Mert

@fatihkeresteci Fed in faiz indirimlerini önden fiyatlayan değerli metaller, artık artış beklemese de enflasyon kazanının kaynadığını ve uzun süre indirim olmayacağını, dxy nin istemese de yükseleceğini yavaş da olsa inanarak fiyatlamaya başladı, monopoly deki gibi "başlangıç noktasına dönün"

Son 1 yılda dünyada yaşanan onca soruna rağmen hisse senedi endeksleri ortalamada ABD Doları cinsinden %27 yükseldi. Bu normal değil! Evet, her sektör aynı oranda yükselmedi ama yine de bu getiri çok yüksek! Neden mi? Ezberlerden kurtulalım... Tartı birimi değer kaybediyor. Yani, ABD Doları tağşişe maruz kalmış durumda. Bu nedenle artık fiyatları ABD Doları cinsinden ölçmeye devam edeceksek fiyatlar sert yükselmeli ki yeniden dengeye gelebilsin. Bu hareket önce kıymetli metallerle başladı, sonra hisse senetlerine yansıdı, sonra fiziksel tüm varlıklara sirayet edecek. Bu paradigma değişimini erkenden fark edenler büyük para kazandı. Hâlâ da geç kalmış değilsiniz! İlginç bir test yapalım mı: ABD teknoloji hisseleri çok mu pahalı? Nereden baktığınıza göre değişir. ABD Doları bazında değil de Altın cinsinden bakarsak nasıl görünür? Ekteki yansıya göz atmanızı tavsiye ederim. 2000 balonu da daha net görülüyor, değil mi! Bakış açısını değiştirmenin faydaları...

@barissoydan Japonya merkez bankası yeni tutmak için milyar milyar dolar satıyor, trump fonlara talimat verip bremt petrol u short luyor. Piyasaya uydurma haberler salınıyor, sonrasında taraflar inkar ediyor, kış güneşini gören yaz geldi zannediyor

Bu haber hem borsalara hem metallere ani ve sert alım getirdi, petroldeki düşüş de %5’e ulaştı.

@petrolandeco Boşuna sattı milyar dolarları, eninde sonunda faiz silahını kullanmak zorunda kalacak

Japonya'nın 30 Yıllık Tahvil Getirisi tarihte ilk kez %4'e yakın. 30 yıllık tarafta bu kadar keskin olmasının nedeni: Kısa vadeyi BOJ hâlâ kontrol edebiliyor ama 30 yıla kadar olan ucu serbest piyasaya bıraktı. Orası tamamen beklenti ve güven meselesi. Piyasa net: Japonya'nın deflasyonu geçti, faiz dönemi başladı...

@petrolandeco Faiz arttırmadan dolar bozup yen alarak süreci devam ettirmeye ne kadar devam edebilir?

Japon 20 yıllık Tahvillerin getirisi %3,5'e yükseldi. Enflasyon %1.5 %235 borç/GSYH oranı dert değil de buyrun enflasyonun çok üzerinde faiz ... Hadi bakalım...

Kadıköy Bağdat Caddesi ve bu caddeye açılan sokaklarda, tuhaf saç traşları hemen fark edebileceğiniz şehir dışından gelen araçları ile bekleşen 18-25 yaş arasındaki gençler, arabalarından yükselen tempolu müzik eşliğinde kahir ekseriyeti konut olarak kullanılan mahallelerde gece geç saatlere hatta sabahlara kadar gürültü terörü estiriyorlar. Bir taraftan rant iştahının beslediği sözde kentsel dönüşümün şantiye ortamı, bina yıkımlarından ve inşaat tozlarından adam akıllı kirlenmiş havası, kesilen çınarlar, ıhlamurlar fıstık çamlarının yerine dikilen 15-16 katlı lüks konut kategorisine dahil edilen binalardaki fahiş fiyatlar, bir taraftan da bu gürültü terörü, buraların eski sakini çoğu akademisyen, memur, çalışan, eğitimli orta sınıf aileyi buradan uzaklaştırdı. Ben de yakın zamanda bu cinnet bölgesini terk ettim. Burada ısrarla kalıp herşeyin normale döneceğini umud eden arkadaşlarımız da dün mahallemizin ortasında saat akşam 8-9 civarında bir pastanede başlayıp hızını alamayıp bir restorana kadar devam eden silahlı ve tartışmalı kavgada bir de silahların konuştuğu ve hayatlarının tehdit edildiği bir terörle karşılaşmışlar. Soruyorum.. Sorumlu kim? Mahallelerin gençlerini ülkelerinden umudu kesip yurt dışına gönderen kendileri de bu mahalleri terk etmek zorunda bırakılan ahalinin o nezih semtlerini Texasvari bir bölgeye dönüşürken, yerel yönetimlerin ya da Ankaranın nasıl bir İstanbul Kadıköy hayali var? Merak ediyorum. Ya da neye dönüştürülmek istendiğini.. Birisi bana anlatabilir mi acaba?

