سعود

تشيلسي تعثر بكل المباريات و ضاع التأهل للابطال غارناتشو بالحلاق :

ببالغ الحزن والأسى، تنعى وزارة الطاقة ابن الوطن وشهيد الواجب، جراح محمد الشعلان الخالدي، موظف الأمن الصناعي في الشركة السعودية للطاقة، الذي استُشهد في موقع عمله إثر إحدى الهجمات الإجرامية. نسأل الله أن يتغمده بواسع رحمته، ويتقبله في الشهداء، ويسكنه فسيح جناته، ويلهم أهله وذويه الصبر والسلوان. إنا لله وإنا إليه راجعون

شاركت في منصة استطلاع تعليق على مشروع (اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة)، المشاركة متاحة من الان الى يوم ٢٥ أبريل... تعليقي على المشروع: لابد من مراجعة هذه اللائحة بشكل جذري، إذ إنها مبنية على فرضية اقتصادية غير دقيقة مفادها أن فرض رسوم على العقارات الشاغرة سيؤدي إلى زيادة المعروض وخفض الأسعار. هذه النظرة قاصرة، ولا تدعمها النظريات أو الأبحاث الاقتصادية، كما أن التجارب في عدد من المدن العالمية لا تعطي مؤشرات واضحة على نجاح هذا التوجه في تحقيق الأثر المطلوب. ما قد يحدث فعليا هو حراك قصير المدى على العقارات القائمة التي ينطبق عليها التنظيم، لكنه سيتلاشى مع الوقت بعد اشغال الوحدات المتاحة، وبالنسبة للعوائد المباشرة من الرسوم أيضا لن تكون ذات مردود قيم نتيجة العبء الإداري وتكاليف المتابعة والتحصيل وقلة الوحدات التي ينطبق عليها، لتتآكل أي مكاسب أولية. في المقابل، سيتأقلم السوق، وقد يتجه المستثمرون إلى تقليل المعروض لتفادي مخاطر الشغور وما يرتبط به من تكلفة إضافية تؤثر على العوائد. السوق المحلي اليوم يميل إلى البناء بالحد الأقصى المتاح في عدد الوحدات والمساحات بحسب اشتراطات البلدية المعنية، ومن ثم تسويقها وتأجيرها بحسب ظروف السوق لاحقا، فلا يوجد تخوف من عدم التأجير الكامل، لأنه مستعد للصبر والتكيف مع السوق، وهذا يخلق فائضا يشبه المخزون في المعروض يساهم في ضبط الأسعار وامتصاص أي ارتفاع مفاجئ في الطلب. وبحكم أن العقار استثمار طويل الأجل، فإن غياب هذا المخزون قد يؤدي إلى تضخم حاد في الأسعار عند حدوث أي زيادة مفاجئة في الطلب، خاصة أن تطوير مشاريع جديدة يستغرق سنوات، والمستثمر لن يندفع لبناء مشروع قد يكتمل بعد سنتين أو ثلاث في ظل مخاطر تعرضه لاحقا لوحدات شاغرة خاضعة للرسوم. لنتخيل ما كان سيحدث في الرياض مثلا، لو كان هذا التنظيم مطبقا سنوات قبل الطفرة الأخيرة في المشاريع، نتخيل عام ٢٠١٩ مع صعود عال في الطلب على الوحدات السكنية والمعارض التجارية والمكاتب، ولكن لا يوجد شاغر لأن وجود شاغر يعني هناك رسوم، في هذا السيناريو، الآن أي نشاط تجاري يجب أن يدفع خلو قدم لمحل قائم، وهذا تكلفته أعلى من مجرد ارتفاع طبيعي في أسعار الإيجارات، في المقابل بناء مشاريع جديدة يستغرق سنتين إلى ثلاث سنوات، ودائما ستكون أقل من حاجة السوق لأن المستثمر لا يريد أن ينتهي مشروعه ولا يجد المستأجرين بالعدد المطلوب أو يضطر إلى خفض السعر إلى مستوى تقل عنده العوائد. التجارب لهذا النوع من التنظيم في مدن ذات طلب مرتفع مثل لندن وفانكوفر كانت مرتبطة بسلوك مختلف، كشراء وحدات من قبل مستثمرين أجانب بغرض حفظ القيمة دون طرحها للإيجار، ومع ذلك لم يظهر أثر حاسم على خفض التكاليف الإيجارية أو زيادة في المعروض، وأحيانا النتيجة كانت معاكسة. التخوف أن ينتهي الأمر إلى سوق لا يبدأ فيه البناء أو التشغيل إلا بعد توقيع عقود مسبقة، ما قد يخلق عوائق مثل انتظار طويل أو دفع مبالغ إضافية شبيهة بـ"خلو القدم"، ويرفع الأسعار بشكل شبه حتمي على المدى المتوسط، وندخل في مسار تقديم حوافز أو منظومة معقدة من الاستثناءات، تعقد السوق وترفع تكلفة ممارسة العمل وتحتاج عبء إداري حكومي عال. المقترح الذي أقدمه، هو إعادة توجيه اللائحة لتستهدف حالات أوضح وأكثر ارتباطا بتشوهات السوق في المدينة، مثل العقارات المهجورة بالكامل وغير المرتبطة بخدمات نشطة أو المباني غير المكتملة والمتروكة لسنوات، على أن يتم التعامل معها ضمن إطار مشابه لرسوم الأراضي. في المقابل، لا يتم إدخال الوحدات العقارية الجاهزة ضمن نطاق اللائحة، لتجنب خلق حوافز عكسية تؤثر على قرار الاستثمار والإمداد المستقبلي للسوق.

