Christophe Lepas

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Christophe Lepas

Christophe Lepas

@ChristopheLepas

Pharmacien de temps en temps

Katılım Kasım 2020
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Simon | Invest Immobilier 🏡
Simon | Invest Immobilier 🏡@simon_immonetiz·
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Christophe Lepas
Christophe Lepas@ChristopheLepas·
@MedhiAsten je souhaite me former à la lecture du PLUi. je perds du temps dans mes offres à cause d'un manque de maitrise de cet aspect pourtant essentiel pour une division (stationnement notamment). Une recommandation de ta part stp ;)
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Medhi Asten
Medhi Asten@MedhiAsten·
La compétence immobilière la plus sous estimée consiste à connaître le PLU et toutes ses lacunes, et à être suffisamment ingénieux pour réaliser ce que même les promoteurs ne peuvent pas faire. Connaître des petites astuces que même les architectes ignorent. "Comment avez-vous pu faire X logements ? Votre terrain ne fait que Y mètres carrés." "Comment avez-vous pu réduire les exigences en matière de stationnement à cet endroit ?" Ces questions sont une musique douce aux oreilles de ceux qui SAVENT.
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Christophe Lepas
Christophe Lepas@ChristopheLepas·
@clempussey @MedhiAsten il existe des prestataires qui reprennent l'amiante à 300€/tonne directement sur le chantier ;) ça reste gérable en terme de coût
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Clem
Clem@clempussey·
@MedhiAsten Commet gérez vous le désamientage, cout énorme qui impacte la rentabilité?
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Medhi Asten
Medhi Asten@MedhiAsten·
Acheter des biens immobiliers laids que les locataires ne veulent pas occuper. Les transformer en biens immobiliers agréables que les locataires veulent occuper. Ce que nous faisons, en bref.
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Christophe Lepas
Christophe Lepas@ChristopheLepas·
@MedhiAsten totalement vrai en ce moment, je passe entre 5 et 10 appels par semaine pour avoir des renseignements sur des biens 20% ne rappellent jamais ( surtout chez les notaires) , 50% rappellent 2-3 jours plus tard les 30% restants décrochent mais ne connaissent rien au bien
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Medhi Asten
Medhi Asten@MedhiAsten·
Si vous êtes agent immobilier et que vous répondez au téléphone, vous faites déjà partie du top 1%.
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Finneko
Finneko@finneko_prgrm·
🚨 10 000 ! Un chiffre symbolique, mais surtout une belle histoire collective. 🎁 Et parce qu’une belle histoire, ça se célèbre, on a décidé de vous gâter avec la manière. 👉 Quand on a lancé Finneko, on n’avait pas de budget marketing, pas de promesse miracle, pas de plan “growth hacking”. On avait juste une conviction : celle qu’on pouvait redonner aux particuliers les clés de compréhension des marchés, et leur prouver qu’investir, c’est d’abord une question de savoir, pas de chance. ✅ Aujourd’hui, si on a pu faire une levée de fonds, si on a pu structurer un vrai programme éducatif, si on en est là où on est, c’est aussi, et surtout, grâce à vous. Grâce à ceux qui lisent, commentent, challengent, partagent, et nous poussent à faire mieux chaque jour. Vous avez fait de Finneko bien plus qu’un simple média : une communauté d’investisseurs autonomes, curieux et exigeants. Une communauté qui croit qu’on peut apprendre, progresser et investir avec lucidité. Alors pour vous remercier comme il se doit, on fait un tirage au sort parmi nos abonnés pour offrir trois cadeaux 👇 1️⃣ 1 abonnement annuel à notre newsletter Substack (valeur 80€) 2️⃣ La somme de 250€ pour investir sur les marchés, à votre manière 3️⃣ 1 abonnement annuel au Club Finneko (valeur 490€) 👉 Le jeu est totalement gratuit et ouvert à tous nos abonnés. Pour participer, rien de plus simple : likez, retweetez et commentez ce tweet. Et si vous venez tout juste de nous rejoindre, bienvenue : vous pouvez évidemment participer aussi. 💪 Ce cap des 10 000, on ne le célèbre pas juste comme une étape, mais comme une preuve que l’éducation financière peut rassembler, inspirer et donner envie d’aller plus loin. 🙏🏻 On a encore énormément de choses à partager avec vous : des contenus, des projets, des idées. Mais aujourd’hui, on voulait simplement dire merci. Merci pour la confiance, pour la bienveillance, pour les messages qu’on reçoit chaque jour, pour les débats passionnés, et pour l’énergie que vous nous donnez. Ce qu’on construit ensemble ne fait que commencer. Et ce n’est qu’un début.
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Don Pettit
Don Pettit@astro_Pettit·
Auroras meeting the Milky Way galaxy.
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Christophe Lepas
Christophe Lepas@ChristopheLepas·
@MedhiAsten autre avantage de toujours prendre la même équipe : très bonne coordination donc gain de temps et d’argent au final. dernière rénovation où tout a été rénové (on a gardé que la structure) = 6 mois entre la démolition et l’entrée des locataires pour 3 logements
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Medhi Asten
Medhi Asten@MedhiAsten·
Oui, payez vos artisans rapidement. Les artisans retiennent les clients qui paient toujours et rapidement. Les bons artisans feront passer vos chantiers en priorité au fil du temps.
mmistermouss@mmistermouss

