エンゲル部長👼不動産×事業

報復レビューって本当に困るよね。 レイトチェックアウトを断っただけで、★1をつけてくるのはどうかと… 残念ながら私には消してもらうテクニックがないので、まさに、泣き寝入り。

民泊で稼げる人の特徴👇 ・物件で勝負しない ・"運営力"で差をつける ・レビュー命で改善し続ける ・価格を感覚じゃなくデータで決める 逆に 「いい物件取れたら勝ち」 と思ってる人はほぼ負ける。 民泊は不動産じゃなく“事業”です。

民泊はお金を掛ける合戦になってないか？ より良い民泊！ 他の部屋との差別化！ 高単価狙い！ リフォームにお金を掛け、高級ベッドを入れ、インテリアコーディネーターに頼み、融資をMAX引っ張る。 それで利回り出るなら良い。 しかし、多くの場合はお金を掛けすぎると利回りは下がる。 客室単価はある一定までは上がるが、それ以上は非効率。 とあるリゾート地でお金持ちが数億円掛けて豪華絢爛な、それはそれは素晴らしい民泊を作った。 しかし、売上聞いたら1億円に遠く及ばない。 僕の一番効率良い民泊は購入してリフォームして1,400万円掛けて作り、売上1,200万円。 目安として総投資額の半分ぐらいは売上は欲しい。 だから、豪華絢爛な民泊は投資効率の観点からすると非効率。 もちろん、「凄い別荘持ってるんだぜ！」と言う満足感は満たせる。 自分の別荘兼民泊で、ご自身が満足するならよい。 僕は世の中の流れの反対側を見るのが好き。 世の中が高級志向に行くなら、僕は逆を行く。 簡素だけど、必要十分なリーズナブルなアパート民泊を作る。 田舎は2人で泊まれる民泊は無い。 もちろん、ホテルや旅館と競合する。 でも、一人1万円以下で広い部屋には泊まれない。 ある程度広くてキッチンもあり自炊もできて長期滞在には最適な民泊。 これで十分ホテルや旅館と差別化できる。 で、世の中で、本当に必要とされている部屋は、そういう部屋。 お金を掛けて差別化するんじゃない。 他には無い宿を作り、ニーズがあるのに世の中に無い宿を作ると選ばれる。 アイデアで差別化を図る。 豪華絢爛な宿はお金持ちの道楽な部分もあるから真似しても無駄。 彼らは利回りは気にしない。 ステータス重視だから。 ブルーオーシャン戦略でリーズナブルな宿を作りたければ、僕をフォロー。 固定ツイートにも更なる情報が！

日本のデベロッパーがもう少し立地が良くて各部屋にバスルームがついた外国人ファミリーのロングタームステイ用ホテルを開発すればめちゃくちゃ儲かると思います。

都内においてインバウンド客相手に1泊2万越え平均は達成出来たので次は3万を目指したいな。となると広い部屋で各部屋にシャワー欲しくなるなぁ

GeminiとGPTにデータ分析させて稼働率見合いの補正を入れ直した。宿毎に入れないと当然ダメなんだが、恐らく皆さんここはプライスラボ推奨にしていると思われ。まぁ、何が正解か分からんですが統計的な確らしさをワイは信じます