手数料や振込手数料が引かれて入金される。 これを正しく記帳するには、貸方は1つでも借方が複数ある「複合仕訳」が必要になります。 今回ベータリリースしたのは、1対複数、複数対複数の仕訳を、1つの仕訳としてAIが生成する機能です。 不動産経営の仕訳は、ほぼすべて複合仕訳。 ここを越えられないと、本当の意味でAI記帳は実用にならないと、ずっと感じていました。 その壁を、ようやく越えられたと思います。 ４月２７日（月）１４時～１５時に詳しくお話します。