ทวีตที่ปักหมุด
Good summer readings to know more about Product Management discipline. Thanks @alvarogalan_ for sharing
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D. Sánchez-Aparisi
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D. Sánchez-Aparisi
@diegoapa
Father, runner & computer engineer. Independent thinker. Talk about tech, business & sports. Stock markets apprentice. Product Marketing Director @SageGroupplc
Madrid เข้าร่วม Eylül 2008
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Para colgar en la pared y mirarlo antes de poner tu dinero en manías.
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¿Alguien en el Ayto. de Sanse sabe decirme por qué la puerta principal de acceso al pabellón de la Dehesa Boyal permanece cerrada los fines de semana en horario de competiciones, obligando a la gente mayor a subir las escaleras de acceso a la grada? @sansecomunica @diariosanse
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¡Sorpresa! Otra vez que gana la mafia
(cálculo apróximado)
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@Catesomi En un mundo paralelo serías Ministro de Vivienda y la liarías parda 💪💪👏👏
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☕🧵En este macrohilo recogemos los efectos directos producidos por una política de limitación de precios de alquiler en el mercado de la vivienda, como la realizada por el gobierno español.
La primera lectura, antes de entrar con las consecuencias directas, es qué, desde un prisma macroeconómico, el gobierno con esta medida, presupone que el problema de precios en la vivienda tiene el foco en el poder de los agentes para inflar los precios de forma artificial generalizada (oligopolio) y no, en la heterogeneidad del mercado y la exigua falta de oferta en zonas con alta demanda. A nuestro juicio un error claro de diagnóstico, teniendo en cuenta la atomización del mercado, cuya consecuencia es la construcción de medidas insuficientes e inacertadas para resolver el problema.
Recogemos a continuación los efectos más importantes al introducir una limitación de precios artificial en un mercado como la vivienda.
1️⃣Reducción general de oferta de alquiler por inseguridad jurídica y aumento de oferta de vivienda en venta.
2️⃣Incremento abusivo de precios de alquiler en zonas con inconsistencias en la limitación. Optimizar cartera.
3️⃣Reducción de proyectos de nueva construcción de obra nueva privada para "built to rent" por falta de incentivos e incertidumbre futura.
4️⃣La aparición de intermediarios para capturar gap entre precio mercado y precio arancel, ofreciendo modelos alternativos y servicios.
5️⃣Relato del miedo y ls especulación, provoca un trasvase de inmuebles de particulares a empresas profesionales con músculo y visión. Generación de más y mayores grandes tenedores.
6️⃣Sustitución progresiva de rentabilidad por solvencia. Expulsión del mercado de gente sin recursos.
7️⃣Subida drástica del precio de entrada al alquiler para cubrir riesgo de limitación en nuevos contratos y amortiguar limitación de subidas anuales.
8️⃣Proliferación de economia sumergida para saltarse la limitación.
9️⃣Destinar vivienda a uso alternativo : habitaciones, vacacional, empresas, temporal, hospedaje. Reduciendo aún más la oferta residencial.
🔟Reducción progresiva de la calidad media de parque de vivienda, ante la inexistencia de subvenciones o ventajas reales por reformar.
1️⃣1️⃣Aumento del negocio para aseguradoras de impago y empresas de negociación con inquiokupas.
1️⃣2️⃣Al limitarse precios en base a un índice realizado sin precisión ni conocimiento micro, se producen ineficiencias y errores. Malestar entre propietarios e inquilinos, ganadores y perdedores según el barrio, ineficiencias que se cubriran por propietarios oportunistas.
1️⃣3️⃣La limitación es un impuesto a propietarios. Los únicos agentes que a dia de hoy arriesgan su capital, creando mayor oferta y solución al problema de la vivienda. Atacar a tu socio, no parece una medida muy inteligente a largo plazo.
1️⃣4️⃣Se habla de redistribución de riqueza. Concepto que compra votos. Entendiendo propietario como rico e inquilino como pobre. Es una reducción vaga, que busca una lucha entre iguales. Muchos propietarios son inquilinos. Se vuelven a crear ineficiencias, injusticias, confrontación y aprovechamiento de algunos.
