Keitom土地が好き

不動産賃貸業(大家業)を営んでいる者です。自主管理です。この度、給湯器や給排水ポンプが並ぶ、【コロナ禍で故障したら死ねる設備機器リスト】に「タワー型立体駐車場」が加わりました事を、ここにご報告させていただきます。復旧まで毎日、20万円弱の出費で泣いてました。以下、時系列の出来事↓

やぁ！僕ミッシーだよ！僕はタスクを INBOX(未整理・思いつき・メモ) 今日のタスク(終業時ゼロ) 直近タスク(10日以内) 対応中(人を待たせている案件) 待機中(返事待ち・日時待ち・現場待ち) 一時保留(11-60日以内) 長期保留(2ヶ月以上) でnotion管理だよ！みんなはどうかな？ちゃんとMECE？ハハっ！

A typical Japanese lunch

今年も来ることができた (天気と相談しながら万障繰り合わせるし、そもそも自社の就業規則に桜休暇を入れてるし、家族からは桜の妖精(中年)と呼ばれています

わし「ちょっと何言ってるか分からない」

@kyoooo_oooo ※数十件の3月21日退去→31日入居の原状回復チャレンジに疲れて錯乱しています

@keitom ワロタwww なにそれwwwww

今までの人生で、良かった上司を思い浮かべてみると ・「これを任せた！」と単に仕事を渡すのではなく「〜というような案件なんだけど、この仕事やってくれるか？」と必ず疑問形で聞いて自分で決めさせる(人は自分で決めたことでしか動かない)。 ・そして、その仕事の条件や範囲を明確に示して「この中で自分の裁量で動いてね」と仕事全体を任せる。 ・「失敗しても責任は俺だから」と最初に言っておく というのがあるなぁと思ったんだけど、よく考えたら自分に上司いたことなかったわ。

読みます。 『数学入門（上）』　岩波新書 著者：遠山 啓

ほんの少しの苛立ち。ファーストコンタクトの、その違和感。そんな負の気持ち、もやもやが、へび花火みたいに増幅されて、結果的に、大きな喧嘩になった、飛躍のチャンスを逃した、ということは世の中では計測されてはいないが、実際、沢山あるんだろうと思うんですね。 人とのコミュニケーション、特にビジネスにおいては、不快感を数値で表したときの指数の底は、1以下でキープしなきゃならない。それを考えたときに、大企業ならともかく、中小企業で電話対応にIVRを導入するのはいかがなものかと、思うんですよね。最初の入りで相手方にストレスを与えてどうするんだと。 今、自社でIVRのテスト環境を構築し終えて、お客様、うちで言えば入居者様や仲介業者様の立場にたって電話を何度もかけてみて、うん、どうなんだろうか、と再考する訳なんですよ。環境構築する前にわかるだろと。アホかと、馬鹿かと。乙。

@kanri_man2103 ありがとうございます。粛々と始めてまいります。

@keitom お疲れ様です。誰かが死亡届を出さないと何も始まらないですからね。。

すみませんが、諸々困難を極めたので僕が届出させていただきますね。

☓電話を変わる 〇電話を代わる

3月。この時期は入退去ラッシュになるので、自主管理大家の僕も毎日このRPの多能工の職人さんと現場で打ち合わせをする。 先日、京都の管理物件の一室でこの職人さんと一緒にリフォームの仕様を考えていたら、職人さんの携帯が鳴った。駐車場に停めた車で待っていた奥様からの緊急着信だった。 奥様「とりあえずLINEの写真見て！駐車場で別の車に当てられて！！すぐ来て！！」 LINEを見る職人さん、覗きこむ僕。 うん、こすったレベルではないね。完全に凹んでる。そこそこの損害やないか。 これは一旦打ち合わせ中止だ。僕は当事者ではないから何もできないが、いつもお世話になっているし、一応立ち会おう。まずは、相手の氏名連絡先住所、車両ナンバーの確認、記録だ。免許証を見せてもらおう。そして警察へ連絡。交通事故証明書をもらおう。車両の状況も写真で記録だ。そして、相手はもちろんだが、こちらの保険会社にも連絡だ。仕事柄、こういう手配は慣れている。いても邪魔にはならないだろう。 また鳴る電話。 奥様「写真見た！？なんか◯◯会社の人らしい！あっ、ちょっと電話変わるわ！！」 ◯◯か、大きい会社の方だし、ちゃんと話はできそうだな。 変わる電話 相手方「申し訳ございません！ぶつけてしまいました！！」 横の僕にも電話越しで聞こえる大きな謝罪。あの駐車場でどういう運転したら写真のようになるんだ。アクセルとブレーキの踏み間違いかな。これは職人さん怒るわ…… 職人さん 「大丈夫〜？キミに怪我はないの？？　そうか、よかった。　え？ええよ、ええよ。元々ボロ車やのに、2,3発凹んだところで何ともないわ。キミ仕事の途中？ そうかー頑張りや。一応、帰ったら会社には報告するんやで。安全運転でな〜。はいはい。」 僕(ええええええーーーーーー！！)　完全にマスオさんなったわ。いいのか、職人さんよ、いや、何事もなくリフォーム打ち合わせに戻ろうとするな。えええええ。連絡先だけ聞いて、警察に言うだけ言っといたほうがいいんじゃないのか。損失は損失ですよ……？　僕が言っても、「かまへんかまへん」と言いながら壁の点検口開けようとしてる。まじかよ。 積んでる心のエンジンが僕なんかと全く違った。なんかもうすごい。終わり。

こちら本日入居されるお客様との記念すべき初LINEです(鍵で開けてくんろ

表情、息遣い、その間。 言葉なく表現される、否定、驚き、合点、確信、親子愛。 心の振れ幅。感情の機微。 2分で引きずり込まれるこの凄み。やっぱり良いな。。

金消done. (修繕費。地銀様Aが抵当をつけている物件の大きめの修繕のために地銀様Bに無担保でご支援いただくパターン。

初めての正社員雇用へ。今日は社員用の新しいMacのセットアップ。defaultsコマンドでシステム設定を一括変更する。Homebrewで40ほどのソフトをまとめてインスコする。 何回もやってきた、慣れた作業なのに、初めて自分以外の誰かのために環境構築するのが、こう、なんというかね。嬉しいね。（フラグ

刑事さんと話して1日が終わる (死亡届は私が書かせていただきます

だめだった。この間まで普通に話してたじゃないか。とても残念だ。自主管理大家は無力。

(だって、ちゃんと迎えたいやん...

友人経営者と近況報告zoomしながら、4月から来る社員用の昇降デスクと27インチモニタ×3、モニタアーム×2を組立ててたら、友人から「お前の時間を浮かすために雇うんだろw 何してんだよw」と苦笑いされたので「そういう精神性で生まれてきてたら、この歳まで一人で働いとらんわ！」と丁寧に逆ギレした.