Marek Artti

@KurriSamu @TuomasViljamaa Suomalaiset pankit ovat ilmeisesti kohtuu allergisia poikkeaville hyväksymismenettelyille ainakin uusien asiakkaiden osalta. Luottokomiteat ovat kyllä tuulahdus aika menneestä maailmasta.

@KurriSamu @TuomasViljamaa Jos joustovaraa löytyy jo nyt testin osalta, jota ei kuitenkaan juuri käytetä, niin voisihan noita viitearvoja hieman nostaa 15% -> 20% ja keventää pankkien sisäisiä hyväksymisvelvotteita (luopua korotetusta hyväksymismenettelystä) ja seurata miten vaikuttaa asuntolainoihin.

Hyviä kysymyksiä prof. Määttänen. Ymmärrän, että Fiva ja @KurriSamu tekevät viranomaisen työtään. Näistä vaan aina puuttuu täysin konteksti. Fivan voimakas poliittinen ohjaus on tehnyt omistusasumisesta monelle entistä vaikeampaa saavuttaa ja vuokra-asumisesta yleisempää.

@TuomasViljamaa @KurriSamu Täysin velattomassa asunnossa 25v laina-ajalla ei ole perusteita. Nykyinen stressitesti on hyvin rajoittava monelle. Ihan hyvin pärjättiin ilman sitä. Ruotsissa lyhennykset loppuu automaattisesti 50%:iin ja sun pitää erikseen ilmoittaa pankille, että jatkat lainan lyhentämistä.

@KurriSamu Kannatan kyllä kypäräpakkoa pyöräilyssä, mutta Suomessa asuntorahoituksessa vaaditaan käyttämään myös ”jääkiekkovarusteita potkukelkkaillessa hiekkatiellä”, mikä on turhaa. Järkevää sääntelyä tarvitaan. Ei asuntotuotantokaan voi olla valtion tukeman vuokratuotannon varassa.

@ostanasuntoja Jos käy näytöllä, saa varmasti välittäjältä soiton perään. Ihmettelinkin välittäjän aktiivisuutta 🙂. Sille yhdelle kiinnostuneelle on melkein pakko myydä tässä markkinassa.

Tammi-huhtikuun asuntolainamyynnissä ollut uusi vaihde päällä?

@KurriSamu @ostanasuntoja @eemeli_karlsson Nyt puhutaan korkeammista limiiteistä ja niiden vaikutuksesta. 50k€:sta taisi tulla penältyä 2,5€/kk maksuvaraan (monessa pikavipissäkin matalampi vuosikorko), jos muistan oikein.

@MMMViperMMM @ostanasuntoja @eemeli_karlsson Maksuvarasuosituksessa on viitearvona 15% pankkikohtainen ylityslupa. Varallisuus on yleinen peruste sen käytölle. Vaikea nähdä, että esim. 5K limiitti Visa/MC edes tuplana estäisi vaikkapa 350K asuntolainan?

Uudistuotannon taloyhtiölainat ovat kuin Jope Ruonansuun sivupersoonamies. Tarpeellisia pienille rakennusyhtiöille rakentamisajan rahoitusvälineenä, tarpeettomia uudiskohteen itselleen ostavalle. 1/x

@ostanasuntoja @eemeli_karlsson @KurriSamu Ei tosiaan saa vaikka tilillä olisi kuinka paljon euroja. Sitä ei huomioida. Luottokortin limiitti syö isonkin palkan tuoman maksuvaran hyvin nopeasti maksuvaralaskennassa. Amexilla on ainostaan Suomessa "keinotekoisesti"asetettu limiitti, jotta pankit voivat laskea maksuvaran😅

@MMMViperMMM @eemeli_karlsson @KurriSamu Alkuperäinen kommentti tosiaan herätti kummastusta. Ikäänkuin Finanssivalvonnassa elettäisiin käsityksessä, että 100% uudisasunnon RS-lainalla ostamaan kykenevistä saa pankista asuntolainan.

@eemeli_karlsson @KurriSamu Mustalla Amexilla saa taloyhtiölainan, mutta ei välttämättä pankkilainaa vaikka tilillä olisi koko kauppasumma käteistä asunnon ostoon. Tämä varmistettu 1.pankista. Jotain on vinossa pankkien maksuvaralaskimessa, jos käsittelijä ei ymmärrä mitä sinne syöttää. Ihan vain tiedoksi.

@KurriSamu Oletko muuten Finanssivalvonnan osastopäällikkönä käynyt tästä keskustelua rakennusyhtiöiden kanssa? Mikä oli viesti?

@ostanasuntoja Samaa mieltä. Pärjäävät hyvin. Enemmän ihmettelen Vuokraturvaa, jonka kautta markkinoiden halvimmilla vuokrilla taloyhtiöt saavat epätoivottuja uusia asukkaita. Saa jännittää kun vuokraavat. Vaikea sanoa, onko asunnot heidän omia vai yksityisten. N. 4-5 päivän läpimenoajat usein.

