دار العروض و الطلبات العقارية

مقترحات لتحسين جودة بعض أوجه التنظيم العقاري نأمل أن تسهم هذه المقترحات في رفع جودة التنظيم العقاري، وحفظ حقوق جميع الأطراف، والارتقاء بمستوى الخدمات بما يخدم المملكة العربية السعودية والمواطن والمقيم والزائر، بصورة عملية وسريعة وملموسة. @majedhogail @Momah_SA @REGA_KSA @REGA_CARES #هيئة_العقار #اثنينية_أهل_العقار

@hasan_ashaq نقابة الوسطاء العقاريين أو هيئة الوسطاء العقاريين أصبحت ضرورة لابد من جهة تمثل الوسطاء (أفراد/منشآت) بشكل فعلي

الإعلام العقاري حاضر بقوة.... ولكن اين صوت الوسيط العقاري في ملتقى الوساطة العقارية؟ بداية كل الشكر والتقدير للأستاذ تيسير المفرج وفريق الاتصال والإعلام في الهيئة العامة للعقار فالزخم الإعلامي الذي صنعتموه للقطاع العقاري مميز ويستحق الإشادة ورفع القبعة أما الوسيط العقاري فهو لم يبدأ ممارسة المهنة مع صدور نظام الوساطة العقارية الجديد فالوساطة العقارية والبيع والتأجير قائمة في السوق السعودي منذ عقود وصدر أول تنظيم رسمي للمكاتب العقارية عام 1398هـ ومنذ ذلك التاريخ التزم الوسيط العقاري المحترف بالأنظمة والاشتراطات القائمة ثم التزم بنظام الوساطة العقارية الجديد عند صدوره وسوف يلتزم بأي أنظمة وتشريعات جديدة مستقبلًا لأن الالتزام جزء أصيل من عمله ومع تقديري لإقامة ملتقى الوساطة العقارية كنت أتمنى أن أرى في الجلسة الرئيسة بعنوان: كيف يتعامل الوسيط العقاري مع متغيرات السوق؟ حضورًا واضحًا لمن يمارسون الوساطة العقارية فعليًا ويعيشون تحدياتها اليومية مع كامل الاحترام للمطورين والمحامين وشركات التقنية والتمويل فهم شركاء مهمون في القطاع لكنهم لا يغنون عن صوت الوسيط الممارس خصوصًا مع وجود أكثر من 60 ألف فرد ومنشأة مرخصة فالحديث عن الوسيط العقاري يكتمل عندما يكون الوسيط حاضرًا على منصة الحوار لا أن يكون موضوعًا للنقاش مع خاص تمنياتي لكم بتوفيق

شركة الرمز تتقدم بثبات حسب مؤشرات التعاون الحالي معهم و نتمنى لهم التوفيق والابداع. لكن عقود الوساطة لديهم عرفية موقعه الكترونيا للوسطاء الخارجيين (بين الشركة و الوسيط (منشأة/فرد) لمشاريع محددة نعم) وليست نظامية (كعقود وساطة على منصة الهيئة العامة للعقار) وتم تقديم الاقتراحات لهم سابقا وفق الاستبيانات الصادره منهم. والحقيقة إن العقود والتعاقد أمر شائك غير منضبط أو مؤتمت أو محوكم بين الوسيط (فرد/منشأة) والمطور إلى الآن والهيئة العامة للعقار عليها الدور الأكبر في هذا الجانب لعرف سوق ممارس على أرض الواقع و تنظيمات إما معيقة أو لاترتقي للمأمول من التنظيم ونأمل أن تجد الطريق للضبط والتنظيم في المستقبل القريب كونها تحاول. تحياتي

📍الوسطاء العقاريين يوم جود السوق ◾يوم جود السوق لم تتسابق أغلب شركات التطوير العقاري على التعاون مع الوسطاء العقاريين، واليوم السباق وصل لنسب استثنائية عند أغلب شركات التطوير العقاري ◾كل شركة خلقت طريق، إلا شركة @alramzre خلقت بيئة متكاملة وسبقت السوق وتعاملت معهم يوم جود السوق، واليوم يوم جادت البضاعة دون السوق، حصدت النتائج مع خلق منتج جيد وسعر أجود ساعد الوسطاء ◾ما يعجبني كذلك هو حصرية الوحدات، لا حصرية المشروع لصالح بعض شركات الوساطة، حتى لا يتعطل بعض الوسطاء المتعاونين ويكون لديهم وحدات متاحة للبيع في عدة أحياء، لخيارات أوسع مع العملاء المحتملين

مشاريع يعاد تصميمها (لتلافي مشاكل اعتمادات سابقه) ماهي مشكله، وهو مطلب لكن السؤال المطروح لـ #أمانة_جده أين اللجان و الدراسات والمخططات الحضرية و البرامج التقنية المحاكية قبل التنفيذ الأول وهل هناك مسؤولية و محاسبة و إشراف و تقييم و إعلان لنتائج هذه الأعمال و ماهي ومن يتحملها؟ ونأمل أن لايكون هناك تعديلات مستقبلية أخرى نتيجة التطوير المقترح الحالي.

