Majed Al Rasheed

994 posts

Majed Al Rasheed banner
Majed Al Rasheed

Majed Al Rasheed

@TDMajed

Riyadh Katılım Nisan 2022
821 Takip Edilen901 Takipçiler
Sabitlenmiş Tweet
Majed Al Rasheed
Majed Al Rasheed@TDMajed·
١٨ فبراير ٢٠٢٦ حين تحوّلت المعايير السعودية إلى واقع تجاري حين صرّح معالي الأستاذ ماجد الحقيل وزير البلديات والإسكان في هذا اللقاء بأن المملكة العربية السعودية هي الأولى عالميًا في وضع معايير #الترميز العقاري على مستوى الدولة، كان يرسم ملامح مرحلة قادمة ، مرحلة لا يبقى فيها الترميز حبيس التنظير، بل يصبح بنية تحتية تنظيمية يبني عليها القطاع الخاص في ١٨ فبراير ٢٠٢٦، تحوّل هذا الكلام إلى واقع ملموس أصدرت منصة جزء @JozoKSA أول صك #ملكية #جزئية عقارية #بالترميز عن القطاع الخاص في المملكة ، في لحظة فارقة تُثبت أن البنية التنظيمية التي وضعتها الدولة لم تكن مجرد إطار نظري، بل أرضية صلبة مكّنت القطاع الخاص من الانطلاق بمنتجات حقيقية. المعادلة واضحة: الدولة وضعت المعايير وأسّست للريادة العالمية، والقطاع الخاص ممثلا بمنصة #جزء حوّل تلك المعايير إلى أول صك من نوعه وهذا هو النموذج السعودي في أوضح صوره.
العربية
3
3
8
1.9K
Majed Al Rasheed retweetledi
Jozo | جزء
Jozo | جزء@JozoKSA·
تم توزيع العوائد الربعية للفرصة الأولى، وإيداعها في حسابات العملاء داخل التطبيق، مع إمكانية السحب في أي وقت بكل سهولة. كما يمكنكم الاطلاع على التقرير التفصيلي من خلال خانة العوائد ضمن قسم المحفظة في التطبيق، والذي يتضمن: - أداء الأصل وتحليل العوائد المحققة - مقارنة أداء الربع الحالي بالربع السابق قبل الاستحواذ - التوجهات المتوقعة للربع القادم وباقي العام في جزء، نركز على تقديم تجربة استثمارية عقارية قائمة على الشفافية، مدعومة بتنفيذ فعلي يعكس التزامنا بتحقيق النتائج.
Jozo | جزء tweet media
العربية
0
2
2
289
Majed Al Rasheed retweetledi
عبدالرحمن الفايز
