Kekius Maximus 🐶

@ReguloRegulin Soy el fondo diablo: no te refinancio y te ejecuto

@MPerrolover No tendría por qué... El apalancamiento respecto al valor del activo una vez terminado no es alto. Estamos hablando de una propiedad que generará un NOI de 170K anuales.

🧵 Hace unos meses hablé de la refinanciación de nuestro proyecto de 10 unidades en Bridgeport. Hoy ya es oficial: hemos firmado términos. Y esta vez, voy a compartir los números directamente (Google Sheet link al final del post) Porque aquí es donde se entiende todo. El punto de partida: Teníamos un préstamo que vencía el 1 de julio: • Principal → $1.1M • Tipo → 15% • Originación → 5% • Estructura → bullet (intereses + principal al vencimiento) • Sin penalización por prepago Es decir: Una deuda cercana al 20% real. Cara, sí. Pero era el capital que necesitábamos para ejecutar. Ahora, nueva financiación cerrada: • Plazo → 1 año • Tipo → 10.49% • Mínimo → 6 meses • Originación → 1.5% (desde 2%) • Principal → $1.326M (desde $1.3M iniciales) Y aquí está el trabajo invisible. En el último momento conseguimos: • Bajar originación • Subir el principal en $26K Esto no es cosmético. Es margen. Además, estructuramos algo clave: El exceso de caja en el cierre se deja en escrow para cubrir intereses. Resultado: • El lender reduce riesgo • Nosotros mejoramos condiciones Esto es importante: No siempre ganas negociando el tipo. Muchas veces ganas diseñando mejor la operación. Resultado final: Pasamos de una deuda al ~20%… A una deuda en torno al 12,58% all-in. En un activo todavía no estabilizado. Nuestros primeros deudores están contentos porque hemos cumplido. Nuestros nuevos deudores están contentos porque colocan deuda cara (son un fondo de private credit). Nosotros ganamos tiempo y bajamos el coste de la deuda. Todos ganamos. Y ahora viene lo interesante. Cuando el activo esté al 100%: • O vendemos • O refinanciamos a largo plazo En ambos casos, el coste de deuda debería estar en: 6% – 7% Ahí es donde se cristaliza el valor. Aquí os comparto el análisis de la refinanciación docs.google.com/spreadsheets/d… Porque el real estate no va de opiniones. Va de estructura. Va de ejecución. Y va de entender cómo cada decisión impacta en el retorno y el riesgo. Esto es lo que sucede en las trincheras del real estate, donde hay barro, hace frío y una sola operación puede arruinarte.

@VanguardEconomy Mucha concentracion en España

$KNE Kone Oyj está negociando la adquisición de TK Elevator, el fabricante de ascensores propiedad de capital privado que se ha estado preparando para una oferta pública inicial, informó Bloomberg el lunes. La compañía finlandesa está trabajando supuestamente con asesores mientras avanzan las negociaciones sobre una posible transacción en efectivo y acciones por TK Elevator. Los propietarios de TK Elevator han estado buscando una valoración de hasta 25.000 millones de euros (28.700 millones de dólares) incluyendo deuda en cualquier transacción. Kone pretende alcanzar un acuerdo tan pronto como en las próximas semanas, pendiente de completar una diligencia debida exhaustiva sobre TK Elevator, con sede en Düsseldorf, Alemania. Los propietarios de TK Elevator continúan trabajando en una posible cotización junto con las negociaciones sobre una venta. TK Elevator está controlada por Advent y Cinven, que adquirieron la compañía de la firma alemana de ingeniería industrial Thyssenkrupp AG por 17.200 millones de euros en 2020. Kone en ese momento se asoció con CVC Capital Partners Plc para hacer una oferta por TK Elevator, con planes de que CVC se hiciera cargo de las operaciones europeas de la compañía, antes de que Advent y Cinven ganaran la puja.

