FahadBinKadar 🇸🇦

@raidkaled1 الفكرة ممتازة إذا كانت لعقار واستثمار طويل المدى لكن تربط نفسك 10 سنوات عشان سيارة أو أثاث ولا عندك عقار ملك ؟ هنا المشكلة

قرض شخصي على 10 سنوات أو رفع نسبة الاستقطاع إلى 45% ‼️ مع ارتفاع اسعار السلع المعمرة والضرورية على سبيل المثال السيارات والأثاث اصبحت القروض الشخصية على 5 سنوات و استقطاع 33% ماتفي بالغرض مما يضطر المقترض للذهاب لإكمال المبلغ من شركات التمويل والتي الفائدة عندهم تصل 30% سنويا عكس البنوك 2-4% الغريب في الامر أن الشركات مسموح 45% و البنوك 33% المفروض العكس لان الشركات أخطر بكثير من البنوك على المقترض

@raidkaled1 @3bdulhadi1 كلامك صحيح 👍🏻 كل مبلغ إضافي تدفعه يقلل عليك جزء من الفائدة ويقصر مدة التمويل بشكل كبير لكن الأهم إن العميل يقرأ العقد كامل ويعرف شروط السداد المبكر وغالبًا ما يقدر يسدد مبكر الا بعد مرور سنتين على العقد 🌷

@FBinkadar @3bdulhadi1 أي مبلغ تدفعه مقدم ماعليه ارباح مستقبليه يطيح عنك الكثير من الارباح شرط انك في بداية التمويل لكن فيه ناس عقودهم مافيها سداد مبكر جزئي وهذي مشكلتهم ليش يوقع على عقد بدون مايعرف احكام السداد المبكر

السداد المبكر الجزئي للتمويل العقاري ميزة لاتغفل عنها تخيل سداد 30% من اصل قيمة القرض يختصر عليك 50% من مدة التمويل ‼️ مثال إذا كان لديك قرض عقاري بقيمة 500 ألف ريال لمدة 20 سنة، بقسط شهري 4,166 ريال ونسبة ربح سنوية 4%، ثم سددت 150 ألف ريال سدادًا مبكرًا مع الاستمرار في دفع القسط نفسه، فإن مدة التمويل تنخفض تقريبًا من 20 سنة إلى نحو 9 سنوات و11 شهرًا، أي باختصار يقارب 10 سنوات وشهرًا واحدًا من عمر القرض ويُعد السداد المبكر من أكثر الطرق فاعلية في تقليص مدة التمويل وتقليل كلفته، لكن النتيجة الفعلية قد تختلف قليلًا من بنك إلى آخر بحسب آلية احتساب الأرباح وطريقة إعادة الجدولة، وأي تعويض محتمل عن السداد المبكر

@3bdulhadi1 @raidkaled1 فكرة الأستاذ رائد صحيحة من ناحية أن السداد الجزئي يقلل مدة التمويل 👍🏻 لكن غالبًا ما تسقط عنك الأرباح، لأنك بالنهاية بتسدد أصل القرض كامل مع الأرباح المتفق عليها، فقط تقل مدة التمويل. أما السداد المبكر الكامل يختلف فهو الأفضل غالبًا، لأنك هنا تسقط أرباح السنوات المتبقية من العقد

@FBinkadar @raidkaled1 هل لو سدد با الطريقه اللي ذكرها رائد تسقط ارباح ال 150 الف المسددة ؟؟

اعلم حقك: في حال تغيّر ظروف العميل بشكل إجباري، يحق له طلب إعادة جدولة المديونية دون رسوم إضافية أو تمويل جديد أو أي تغيير في كلفة الأجل. #اليوم_العالمي_لحقوق_المستهلك #ساما_تهتم

التسويق العقاري مثل أي نشاط تجاري في الدنيا… فيه ربح وفيه خسارة. ممكن تتوفق وممكن ما تمشي معك الأمور، وهذا طبيعي في أي مجال. لكن بشكل عام لا تدخل أي مجال إلا وأنت تحبه وعندك شغف فيه، سواء عقار، مطاعم، كوفي أو أي مشروع… لأن الشغف هو اللي يخليك تتعلم، تصبر، وتستمر حتى تنجح باذن الله 🙏