@MedhiAsten Et j ajouterai... Ne pas faire traîner le paiement une fois que c'est terminé.

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Christophe Lepas
Christophe Lepas@ChristopheLepas·
@MedhiAsten exactement ! vérifié sur 2 gros chantier de rénovation (>70K€) : paiement dès réception de la facture, la confiance s’installe et je n’ai même plus besoin de verser d’acompte lors de la signature du devis.
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Yorick de Mombynes
Yorick de Mombynes@ydemombynes·
Les arguments rationnels n'ont aucun effet. Ce qui compte, avec la taxe Zucman, c'est : 1) Occulter le problème de la dépense publique 2) Exciter la jalousie de la foule 3) Châtier des boucs émissaires 4) Socialiser davantage l'économie
Olivier Redoules@od2ole

Plusieurs problèmes et raccourcis dans cet argumentaire militant pour la taxe Zucman : - le constat de départ est fallacieux, le Français moyen ne paie pas "entre 48 et 52%" d'impôts sans contrepartie, mais au contraire reçoit globalement davantage en prestations et services publics qu'il ne paie. Une large majorité de Français (57%) est bénéficiaire net de la redistribution, et paie en quelque sorte un impôt négatif. - à l'opposé, selon la note de l'IPP qui fait référence, les 75 ménages les plus aisés paient individuellement plus d'impôts en absolu (environ 9 millions par foyer fiscal en 2016) mais aussi par rapport au revenu fiscal, celui dont ils disposent (36 % soit plus que tous les Français sauf les top 1%). On arrive à afficher des taux d'imposition plus bas en comptant les bénéfices non redistribués des sociétés, mais dont par definition ils ne disposent pas (et dans ce cas ils paient 170 millions par foyer). Au contraire, les revenus des sociétés non distribués servent à continuer d'investir dans l'économie, en fonds propres. C'est par ce canal que les capitaux peuvent aller des secteurs moins porteurs vers de plus dynamiques ; - Minimiser le risque d'exil fiscal en prenant pour exemple l'ISF ou d'autres exemples est fallacieux parce que justement l'ISF avait été aménagé pour éviter au maximum l'exil fiscal, par exemple en exonérant le patrimoine professionnel. Par ailleurs, même sans exil fiscal, on a vu que les taxes de type ISF ont généré des rendements de 75% inférieurs à ce qui était espéré car personne ne se laisse ponctionner son patrimoine sans réagir. Faire reposer le financement d'un budget sur quelques dizaines d'individus, c'est s'exposer à beaucoup de déconvenues. - Fiscaliser le capital productif est le principal problème de la mesure. 2 % de prélèvement sur le patrimoine doit être comparé à un taux d'intérêt réel sans risque de l'économie, soit son taux de croissance, qui est de l'ordre de 1 %. C'est à cette vitesse que croit le stock de capital en moyenne dans l'économie. Certaines entreprises progressent plus vite, d'autres moins vite. Les taux plus élevés qui circulent dans le débat public sont ceux des investissements qui ont le plus réussi, notamment à l'international, alors que certains capitaux font du -100% en cas de faillite. Donc la taxe Zucman conduirait l'économie vers la stagnation faute d'investissements suffisants, le patrimoine étant consommé. - L'effet sur l'économie serait attenué par le fait que les fonds étrangers ne seraient pas assujettis à cet impôt. Mais accroître la détention étrangère de l'économie française ne serait pas sans conséquence. Les fonds étrangers font jouer la concurrence entre les pays dans