
An Crypto214
66 posts

An Crypto214
@pifa214
I like to music






🕍Tuổi trẻ có nên mua nhà hay không? 👉Đây là một vấn đề được bàn luận khá sôi nổi những năm gần đây, khi mà giá BĐS ở VN được định giá ở mức rất cao, đặc biệt là đối với những thành phố lớn như ĐN, HN hay TPHCM thì để sỡ hữu 1 căn nhà thì có thể sẽ phải trả 1 con số cực kì cao lên đến hàng vài tỉ đồng. Và đặc biệt trong thời gian gần đây thì thị trường BĐS đang gặp khó khăn + Ls ngân hàng đang khá thấp thì câu hỏi này lại càng được đặt nhiều hơn ở những bạn trẻ. Liệu có nên tận dụng cơ hội này để mua cho mình 1 căn nhà hay 1 căn chung cư hay không? 👉Chắc các bạn cũng không lạ gì với câu nói đặc trưng mà thế hệ ông bà cha chú chúng ta thường nói: “An cư thì mới lạc nghiệp”. Tuy nhiên nếu mà xét lại câu nói này thì ở thời điểm bây giờ không còn phù hợp nữa. Vì 2 yếu tố là Tiền mất giá + BĐS bị thổi giá. 👉Nghĩ mà xem, xét về một bạn trẻ bình thường, sau khi tốt nghiệp đại học ra trường đi làm, với mức lương 100tr/năm - sau 1 2 năm thì là 200tr/ năm thì việc mua một căn nhà 2-3 tỉ là một con số lớn hơn rất nhiều so với thu nhập của các bạn trẻ. Và cũng chính vì thế mà việc sử dụng biện pháp vay ngân hàng cũng trở thành một giải pháp không tồi cho những bạn trẻ này. Trong tay cầm vài trăm triệu, vay 1 2 tỉ để mua nhà và hằng tháng sẽ phải đóng tiền lãi + gốc cho ngân hàng trong một khoảng thời gian từ 15-30 năm. Vậy thì việc làm này có hợp lí hay không? ❖ Trường hợp 1: Những bạn trẻ ra trường được 1 2 năm, đi làm công ty với mức thu nhâp khoảng 20tr và đang tiết kiệm được khoảng 300tr. Bây giờ bạn có nhu cầu mua một căn chung cư/nhà ở có giá trị khoảng 2ty3. Bạn sẽ chọn phương án vay 2 tỉ đề mua nhà với mức lãi suất 7%/năm trong vòng 30 năm thì đâu đó mỗi tháng bạn sẽ trả khoảng 17tr (trong những năm đầu ls sẽ được giữ ở mức thấp, nhưng sau 2 3 năm thì quay về ls thả nổi sẽ cao hơn mức này). Vậy nếu thu nhập của bạn là 20tr/tháng thì bạn có đủ khả năng để trả ngân hàng 17tr hay không khi mà bạn còn rất nhiều chi phí khác phải lo. Rồi khi đó bạn phải cố gắng sống trong áp lực nợ nần cũng như là mất đi rất nhiều chi phí cơ hội và trong trường hợp không thể gồng nổi thì bạn sẽ phải bán BĐS đó. Tuy nhiên thì trong thời điểm hiện tại để bán được 1 BĐS thì cũng không phải là dễ vì mức thanh khoản của nó đang ở mức không cao do tình hình kinh tế đang gặp khó khăn. Và rồi bạn sẽ rơi vào bế tắc hoặc phải bán lỗ BĐS đó đi!!! ❖ Trường hợp 2: Những bạn trẻ này linh hoạt hơn, sau khi ra trường đã nắm bắt được 1 vài cơ hội và đã tiết kiệm được 1 khoảng tiền lớn hơn lên đến hơn 1 tỷ. Cộng với việc bạn đang có một công việc có mức thu nhập 20trieu/tháng. Đối với trường hợp này thì bạn này chỉ phải cần vay khoảng 1 tỷ thì con số bạn phải trả cho ngân hàng mỗi tháng chỉ khoảng 9 triệu thì phương án này có vẻ khả thi hơn nhiều. Khi mà chi phí thuê nhà ở HCM hiện tại cho mỗi cá nhân cũng rơi vào 5-6tr/tháng. Thì thay vì trả tiền thuê nhà, bạn có thể vay ngân hàng để mua nhà và tiến hành trả dần dần mà mỗi tháng vẫn còn trang trải thoải mái cho cuộc sống. Từ đó thì sẽ ít phải chịu áp lực nợ nần cũng như giúp cho bạn có nhiều năng lượng trong học tập và làm việc để làm thêm nhiều công việc khác. 👉Mình phân tích 2 trường hợp này theo quan điểm cá nhân để các bạn có thể thấy được việc mình ra qđ mua 1 căn nhà ở tuổi 24 25 có hợp lí hay không. Nếu bức tranh tài chính bạn đặt ra nó áp lực ở một mức vừa phải, nó sẽ thúc đẩy bạn, tuy nhiên nếu bạn vẽ bức tranh tài chính này không hơp lí, có thể bạn sẽ phải trả một cái giá cực kì đắt! 👉Bài viết của mình mong muốn đưa thêm nhiều góc nhìn về vấn đề này đến nhiều bạn trẻ hơn. Vì mình biết trong thị trường Crypto cũng đang có nhiều bạn trẻ kiếm được rất nhiều tiền, tuy nhiên trước khi đưa ra 1 quyết định lớn, hãy cố gắng vẽ ra một kế hoạch thật sự chi tiết để xem mình có đủ khả năng hay không. 🙏Cám ơn các bạn đã đọc!


