Frantisek Kofron

@NeslusnyCech … a najmy by byly mnohem nizsi a tim padem i ceny bytu…

Za roční náklady na příspěvek na bydlení by mohl stát postavit cca 5000 nových bytů.

@FinlordCz Rozdelil bych to na vyrobce chipu a vyrobce technologii pro jejich vyrobu na jedne strane a navrhare chipu na strane druhe, kde se zacina zvysovat konkurence hlavne ze strany hyperscaleru.

Relativní nadvýkonnost sektoru polovodičů oproti celému indexu S&P 50. Meziročně 66 %. A Burry uvedl že zdvojnásobil short sázku na Nvidia. Jsou už nejlepší časy producentů polovodičů za námi nebo ještě bude pokračovat megaboom?

@skejwin @JKrejci_ To je takovy vstup do vyjednavani. Cili na 1% a navrhnou 1,9%.

Penzijní společnosti představily evoluci penzijka. Kromě požadavku na vyšší státní motivace a dynamické investování navrhly jen kosmetické snížení poplatků: u dynam. fondů z 2,3% na 1,9%, u vyváž. z 1,8% na 1,6%. Přitom nákladovost většiny je 0,4-0,5%. 🤷 seznamzpravy.cz/clanek/ekonomi…

@michalhardyn Je to kazdeho vec. Ja si domluvil s realitkou fix fee v radu nizkych desitek tisic Kc a success fee 10% z rozdily ceny, za kterou bych si to prodal ja sam a dosazene ceny. Celkove jsem platil mene nez 1%. Ale nejde o %. Jde o cenu za MD + naklady za inzerci + primereny zisk.

Průměrná provize realitního makléře v Česku: → Byt: 250 000 Kč + DPH = přes 300 000 Kč → Rodinný dům: 350 000 Kč + DPH = přes 420 000 Kč Provize se počítá z prodejní ceny – typicky 4–5 %. Ceny nemovitostí se za posledních pět let zdvojnásobily, provize s nimi. Přitom práce makléře se nezměnila. Fotky, inzerát, prohlídky, smlouva. Šéf Bezrealitky to říká přímo: současné provize jsou přežitek z devadesátek. Asociace realitních kanceláří říká: je to věc dohody. Zajímavé je, že spousta makléřů prodá ročně jen pár nemovitostí. I tak jim jeden obchod přinese statisíce. Finanční poradce z Partners to srovnává takhle: „Jak by se lidé dívali na poradce, který si řekne půl milionu za zprostředkování investice? Přitom realiťákovi ta procenta nasypou bez rozmyšlení." Co myslíte – odpovídá provize 4–5 % hodnotě služby?

@Marek_Kollar Aby to nestavel sice bez marze, ale s naklady vyssimi o 50%. To bych tak u mestske firmy ocekaval. Nastesti ty byty nemusi prodavat na volnem trhu a naklady zaplati danovy paoplatnik, takze to bude prezentovane jako uspech. Pokud to nekdy po mnoha letech dotahnou.

Praha pripravuje stavbu 3 000 nájomných bytov. Náklady budú vďaka chýbajúcej developerskej marži nižšie o 30 % na m2 než pri novostavbe od developerov. Takže developer si na byte namastí vrecko 30 % ceny. Ďalších 80 % a viac z ceny bytu zaplatíte naviac pri hypotéke. Takže

@MirekHasek Koho to zajima, tak tam nejspis bude osobne. Jaka by byla sledovanost? Pro koho by vysilali?

@JiriKozelouh @petr_macinka @HnutiDUHA Pokud na silnicich umiraji lide, protoze se nemuze postavit bezpecna dánice, tak ten kdo tomu brani, je za ty mrtve odpovedny a jsou primym dusledkem jeho cinnosti. Nekdo zabiji lidi dynamitem, jiny zase obstrukci. Vysledek je stejny a oboji muze nekdo nazvat terorismem.

Vážený pane @petr_macinka, buď nevíte co je terorismus, pak nemáte být ministr zahraničí. Nebo lžete a strašíte lidi, pak také ne. Každý normální člověk ví, že @HnutiDUHA není teroristická organizace, ať už souhlasí s našimi názory nebo ne.

@Havajan1 @michalhardyn Pokryt naklady na hypoteku z najemneho ale nelze. Mozna tak tretinu.