احسن شيء حصل ان عدد كبير من اللي دخلوا القطاع العقاري كمسوقين و مسوقات أفراد و مكاتب خرجوا منه تحديداً اللي مطفين النور و مدرعمين يحسبون انه سوق عبث و لعب و قروبات واتساب و انسخ و الصق و خذ سعي الجشع و الكسل و الطمع و الجهل دفع بعدد كبير من الناس للحصول على #رخصة_فال للتسويق و الوساطة خاصة الأفراد اللي اقصدهم: ناس لا يعملون في المجال ولا يحبونه و لم يتعلموا اي شيء فيه بشكل سليم و لا اي شيء فقط يحسبونه لعب و الفلوس تتوزع فيه مجاناً لأي شخص يشتغل فيه و السلام عندك رأي مختلف هاته 👇🏻✍🏼

@pass_7r إذا دفعت مبلغ إضافي فوق القسط الشهري للتمويل العقاري، غالبًا بتدفع كامل المبلغ و تقصر مدة التمويل فقط الأفضل لك أنك تجمع مبلغ أكبر وتسدد التمويل دفعة واحدة (سداد مبكر)، هنا تستفيد أكثر لأنك تتجنب أرباح السنوات المتبقية من العقد

@FBinkadar استاذ فهد عندي استفسار لو سمحت هل عند سداد مبلغ اضافي فوق مبلغ القسط الشهري للقرض العقاري ، هذا المبلغ الاضافي يخصم من اصل مبلغ القرض او من الفائدة؟ يعني هل استفيد اذا سبقت واضفت مبلغ عشان اخلص القرض بمدة اقل او ما استفيد؟

لا تاخذ تمويل عقااااااااري بدون ما تعرف التفاصيل لا تاخذ تمويل عقااااااااري بدون ما تقراء العقد لا تاخذ تمويل عقااااااااري بدون ماتعرف كم الرسوم كامله لا تاخذ تمويل عقااااااااري بدون ما تعرف القسط ثابت او متغير لا تاخذ تمويل عقااااااااري بدون ما تعرف كم اجمالي التمويل كثير من العملاء يوقع عقد التمويل العقاري بدون ما يقرأ العقد أصلاً. ما يعرف كم إجمالي مبلغ التمويل، ولا يدري القسط ثابت أو متغير. التمويل التزام سنوات طويلة… اقرأ العقد وافهم التفاصيل قبل التوقيع، مو بعده

@abqu19 @desar_shemagh بصراحة الشماغ فخم 👍 جربته قبل شهر وجودته جميلة وثقيل ويعطي شكل مرتب

الاخوان دسار اشتريت منكم شماغ الشيوخ 2026 ثاني لبسه ما امداني افرح به الا واحصل هالخيط طالع وشاد لي الشماغ كامل @desar_shemagh

@modern_11 الله يعطيه العافية ويقويه واضح الضغط كبير الله يعينه …

لازال الكثير يتواصل معي ويفيدون بأن الرقم لا يرد او مقفل .. الموظف ارسل لي رسالة تجدونها مرفقة يبلغني بأن الضغط عليه عالي جداً وبحول الله سيتم التواصل بقدر الإمكان مع من اتصل ولم يتم الرد عليه

@AaskTers @myfatoorah

انا عندي بزنس صغير واحتاج طريقة دفع بدون ظهور اسمي كيف ؟؟ لان ما اقدر اسوي سجل وانا الموضوع لازال مافيه مبالغ كثيره

@Alajelab احسنت 👍🏻

- في 4 أبريل 2024 بدأ السداد الفعلي بنظام الدفعات لمنتج عقار على #الخارطة لمن يملكون الكاش في حساب ضمان بنكي ! 7 دفعات سداد مجدولة كالتالي : تقدر على 11 دفعه على حسب سعر العقار : #مثال سعر العقار 700.000 : الدفعة الأولى 10% = 70.000 الدفعة الثانية 15% = 105.000 الدفعة الثالثة 15% = 105.000 الدفعة الرابعة 15% = 105.000 الدفعة الخامسة 15% = 105.000 الدفعة السادسة 15% = 105.000 الدفعة السابعة 15% = 105.000 الاجمالي 100% = 700.000 ريال 1- الحجز عند التوقيع على العقد 2- صب الأساسيات و الأعمال الأرضية 3- إكمال الهيكل الأرضي / الدور الأرضي 4- إكمال الهيكل الكامل / الأدوار العلوية. 5- التشطيبات ( واجهات ، عزل ، نوافذ ) 6- التشطيبات الداخلية ( كهرباء ، سباكة ، أرضيات ) 7- التسليم النهائي نقل ملكية. - وش الافضل كاش او عن طريق تمويل !