Kiểm tra nhận định về BTC trong Weekly Insights livestream 🔎 📢 Trong buổi livestream Weekly Insights sáng thứ 6 (29/03/2024) vừa rồi, lúc đó giá BTC là $70,500. Dựa vào Bitcoin Liquidation Heatmap, Vĩ có đưa ra 2 góc nhìn dựa trên giả định giá BTC sẽ di chuyển để phần đông lệnh của trader sẽ bị thanh lý. + Góc nhìn 1: Trong thời gian ngắn hạn (khung ngày) giá BTC có thể giảm về vùng $69,000. (Nhìn hình các bạn có thể thấy giá BTC đang gần với cụm thanh lý) + Góc nhìn 2: Trong thời gian dài hạn hơn (khung tuần), giá BTC có thể tăng lên gần vùng $72,000. ✅ Sau đó, góc nhìn 1 đã đúng vì BTC có cú giảm về $69,200 vào lúc 20h00 tối cùng ngày 29/04/2024. Mình cũng không nghĩ nó diễn ra nhanh như vậy. ⚠️ Tuy nhiên, góc nhìn 2 sẽ có 1 số thay đổi vì: - Hiện tại (khuya 30/12/2024), mình check lại Bitcoin Liquidation Heatmap thì giá BTC đang tương đối lưng chừng. Lệnh thanh lý của hai phe Long Short cũng tương đối ngang nhau (thanh lý Long nhiều hơn 1 xíu) - Nó khác với Heatmap góc nhìn 2 khung 1 tuần phía trên là thanh lý lệnh Short chiếm áp đảo. Nên chỗ này chúng ta sẽ quan sát thêm. Mình cũng xin chia sẻ thật, mình không phải là master trong mảng Liquidation Data, chẳng qua là sau một thời gian theo dõi, mình thấy nó đúng và hỗ trợ mình tốt nên mình chia sẻ lại. Giá BTC còn bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố, không phải vì mình dựa vào BTC Liquidation mà khẳng định 100% giá sẽ đi hướng đó. Vì vậy, mình mong các bạn đón nhận thông tin theo góc nhìn tham khảo, chúng ta có thể cùng thảo luận học hỏi từ nhau. Mình cũng muốn chia sẻ thêm 3 ý nhỏ mà mình gửi gắm đến các nội dung Coin98 Insights Youtube. Mình sẽ đăng vào ngày mai. Hi vọng các bạn đón nhận 🥰 Nếu như các bạn cảm thấy video hữu ích thì cho Vĩ xin 1 subscribe cho kênh nha: ❤️ @Coin98" target="_blank" rel="nofollow noopener">youtube.com/@Coin98