بدأت أمانة #جدة تنفيذ أعمال التحسين والتطوير ومعالجة الاختناقات المرورية عند تقاطعي طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز مع طريقي الملك فهد والمكرونة. وذلك ضمن مشروع تنفيذ حلول مرورية لمعالجة الاختناقات المرورية في مدينة جدة الأعمال تتضمن تركيب إشارات مرورية لتنظيم حركة السير وتحسين انسيابية المرور، إلى جانب تحسين مداخل ومخارج الربط بين الطريق الرئيس ومسار الخدمة بما يعزز مستويات السلامة المرورية، ويرفع كفاءة الحركة، ويسهم في معالجة نقاط الاختناق، إضافة إلى تقليل زمن الانتظار.

#أمانة_الرياض تصدر «الدليل الاسترشادي للمطور والمستثمر العقاري» تنزيل مباشر: 👇 intranet.alriyadh.gov.sa/GateWay/api/at…

أصدرت أمانة منطقة الرياض «الدليل الاسترشادي للمطور والمستثمر العقاري» ليقدّم إطارًا متكاملًا يوضّح رحلة المطور والمستثمر العقاري بـ مدينـة الرياض بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة. #مسارك_أوضح للمزيد 🔗 alriyadh.gov.sa/ar/news/riyadh…

المفترض يتم الربط بين البورصة و السجل العقاري بحيث عندما يتم طلب التسجيل العيني الأول (للعقار) يكون هناك ربط مباشر في البورصة العقارية بخانة (التزامات أو حالة العقار) يظهر (اشعار يوضح حالة التسجيل وتاريخه مثال "جاري التسجيل العيني للعقار موضحا فيه تاريخ الطلب ورقمه") المشكلة عند إدارة تقنية المعلومات في وزارة البلديات والإسكان x.com/DarORsa/status…

@AB_AlMansour اذا صدر صك السجل العقاري يتوقف الافراغ بصك وزارة العدل ويححب عن التصرفات العقارية.

📌المناطق المعلنة و #التسجيل_العيني | تم افراغ عقار تابع للبورصة العقارية وبعد توجه المالك الجديد لتسجيله عينيا تفاجأ بوجود صك على نفس العقار ومسجل عينياً ومكتسب #الحجية_المطلقة. 🔸اقتراح | لماذا لا تقف الافراغات العقاري من البورصة العقارية حال اعلن #السجل_العقاري عن منطقة جديدة للتسجيل العيني مباشرةً تفادياً للوقوع في مثل هذا الامر. ——————— 🔴نصيحه | لا تشتري عقار صكه تابع للبورصة العقارية في المناطق المعلنة للتسجيل العيني الا بعد تسجيله من المالك الاساسي راغب البيع.

المشكلة عند إدارة تقنية المعلومات في وزارة البلديات والإسكان الحل هو نجاح الربط API بين السجل العقاري والبورصة العقارية و بلدي (الأمانات) و إيجار (وانتهى) يعني دافعين على القرار المساحي لغرض تحديث الصك لدى البورصة العقارية ثم ندفع أيضا على القرار المساحي لغرض التسجيل العيني للعقار فالبيانات التي في القرار المساحي لتحديث الصك واحدة. وإن كان هناك تنظيم جديد كأسماء واعتمادات يتم إشعار الملاك بتغييرها آليا وإمكانية تنزيل صكوكهم الجديده

♦️شكراً للقائمين على عمل السجل العقاري في تاريخ 24 / 5 / 2025 م تم أقتراح إضافة قرار مساحي في منصة بلدي الغرض منه ( للتسجيل العيني للعقار ) وتم إضافتها في منصة بلدي وراح يكون إضافة مهمة في تقديم الطلبات و صحة و دقة البيانات العقارية مستقبلا في السجل العقاري 📜

