semut rangrang avanya susu

@Hidupsebagai62 @trinugroho162 Kalau dijelasin mah panjang.

@Hidupsebagai62 @trinugroho162 Lha Lo ngambil 25 tahun jelas aja bunganya gede. Kalau mau bunganya kecil ambil 1 tahun

KPR SUDAH BAYAR 6 TAHUN, POKOK HANYA BERKURANG 50 JT, BAIKNYA GMNA? Gue mau breakdown satu kasus KPR nyata biar kalian bisa baca situasi serupa dengan lebih melek. Pinjaman awal: Rp700 juta Direalisasi: Februari 2020 Tenor: 300 bulan (25 tahun) Jatuh tempo: Februari 2045 Suku bunga saat ini: 12,99% per tahun Cicilan bulanan: ±Rp8 juta/bulan Sudah berjalan: cicilan ke-74 (sekitar 6 tahun) Sisa pokok utang: masih Rp649,5 juta Tunggu sudah 6 tahun bayar, tapi pokok turun cuma Rp50 juta? Ya. Dan ini yang bikin banyak orang kaget ketika akhirnya ngecek detail KPR-nya. Inilah yang namanya sistem anuitas cara hitung cicilan yang dipakai hampir semua KPR di Indonesia. Di awal tenor, porsi bunga jauh lebih besar dari porsi pokok. Dari cicilan Rp8 juta per bulan itu, sekitar Rp7,29 juta adalah bunga, dan hanya Rp768 ribu yang nyicil pokok utang. Artinya? Dari sekitar Rp576 juta total yang sudah dibayar selama 6 tahun, mayoritas besar masuk ke kantong bunga bukan mengurangi utang pokok secara signifikan. Sekarang mari hitung total beban sesungguhnya: - Total cicilan selama 25 tahun: Rp8.058.600 × 300 = ±Rp2,4 miliar - Pinjaman awal: Rp700 juta - Total bunga yang dibayar: ±Rp1,7 miliar Jadi rumah seharga Rp700 jutaan, setelah 25 tahun selesai, efektif dibeli seharga Rp2,4 miliar. Lebih dari tiga kali lipat harga awal. Apakah ini salah? Tidak ini memang konsekuensi KPR bunga floating jangka panjang. Tapi banyak yang tidak menyadarinya saat tanda tangan. Yang perlu diwaspadai: Bunga 12,99% itu tinggi. Ini bukan bunga fixed promo ini sudah floating rate setelah masa fixed habis. Rata-rata bunga KPR pasar saat ini di kisaran 9–11%. Artinya ada selisih sekitar 2–4% per tahun yang berdampak sangat besar dalam jangka panjang. Kabar baiknya: ini bisa diperbaiki lewat refinancing atau take over KPR ke bank lain dengan bunga lebih rendah. Opsi yang bisa dipertimbangkan: 1. Take Over / Refinancing KPR Pindahkan sisa pokok ±Rp649 juta ke bank lain dengan bunga lebih kompetitif. Kalau bisa dapat bunga 9–10%, cicilan bulanan bisa turun signifikan dan total bunga bisa hemat ratusan juta. Bank yang saat ini dikenal kompetitif untuk KPR: Bank BTN Subsidi (FLPP) untuk rumah subsidi, bunga 5% flat, tapi ada batasan harga properti dan penghasilan. Bank BCA bunga KPR saat ini sekitar 8,5–9,5%, proses cepat, layanan digital bagus. Cocok untuk yang butuh kepastian dan kenyamanan layanan. Bank BRI opsi KPR take over tersedia, bunga kompetitif di kisaran 9–10,5%, jaringan luas terutama di luar Jawa. Bank Mandiri bunga KPR sekitar 9–10,5%, keunggulan di fleksibilitas tenor dan promo fixed rate awal yang panjang (bisa sampai 3–5 tahun fixed). Bank BSI (Syariah) kalau ingin akad syariah, skema murabahah atau musyarakah mutanaqisah. Harga jual fix dari awal, tidak ada floating rate. Cocok bagi yang ingin kepastian angka dari hari pertama sampai lunas. 2. Percepat Pelunasan Pokok Kalau tidak mau pindah bank, strategi terbaik adalah bayar ekstra ke pokok setiap ada rezeki lebih. Tidak perlu besar tambahan Rp500 ribu–1 juta per bulan ke pokok bisa memotong tenor bertahun-tahun dan menghemat puluhan hingga ratusan juta bunga. Tips sebelum take over: Cek biaya penalti pelunasan awal di kontrak KPR sekarang —Lbiasanya 1–3% dari sisa pokok. Hitung apakah penghematan bunga di bank baru lebih besar dari biaya pindah. Kalau masih menguntungkan, pindah adalah pilihan cerdas. KPR bukan sekadar "cicilan sekian per bulan." KPR adalah komitmen finansial puluhan tahun yang kalau tidak dibaca dengan cermat, bisa menelan tiga kali lipat nilai aset yang kamu beli. Cek bunga KPR-mu sekarang. Kalau sudah masuk masa floating dan angkanya tinggi itu waktunya bergerak, bukan diam. Ini bukan saran keuangan profesional. Konsultasikan keputusan refinancing dengan konsultan atau perencana keuangan sebelum mengambil langkah.