@MMMViperMMM Välillä 25 vuoden aikaikkunaan mahtuu vaikeita vuosia. Perusosaamiseen kuuluu, että niitä tulee, ja että niihin pitää olla varautunut. Asuntosalkku näyttää yritykseltä, joka oli varautunut.

Likviditeetin niukentaminen masentaa Suomen taloutta: Asuntosalkku uudisti lainansa – Sinnemaalla on idea Suomen talouden piristämiseksi salkunrakentaja.fi/2026/04/asunto…

@ostanasuntoja On hyvä vuokrausaste, mutta silti ei tuota mitään😅

@ostanasuntoja Onneksi heillä on asuntoja Virossa, joita saavat kaupaksi, kun Suomessa selvästi vaikeampaa. Tuntuu edelleen, että Vuokraturvalla yksiöt suorastaan dumpataan hintamielessä pks:sä laitaan ja silti taloyhtiöhin löytyy melko huonoja vuokralaisia. Halpa ja hyvä eivät kohtaa.

@IlkkaHeikki @AriPauna Jos omistusasumista halutaan Suomeen lisää, niin korkovähennyksen palauttaminen on melko ylivoimainen keino. Antaa velalliselle erityisesti lapsiperheille luottoa, kun korot käyttäytyy holtittomasti ja maailmalla tuivertaa.

@AriPauna Hieman kuulostaa taas purkkaviritykseltä etenkin tuo tilapäinen korkovähennys. Kuka uskaltaisi ehdottaa oman asunnon myyntivoiton verovapauden poistamista, joka tekisi myös myyntitappiot vähennyskelpoisiksi🤔 #verotuet #talous #asuntomarkkinat

Tukitoimia ei tarvita. Hinta riittävän alas vaan, niin asunnot menevät kyllä kaupaksi. Hyvä muistaa. Demarien yli ajan harjoittama asuntopolitiikka on nykytilan yksi keskeinen taustavoima. #asuntomarkkinat #vuokramarkkinat mtvuutiset.fi/artikkeli/asun…

@AriPauna Tämä voi olla mielenkiintoinen kuunneltava. Vantaa on ollut pitkään SDP:n vahva alue. Seuraavaksi Helsinki? x.com/i/status/20454…

@AriPauna Tässä nautitaan keskittämisen eduista. Kuinka moni esim. Helsinkiin muuttavista pystyy oman kodin hankintaan? Jos stadin muuttovoitosta putsataan opiskelijat, niin muuttovoittoa syntyy vain maahanmuuttajista, joille pankit ei edes myönnä lainoja. Kasvu on, mutta ei laatua.

Suomi -kupla puhkeaa. Velan, verotuksen ja tulonsiirtojen varassa elämään ja olemaan tottunut kansa joutuu keksimään itsensä uudelleen seuraavien 15 vuoden aikana. EU, EKP ja Nato eivät pelasta. #yhteiskunta #politiikka #talous #idea yle.fi/a/74-20217309

@ostanasuntoja @Janppalainen Jep, kuvaavaa on, että vain Suomessa Amexilla on parhaissa korteissa luottorajat. Odotan, että joku pankkilainen kertoisi miten tehokkaasti se nollaa perusasiakkaan "maksuvaran" ja asuntolaina jää myöntämättä. Taas 50k€ kassavaroilla ei ole mitään virkaa laskelmassa. Oi Suomi on

Kiitoksia molemmille. Kirjoittaminen on selkiyttänyt omiakin ajatuksia. Tuntuu, että se on yhä tärkeämpää, kun niin moni nappaa mielipiteensä otsikoista ja toistaa niitä faktoina. Jos saman lukee 100 kertaa, luule helposti, että sen täytynee olla lähellä totuutta. ”Credit is money” -aikakaudella luotonmyönnön kiristäminen useammaksi vuodeksi näkyy markkinassa.

Nyt on ensimmäisiä tietoja saatavilla, miten maaliskuun asuntokauppa meni ja mitkä asiat siihen vaikuttivat. Mukana myös listaus, mitä dataa loppukuusta saadaan. Niitä käsitellään Ostan Asuntoja Podcastin Kuukausipalaverissä 32 8.5.2026.

@Janppalainen @ostanasuntoja Isot kiitokset on tosiaan paikallaan. Onhan tämä kehitys surkeaa ja surkeammaksi tuntuu muuttuvan. Asuntolainansaanti (jopa autolainan) saattaa Suomessa kaatua jo luottokortin limiittiin, joten vaikea ennustaa positiivista kehitystä (=kasvua) lainamääriin.