كيفية الصلاة على الميت (خاصة بإسم * أبو محمد سليمان بن عبدالعزيزبن عبدالله العقيل * ) رحمه الله. وعادي تقرأ من الجوال خاصة للدعاء =========== التكبيرة الأولى : =========== الله أكبر ، بِسۡمِ ٱللَّهِ ٱلرَّحۡمَٰنِ ٱلرَّحِيمِ (1) ٱلۡحَمۡدُ لِلَّهِ رَبِّ ٱلۡعَٰلَمِينَ (2) ٱلرَّحۡمَٰنِ ٱلرَّحِيمِ (3) مَٰلِكِ يَوۡمِ ٱلدِّينِ (4) إِيَّاكَ نَعۡبُدُ وَإِيَّاكَ نَسۡتَعِينُ (5) ٱهۡدِنَا ٱلصِّرَٰطَ ٱلۡمُسۡتَقِيمَ (6) صِرَٰطَ ٱلَّذِينَ أَنۡعَمۡتَ عَلَيۡهِمۡ غَيۡرِ ٱلۡمَغۡضُوبِ عَلَيۡهِمۡ وَلَا ٱلضَّآلِّينَ (7) (قُلْ هُوَ اللَّهُ أَحَدٌ (1) اللَّهُ الصَّمَدُ (2) لَمْ يَلِدْ وَلَمْ يُولَدْ (3) وَلَمْ يَكُنْ لَهُ كُفُوًا أَحَدٌ (4)) =========== التكبيرة الثانية : =========== اللهم صل على محمد وعلى آل محمد ، كما صليت على إبراهيم ، وعلى آل إبراهيم ، إنك حميد مجيد ، اللهم بارك على محمد وعلى آل محمد كما باركت على إبراهيم ، وعلى آل إبراهيم إنك حميد مجيد =========== التكبيرة الثالثة : =========== اللهم اغفر له وارحمه، وعافه ،واعف عنه ، وأكرم نُزُله ، ووسع مُدخلهُ ، واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما ينقى الثوب الأبيض من الدنس ، وأبدله داراً خيراً من داره ، وأهلاً خيراً من أهله وأدخله الجنة ،وأعذه من عذاب القبر ( ومن عذاب النار )" ومن فتنة المسيح الدجال -------------------- اللهم اغفر لحينا وميتنا ، وشاهدنا وغائبنا ، وصغيرنا وكبيرنا ، وذكرنا وأُنثانا ، اللهم من أحييته منا فأحيه على الإسلام ، ومن توفيته منا فتوفه على الإيمان ، اللهم لا تحرمنا أجره ولا تضلنا بعده -------------------- اللهم إن ( سليمان بن عبدالعزيز ) في ذمتك، وحبل جوارك، فقه من فتنة القبر وعذاب النار، وأنت أهل الوفاء والحق . فاغفر له وارحمه إنك أنت الغفور الرحيم -------------------- اللهم عبدك وابن عبدك وابن أمتك احتاج إلى رحمتك ، وأنت غني عن عذابه، إن كان مُحسنا فزده في حسناته، وإن كان مُسيئا فتجاوز عنه =========== التكبيرة الرابعة : =========== يسكت قليلا ثم يسلم عن يمينه تسليمة واحده

@n_506070 عظم الله اجركم واحسن الله عزائكم اصبروا واحتسبوا

لا حول ولا قوة إلا بالله وإنا لله وإنا إليه راجعون الله أرحم والدي وأجعل اللهم الفردوس الأعلى مثواه وأربط على قلوبنا الصلاة على والدي /سليمان بن عبدالعزيز بن عبدالله العقيل (ابو محمد) عصر يوم غد السبت في جامع الراجحي بمدينة الرياض والدفن في مقبرة النسيم. عزاء الرجال في منزل والدي في حي القدس بمدينة الرياض من بعد صلاة العصر حتى صلاة العشاء maps.app.goo.gl/oY2H2nZFQhrnSb… ( عزاء النساء في الجامع ) للعزاء: اخيه عبدالرحمن 0503410839 اخيه ابراهيم 0503454016 اخيه عثمان 0505943581 اخيه يحيى 0505943060 اخيه علي 0504960789 ابنه محمد 0505247398 ابنه عبدالعزيز 0569444000 ابنه عبدالله 0555999512 ابنه نواف 0552222984 ابنه احمد 0535444404