lesquels ils investissent. Le risque est de livrer la France à des fonds opportunistes qui demanderont une forte rémunération de leur capital qui sera autant de richesse prélevée sur l'économie française. C'est ce que subissent certains pays du tiers monde. - L'idée sous jacente aux nombreuses propositions visant à fiscaliser le capital est que le coût du capital serait une variable d'ajustement, mais rien n'est plus faux. Qui imaginerait payer l'or ou le pétrole en dessous du prix mondial ? Il en est de même pour les capitaux. L'accès aux marchés de capitaux internationaux pour notre economie nous permet de nous financer à un coût plus bas, mais celui ci est désormais fixé par les marchés mondiaux. C'est pour cette raison qu'il faut aligner notre fiscalité sur nos concurrents, au risque de moins d'investissement et de moins de richesse produite pour soutenir notre niveau de vie. - Enfin, nous n'aurions pas ce débat si nous disposions de fonds de pension. Aujourd'hui environ 30% du salaire est prélevé pour financer les retraites actuelles, c'est une forme d'épargne forcée et peu rémunératrice pour le salarié, qui n'est cependant pas investie. En l'absence fonds de pension rien de plus logique que le patrimoine productif soit très concentré et internationalisé.

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Xavier FENAUX
Xavier FENAUX@XFenaux·
Nouveau défi 2026 🎯 J-365 pour être prêt
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Christophe Lepas
Christophe Lepas@ChristopheLepas·
@EveAngeliste @MedhiAsten c'est un T2 de 40m2, destiné dans 90% des cas à une personne seule. Il y a aussi un meuble de rangement dans la pièce. c'est largement suffisant pour y vivre confortablement.
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Medhi Asten
Medhi Asten@MedhiAsten·
La typologie de cuisines que l'on utilise en ce moment dans nos projets immobiliers locatifs clé en main : - Ikea (gamme Metod) - Castorama - Brico - Leroy Merlin (plan de travail) Entre 2500 et 5000€ (pose comprise). Les modèles dépendent du type de projet, du budget et du type d'exploitation.
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Christophe Lepas
Christophe Lepas@ChristopheLepas·
@LuchesiPhilippe Bonjour Philippe, Avez vous une quelconque explication à la montée du cours hier ? je n'ai rien trouvé de mon côté ...
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Pierre
Pierre@pierre_crypt0·
Yes I hate Paris that much.
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Pierre
Pierre@pierre_crypt0·
I woke up and Paris still won the champions league, I wish I would have never woke up.
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Jupiter Mines
Jupiter Mines@MinesJupiter·
CEO Brad Rogers and CFO Melissa North held a call today with investors to discuss what the @ExxaroResources transaction means for $JMS and its stakeholders. A copy of the recording is now available on our website: lnkd.in/gWT8c4tx
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Alexandre Stachtchenko
Alexandre Stachtchenko@StachAlex·
Aujourd'hui @ClaireBalva et moi étions convoqués à une audition au Sénat. J'y ai notamment évoqué la proportionnalité des règlementations, leur compatibilité avec les libertés fondamentales, et dénoncé le rôle malsain de l'oligopole bancaire français👇 @AlexStach/audition-au-s%C3%A9nat-le-12-02-2025-d61cc90c7240" target="_blank" rel="nofollow noopener">medium.com/@AlexStach/aud…
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