@michalhardyn Z hlediska drobného investora mi přijde fajn uložit peníze do baráku/bytu, mít tam spolehlivé nájemníky, kteří pokryji náklady na hypotéku, a očekávat stabilní růst hodnoty nemovitosti. A jestli to bude 2 nebo 7% sice není jedno, ale důležitý je ten růst a hlavně růst v čase.

V roce 2014 koupil člověk byt v Mostě za 175 tisíc korun. Celý byt. Za pět měsíčních výplat. Pronajal ho za 3 400 měsíčně. Roční výnos 22 %. Byt se zaplatil za necelých 5 let. Dnes má ten byt hodnotu 960 tisíc. Celkový výnos přes 800 %. A teď realita roku 2026: → Průměrný byt v Praze – čistý nájemní výnos 1,35 % → Doba návratnosti z nájmu – 74 let → Spořicí účet dává víc než pronájem bytu v Praze Éra, kdy jste za pár výplat koupili byt a za 5 let ho splatili z nájmu, skončila. A jen tak nenastane. Co přišlo místo toho, je úplně jiná hra. Portfolio manažer z Consequ k tomu říká: kdo dnes kupuje byt jako investici, sází na to, že ceny budou dál růst o 7 % ročně. A to nepovažuje za realistické ani on, ani ČNB. Kdo z vás koupil investiční byt v posledních 2 letech – s jakým růstem počítáte?

@rkaldy @frvavra Naprosta vetsina kulturne vyznamnych del nevznikla diky financni podpore statu. Spíše naopak. V tomto pripade se vice jedna o klasicky pripad lobismu, kdy male organizovane skupiny okradaji neorganizovanou vetsinu.

Abych shrnul požadavky demonstrujících umělců: - Když o financování kultury rozhoduje ministr demokraticky zvolené vlády, je to špatně, protože to je zatahování politiky do umění. - Když o financování rozhodují diváci svými peněženkami, je to také špatně, protože lidi jsou hloupí a nerozeznají Opravdové Umění od komerčních srágor. - Jediný správný způsob je, aby o financování rozhodovala nevolená spřátelená komise, a občané i politici smějí jen držet pusinky a platit. Rozumím tomu správně?

@PavelFohler @berooshka A taky se to nedani a neplati se z toho soc. a zdrav. dan (tedy pardon - pojisteni).

@berooshka Podle me to je naschval. Volice tyto dodatecne nahrady asi tolik nezajimaji. "Dulezite" je komunikovat aby zakladni plat byl nizky! Aby obstali na pranýři... Ale to ze 99% poslancu ma nejakou dalsi funkci, náhrady...to uz nikdo neřeší... Treba se ale pletu..

Bydlím od Prahy 30 km. Neumím si představit jak bych projela 1300 Kč denně (*365) a k tomu seděla ve Sněmovně na zadku. Prostě neumím. Jinak fun fakt. Měsíční cestovní náhrada pro mimopražské (do 50 km) poslance je téměř dvojnásobek minimální měsíční mzdy 😂 Ani se mi snad nechce pátrat jestli na tu náhradu mají nárok i poslanci s bydlištěm v Praze.

@PallRay Nespletl jste se v dobe vyroby? Neskončila se az v roce 1998?

1/ Dnes máme 43. #vzletiny dopravního letounu Airbus A310 - derivátu modelu A300, oproti němuž je A310 o necelých 7 metrů kratší a má jako standard "skleněný" kockpit s CRT multifunkčními displeji. Typ se vyráběl v letech 1981-1988 a vyrobilo se 255 kusů všech verzí.

@PavelFohler Bila Hora je pro chudaky a Jarov (Zelene mesto) pro bohace? Kdo tu mapu delal? Byl nekdy v Praze?

Kupujete byt? Lokalita,Lokalita,Lokalita.. Kde žijí bohatí - modrá, kde chudí červená Samozřejmě jde jen o orientační mapku, ale docela to sedí i dle toho jak to vnímám já! Některé lokality jsou rozvojové! Tam to může zkreslovat a potenciál koupit value for money 😉!

@hraba_z @MartinNowak123 Migrace muze byt prinos, pokud se jedna o migranty, kteri pracuji nebo podnikaji neberou pritom praci mistnim obyvatelum.

⁨Že by se remigrace začala stávat realitou? To, co ještě nedávno bylo považováno za politicky „nepřijatelné“ a označováno za „extremismus“, dnes zaznívá i z úst německého kancléře. Je dobře, že se pomalu ale jistě sundávají migrační růžové brýle, protože migrace není přínos, ale nebezpečí. Pro naši svobodu, bezpečí a soudržnost.⁩

@martin_rytir Kazdy by chtel zit v Moste nebo Decine.