@3adad #أمانة_جدة إيجاد حل مقترح لمشكلة ، يحدث مشكلة جديدة ، تحتاج لحل مقترح آخر، يخلق مشاكل جديدة ⁉️ ✅ 1⃣ الغاء دوار الكرة الأرضية وانشاء كبري و انتهى بدل من قطع انسيابية طريق الأمير سلطان ✅ 2⃣ الغاء تقاطع شارع الأمل مع الامير سلطان وإنشاء كبري لوصله بطريق الملك

🚦تقاطع جديد في شارع الأمير سلطان .. بدات أعمال تنفيذ تقاطع جديد بإشارات مرورية في شارع الأمير سلطان يصل بين شارعي حليمة السعدية رضي الله عنها مع شارع ابراهيم العنقري. يربط التقاطع بين طريق المدينة و طريق الملك بهدف توزيع الحركة المرورية وتخفيف الزحام في شارع السلام و شارع عبدالرحمن الداخل ضمن مشروع تنفيذ حلول هندسية لمعالجة الاختناقات المرورية في #جدة

@arac433 الأكواد الهندسية و الحوكمة أين أثرها على هذه الإدارات كممارسة تطبيقية؟ أين الخلل؟ 1⃣ مكتبة كود الطرق السعودي shc.rga.gov.sa/content/roadco… 2⃣ كود البناء السعودي sbc.gov.sa/ar/Pages/defau… 3⃣ هيئة الحكومة الرقمية dga.gov.sa/ar

مُعظم الإستشاريين والمصممين يعتمدون على أدلة (مختلفة) ولايتنبهون للحالات التي تطبق بها.. الأدلة تطبق بناء على: -الكثافة المرورية - كثافة المشاة. - عرض الطريق وغالباً يقصد بها الطرق الجديدة التي لم تنشأ عليها المباني.. أما إذا وجدت المباني فهي التي تعطى الأولوية (إذا كان التصميم الجديد يضر بها) الحلول لمثل هذه الحالة: ١- تنفيذ مواقف عرضية بزاوية 45درجة للوقوف أمام المحلات التجارية ٢- الجزيرة الوسطية في مثل هذا الشارع هي خنق للحركة المرورية وتحول الشارع لطريق(سريع) الشوارع المحلية يجب أن تكون السرعة عليها منخفضة وبدون جزيرة وسطية مع معابر للمشاة.

@yazeedmayalawi حاسبة مبسطة (لنصيب الورثة) - مركز الإسناد والتصفية إنفاذ خدمة الكترونية تتيح للمستفيد حساب الميراث الشرعي للورثة، ونصيبهم الشرعي وبيان المحجوبين من الورثة infath.gov.sa/ar/inheritance…

♦️صك عقار صادر من وزارة العدل فيه أكثر من مالك عن طريق (الهبة/الورث/شراكة) وموجود فيه النسب عند التقديم على التسجيل العيني الأول عن طريق أحد الملاك هل تذكر بيانات الملاك والنسب؟ نعم يذكر في صك تسجيل الملكية ١/بيانات قطعة الأرض ٢/معلومات العقار ٣/ملاك العقار(الاسم/الجنسية/النسب..)

لمن يسأل نظام تمـلُّك غير السعوديين للعقار rega.gov.sa/rega-services/… تعرف على النطاقات الجغرافية لتملك غير السعوديين للعقار في المملكة من خلال زيارة بوابة عقارات السعودية التي تحتوي على خرائط لمواقع محدودة تتضمن تفاصيل النسب المسموح بها وأنواع الحقوق المكتسبة ومدد السماح، وضوابط تتصل بتملك غير السعوديين للعقار واكتساب الحقوق العينية عليه. saudiproperties.rega.gov.sa/zones

خرائط الجغرافية للتملك غير السعوديين للعقارات في #الرياض #جدة

@hasan_ashaq التخطيط الحضري وجده خطّان متوازيان لا يلتقيان.. والسبب للأسف مسؤول يفتقد للمسؤولية الوطنية والمجتمعيه.. أبجديات يعرفها مهندس مدني مبتدئ في المرحله الجامعيه بل يفهمها كل مواطن لديه حسّ مسؤوليه.