عطني من وقتك شوي بتشوف شي مختلف جداً👌 بيلدميت @buildmate_sa منصة رقمية تعيد تنظيم المشتريات في قطاع البناء، وتربط المقاولين والمطورين مباشرة بالموردين وموردي المعدات. 🔹 للمقاولين والمطورين: شراء أسرع، تحكم أفضل، وتقارير واضحة تساعدك تتخذ قرارات ذكية + حلول تمويل تسهّل عليك السيولة. 🔹 للموردين: طلبات تصل لك مباشرة، عروض موحدة، وتكلفة أقل للوصول للعملاء مع وضوح كامل لحالة الطلبات. باختصار: مشتريات أسهل، أوضح، وأذكى. سجل بالرابط والشباب بيعطونك فكرة كاملة بالوقت اللي يناسبك 2u.pw/jkZHBt
العربية
12
27
120
40.1K
Majed Al Rasheed retweetledi
وزارة الدفاع
وزارة الدفاع@modgovksa·
يا بلادي عاد عيدك يا بلادي يا مغنّ المجد والتاريخ كلّه #عيّدي_معتزة #وزارة_الدفاع
العربية
4.1K
34.5K
55.9K
17.5M
Majed Al Rasheed retweetledi
Abdulmajeed Alaskar
Abdulmajeed Alaskar@Alaskar_x·
@moneymoon_app خلال أقل من سنة ونصف، وصل لهذا الترتيب بين كل تطبيقات القطاع المالي. والأهم من الترتيب… كيف وصلنا له: تسويق "مدفوع"… لكن ماهو بميزانيات تسويق، مدفوع برضا العملاء. صرفنا على التسويق يكاد لايذكر لكن.. • تجربة ورضاء عميل • توصيات حقيقية بين الناس ببساطة: النمو ما انشرى… انتقل ممتنين لثقة عملاءنا ونذكرهم اننا مازلنا في بداية الطريق
Abdulmajeed Alaskar tweet media
العربية
13
12
71
61.3K
Majed Al Rasheed
Majed Al Rasheed@TDMajed·
الفشل درجة في سلّم النجاح حاول تستفيد من الذكاء الاصطناعي عشان تسرّع هالفشل جرّب بسرعة، واغلط بسرعة، وتعلّم أسرع ، وإفشل بسرعه كذا توصل للنجاح أسرع Fail Fast , Fail forward
Majed Al Rasheed tweet media
العربية
0
0
1
125
Majed Al Rasheed
Majed Al Rasheed@TDMajed·
Don’t just use #AI to validate your #ideas , use it to challenge and stress test them. Be careful of AI’s confirmation bias. Instead, make it the devil’s advocate😈
Majed Al Rasheed tweet media
English
1
0
1
115
Majed Al Rasheed retweetledi
أحمد الشهيل
أحمد الشهيل@ahmed_alshuhail·
من "عشوائية" الملكية المشاعة إلى ملكية "مرمزة" وعبر طرف ثالث أدارت "جزء" أول فرصة وأصدر أول صك مرمز لصالحه ، هذا يعني أن ملامح الاستثمار في هذه المنصات بات واضحاً ، وأن رهان المستثمرين الملائكين قد كُسب ، الأنر هو ثورة لتسهيل تداول العقارات الصخمة فصلا عن سرعة تسييل العقارات السهلة ، برافوووو
Jozo | جزء@JozoKSA