لم تُدين اسرائيل حتى ولو بتصريح واحد لما حدث لسفارة الامارات في سوريا بينما تشاهد الامارات تُسابق لاجل ادانة اي عمل ضد اسرائيل حدثني عن الانبطاح أحدثك عن هؤلاء .

@DRHANI_ALABDALY هم دعوك لحل مشكلتهم ما قالوا لك تعال اذكر سلبياتنا ونظّر علينا ، ردة فعلها طبيعية

في اجتماع "زوم" تمت دعوتي لحل مشكلة تكدس مرضى عيادات مستشفىً ما🤷🏻‍♂️ونقل تجربتنا الناجحة في مدينة الملك سعود الطبية قلت:في البداية(خلونا نكون صريحين) وبدأت بذكر تحديات وسلبيات لديهم؛حتى "هبّت" رئيستهم تقاطع وترد وتنفي (وتكذب) لمدة 4 دقائق تقاطع أي كلمة أقولها😅 طبعاً استأذنت وخرجت🙅🏻‍♂️

@phsshift @0President ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه

@0President هذا نفس المتدرب الجديد اللي يقروش الشركة كلها بالإيميلات

- شهباز شريف ما عنده ، سريع سريع 😂 غرد قبل قليل و قال : "فيه انتهاكات حدثت من الطرفين بعد الإعلان عن وقف إطلاق النار" حط منشن لكل قادة الكوكب اللي لهم دخل في X

الذي لفت انتباهي في نقاط الحوار المعلنة بين إيران والأمريكان يوم الجمعة، حتى في النسخة الإيرانية، أنه لم يرد ذكر فلسطين ولا غزة ولا القدس ولا الأقصى، ولا أي شيء يتصل بالقضية الفلسطينية من قريب أو بعيد، ومع ذلك أكثر من يروجون لدعاية "النصر التاريخي" هم المتأيرنون الفلسطينيون !!

@Abdulla_Albader من خلال الردود اكتشفت إن أمثال جار عبدالله بيننا كثير للأسف

بقولكم قصة قصيرة صارت لي : صافط سيارتي بالبيت، جاري حكها بسيارته، جزاه الله خير بالبداية كلمني و قال "الحق حق و انا معاك بالي تبيه و تآمر... إلخ" قلت الحمد لله طلع ولد حلال و ما شلت هم التصليح فحصت و تأكدت بأن الضرر فقط اصاب الحماية و سعر تصيلحها "١٥٠ دينار" و بصراحة هم مبلغ مو صغير قلتله متى نروح المخفر نسوي ورقة حادث و تصلح لي؟ فجأة تغير كلامه و قال انا سألت التأمين و قالوا ما نصلح اذا الحماية تضررت، ف ماراح ادفع لك و انا بمشي بالقانون قلتله معلش، انت الحقت الضرر ب سيارتي و انا صافطها بالبيت و لو كان الضرر بالحماية انا حاليا مضطر ادفع ١٥٠ دينار بسببك ما يصير ما تدفع رد علي قال انا لي بالقانون بس و ماراح أصلح لك، قلتله مصمم يعني؟ قال اي و مالك حق عندي، قلتله ماشي ما تقصر 👍 و سكرت التلفون، و حاليا رايح أودي سيارتي اصلحها بحسابي ب١٥٠ دينار عيالي و بيتي أولى فيهم بسبب شخص ما يخاف ربه الزبدة، عطوا الناس حقوقهم، انا حاليا جد متضايق، مو عشان الفلوس، عشان الموقف كله، لأن عيب و صج يضايق