Yıllardır söylüyorum, yakında çok farklı bir dünyaya uyanacağız. Yeni başlangıçlar yapmaya uzay şirketimi kurmak için ABD’ye geri dönüyorum. 🚀 @cosmicdynamix’i buradan takip edebilirsiniz.

🏗️💰İnşaatta Boya Maliyeti Nasıl Hesaplanır? İnşaat alanı (zemin m²) üzerinden sıva ve boya metrajı, genellikle daire brüt alanının 2,6 ile 3 katı arasında hesaplanır. 1000 m² 8 daireli bir konut işi için yaklaşık 2800 m² iç cephe duvar ve tavan yüzey alanı çıkar. 1 Litre boya ile iki katta yaklaşık 3m2 alan boyanabilir. 1 litre boya 200 TL dersek, yaklaşık 200 bin TL boya malzemesi gider. 250 bin TL de işçilik gider (sıva hariç). Bu İnşaatın boya maliyeti 450 bin TL denilebilir.

Pil seviyesi düştüyse iPhone'unuzu değiştirmeyi bırakın. Eskiden iPhone'umu değiştirme zamanımın geldiğini düşünüyordum. Meğerse gerek yokmuş. Apple, pil ömrünü kısaltan varsayılan ayarları bilerek belirliyor. Biraz kendim ayarlama yaptıktan sonra, pil ömrü 6 saatten 10 saate çıktı. İşte nasıl yapılacağı:

@eozpeynirci Dyson'a rakip olur artık

Geç olsun güç olmasın demişler‼️ Teknik detayları bir önceki postta yazdım ama şu ayrıntılar önemli; 💢BMW, bugüne kadar en çok sattığı modeli olan 3 Serisi’ni sonunda tam elektrikli hale getirdi. 💢Bu dönüşüm, markanın tarihindeki en kritik eşiklerden biri olarak 8. jenerasyona nasip oldu. Düşünsenize; BMW daha önce 4, 5, 7 ve X serilerinin elektrikli versiyonlarını sahaya sürdü… Ama oyunun kalbi olan 3 Serisi hep bekledi. Ve o bekleyişin cevabı sonunda ortaya çıktı. Aslında 'Neue Klasse' platformu tam zamanında devreye girdi. Sadece bir model değil, BMW’nin elektrikli geleceğinin omurgası olarak… Bu yıl içinde elektrikli versiyonları da olan yeni X5, yeni 7 Serisi geliyor. Yeni 3 Serisi hazır. i3 ve 3 Serisi Touring yolda .Hepsi Neue Klasse teknolojileri ile.. Bu modeller dahil 2027 sonuna kadar 40 model yolda... Çin mi, bu grup inanın hiç çekinmiyor...

@petrolandeco Bu karara aşağı Saksonya ne demiş acaba, Porsche aldığı yanlış kararlarla ve yanlış uygulamarıyla kendini bitirdi, şimdi sıra zaten vw ne geldi?

Volkswagen, 2030 yılına kadar Almanya'da 50.000 işçiyi işten çıkaracağını açıkladı.