@ostanasuntoja Kiitos Harri kun kirjoitat päivästä toiseen ajatuksiasi auki. Olen vuosien ajan seurannut julkaisujasi, ja tuskin osaisin olla enää kiitollisempi kaikesta siitä, jota olen sinun vaivannäkösi ansiosta oppinut, ja sen myötä saavuttanut.

@ostanasuntoja Hekan asunnot tietyissä kohteissa on tunnettuja homeesta jne muista ikävistä asumishaitoista. Paljon on hyviäkin kohteita, mutta osa niin huonoja ettei esittely auta. Toki maahanmuuttajille kelpaa ja kyllä niihin tyhjiin löytyy asukkaat. Mutta suomalaisia ne ei usein ole.

@MMMViperMMM Asiallisesti pukeutunut asuntoesittelijä kuulostaa oikealta ratkaisulta esittelemään

Omakustanneperiaatteellinen sosialistinen ARA-Heka on rakentanut liikaa kolmioita. Aikaisemmin asuntonäyttöjä hoitaneet huoltomiehet korvataan nyt Varman 83 %:n vuokrausasteen tehneillä vuokravälitysammattilaisilla, joiden tehtävänä on vain näyttää asunnot, joihin Hekan oma vuokravälitys edelleen osoittaa kävijät. "Yleisimmät kieltäytymisen syyt ovat, että asukas ei ottanut yhteyttä tai "muu syy", kuten että asuinalue tai sijainti ei ole sopiva tai asunto ei miellyttänyt." helsinginuutiset.fi/paikalliset/93…

@TeroPalomaki @tommielo OP:n asuntorahasto olla yksi murheenkryyni 🇫🇮 ja pks:n asuntomarkkinoille. Gryndasivat helvetinmoisen ylitarjonnan ja nyt vihdoin onnistuivat myymään mm. Järvenpäästä kerrostalon Satolle, jossa poliisi vierailee monta kertaa viikossa😅. Heikkoa laatua heikoille vuokralaisille.

Asuntorahastot ovat kanssa mielenkiintoisessa tilanteessa. Osa kassavirtanegatiivisia. Velkaa enemmän kuin riittävästi. Excelissä tehdyt arvostukset ole samoilla hehtaareilla markkinahintojen kanssa. Lunastuksia jonossa kun asunnoista ei saa sitä hintaa mikä olisi vähintään saatava Tilpäisestä häiriöstä tuli pysyvä mutta niiden onneksi fiva pelasti ja saavat pitää sijoittajien rahat kanissa niin pitkään kuin tarvitsee.

Korko nousee, inflaatio kiihtyy ja markkinavuokrat laskevat. Kiinnostaa jo etukäteen, miten Heka ja muut "omakustannusvuokranantajat" selviävät tästä Iranin sotaa seuranneesta turbulenssista. Edellinen vastaava markkinaliikehän ei mennyt ihan putkeen🤔 talouselama.fi/uutiset/a/1a96…

@Kiinteistsijoi1 @AriPauna Ei ruotsalaiset murehdi isoa asuntolainaa juurikaan. Serkulla on omakotitaloon yli 500k€ lainaa ja osti 200k€ mökin. Tulotaso n. 8,5k€/kk. Siellä pankit kilpailee kuka saisi lainata. SEBin on valinnut.

@MMMViperMMM @AriPauna Ruotsalaisten varallisuus lähes tuplat suomalaisiin verrattuna.

Ottakaa siis enemmän velkaa, ylipitkillä laina-ajoilla, heti alkuun lyhennysvapailla ja maksakaa pankeille modernisti enemmän korkoja ja palkkioita, jotta niiden ROE:t vahvistuvat. Kyllä se arki siitä levenee. Tuntuu niin mukavan ruotsalaiselta että. #asuntomarkkinat #sarkasmi

@ta_v @AriPauna Jep. Uudellamaalla on enää kaksi kuntaa, jotka pitäneet laadusta huolta ja jossa ei tarvitse jännittää ja valikoida asuinalueita, peruskouluja ja hyviä opettajia omille lapsille. Kauniainen ja Tuusula. Ok vielä Nurmijärvikin. Muualla on melkoista arpapeliä mitä tuleman pitää.

@AriPauna Määrän sijaan kannattaa nyt miettiä laatua. Onneksi Espoossa on herätty asiaan.. Lopulliset tulokset näkyvät sitten myöhemmin..jos näkyvät.

Toistan taas. Tätä saadaan kun tuotetaan velaksi poskettomat määrät kaupunkilaisia vuokra-asuntoja seisomaan tyhjillään. Nyt sitten kannustetaan kaikkia ylivelkaantumaan, jotta nämä tyhjät asunnot saataisiin myytyä pois ilman tappioita. #asuntomarkkinat yle.fi/a/74-20219784