@BG994 عساكم على القوه 💪🏻

صوموا آمنين. #حرس_الحدود

@altuwaim_s بصراحة حتى في 2011 أشوفها غالية… مليون وميتين في ذيك الفترة كان رقم كبير جدًا، خصوصًا مقارنة بمتوسط الرواتب وقتها. اللي كان يشتري بهالسعر وقتها كان يعتبر مغامر، مو سعر “عادي”

و كانوا يقولون: الأسعار مرتفعة وغير مبررة والعقار بينهار .. هذوليك ماراحوا 😁😁

@altuwaim_s من واقع متابعة وتجربة في السوق أشوف إن العقار عندنا ما يتأثر بالحرب بالشكل مباشر السوق الآن قاعد يرجع لتوازنه الطبيعي بعد موجة ارتفاع قوية خلال الفتره الي راحت والنزول اللي نشوفه سببه واضح: زيادة المعروض والرسوم الاراضي والتوازن العقاري … مو أحداث خارجية 💪🏻

الحرب قد تؤثر في أسعار العقارات نزولاً، وارتفاع أسعار النفط قد يرفعها؛ فأيهما سيكون تأثيره أقوى؟

@modern_11 الله يحفظ وطننا وبلاد المسلمين ويديم علينا نعمة الأمن والأمان 🇸🇦

تغريدة للتاريخ …. تغريدة تشعرك بالأمن والأمان والإطمئنان بحول الله نسأل الله عز وجل يحفظكم بحفظه و أن ينصركم بنصره

اعرف كثير من الحالات اللي تعاني من زيادة القسط 👇🏻 منهم من اضطر يبيع العقار ومنهم من أجّر الفيلا وسكن في شقة ومنهم من طلب إعادة جدولة حسب شروط البنك (وتختلف من عميل لآخر). عشان كذا دايم أقول: لا تبني قرارك على توقع زيادة راتب مستقبلاً… لأن مصاريفك تكبر مع الوقت 👨‍👩‍👧‍👦 اختر قسطك بشكل صحيح من البداية، عشان ما تضطر تتخذ قرارات صعبة لاحقاً وشكراً لك

بعض المستفيدين ممكن غامروا واقترضوا بأقساط تعتبر عالية مقارنة برواتبهم ومصاريفهم و إلتزاماتهم .. الان بعضهم يجد صعوبة حتى في إيجاد المصاريف الأساسية لأسرهم .. لا ننكر بأنه يعتبر خطأهم ولكن الضرر الان تجاوزهم إلى أسرهم فهل من حلول ..؟!! ماهي إقتراحاتكم لمثل هؤلاء ؟!!

#تطوير_عقاري عند رغبتك بشراء شقه تمليك تاكد من المساحة من محاضر فرز الوحدات العقارية بيانات دقيقة وتفصيلية، تشمل بيانات الصك المرجعية (رقم، تاريخ)، نوع العقار، مساحة الوحدة، نسبة المساحة من الأرض، وصف دقيق للأجزاء الخاصة والمشتركة لذلك انت تشتري مساحة الوحدة المكتوبه فقط فقط

كثير يبي يستثمر في العقار عن طريق تمويل عقاري، لكن لازم ينتبه لهالنقاط قبل ما يوقّع: • لا تعتمد على الإيجار إنه يغطي القسط 100٪ خل عندك هامش أمان لو فَضِي العقار فترة. • احسب إجمالي مبلغ السداد مو بس القسط الشهري. • لا تطول مدة التمويل عشان “يرتاح القسط” وتنسى كم بتدفع زيادة بالنهاية. • تأكد إن العائد الإيجاري يغطي جزء كبير من الالتزام. الاستثمار بالتمويل ينجح إذا كان محسوب… ويتحول ضغط إذا كان عشوائي #افهم_تمويلك #عقارات

إذا ناوي تستثمر في شقة أو دور، اسأل نفسك قبل ما تسأل عن السعر: هل الموقع مرغوب؟ هل فيه خدمات؟ هل الطلب على الإيجار مستمر؟ الاستثمار الناجح يبدأ من اختيار الموقع قبل أي شيء.