@petrolandeco @askimidurtenim Mevcut 90-100 $ arasında 6 ay ile 1 yıl kalması kıyamete yakın bir senaryo zaten, dünyanın içinde bulunduğu mevcut ekonomik koşullar ve ilişkiler dahilinde baktığımızda. Kol yeni kırıldı hemen anlaşılmaz ağrısı, sonradan bağırtır adamı

@askimidurtenim Brent Petrol bugün en yüksek gördüğünden 18$ geri geldi bir kaç saatte. Ben bir kıyamet senaryosu beklemiyorum.

@DarioCpx Follow Vxslv index

I am not sure what’s going on here, maybe is just a CME glitch or maybe it isn’t and they are about to light up the fuse on silver. In any case I took a screenshot for good record.

@mahfiegilmez O dönem dxy 78 lerden 100’e gitme yolundaydı, şimdi 100 lü rakamlardan aşağıya inmesi fiyatlanıyor. İnmez yükselirse aynı senaryo gerçekleşir, ama nas olursa Comex teminat arttırma kaosu ile bu volativiteyi yaratmaya devam eder.

Altın, gümüş, kripto paralar, borsalar yükselip düşerken 2011 yılında yazdığım Kumarhane Kapitalizmi yazımın tam da bugünlerde yaşadıklarımızı anlattığını hatırlayınca tekrar paylaşmaya karar verdim: mahfiegilmez.com/2011/12/kumarh…

@SelimZilkade 5 numarada hatalısın, 2 numaradaki kaideler aynı şekil işler, ihtiyacını ispatlayamazsan çıkaramazsın.

🏠 KİRACI NASIL ÇIKARILIR? Yasal yollar ile adım adım anlatıyorum (Kaydedin, lazım olur) 1️⃣ HAKLI İHTAR (En kısa Yol) Kiracı: ❌ Kirasını geç ödüyor ❌ Sürekli aksatıyor 📌 Hemen notere gidip ihtar çekiyorsun.. Aynı kira yılı içinde 2 kez yazılı ihtar çekersen ➡️ Kira yılı sonunda ➡️ Tahliye davası açma hakkı doğar NOT: ⚠️ SMS, WhatsApp konuşması yetmez ➡️ Noter ihtarı şart 2️⃣ İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE 📌 Şartlar: - Üzerine kayıtlı başka konut yoksa - Çocuğunun üzerine kayıtlı konut yoksa ➡️ Dava açılır ➡️ Mahkeme %99 kabul eder ➡️ İkna olmayan kiracı hem avukatlık masraflarını öder hem de evi hızla boşaltmak zorun kalır. ⚠️ Not: - Kiracıyı çıkardıktan sonra 3 yıl başkasına kiralayamazsın - Yoksa tazminat ödersin 3️⃣ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ 📌 Şartlar: - Kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olmalı - Tarih açıkça yazmalı - Evliler için karı kocanın imzası olmalı ➡️ İcra yoluyla direkt tahliye edebilirsin.. 4️⃣ KİRA 5 YILI DOLDU MU? ➡️ Kira tespit + tahliye süreci başlar Mahkeme: - Emsallere bakar - Kira rayice çekilir - Kiracı kabul etmezse 👋 - Tahliye süreci başlar 5️⃣ EV SATILDIYSA? (Yeni malik hakkı) Evi yeni aldıysan ya da kiracıyı çıkarmak için kağıt üzerinde devir işlemi yaptıysan; 📩 6 ay içinde ihtar çekmelisin ➡️ Çıkmazsa tahliye davası açabilirsin - Davayı %100 kazanırsın - Kiracı hukuk masraflarını da ödemek zorunda kalacağı için tahliyeye ikna olacaktır 6️⃣ TADİLAT 📌 Büyük ve zorunlu tadilat varsa: - Yıkım - Güçlendirme - Kapsamlı renovasyon ➡️ Kiracı tahliye olmak zorundadır... 7️⃣ YAPILMAMASI GEREKENLER ❌ ❌ Kilit değiştirmek ❌ Elektrik / su kestirmek ❌ Zorla çıkarmak ❌ Darp etmek, anası veya ebesine küfür etmek Bunların hepsi: ➡️ Tazminat + ceza riski doğurur Benzer içerikler için takipte kalmayı unutmayın #konut

Yeni araba alırken nelere dikkat etmek gerekir?

