ابو ناصر
11.9K posts
🚨🚨⏳⏳ الأيام المتبقية على: - التعديلات المقترحة على نظام رسوم الأراضي البيضاء 59 يوم - الإجراءات النظامية اللازمة لضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين 89 يوم
انخفاض يقارب 40% في حي القيروان شمال الرياض ضمن مزاد درر القيروان تم بيع أرضين مساحة كل منهما 625م²: ▫️الأولى: 5,664 ريال/م² (3.54 مليون ريال) ▫️الثانية: 5,984 ريال/م² (3.74 مليون ريال) ▫️ قراءة السعر: الصفقات كانت سابقًا تقارب 10,000 ريال للمتر، ما يعكس تراجعًا بنحو 40% – 45%. ▫️ مبررات محتملة: ▫️تأثير رسوم الأراضي البيضاء وزيادة المعروض. ▫️رفع الإيقاف وعودة تنفيذ الصفقات بشكل أعلى. ▫️المزادات تكشف السعر الحقيقي للسوق. الانخفاض يعكس مرحلة تصحيح وإعادة توازن للأسعار، وقد تستمر السوق في اختبار مستويات سعرية أكثر واقعية مع زيادة المعروض، خصوصًا مع قرب تطبيق رسوم العقارات الشاغرة في مايو 2026.
تعرضت لعملية احتيال بسبب ثغرة في منصة ايجار: اكتشفت أن المستأجر الذي وقّعت معه عقداً موثقاً عبر إيجار عليه إيقاف خدمات وعليه 30 طلب تنفيذ بمطالبات تتجاوز المليون ريال (تم اكتشافها بعد مارفعت عليه طلب تنفيذ ) — ولم تظهر لي أي تنبيهات عند التعاقد. المشكلة الأكبر: هذا المستأجر أجّر الوحدة من الباطن، والآن لا أستطيع فسخ العقد عبر المنصة بسبب وجود عقد باطن نشط. الحل الوحيد هو حكم قضائي — وهذا بالضبط ما يعتمد عليه المحتالون لكسب الوقت وجمع إيجارات الباطن. مقترحات: ۱- ربط المنصة بنظام التنفيذ في ناجز لمنع المتعثرين من التعاقد أو تنبيه المؤجر ۲- تمكين المؤجر من فسخ العقد مباشرة عند ثبوت عدم السداد حتى مع وجود عقد باطن ۳- إلزام المستأجر بموافقة المؤجر الأصلي قبل التأجير من الباطن عبر المنصة هذا يحمي المؤجرين ويعزز ثقة السوق. @ejar_sa @REGA_KSA @a_salhammad
أسعار العقار ستعود إلى مستويات 2019 شمال الرياض وقد ترجع إلى 2500 ريال المستهلكون باتوا شركاء في متطلبات التميز العقاري، بعضهم يطلب مسابح ومواقف سيارات مع كل شقة شهية البنوك للتمويل العقاري تراجعت رغم استمرار تنامي الطلب والبحث الآن عن ممولون جدد بأشكال مختلفة منها الصكوك العقارية والبيع على الخارطة بندر الضحيك الرئيس التنفيذي لشركة عنان العقارية، يوضح الكثير من خفايا القطاع عبر متر مربع بودكاست، الذي يقدم بالشراكة بين راديو الشرق مع بلومبيرغ وصحيفة #الاقتصادية رابط الحلقة كاملة: youtu.be/z4hVYsQITug @slman_TV @salehaltalhab @journalist_RM
تقرير ثقيل و غير عادي من هيئة العقار 🔥 📰 تقرير | هيئة العقار.. تصدر تقريرها الشهري عن السوق العقاري - صفقات الأراضي انخفضت 43% وقيمتها تراجعت 50% - أسعار الأراضي السكنية تراجعت بنسبة 24% ودعاً للإكتناز 🖐️.. مرحبا بالتطوير العقاري 👍 🔗 رابط التقرير:
