Fernando Gutierrez

1/ Three local models on a Mac mini handle the volume in my setup: press, emails, notes, documents. Parsing, enrichment, search. Everything they produce gets stored in local databases. Opus 4.7 only shows up at the end, on curated context. 24GB of RAM. Cost of electricity. Here's the architecture.

@rafaellodel @juansotoivars No sé cuántos son rotan como peonzas. Salvo en las grandes ciudades todos, siempre están de paso y les da igual todo.

@fernando @juansotoivars Además de incumplir normas procesales elementales amparándose en normativas torticeras bajo la excusa del mal menor y la eficiencia. ¿Cuantos son los empleados públicos de Justicia en este país?

No es un chiste de Eugenio. Es España.

@MatitoIsabel @juansotoivars Lamentable, pero la justicia no debiera depender de que Europa la arregle. Aunque hubieran llegado los fondos el problema es que no hubieran sabido qué hacer con ellos. El problema es de mucho mayor calado que digitalizar

@fernando @juansotoivars El dinero de las ayudas europeas para digitalizar la justicia se la han gastado en pagar las pensiones...

That is gorgeous. I'm not familiar with that market and can't judge on the price, but it sounds fair. One additional thing. That pool looks quite old (see the different slopes on the bottom, they haven't done them like that in decades). I would check it well, redoing at such size is expensive.

Client: Find me the most Tuscan property that's currently on the market. Me: 17 acres + lake + 5-bed villa, 10 km from Siena. The asking price is €2M ($2.3M) and what stands out is the rare combination. 17 acres fully fenced is genuinely rare this close to a UNESCO city, because most villas of this quality sit 40+ minutes from anywhere and this one is 10 km from Siena's historic centre. The renovation is finished too, so you're not walking into €300k of surprise costs hiding inside the word "potential". A few things I'd want to check before recommending it to a client though. The energy certificate is listed as 'in progress' despite the listing emphasising energy efficiency, which is a bit off. Lake ownership and water rights would need confirming. And the usual access road and cadastral questions you'd ask for any rural Italian property. It's a premium asset and not overpriced given the location and what you get. And if you can negotiate on the price (something I suggest to all my clients) then there's potential for a solid deal. (p.s. working on a thread of the best-value places in Tuscany to buy a home. Follow if useful.)

@Catesomi De pisos en Madrid sin duda. A mí me gustan los mercados con menos competencia.

@fernando Yo solo compraba a bancos, pero están tiesos.

Es acojonante, el empecinamiento de algunos. Venden pisos con inquilino vulnerable a precio de vacío - reformado en TOP 3 peores barrios de Madrid.

@dinerosinfiltro Tu interpretación es impecable. Pero yo iría más allá. Si un mercado tiene un problema de desequilibrio entre alquiler turístico y tradicional (que Galicia no tiene), tiene más sentido mirar qué lo causa que intentar solucionar a golpe de decreto lo que no se entiende.

8 pisos turísticos por cada vivienda en alquiler tradicional. Eso dice el titular, que solo engaña a los ignorantes. Un piso turístico necesita estar anunciado el 100% del tiempo. Uno tradicional, en cuanto se alquila, se quita de los portales. Pero bueno, el titular sirve para echar leña al fuego, si total, los que se lo creen no dan más de si.

@MerrynSW You can say the same about so many countries. It's a flaw in the system. Democracy is the least bad one, but it's far from perfect.

The UK is not ungovernable. It's just really badly governed. Different things.

La pensión media española no da para nada en el norte de Europa. Creo que gran parte de los que del norte que van a España lo hacen por aumentar poder adquisitivo. Lo que no quita que prefieran sol. Este tipo de decisiones creo que multifactoriales y no todo el mundo piensa igual. Al sur van muchos, pero la mayoría se queda en el norte. Tú te irías lejos de tus nietos solo por tener sol? Sé que eres valenciano y que os tira mucho el clima, pero yo tengo una prima valenciana muy féliz en Hamburgo.