Čtu si rozhovor s CEO jednoho developera: „Studentům na VŠE říkám: Kupte si byt třeba někde v severních Čechách, protože když vám stát na důchod nic moc nedá, zůstane vám a budete se tam moci odstěhovat.“ To se mají severní Čechy a co těšit teda:)

@DPPOficialni Ja vim, ze to je april (povedeny), ale bylo by to super. I kdyz je mi jasne, ze na vetsine trati to kvuli mostum bohuzel nejde.

🚋 DVOUPATROVÉ TRAMVAJE | Vyhlašujeme výběrového řízení na dodavatele zcela nového typu vozidel – dvoupatrových tramvají. 🚃Cílem projektu je zvýšit kapacitu nejvytíženějších linek v centru Prahy bez nutnosti zvyšování počtu spojů. Podle prvních návrhů by horní patro nabídlo panoramatický výhled na historické části města, zatímco spodní část by zůstala plně bezbariérová. 🚃Součástí výběrového řízení bude také navržení speciálního řešení zastávek a nástupních prostor, které by umožňovalo nástup do horního patra co nejrychleji a bezpečně. Testovací provoz by mohl začít na vybraných linkách v následujících letech. Co na takový nápad říkáte? Dokázali byste si dvoupatrové tramvaje v pražských ulicích představit? 🤔 Přejeme krásný apríl.

@LukasKovanda Kdyby to nerekl Trump, myslel bych si, ze to je April.

Trump naznačuje, že by Spojené státy mohly vystoupit z NATO. Aliance je podle něj jen "papírový tygr", o čemž je podle něj přesvědčen také Putin. To, že se evropské země NATO příliš nezapojily do války v Íránu a nepřispěly ke zprůchodnění Hormuzského průlivu, nyní může být Trumpovi vítanou záminkou k vystoupení. Zejména pro EU by to byl nepříjemný budíček. Dosud mohla "outsourcováním" vlastní bezpečnosti na bedra amerického daňového poplatníka utrácet ušetřené finance zejména za zelenou agendu a donkichotský boj s uhlíkem, "boj za světové klima" - to by ale nyní skončilo.

@vysoke_napeti Nastesti se tak rozhodli na Aprila :)

Po skupině Sev.en oznámil i ČEZ, že zavře své elektrárny kvůli nerentabilitě. Jde přitom nejen o uhelné zdroje, ale i paroplynové a jaderné. Dukovany tak skončí už v roce 2028 a Temelín v roce 2029. ČEPS nyní musí posoudit, zda vypnutí těchto zdrojů neohrozí bezpečnost provozu.

@Shiftey_ @vladimirbily @PiratIvanBartos Napr. v USA je cena elektriny priblibzne polovicni proti EU. Duvodem je, ze maji trzne, nikoliv ideologicky rizenou energetiku s vyrazne nizsim podilem oze proti EU. Podobne to je vlastne temer vsude mimo EU.

@vladimirbily @PiratIvanBartos A proč teda je levnější v zemích, kde mají vyšší podíl a menší používání fosilních zdrojů? Vaše logika nějak ekonomicky nepotvrzená. Je to přesně naopak.

Každá nepostavená větrná elektrárna znamená dražší elektřinu pro domácnosti. Projekt v Ralsku mohl pomoct tohle změnit. Vláda ho bez čekání na jakákoliv data zařízla. Účet za tohle rozhodnutí zaplatíme my všichni.

@vladimirbily @PiratIvanBartos A k tomu se musi draze posilovat site.

@PiratIvanBartos Naopak. Elektřina z OZE znamená ve finále dražší elektřinu, protože k těm musíte držet do zálohy člověkem ovládané fosilní zdroje pro případ, že zrovna nesvítí a nefouká. Nízko emisní budoucnost bude velmi drahá.

@PeterKnazeje Jako kapitalizovat zisky a socializovat naklady? To uz by stat mohl ty hypoteky rovnou poskytovat primo sam, kdyz banky nechteji nest riziko za jejich poskytnuti.

Tomáš Spurný, MONETA Money Bank, navrhuje zavedení 100% hypoték se státní garancí a splatností až 40 let jako součást řešení dostupnosti bydlení pro mladé. Éra levných hypoték skončila, úvěr do 6% je dobrý. Praha by měla využít své peníze k výstavbě bytů. e15.cz/videoporady/fl…