ばぬえら@北関東ボロ戸建

@innocentjack そうなんですね！圏央道通ってますしね！

@vanullelista 坂戸は何気にポテルシャル高いです！

坂戸ってそんなにだっけ？と思ったら東京駅まで意外と最短1時間11分とかなのね。 家から遠くて敬遠していたエリアだけど、需要あるのかなあ。人口も10万人近いしね。

遅くなったが買付を出した。 内見したら買付を出すという基本動作が当日中にできておらず、反省。 内見数と買付数の結果でしかない。淡々と進めよう。

いつかお金持ちの大家さんになったら作業車でアトレーRSを購入したい。 荷室の最大長が1820mmなので、3×6がピッタリ、というか積載性が微妙なのでは、というのが気がかりだが。 見た目やクルーズコントロール等に魅力を感じる。 今の軽バンに大きな不満は無いが、古い型式なので、色々微妙ではある。

本日内見に行った物件。 畳がフカフカしている付近の障子を動かしたら、隠れていた障子が白アリに喰われていた。 生きている白アリを見た事はあれど、床下以外の宅内で見たのは初めてだった。 おびただしい数が蠢いていた。

電気系の資格が必要な職種は元ヤンや半グレみたいな連中に対する防波堤的な一定の効果はあると思う 2電工程度の資格でも実感する事があった

2月に購入した時は23,700円だったLIXILのトイレが、今見たら37,400円になっている💦 50%以上の値上げ。かなり価格上がってるな…

擦り合わせというか、段取りをいかによくやるかにかかっている案件だなと感じた まあ買えなければそれまで。 買えたら経験になりそうではある。 これにこだわらずに淡々と進めていこう。

物件を分割して戸建2軒として稼働させる計画 ・分電盤交換、新設：40-65万 ・ユニットシャワー設置：30万 ・給湯器新設、ガス配管工事：7万 電気工事が思ったより高そう ユニットシャワーの給湯器管の引き回しはガス屋と擦り合わせ 便所を解体してシャワー入れるから、設備屋とも擦り合わせ

先日仲介からtel 指値してた物件、あと50万積んでくれれば売主OKとの事。 別の物件の内見でまた会うからその時まで考えてみるけど基本キツい、と返答。 業者発注箇所が多く、修繕費を精査する物件。 昨日今日で業者や知り合いにヒアリングして修繕概算が見えた。 指値よりも更に安くしたくなった…

今度から現場でミドリ安全履こうかな

弊社ＬＩＮＥ公式アカウントで業者間取引物件を一般投資家様へ紹介させていただいているのですが・・・都内もしくは都内近郊で利回りの良い物件は・・・基本現金即金じゃないと購入は難しいようです💦 売主は契約不適合責任のない融資特約の無い不動産業者に売る方がリスクが無いからです。 スピード勝負案件は特にそうだなって最近つくづく実感してます💦

カチタスどしたんかな？ 資材入らないから？ カチ足さずに転売モード？

これからは、室内設置&煙突が主流になるのだろうか… 形式によってはいけるのか。

昨日のこと。 道端歩いていたら、アパートの玄関前に配達されたUber Eatsがカラスに食われていた。 配達されたら早く回収しないとこういうことになるのか。 Uber Eatsを利用する層はズボラそうだから、面倒くさがって回収も遅いのだろうか。

近所の狭小戸建が売に出たので内見に行ってきた。 非常に新しくてノーリーフォームで貸せる。貸さずとも事務所にするのも良い感じ。 しかしリスク盛り盛りで、満額だとnet利回り10%くらい。 4割引くらいで指したい旨を話したら、自分の前に来た投資家が満額で買付を出していったとの事。 すごいな。

竣工現場見学 今どきコンセントボックスからWiFi飛んでるだね🥹23区駅徒歩10分ファミリー物件で7.5パーフルローンと強強な施主(年収3000)で、融資背景は全く参考にはならないけど各種仕様は把握した

不動産取得税、固定資産税、自動車税の納付書が一気に届いた。 全部合わせると20万円近い。 カスみたいな零細大家なのにヤバすぎ。

無事担当者と話せたので買付発射。 売出し価格の20%ほど指してみた。 微妙な物件だが、欲しい物件と買える物件は別。 まあ買えなくても痛くはない物件ってところか…