@7ayawe @Abdulla_Albader طيب حقوق الجار متبادلة ، يعني مثل ما جاره له حق عليه ، أيضاً عبدالله له حق على جاره بأنه لا يعتدي عليه ولا يسبب له ضرر مالكم كيف تحكمون

@Abdulla_Albader لا يا حبيبي ماني قليل عقل لكن الجار له حق عليك وان جار عليك تحمل لو عشان الجيرة يا العلميه 😂 يازينها من ايام

فلسطين والأقصى قضية المسلمين كافة، وليست قضية فصيل أو جماعة أو سلطة، فإذا انحرف أحد أو ضل السبيل فلن يغير شيئا من موقفنا تجاهها، ستبقى قضيتنا الأولى، لن نحيد عنها، ولن نخذلها ولو تخلى الجميع عنها. وهي بالتأكيد ليست قضية إيران وأذنابها، ولو رفعوا شعار الدفاع عنها، لأنهم عبر تاريخهم لم يكونوا أنصارا لها.

▪️علموا أولادكم ▪️أن #دول_الخليج مكتفية بنفسها وهي القوة الإقتصادية والعسكرية ولسنا بحاجة أحد .. بل غيرنا من هم بحاجتنا. ▪️وأن #السعودية هي عمقنا الاستراتيجي وأم الدنيا .. و "أبوها". ▪️وأن جزيرة العرب مهبط الوحي ومنبع الحضارات ومنها تعلمت باقي الأمم اللغة العربية والإسلام وهذه والله مفخرة التاريخ والحضارة .. لا غيرها ولا سواها.

بعد كل تلك التضحيات والدماء والأشلاء، تسقطون هذا السقوط المخزي، وتنحازون لمحور الشر الإرهابي! تعتبرون المجرمين الذين تلطخت أيديهم بدماء السوريين مجاهدين؟ من ذبح السوريين بالسكاكين ودفنهم وهم أحياء أصبحوا في نظركم مجاهدين؟! العدو الإيراني الباطني المجرم الذي اعتدى وما زال على دول الخليج والأردن بآلاف الصواريخ والمسيرات صار عندكم من المجاهدين؟! ما لكم كيف تحكمون؟ وبأي مقياس تقيسون؟! وبأي عقل تفكرون؟! والأدهى من ذلك والأمر والأنكى والأضر هو أنكم تعتبرون ما يقومون به امتدادا لطوفان الأقصى! سبحان الله! أين كانت صواريخهم حين كانت غزة تباد؟ وأين كانت مسيراتهم حين كان أهل غزة ينكل بهم ويقتلون على رؤوس الأشهاد؟ لماذا لم الإيرانيون إسرائيل إلا عندما قصفت بلادهم؟ ولماذا لم يتحرك ذنبهم في لبنان إلا بعد أن صدرت الأوامر له منهم، ضاربين كلام رئيس الدولة عرض الحائط؟! تتضامنون معهم، ولم تستنكروا عدوانهم علينا واستهدافهم لأمننا ومنشآتنا ومحطاتنا ومبانينا؟! وهل هذا إلا خذلان لإخوانكم الصادقين، ومظاهرة لخصومهم المعتدين؟! لقد ضللتم سبيل المجاهدين، ووقعتم في شَرَكِ المجرمين، واخترتم فسطاط المفسدين، وخسرتم المخلصين لكم والصادقين! يؤسفنا أن نراكم في هذا الحال المهين، والمنقلب المشين! وإنا لله وإنا إليه راجعون!

حسابي يتعرض لحملة تبليغات واسعة ومنسقة، أرجو دعمكم بنشر الحساب والمتابعة، شكرًا 🙏

كلام كبير جدا …. أحسنتم الاستاذ الكبير سامي النصف

الله يلـعن إيـران ومن يواليـها ظاهـرًا وباطـنًا

قتلوا مهسا أميني لأن حجابها "مو صحيح" علمود تعيش حميدة سليماني "بوضع مريح" النظام الإيراني الإرهابي أعهر ما عرفته البشرية وكل من يؤيده ويواليه.

#بيان | تعرب وزارة الخارجية عن إدانة المملكة العربية السعودية واستنكارها استهداف قوات الدعم السريع لمستشفى مدينة الجبلين بولاية النيل الأبيض في جمهورية السودان الشقيقة، والذي أدى إلى وفاة وإصابة عددٍ من الأشخاص من بينهم كوادر طبية.

#إيران التي تصف نفسها بأنها "إسلامية" لم تهاجم إلا المسلمين منذ حكم الملالي..وحتى لما اعتدت عليها إسرائيل وقتلت مرشدها..وجهت 85% من هجماتها على المسلمين !!

ينادونني في السلمِ يا ابن زبيبةٍ وعند صدام الخيل يا ابن الأطايبِ