@fernando Por eso los españoles emigran al Norte de Europa cuando se jubilan... Espera, que no es así.

Me pasa lo mismo cuando viajo al norte de Europa y pienso: ¿Es posible ser feliz en un lugar con tan pocas horas de sol sin ser un vampiro?

@MilitarRealEst @AsimovDe @Catesomi Hasta el siguiente ERE. Algunos pasan más tiempo en LinkedIn que en el CRM.

@AsimovDe @fernando @Catesomi Van a cobrar lo mismo lo vendan o no

@Raul_and_Raul @Catesomi Y REOs. Es Más un problema de tipo se vendedor que de activo.

@fernando @Catesomi NPL?

@HenryPryor @knightfrank GDPR, the other gift from government to make our lives easy! To your point, maybe you were too tough during negotiations and it still hurts 😀

@fernando @knightfrank It is easy, in fact we both use the same technology. It's designed to be shared but some agents refuse to accept that buying agents are estate agents, that GDPR blocks their ability to help or are too risk-averse.

Another big estate agency demanding help with their AML checks on my client, the buyer but then refusing to assist with my checks on theirs. 😡 As if KYC compliance wasn't hard enough! Looking at you @knightfrank

@AsimovDe @Catesomi A veces es peor. A mí me han llegado a ofrecer activos que ya les había comprado meses antes.

@fernando @Catesomi intente comprar uno a un banco, a traves de un gestor... enfin, demencial, 0 informacion, pero q no se han preocupado ni de decirte quien es el ocupa... es normnal?

@alexanderrX_ It's a cycle: Rich countries create socialist voters Socialist voters create poor countries Poor countries create non-socialist voters Non-socialist voters create rich countries An Arab ruler said something similar about hard times and hard men.

britain has to stop flirting with socialism like it is some brave new idea. people leave socialist countries to come to places like britain because they want to start businesses, own property, earn money and build a life without the state sitting on their chest. this route does not make people richer. it makes everyone poorer. and “what about norway” is lazy. norway is small, rich and backed by oil wealth. britain is trying this with no growth, huge debt and a bloated state.

@JhcarrascoJose @Catesomi Tampoco es nuevo y es una de las causas de las subidas pasadas. La hostilidad hacia el inversor viene de muy atrás. Además de las subidas de precios han conseguido que nadie alquile a quien pueda ser vulverable.

@fernando @Catesomi Las amenazas de decretos que te aumentan el numero de años de alquiler no ayudan nada. Los alquileres van a dispararse los proximos meses

La capacidad del ser humano para justificar precios absurdos parecía infinita. Por suerte, la realidad financiera suele llegar antes o después. Precios absurdos = embalsamiento

@JhcarrascoJose @Catesomi Ese es muy buen punto. En lo que va de año he gestionado la venta de tres pisos en Barcelona de un inversor con el que trabajo. Tres contratos de alquiler en Eixample que terminaban y ha preferido no entrar a los precios topados.

@Catesomi Sube la oferta en grandes ciudades de gente que ha terminado su contrato de alquiler o está apunto de acabarse y no quiere volver a tocar ese mercado. La oferta de alquiler se desploma

@IkerRealEstate Yo pondría a mis inversores por delante del banco porque suelo meterme en charcos de los que los bancos no quieren saber nada. Pero en cualquier caso, en inmobiliario el capital para operar va por delante de ninguna otra cosa.

Mi relación con el banco es más importante que la de los inversores, inquilinos o inmobiliarias

Distressed real estate looks like failure. To most buyers it is. The reason almost nobody touches it isn't that the math is hard. It's that the execution is brutal: expired licenses, projects that need to be redrawn, planning infringements, city halls and utility companies to negotiate with, banks that won't underwrite, squatter damage. The asset is mispriced because the work to unblock it is mispriced too. It's an opportunity, but only for operators who've done it before.