@lampusteril @coco86x @Hidupsebagai62 Ga juga kak

@coco86x @Hidupsebagai62 yg nmr 3. malah jika pelunasan di percepat malah dapat dendaa. oh iya ini berlaku jika bunga ya tdk flat ya?

@urdaddy55912 @txtdarigenz97 @Puspen_TNI Ini vidio lama

@txtdarigenz97 Oh jd TNI gaboleh ditegur kalo salah? Wah wah ini gimana @Puspen_TNI , padahal sama" Rakyat, kalo perang pun rakyat" juga ikut bantu loh gamungkin kabur ke LN duit aja gapunya kita

Kali Ini Setuju Sama Polisinya 🔥 Seorang polisi menegur anggota TNI yg berkendara tanpa helm dan melaju zig-zag hingga membahayakan pengguna jalan lain Tapi, bukannya menerima teguran, oknum TNI itu justru emosi dan menendang kendaraan si polisi

@txtdarigenz97 Kalau berkendara itu kedepankan sopan santun di jalan. Kalau berkendara cuma modal sekedar bisa berkendara, lebih2 cuma mengandalkan seragam yang pasti sih bakalan mati di jalan.

@txtdarigenz97 Namanya orang kalau sudah berkendara ga bakalan kenal teman, saudara.

@worksfess W dulu melamar marketing ditempatinnya collection.

Work! Guys kalian ada yg pernah gini ga? Apply posisi A, tp dilihat dari porto cocok di posisi B. Tp stlh keterima jalani posisi B kyk ga cocok byk ga nyambung nya, trs pengen pindah (rolling) ke posisi A. Gitu kira2 bilangnya gmn? Dan baiknya stlh brp hari kerja?

@AKonselor61380 @PensilAajaib Bukan korban

@PensilAajaib Banyak yg jadi korban

@for_humanityIND @txtfromkeuangan @sapesihini Ga juga kok kak

@txtfromkeuangan @sapesihini murah kalo dr harga lelang. tapi kalo dr keseluruhan kayaknya mahal juga.

Bener, di tengah harga rumah yg udah ga ngotak dan berpihak ke kaum gaji kelas menengah, RUMAH LELANG BANK bisa jadi alternatif. Harga cenderung murah & banknya punya banyak pilihan. Tapi inget, resiko tetep ada, seenggaknya perhatiin beberapa hal ini biar ga boncos👇

@LahUdahan @linglung_f @txtfromkeuangan Ya 😂🤣

@linglung_f @txtfromkeuangan Jujur better angker hantu dr pd angker sm pemilik lama+debt collector yg nagih pemilik lama (gegara pemilik lama banyak hutang di tempat lain jg)

@si4riNew @txtfromkeuangan Why

@txtfromkeuangan Sasak panjang.... Hmmm.....

@catom_inside @txtfromkeuangan Ini bukan penjualan melalui lelang

@txtfromkeuangan Takut ada byk mafianya..

@nama_isi @txtfromkeuangan Itu semua sudah kosong kok kak

@txtfromkeuangan Masih maju mundur karena: 1. Ga tau nanti berperkara/kesulitan karena pemilik lama gak kooperatif. 2. Lelang terbuka, beberapakali bidnya lebih dari market. Keluhan lain sih, uang jaminan gak bisa buat beberapa barang lelang. Jadi ya kudu mateng2 milih ikut lelangnya..

@bakaw119393 @vacasavy @worksfess Tanda tangan disini calon pembeli dipertemukan dengan pemilik pertama unit agunan tersebut dihadapan notaris.

@bakaw119393 @vacasavy @worksfess 1. Calon pembeli memilih unit agunan sitaan yang akan dibeli. 2. Menyerahkan data2 pengajuan pembiayaan pembelian kpr 3. Jika disetujui nasabah tanda tangan dan membayar biaya akad. biaya KPR (BBN, asuransi jiwa, asuransi kebakaran, administrasi).

@luluh_umbara @txtfromkeuangan Maksudnya menengahi?

@semut_daun01 @txtfromkeuangan Mksdnya tanya ke bank yang melelang? Ya sebenernya kl dr kacamata bank, proses lelang itu alternatif paling akhir utk penyelesaian hutang krn semua alternatif/jalur komunikasi udh ditempuh. Jadi ya kl tanya ke pejabat penjual (bank pelelang) pasti ya bisanya menengahi.

@Hwajangsil_e87 @worksfess Justru lelangan itu paling murah

@worksfess Mahal bos wkwkw

@R_ShaDeeva29 @worksfess Tergantung kamu beli asetnya.

@worksfess Biaya ngusir orang yg di dalam rumahnya lebih mahal dan ribet

@yukopangestu @worksfess Hubungi saya aja kak

@worksfess hmmm... penasaran kalau misalkan pengin beli tapi pengin cicilan KPR, kira kira marginnya berapa yak

@hupgupta @txtfromkeuangan Ga juga kok

@txtfromkeuangan Kalo ga punya sodara polri atau tni mending ga usah 🙏