@hasan_ashaq نفس الموضوع في حي النزهه والمروه ( الصناعيه سابقا ) بعد الازاله من سنوات وعلى اساس انه راح يتم تطوير المنطقه ومساحات خضراء كونها مجاوره للمطار للاسف الان بدأت الامانه في اصدار رخص لخدمات السيارات وكانك يابو زيد ما غزيت

حلها لدى إدارة تكنولوجيا المعلومات في السجل العقاري والإرتقاء برمجيا بموقعهم وإعادة هيكلة منظومتهم الإدارية كيف لموقع خاص أن يتفوق في استخراج بيانات الأرض على موقع عقاري والخاص معتمد أصلا على الربط عبر API لدى الجهات الحكومية المعنية ومنها منصات و مواقع وزارة الإسكان والجهات التابعه لهم بالإضافة لوزارة العدل (البورصة التي انتقلت حديثا لهيئة العقار)

#معلومة_عقارية: مشكلة يواجهها المستخدمين بموقع #التسجيل_العيني حلها الوحيد حاليا عبر تطبيق ارض @EarthDga التفاصيل 👇👇

السلام عليكم نرغب بتعديل الاسم الانجليزي للسجل بترجمة للمعني وليس حرفيا كون الإسم التجاري لدي هو علامة تجارية مسجلة باللغتين والانجليزية هي ترجمة للمعنى وليست حرفية حيث أدخلنا تنظيمكم بتضليل تجاري و تعقيد في الإجراءات نأمل إعادة النظر في نظام الأسماء التجارية ولا نريد أن نجعل اللغة الانجليزية للسجل هي المعتمده وحدها حتى يتم اعتماد الترجمة بالمعنى @MCgovSA

لتعزيز بيئة عقارية منظمة وموثوقة تدعم الاستثمار؛ ندعوكم لتقديم مرئياتكم وملاحظاتكم حول مسودتي اللائحة التنظيمية لـ "إدارة الأملاك" و"إدارة المرافق" العقارية المطروحة عبر منصة #استطلاع. للاطلاع وإبداء الملاحظات مسودة إدارة الأملاك: s.rega.gov.sa/rEB مسودة إدارة المرافق: s.rega.gov.sa/tre

الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة ترسي 6 مواقع ضمن #برنامج_الأحياء_المطورة @Ddp_ksa باستثمارات تبلغ 13.3 مليار ريال، ضمن مشاريع نوعية تسهم في تطوير البيئة العمرانية وتعزيز جودة الحياة في العاصمة المقدسة.

@REDS_2025 @Rightchoice2024 @Balady_saudi على كذا تجعل ملاحظة مضمنه في الاعلان يمنع الوسطاء العرض للمشتري

@Rightchoice2024 @Balady_saudi اولا .. عيدكم مبارك و كل عام وانتم بخير ثانيا .. (عن تجربة) بعض الوسطاء المخالفين أو عديمي الضمير يقومون باتلاف اللوحات بعد اخذ رقم المعلن.

@Balady_saudi تم ازالة لوحة عن طريق البلدية عائدة لي في موقع في شمال الرياض يوم عرفة ( لوحة إعلانية مكتملة الأطراف حيث الإعلان ) دون إشعاري ولم يتم إفادتي بذلك امل توجيهي لطريقة رفع طلب اعتراض لإعادة اللوحة لمكانها ومن الشخص الذي قام باستخدام صلاحيته في ازالة اللوحة في أوقات الإجازة الرسمية ليتم التعامل معه بموجب النظام .

المشكلة صنعها من سمح بإصدار رخصة البناء وقبلها رخصة المخططات الجديده (العماير) أيضا فقد لحقت بالموجود من أخطاء والحل نزع ملكيات مدروسة هندسيا لتكون مواقف عامة ولو أدوار ولو بمقابل معقول أيضا والمخططات المعتمده للعماير وقف البيع حتى تصحيح الوضع للمواقف وأيضا المساحات للشقق ومايلزمها من مواقف فموقف واحد للشقة لايكفي الأسر كما يجب إدخال الموقف ضمن الملكية في الملكيات المشتركة

بعض أحياء جدة بُنيت فيها عمائر مرتفعة بدون مواقف كافية لأسباب يعرفها أهل الشأن، ومع أزمة الوقوف انتشرت “شريعة الغابة”؛ كل شخص يحط حواجز ويحجز الشارع وكأنه ملك خاص. الحل برأيي يكون بحزم النظام، عبر تعاقد المرور مع شركات سطحات ترفع فورًا أي سيارة تغلق مدخل منزل بمجرد اتصال المالك، ثم يتكفل صاحب السيارة بالتواصل معهم ودفع رسوم السحب والإعادة لاستلام سيارته. وقتها سيتعلم المعتدي أن احترام حقوق الناس أوفر له، فالمال أحيانًا أسرع وسيلة للتأديب.