@Eltxot En el 2028 Dubai ya no existe

Inversor que vende en pánico su apartamento en Dubái. Se va perdiendo +30K en una operación sobre plano adquirido hace 3 meses . ¿Mas info? DM

@Eltxot Perp si los bancos que financian al promotor. El tema creo es ver el impacto que puede tener esta guerra en el país en su conjunto y como la gestionan las autoridades dubaities

Dedicado a todos aquellos que acaban de descubrir el mercado de real estate de Dubái gracias una gráfica de las empresas indexadas y dicen que los precios han caído un 30% y que el mercado se va a hundir. La mayoría de inversores de Dubái son CASH BUYERS sin hipotecas. A día de hoy está bien jodido encontrar oportunidades de inversión con caídas de precio por motivo de la guerra. Las que hay son de vendedores que están sobre expuestos en el mercado, sobre apalancados y tienen que vender si o si . Mucho tiene que durar la guerra para ver correcciones potentes en el mercado. 1- Sobre plano: Va a ser muy difícil que se den en los top tier promotores puesto que estarían arruinando a sus inversores de los últimos 6-8 meses . Promotores pequeños sin liquidez puede ser, por falta de caja . ( cuidado con invertir según quien sea ) 2- Segunda mano: Es donde se van a poder encontrar precios económicos siempre y cuando haya vendedores que por pánico venda. Pero no seáis putos ilusos que en cuanto el conflicto acabe , va a volver a entrar capital a lo loco. Que la gente que tiene dinero está hasta los huevos de pagar dinerales en impuestos, convivir con lacras de leyes y demás. El lugar donde se están jugando las grandes ligas en real estate es Dubái, punto.

@VanguardEconomy Se va a la 💩

Durísimo $TISG. Van a iniciar una reestructuración financiera, la que tienen que tener liada ahí dentro es chiquitita. Básicamente lo que dice el comunicado es que la empresa está pasando por dificultades económicas y ha solicitado ayuda legal para reorganizar sus deudas sin tener que cerrar. Han recurrido a una figura legal italiana (bajo el Decreto Ley n.º 14/2019) llamada "acuerdo negociado". Esto no es una quiebra definitiva, sino un paso previo para evitarla. El objetivo es sanar el "desequilibrio económico y financiero" mediante el diálogo con sus acreedores (bancos, proveedores, etc.). La empresa ha pedido medidas de protección de activos. Esto significa que, legalmente, sus acreedores no pueden embargarles barcos, maquinaria o cuentas bancarias mientras dure la negociación. Es simplificando muchñisimo como un "botón de pausa" para que la empresa pueda respirar y negociar con tranquilidad. El Dr. Enrico Terzani ha sido nombrado como experto independiente para actuar como un mediador neutral que supervise las negociaciones y ayude a encontrar una solución que satisfaga tanto a la empresa como a los que le prestaron dinero.

@IkerRealEstate A que tipo de interes se mueven en Dubai?

Lectores habituales saben que aunque llevo casi 2 décadas en Dubái No he invertido en vivienda aquí La novedad: Un día antes de que empezara la guerra firmé una hipoteca a 25 años para comprar una casa familiar Lo sorprendente: Estoy revisando portales y preguntando a brokers por bajadas de precios en la zona Sigue habiendo mas interés por comprar que por vender

@BaraGirls1 Ensenyan’s el culet a veure si val la pena

1 dia a l’any, subnormal. Motiu d’orgull tenir una de les millors maratons No s’encapsula a ningú. Sols està vallat a l’inici i final, la resta es pot caminar i creuar carrers. A no ser que siguis un puto gordo que necessita sortir des des de el parking de casa amb cotxe.

@JMilei @ninavars Tú quieres revivir YPF

UN CRACK. Fin.

@OPRArgentina @ninavars YPF en la chapa no es casualidad

El Presidente Javier Milei se reunió en Madrid con el empresario Martín Varsavsky y su esposa, Nina Varsavsky.

@Registrador_R @cosasdedineros Sablazo para hacer ricos a los registradores como Rajoy que cobran 1 millón de euros

@cosasdedineros Buenos días. En España, la inscripción en el Registro de la Propiedad de un inmueble es para el ciudadano voluntaria. Para adquirir una finca no es necesario inscribir. La inscripción ofrece a quien lo desea ciertas garantías y presunciones. Pero no es obligatorio. Un saludo.