@atakanbakilan O iletkenlikte su için çözüm sadece yumuşatıcı değil, kazanlar 1-2 sene içinde kullanılamaz hale gelir, ek olarak demineralizasyon cihazı veya tek başına reverse osmos (kartuş masrafı yüksek) kullanılmalı, iletkenlik düşük olsa o sertlikte suyu biraz yumuşatması kolay olabilirdi.

Müteahhit bir arkadaşımın, emekli akademisyen olan arsa sahibinden gelen mesaj👇 📌”Değirmenönündeki su 28 Fransız sertliği çıktı. Oldukça sert. Daha sert kuyu suları da var. Ancak iletkenlik 520 mikro Siemens çıktı bu da iyi değil. Bu veriler ile 72 daire ve kazan suları için bir yumuşatıcı teklifi almak gerekiyor. Mükremin'e (Şantiye bekçisi) göre eskiden buranın suyu iyiymiş "ama epey zamandır iyi değil " diyor. Duş alırken saçlarının davranışından anlıyormuş. Tabii onun ki subjektif bir değerlendirme ama benim objektif değerlendirmemi teyit ediyor. Bilginize...”

📌Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Hesaplama Nasıl Yapılır?👇 Örneğimizde mevcutta 6 katlı, her biri 120 m² olan toplam 10 daireli bir bina yer almakta. Bu yapı, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek ve imar artışıyla birlikte 7 katlı hale gelebilecek. Yani toplam konut alanı 1200 m²’den 1440 m²’ye çıkacak. 📌Eğer bu dönüşüm %50 kat karşılığı oranla bir müteahhit ile yapılırsa: 📌Yeni yapılacak binanın %50’si arsa sahiplerine, %50’si ise müteahhite ait olur. ➡️Toplam inşaat alanı: 1440 m² ➡️Maliklerin payı: 1440 x 0,50 = 720 m² ➡️Müteahhitin payı: 720 m² ➡️Malik sayısı: 10 kişi ➡️Her bir malike düşecek konut alanı: 720 m² / 10 = 72 m² 📌Mevcutta her katta 2 daire olacak şekilde 6 katlı olan bina, yeni projede 7 kata çıkacak ve uygun planlama ile 18 daireli bir bina olarak tasarlanabilecek. Bu sayede: ➡️Her malike kendi payı kadar (72 m²) yeni bir konut verilebilir. ➡️Geriye kalan daireler müteahhite kalır. 📌Not: Bu hesaplama, %50 kat karşılığı oran ve yaklaşık %20’lik bir imar artışı öngörülerek yapılmıştır. Gerçek projelerde oranlar; lokasyon, zemin durumu, plan kararları ve piyasa koşullarına göre farklılık gösterebilir.

@yankibuyuksezer Zaten her kongrede oylanıp red alıyor, yeni değil ki.

Bunun reddedilmesi gelecek yönetimin elini çok zayıflatır. Çok tuhaf bir şey oldu. Kiralanma, irtifak vs de reddedildi.

@mahfiegilmez @FarmingOn @iriscibre Hocam menu çok karışık, biz Türk işi serpmeflasyon sipariş verelim, iki de çay

@FarmingOn @iriscibre İris Hanımın verdiği daha küçük porsiyon ve daha yüksek fiyat (kailte değişmediği takdirde) shrinkflasyon + greedflasyon hali. Eğer kalite de düşseydi bunlara skimpflasyon da eklenir multiflasyon olurdu. Tabii bu restoranların genel olarak yapması halinde geçerli.

Restaurantlar bu ara yine mi sapıttı bana mı öyle geliyor😡 Porsiyonların küçülüp, lezzetin düşmesinin yanında, fiyatlara en az 20% koymuşlar Kimse kalkıp yine bana maliyetten bahsetmesin😡

Bu kadın geri dönüşüm hakkındaki karanlık gerçeği ortaya çıkardı. Gerçekte nereye gittiğini öğrenmek için geri dönüşüm kutusuna bir AirTag attı. Deneyi 250 tonluk uğursuz bir sırrı ortaya çıkardı... İşte hikayenin tamamı: