やつはし🇲🇾マレーシア不動産投資の裏側 (+グルメ情報)

🇲🇾マレーシア不動産 3.1億円出したら240㎡・インテリアデザイン済みの3+1ベッド高級タワマンが買える...

@32syacho いいですね！

【予告】 5月中旬にマレーシア行きます。 おにぎり屋は閉店しましたが、次の展開に向けて準備中。 まだ確定ではありませんが、おにぎり屋の跡地で別ビジネスを展開することになりそうです。 スタートは7月あたりになりそうですが、今のうちにできることを進めていければなと。 今回は3、4日程度のマレーシア滞在になりそうですが、時間ある方はお会いしましょう。 今はまだ結果出ていませんが、うまくいくまで挑戦続けるので、最終的には成功する流れになるかと思います。 これまでの失敗談、これからの挑戦について、SNSでは話さなかった裏側までお話させていただきます。 それでは3週間後、現地でお会いできること楽しみにしています！

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾 あなたの知らないマレーシア不動産シリーズ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人的にクアラルンプールで投資するなら、もうKL中心（ブキビンタン・KLCC周辺）かデサパークしかないと思っています。（←モントキアラももう人気下降してるので...） 特にデサパークはここ数年で居住者も増えて、物件値上がりしましたけど、それを見て「あー今後人気（＝資産価値）出てくるだろうな」と思っているエリアがあります。 それがこちら↓ 『Kiara Bay, Kepong』 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾 Kiara Bay 全体構造（超重要） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・約73エーカーの大型開発 ・3つのゾーンで構成 →The Waters / The Walk / The Villageの3つのゾーン ❶ THE WALKエリア ＝ 街の中心：商業・仕事・遊びのハブ 【特徴】 ・商業・エンタメ・オフィス・ホテル全部ここ  ・Kiara Bayの「心臓部分」  ・人が一番集まるエリア ❷ THE WATERS（湖側） ＝ 自然×リゾート×映えエリア 【特徴】 ・湖（Kepong Metropolitan Lake）に面したエリア ・景観・開放感・癒し重視  ❸ THE VILLAGE（右側） ＝ 生活・教育・ヘルスケア・コミュニティ 【特徴】 ・多世代（ファミリー〜高齢者）向け  ・“住むための街” 入るもの ・学校・教育施設 ・医療・ウェルネス施設 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ デサパークから車で15分弱くらいなのですが、明らかにデサパーク周辺施設よりも新しいし、湖はきれいだし、湖周りもランニングやペットの散歩できるように舗装されていて、おしゃれなカフェやレストランも多いです。 で、このKiara Bayというモール施設の目の前（スタバの目の前）に2027年末完成の物件（すでに完売らしいけど）があるんですが、見に行ってみて気に入った方は購入するの結構おすすめかなと思っています。 ※ あ、ちなみにこの物件RM100万以下なので外国人は買えません （現地人と国際結婚などしてる方限定なんですよね） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 物件名：Residensi ZIG Kiara Bay タイプ：高層コンドミニアム（Kiara Bay内） 間取り：1〜3ベッドルーム 面積：約450〜1,200sf（約42〜111㎡） 価格：約1,400万〜3,500万円前後 uemsunrise.com/property/regio… ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【物件ポイント】 ✔ 湖×都市開発の「Kiara Bay」一体開発プロジェクト ✔ 大手デベロッパー UEM Sunrise が開発 ✔ インフィニティプール・ジムなどフルファシリティ ✔ 将来的に商業施設・公園なども整備される街づくり型 ✔ MRT Putrajaya Line 利用圏内（都心直結） 今デサパークの㎡単価が100万円くらいになってる物件もあるのですが、このKiara Bayは㎡単価が30万円強くらいなんですよね。 （デサパークから遠くないので、今後おそらく施設が整ってきたら㎡単価30万と100万の差が埋まってくると思います） ちなみに、デサパークのように1つの街を開発会社UEMが作っていて、このZIGという物件はTHE WATERモールのメインエントランスの目の前の物件なので、おそらく ・モントキアラでいうResidensi 22 ・デサパークでいうOCP みたいな築古になってきても立地的実需があって資産価値が下がりにくい物件になりそうな予感がしますね。 （開発会社の意図を考えれば、最初に立地的実需×見栄えが良い物件を作って注目を集めて、その後デサパークでいうPark Regentみたいな1番の高級物件みたいな物件をさらなる注目度を集めるために、今後おそらくTHE WATERの湖ビューで作るとか考えているでしょうね。） ↑詳細は出ていないですけど、おおよそ街作るようなプロジェクトの場合、開発会社の開発プロセスとか過去の事例を見てみると投資判断する1つの要素になるかと思います。 ということで、1番の高級物件にはならないとは思っていますが、実需で負けないマレーシア不動産投資をしたいのであれば、このZIGはおすすめです。 （※国際結婚などしている方限定ですが！）

🇲🇾 Chowkitにある“最高の音楽×コーヒー”に浸かれるおしゃれカフェ↓ ━━━━━━━━━━━━━━━ 📍Listen HiFi Cafe Google評価：4.7/5.0 (76件) maps.app.goo.gl/23WneyFpGHracv… ━━━━━━━━━━━━━━━ 最近KLでは『レコード×カフェ』の神コンセプトのカフェが増えて最高すぎますね〜☺️ ・ハイエンド音響で聴くアナログ音 ・静かに没入できる空間 ・作業もOKな嬉しい環境 レコードって高いので「このカフェはまだ品揃えとしては多くないかな」という感じですが、今後も徐々に増えていっていく度に新しい音楽に出会えると思います！ 「あまり洋楽分からない」という方は、いま現状KLで品揃えが良い『Eternyl Vinyl Cafe』に行くことをおすすめします！ レコードカフェの良さを知ってしまうと、正直僕はもう普通のカフェには戻れません...！ゾゾゾ

🇲🇾 マレーシアで『🥐クロワッサンオタク』と言えば、はい、僕です...（←誰） 気になるクロワッサンを食べに片道40分かけてタクシー移動するくらいですからね↓ ━━━━━━━━━━━━━━━ 📍Granule PJ ⭐️Google評価：4.1/5.0 (71件) 🛜 WiFi password : getbaked maps.app.goo.gl/fqJcf5NVJJKsk5… ━━━━━━━━━━━━━━━ 食べた瞬間...「アタリ」でした🤤 ここのクロワッサンはかなりおいしい！ KLで1番有名なベーカリー『Croisserie』のクロワッサンが好きな方は絶対好きなバター感が控えめでサクサク×もちもちがどちらも味わえる至高のクロワッサン！ WiFiも電源もほぼ全席完備なので仕事もしやすいくて、気づいたら3時間くらいいました笑（なんかすいません...） ということで、なかなか行きづらいSS2近くに店舗がありますが、気になる方は行ってみてください！ P.S. 最近KLで1番おいしいアイスクリームが更新されたので、近々公開したいと思います

🇲🇾この夫婦がthreadsに投稿した写真が大炎上しているようです。なぜだかわかりますか？

@yoshi_mikaa 完全同意です

最近、Threadsを見ていると 海外での事業アイデアの投稿に 「ビザ・許認可警察」的な人たちが 群がってるのをよく目にする。 SNS特有の自称専門家だけではなく、 許認可系でガチで苦労された経験が ありそうな人も多いのかと。 個人的な意見としてルールは大前提。 ただ、そこから話を始めると 何も生まれない。 だから、市場性なり事業機会から入る。 いけそうなら、具体的に動くにあたり、 ビザや規制をどうクリアするかを考える 方が良くない？とふと思いました😅

🇲🇾 最近KLで急増しているレコードカフェですが、"内装デザイン×レコード数"なら圧倒的No.1です🏆 ━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 Eternyl Vinyl Cafe ⭐️ Google評価：4.9/5.0 (667件) 🛜 WiFi Password : eternyll maps.app.goo.gl/U41Qk9cAk2MnrZ… ━━━━━━━━━━━━━━━ 1セッション「RM20/90分」+ドリンク代だけで、欧米にあるレコードカフェに比べたら圧倒的にリーズナブル...！ （🇺🇸アメリカだと「$15/60分」とかだったりしますね） 電源もWiFi（300Mbps以上の高速回線）も完備なので、最近はレコードでアナログちっくな音質の洋楽を聴きながら仕事が捗ります！ ただ...、デートスポットなんでしょうね！ 若い男女がめちゃくちゃイチャイチャしてるので、め気が散りますッッッッ！！！！！笑

【大歓喜】台湾・香港・フィリピン・タイ・インドネシア・ドバイには海外進出してたけど『挽肉と米』がマレーシア進出は予想外すぎて嬉しすぎる！ 日本だとお店入るのに朝早く起きないといけないんだけど、先日台湾で行った時は予約取らずに入れたし、おいしさは日本と同じく最高だったのでマレーシアでも変わらないあのおいしさを期待したい！

━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾 世界中から50店舗以上集まる 『Good Coffee Festival 2026』開催 ━━━━━━━━━━━━━━━ 2026年4月10~12日 (3日間)、クアラルンプール・The Campusで『Good Coffee Festival 2026』が開催予定❗️ ☕️ 世界レベルのバリスタ ☕️ 厳選スペシャルティコーヒー ☕️ ラテアートや体験コンテンツも充実 Coffee Holicな人は絶対行くべきフェスですね🔥 韓国・インドネシア・タイなど世界中のバリスタが作るコーヒーが、マレーシアで飲めるって幸せですね〜😶 P.S. ちなみに僕が気になる厳選コーヒー下記にまとめました↓ （日本からもTrunk Coffee来てるのびっくり） ━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾Single Dose Coffee（マレーシア） Google評価：4.3/5.0（189件） maps.app.goo.gl/xprvwuLSwc8zV6… 🇲🇾Liten Coffee @ Jalan Wickham（マレーシア） Google評価：4.4/5.0（66件） maps.app.goo.gl/R5mRmTCCJ6juSo… 🇲🇾One Half Coffee Roastery（マレーシア） Google評価：4.5/5.0（163件） maps.app.goo.gl/hdFbABmaokiPKJ… 🇲🇾Ari Roastery（マレーシア） Google評価：4.9/5.0（42件） maps.app.goo.gl/a7Bj7SE1CGy6SP… 🇲🇾Ghostbird Coffee Company（マレーシア） Google評価：4.5/5.0（248件） maps.app.goo.gl/p75oefSc8MnmPq… 🇲🇾Hani Coffee & Roastery（マレーシア） Google評価：4.4/5.0（530件） maps.app.goo.gl/cBCgZA4kSG4VaP… 🇰🇷聖水カフェ・ブリューイングセレモニー（韓国） Google評価：4.6/5.0（145件） maps.app.goo.gl/oM859443xAHpSa… 🇰🇷Mesh Coffee（韓国） Google評価：4.5/5.0（245件） maps.app.goo.gl/1kZD4PSfjsnZMj… 🇹🇭プーパンナー コーヒー（タイ） Google評価：4.9/5.0（251件） maps.app.goo.gl/9rkcknxh5bPNq9… 🇸🇬Smitten Coffee Roasters（シンガポール） Google評価：5.0/5.0（67件） maps.app.goo.gl/Bzh72WBtpuPfFb… 🇮🇩Ultra Coffee（インドネシア） Google評価：4.7/5.0（545件） maps.app.goo.gl/a9nBr97Ad8JyRG… 🇯🇵TRUNK COFFEE & CRAFT BEER（日本） Google評価：4.4/5.0（265件以上） maps.app.goo.gl/8Kkyuo8wQwBc1D…

━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾ハンバーガー屋さんが作った 朝9~12時限定、本気のパンケーキ ━━━━━━━━━━━━━━━ バンサーにある僕が大好きなハンバーガー屋さんのパンケーキが『BEST PANCAKE IN KL』に選出されてたので行ってきました↓ 📍Hot Buns Co. Google評価：4.5/5.0 (89件) maps.app.goo.gl/fg9ZNajB9DzLrF… 🥞PANCAKES (RM26~) ※ADD ONS ・Honey-maple butter syrup (RM3) ・Fresh berries (RM5) 食べた結果は... たしかにクアラルンプールではNo.1のふわふわなおいしさ...🤤 フォカッチャとか高加水パンっぽい今までに食べたことない食感のパンケーキで、最初は「ん、これはおいしいのか...？😕」と戸惑ったんですが、食感を楽しんでいるうちに芸術的なおいしさに気づきます笑 そして、朝9~12時までしか食べられないのですが.. 🍔BREAKFAST MUFFIN (RM24) が、これまた芸術的に美味でして。 なんかバンズが程よくサクッとしてて、中のソースもこれまた最高のマヨ×シラチャの黄金比で和えられていて最高でした。 マクドナルドのマフィンしか食べたことない僕にとっては衝撃的なおいしさ笑 （Hot Buns Co.のハンバーガーのおいしさを知っている方は、マフィンがいかにおいしいか想像できるはず！） ということで、今度朝食時間にぜひ食べに行ってみてください。

━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾マレーシアNo.1ケーキ…更新？🤤 ━━━━━━━━━━━━━━━━ クアラルンプールで「一番おいしいケーキ」といえば『Lacher Patisserie』が定番ですよね。 …ですが、今回その座を脅かす存在が登場しました笑 2025年末、世界で2番目に高い超高層ビル『Merdeka 118』に誕生した『Park Hyatt』 その中にあるケーキが、とにかくレベル違いでした🤤 ━━━━━━━━━━━━━━━ 📍PARK LOUNGE Google評価：4.2/5.0 (115件) maps.app.goo.gl/N85yEMYnWm5yGc… 📍PARK HYATT（オンライン注文） shop.parkhyattkualalumpur.com/member/redeemt… ※オンラインでも注文可能 ━━━━━━━━━━━━━━━ 中でも名物は 🍰 Vanilla Mille Feuille（バニラミルフィーユ） RM168〜248 （いや、ミルフィーユで7,000円弱はたけぇです...） と思いつつ、一口食べると「うますぎーっ！！」と納得のクオリティで値段を忘れます笑 誕生日やちょっと特別な日の手土産に持っていけば、間違いなく喜ばれる一品なのでぜひお試しあれ！

@hirona_malaysia ほんとそれ

🌟朗報🌟 名古屋↔︎クアラルンプールもほしい…

RM1,788 (=約7万円) でクアラルンプール〜福岡間、飛ぶんだ。福岡でおいしいもの食べてから東京出張に戻るの最高そう。

@ricechiba 行ってみます！ありがとうございます！

@shota_it ジャカルタのローカル日系ラーメン屋は大人気です…。

【速報】TTDIで見つけた74歳シェフが作る"魂のラーメン"が次元違いだった件...🍜 ━━━━━━━━━━━ 📍Ramen David | TTDI KL Google評価：★★★★★（調査中） maps.app.goo.gl/yzhTM3VmDaMvdL… ━━━━━━━━━━━ 「KLでこのレベルのラーメンが食べられるの？」って正直なめてました...😳 しかし、いい意味で完全に裏切られました！ ✔️ ブロスを12時間以上煮込んだ圧倒的な深み ✔️ MSG・人工調味料・スープの素ゼロ ✔️ 毎日手打ちし熟成させた自家製麺 開業ストーリーが熱すぎる🔥 Dave's Deli創業者・David Chin氏（74歳！）が15年前に日本でラーメンに出会い「いつか自分でラーメン屋をやりたい」という夢を持ち続け、ついに実現。 チームは大阪まで渡り宮嶋師匠に弟子入りしてまで修業した本物志向のお店です✨ 食べたのは鶏白湯ラーメン（Tori Paitan）と黒胡麻大福🍡 （特に黒胡麻大福はRM12なのに2個ついて超美味🤤） 鶏白湯は12時間以上かけて炊き上げた鶏骨スープに、利尻昆布と椎茸、そして鶏niboshi香味油で仕上げた一杯。 スモーク鶏チャーシューの完成度も◎ ミシュラン星付きレストランが並ぶ一角にひっそり佇むこのお店、必訪です！ ━━━━━━━━━━━━━━━ Ramen David メニュー ━━━━━━━━━━━━━━━ ・Kaki Shio（牡蠣塩ラーメン）Standard RM42〜 ・Tori Paitan（鶏白湯）Standard RM36〜 ・Gyokai Tori Cintan Standard RM36〜 ・Tsukemen Standard RM36〜 ・Chicken Karaage RM18 ・Scallop Aburi RM32 ・Black sesami daihuku RM12 ・Wagyu A5 Sushi RM28 ・Lamb Bao RM15

@ricechiba マレーシアは本格的なものとトッピングがあって味変できるようなラーメン屋さんが人気かもしれないですね！

@shota_it FF外から失礼します。 ジャカルタではスープやトッピングをローカル風にしたラーメンが大人気ですがマレーシア人には本格的な日本の味が人気なんでしょうか？

【🇲🇾食レポ速報】インドネシアの“富豪の息子”が創業したスマッシュハンバーガー食べてきた🍔 ━━━━━━━━━━━━━━━ 📍Bobby's Burgers - The Exchange TRX Google評価：4.9/5.0 (456件) maps.app.goo.gl/7k4uhRg1wgv5WY… ━━━━━━━━━━━━━━━ 創業者はインドネシアの富豪の息子『Ben Sumadiwiria』 YouTube登録者数は、驚異の125万人超え❗️ @supercoolben" target="_blank" rel="nofollow noopener">youtube.com/@supercoolben そして、肝心のハンバーガーのお味はというと『有名人×好立地』が先行してだけかと思ってたけど、正直またリピートしたくなるくらい美味しかった🤤 ━━━━━━━━━━━━━━━ 【メニュー】 🍔 Bobby's Double (RM24) 🍔+🍟 Bobby's Double + Tallow Potato (RM30) ━━━━━━━━━━━━━━━ ハンバーガー1個 (RM24) でリーズナブルだし、ポテト付きでも (RM30) 😳 『Shogun Burger』みたいな牛々しいハンバーガーが好きな人より『Shake Shack』に近い女性でも1個余裕で食べられる感じのハンバーガーでした。 TRXでハンバーガー屋さんだと ・Shake Shack ・NakNak が人気だけど、僕的NO.1はまさに『Bobby's Burgers』でした🤤 TRXでハンバーガー食べるならここ！ P.S. ちなみに、半分以上食べて気づいて後悔してるんだけど、横についている『ビリオネアソース×キャラメリゼオニオン』が激うまだったので、絶対に🍔か🍟につけて食べてみてください。 絶妙すぎて、このソース食べに来るだけでリピートできる...😳

▼ マレーシア移住にみんなが必要だと思ってるもの ・高度な英語力 ・海外でも認知されている高学歴大学卒 ・海外でも通用する専門スキル ・外資系で即戦力になれるビジネス能力 ・最低1,000万円以上の資産 ▼ 実際に必要なもの ・「なんとかなるか」の楽観性 ・「まあいっか」の自己解決能力 ・「英語なんて通じればいっか」という惰性 ・「日本じゃありえない」を笑って流せる柔軟さ ・「ちゃんとしてない」を受け入れられる寛容さ ・とりあえず住めるくらいのゆるい資金 ・「とりあえず移住してから考えよう」という決断と勇気

@m_king1986 名刺持ってないのに小物なのは生意気すぎました、、

ほんとその通り。名刺を持たない人の方が優秀を通り越して秀逸だと思うね特に最近のご時世だと。あとすぐメルマガ送りつけてこられるから名刺渡したくないんだよね。ウザイし。