🏡 Después de hacer el esfuerzo de comprar una casa tienes que pagar cerca de 500 euros al Registro de la Propiedad. 🚩 Si crees que tiene sentido, piensa que cuando compras acciones el cambio de titular es automático y sin coste.

@IkerRealEstate Hace 6 meses con que probabildad hubieras apostado de un ataque con misiles?

Sorprendentemente resistente el mercado inmobilario en Dubai Por ahora no bajan los precios ni para compras ni para alquileres

@jesusmarana @AlvaroSanCas Me voy pero recuerda que volveré y si no accedes a mi propuesta de mi buffet cuando vuelva te freiré los huevos 🍳 y así va

Ojo a esto: Más de una docena de magistrados en excedencia hacen carrera en los grandes despachos de abogados. Informa @AlvaroSanCas infolibre.es/politica/docen…

@Gsnchez Perra

@MPerrolover Todo llega para quien tiene paciencia.

De los cerca de 1.439 fondos de capital riesgo registrados en España (FCR, FCRE, FICC, FESE), 607 tienen folleto informativo en la CNMV. Más de 44.000 páginas. Las he procesado todos con un LLM mediante una estrategia compleja, extrayendo 67 variables por fondo, aunque el enfoque no es determinista. He mitigado esto con validaciones cruzadas, reglas de coherencia y verificación manual de muestras, pero el margen de error inherente existe y debe tenerse en cuenta al interpretar los resultados. Aún con todo y con alguna que otra limitación estructural inevitable que no desarrollaré ahora, los datos muestran tasas de detección del 95% en fees de gestión, 92% en carried interest y 91% en duración... Es, hasta donde sabemos, la primera radiografía completa del capital privado español basada en los datos reales de los documentos originales. Paso a comentar algunos resultados🔽

@jesusmargon Lo que escribes es ilegal

Uffff... Preconcurso de Wallbox lavanguardia.com/economia/20260…

@victor_nahe Sl claro y las putas en el barco de Ibiza @JoanLaportaFCB tambien

Laporta y lo que más se arrepiente en su vida: "Me hubiera gustado seguir manteniendo mi matrimonio" "Quizás yo podía haber hecho las cosas mejor” Nunca le había escuchado decirlo Recuerda a su ex mujer Constanza. La madre de sus 3 hijos Me parece tan bonito

@Gestiprudent Sale Vidrala hasta en la sopa

GESTIVALUE - CARTERA DE ACCIONES Compras esta semana: Vidrala Microsoft Sopra Steria Naturgy Domino´s Pizza PLC Brookfield Faes Farma

@IkerRealEstate @MMabogada Pero la gente expat está saliendo? O solo una minoría.

Me acaba de llamar la embajada Tienen un vuelo desde Omán saliendo mañana Van a poner autobuses para los pocos afortunados

@josefajram Anda payaso esto ha pasado mil veces antes. Son inversionistas institucionales nada de “gente”. Y en los folletos de inversión sale como riesgo posible y claro que podrán salir con descuento por supuesto.

ALGO GRANDE ACABA DE PASAR: BlackRock acaba de bloquear a inversores para que no retiren su propio dinero. El mayor gestor de activos del mundo está diciendo a la gente: no, no podéis recuperar vuestro efectivo. Esto nunca había ocurrido antes. El fondo de crédito privado de 26.000 millones de dólares de BlackRock recibió 1.200 millones en solicitudes de retirada este trimestre. Los inversores querían retirar el 9,3% de su dinero. BlackRock dijo no. Limitó las retiradas al 5%. Pagó 620 millones de dólares y bloqueó el resto. Eso significa que casi la mitad de los inversores que querían salir no pudieron hacerlo. Y no es solo BlackRock. Blackstone vio un récord del 7,9% en solicitudes de reembolso en un fondo similar.