إلى ملاك أول فرصة مرمّزة من منصات القطاع الخاص في تاريخ المملكة العربية السعودية … سفراء جزء 🇸🇦 يمكنكم الاطلاع على صكوك ملكيتكم رسميًا عبر: - السجل العيني @RERSaudi - توكلنا تحت عقاراتي @TawakkalnaApp هذه ليست شهادة داخل منصة، بل صك عقاري مسجل رسميًا باسمكم وقابل للتحقق عبر القنوات الحكومية. قوة الترميز واضحة: ملكية حقيقية. تسجيل رسمي. حماية نظامية.

العربية
2
4
54
23.2K
Majed Al Rasheed
Majed Al Rasheed@TDMajed·
@Dr_Alshuwaier شكرا على المعلومات اخوي بدر للتوضيح الترميز العقاري هو ملكيه مباشره في صك عقاري ، وليس شركه ذات غرض خاص
العربية
0
0
2
256
د. بدر الشويعر
د. بدر الشويعر@Dr_Alshuwaier·
أبرز الفروقات بين أدوات الاستثمار العقاري (الترميز – الأسهم العقارية – الحصص المشاعة – المساهمات العقارية) أولًا: الترميز العقاري هو تحويل الحقوق المرتبطة بعقار إلى وحدات رقمية قابلة للتداول عبر منصة تقنية. ▫️ الخصائص: -ملكية غير مباشرة غالبًا عبر شركة ذات غرض خاص. -الرمز يمثل حقًا ماليًا في أصل أو عائد، وليس حقًا عينيًا. -التداول يتم داخل منصة مرخصة. -يخضع لإشراف الهيئة العامة للعقار حسب نوع الأداة وتنظيمها. ▪️ المضمون: تمثيل رقمي لحق مالي مرتبط بعقار، دون إضافة اسم المستثمر في صك الملكية. ثانيًا: الأسهم العقارية هي تملك أسهم في شركة تمتلك أو تطور أو تدير عقارات ومتداولة في السوق المالية. ▫️ الخصائص: -ملكية غير مباشرة. -تخضع لنظام الشركات ولوائح السوق المالية. -قابلة للتداول الفوري عبر السوق. -لا يظهر اسم المساهم في أي صك عقاري، ولا يحق له المطالبة بالرهن أو الفرز أو التجزئة أو أي حقوق عينية. ▪️ المضمون: تملك كيانًا اعتباريًا يملك أصولًا عقارية. ثالثًا: الحصص المشاعة في العقار هي تملك مباشر لنسبة شائعة (غير مفرزة) من عقار محدد. ▫️ الخصائص النظامية: -ملكية عينية موثقة في الصك. -يخضع التملك والإفراغ لأنظمة التوثيق العقاري. -لا تحتاج إلى منصة تداول. -البيع يتم عبر إفراغ. -قد تنشأ إشكالات في الإدارة، طلب القسمة أو الفرز، أو التنفيذ عليها قضائيًا. ▪️ المضمون: حق عيني مباشر غير مفرز في العقار. رابعًا: المساهمات العقارية (بالنظام الجديد) هي جمع أموال مستثمرين لتطوير مشروع عقاري محدد وفق إطار تنظيمي رسمي، مع بيع المشروع لاحقًا وتوزيع العوائد. ▫️ الخصائص: -لا يملك المساهم جزءًا مشاعًا موثقًا في الملكية من الأرض. -لا يصدر صك باسم المساهم أو نصيبه. -يثبت سند المساهمة حصته. -وجود مدير مساهمة مرخص. -حساب ضمان مستقل للمشروع. -تخضع لإشراف الهيئة العامة للعقار وهيئة السوق المالية. -مدة محددة (مثلاً 3 سنوات) تنتهي بالتصفية الإلزامية. ▪️ المضمون: استثمار تطويري مؤقت ينتهي بالبيع وتوزيع الأرباح، لا تملكًا دائمًا. ▫️الفرق باختصار: -الترميز :حق مالي رقمي مرتبط بأصل. -السهم العقاري :ملكية في شركة تملك عقارات. -الحصة المشاعة :ملكية عينية غير مفرزة في العقار. -المساهمة العقارية :مشاركة في تطوير مشروع لمدة محددة ثم تصفيته.
د. بدر الشويعر@Dr_Alshuwaier