1️⃣4️⃣La limitación de precios tiene un efecto en los alquileres mas caros, no donde existe mayor necesidad.
1️⃣5️⃣Mayor entrada de capital extranjero. Inversores que ante esta incertidumbre, buscan posicionar su patrimonio a largo.
Si es cierto, que en España, a pesar del ruido generado con esta ley, el impacto de la limitación será reducido. Hecho, que por cierto, el gobierno ya conocía antes de la aprobación de la ley, ya qué, las competencias en materia de vivienda están delegadas en las CCAA y la ley recoge recomendaciones y la creación de un índice para aplicar, pero no puede obligar a aplicar sus ocurrencias.
Por ahora, no hemos visto ningún efecto positivo en las comunidades donde se esta aplicando esta limitación.
Esperemos unos meses, a ver como evoluciona y como se transforma el mercado de vivienda.
Gracias por estar ahí.
RT🔃
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Wisdom
Billy Oppenheimer@bpoppenheimer
Days after a quarterfinals loss in the 2010 French Open, Novak Djokovic told his coach, Marián Vajda, that he had decided to quit playing tennis. He was No. 3 in the world, a grand slam winner, and a favorite to win Wimbledon. After Djokovic said he was quitting, Vajda asked, “Why did you start playing this sport?” Vajda immediately sensed what the problem was: Djokovic was focusing too much on rankings, records, titles, and external expectations. As a result, Djokovic said, “I was mentally at one very messed up place.” As Djokovic thought about Vajda’s question, he thought about how many of his earliest childhood memories include his “most beloved toy”—a mini tennis racket and a soft foam ball. He started playing tennis, answering Vajda’s question, “because I just really loved holding that racket in my hand.” “Do you still love holding a racket in your hand?” Vajda asked. Djokovic thought about it for a few seconds, got excited, and said: “I do. I still love holding a racket in my hand. Whether it’s a grand slam final on center court or just playing around on a public court, I like playing for the sake of playing.” Vajda nodded, “Well that’s your source. That's what you need to tap into. Put aside rankings and what you want to achieve and what you think others are expecting of you.” Vajda then suggested that Djokovic take a few weeks off. Djokovic agreed that he would. But when he woke up the next morning, Djokovic was dying to hit tennis balls. He went to the courts to play for the sake of playing. “And I never looked back ever since that moment.” The following season, Djokovic enjoyed one of the greatest seasons in sports history. He won 43 straight matches. He won three Grand Slams, including his first Wimbledon title. And he finished the year as the number one player in the world. “I started to play freely,” he says of that season. “I became the kid that I was when I started playing.” Takeaway 1: There's a word for being like the kid who does something for the sake of doing it: Autotelic. From the Greek "auto" (self) & "telos" (end)—an Autotelic is "someone or something that has a purpose in, and not apart from, itself." As opposed to someone who focuses on rankings, records, titles, and external expectations—for an Autotelic... ”The work is the win,” as Ryan Holiday once told me. Since you control the effort more than the outcome, “Ultimately, you have to love doing it,” Ryan said. “You have to get to a place where doing the work is the win and everything else is extra.” Takeaway 2: When reading about Autotelics—people who describe their work as play, who simply seem to love what they do—a common mistake is to think that it’s all bliss all the time. One of my favorite Autotelics is the legendary skateboarder Rodney Mullen, who is in his 50s and still skateboards every day. “There are days,” Rodney said, “where you don’t want to go out. Or it hurts. Or you’re sore. Or you just suck—you're not making progress, and you feel defeated...But that's the nature of love—it's got hate in there, it's got pain in there. And that’s what draws you in, that's the magnetism.” At one point during the recent Wimbledon final, Djokovic angrily smashed and shattered his racket. And after losing the match, he admitted that it will take him a while to get over the loss. That’s the nature of love—it’s got hate in there, it’s got pain in there. - - - “I see people with talent, with all those things, but the one thing they don't have is just that love for doing it for the sake of it.” — Rodney Mullen Follow @bpoppenheimer for more content like this!
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