تحليل عقد الاستثمار في الملكية الجزئية والترميز العقاري الاستثمار في الترميز العقاري والملكية الجزئية يمثل فرصة حديثة ومبتكرة لدخول السوق العقاري بمبالغ مرنة وبإدارة مركزية احترافية. هذا النموذج يتيح للمستثمرين الاستفادة من عوائد العقار بطريقة منظمة وشفافة، مع حماية حقوقهم ضمن إطار قانوني واضح وموحد ومن أبرز بنود عقود الاستثمار في الترميز والملكية الجزئي 🔹 شرط النفاذ يضمن تنفيذ الصفقة فقط بعد اكتمال السداد وإغلاق سجل المشاركين، مما يحمي البائع والمنصة. ▪️الملحوظات: - تعليق السيولة حتى اكتمال الاكتتاب قد يكون مرهقًا للمستثمر. - لا يوضح حساب الضمان: هل أموال المشترين محفوظة بشكل مستقل؟ - اقتراح: استخدام حساب ضمان مستقل وشفاف لإيداع المدفوعات لحماية المستثمرين. 🔹 الإشعار بالإفراغ والسداد المنصة توجه إشعارًا للمالك خلال 15 يوم عمل بعد اكتمال الدفعات، لتوضيح الاستعداد للإفراغ والسداد. ▪️الملحوظات: - لا يوجد نص في حال تأخر المالك أو فشل التنفيذ. - اقتراح: إضافة شرط تعويض أو آلية حل في حالة التأخير أو التمديد. 🔹 تقييم العقار تقييم من مقيم واحد لتأكيد قيمة العقار للمشتركين، وحماية المستثمرين. ▪️الملحوظات: - التقييم لحظة زمنية معينة وليس ضمانًا للسعر السوق المستقبلي، ومقيم واحد لا يكفي. - اقتراح: (3) مقيمين لتوفير رؤية متوازنة. 🔹 الدفعة المقدمة جزء من قيمة العقار يُدفع عند توقيع العقد المبدئي ويضمن جدية الاشتراك. ▪️الملحوظات: - البند يسمح للمنصة بالمشاركة بحصة دون إشعار. - اقتراح: توضيح سبب المشاركة وحصرها، مع الحق في إشعار المشتركين. 🔹 قيمة الاشتراك والرسوم تنظم العلاقة المالية، بما في ذلك عمولات المنصة والرسوم الحكومية، وتحدد التكاليف. ▪️الملحوظات: - الرسوم غير محددة بدقة وقد تأكل جزءًا كبيرًا من العائد. - لا يوجد توضيح لرسوم التخارج أو التداول لاحقًا. - اقتراح: وضع جدول رسوم مفصل لكل مرحلة لضمان الشفافية. 🔹 مدة طرح الفرصة العقارية تحدد مدة التسويق وإغلاق سجل المشاركين، مع آلية للتعثر أو التأخير. ▪️الملحوظات: -التأخير لا يوضح جزاءات أو تعويضات المستثمر. - اقتراح: تحديد حد أقصى للمدة الزمنية مع حقوق استرداد واضحة. 🔹 إشعار تعثر الفرصة العقارية المنصة لديها 20 يوم عمل لإشعار المشتركين بتعثر الفرصة، والاسترداد فقط إذا أُلغي المشروع بالكامل. ▪️الملحوظات: - مدة طويلة نسبيًا وقد تؤثر على السيولة. - المنصة لا تتحمل أي مسؤولية في التأخير الجزئي. - الاسترداد محصور فقط عند الإلغاء الكامل. - اقتراح: تقليص فترة الإشعار إلى 5–10 أيام عمل، وإضافة خيار استرداد جزئي عند التعثر الفعلي. 🔹 التفويض الحصري قبل التملك الجزئي المشترك يمنح المنصة والشركة سلطة واسعة لإدارة جميع الإجراءات قبل التملك الجزئي. ▪️الملحوظات: - التفويض واسع جدًا وغير قابل للإلغاء. - لا توجد آلية لمراجعة التقييمات أو التفاوض. - اقتراح: تقييد التفويض للعمليات التشغيلية البسيطة مع إلزام المنصة بموافقة المستثمر على القرارات الجوهرية. 🔹 التفويض الحصري بعد التملك الجزئي يشمل إدارة الملكية المشتركة، التأجير، توزيع العوائد، وقرارات مجلس الملاك، مع التصويت الرقمي للقرارات الجوهرية فقط. ▪️الملحوظات: - إدارة كاملة بيد المنصة، مع ضعف حق الاعتراض للمستثمر. - التصويت غير إلزامي للجميع، واكتمال النصاب محدود. - اقتراح: تحديد القرارات التي تتطلب موافقة مسبقة، إلزام توثيق كل قرار، وإنشاء تقارير مالية دورية 🔹 حقوق المشترك تشمل العوائد، التداول، التخارج، والاطلاع على التقارير المالية والإدارية للعقار. ▪️الملحوظات: - التخارج معلق على موافقة الهيئة، مما يحد من السيولة. - عدم وجود سوق ثانوي فعّال قد يجعل حقوق التداول نظرية. - التقارير الموحدة قد تخفي تفاصيل مهمة. - اقتراح: إضافة حد زمني لإطلاق خيار التداول، السماح بالوصول لتقارير تفصيلية، وإدراج بند لاسترداد جزئي في حال تأخر التخارج. عقود الاستثمار في الترميز العقاري والملكية الجزئية تحتاج إلى أن تكون نموذجية وموحدة من قِبل الهيئة، لضمان حماية حقوق جميع الأطراف: المستثمرين، المنصات، وأصحاب العقارات. التوحيد يقلل الغموض القانوني، ويوفر آليات واضحة للتداول والتخارج، ويضع حدًا للممارسات التقديرية التي قد تضر بأي طرف، مما يعزز الثقة في السوق العقاري الرقمي ويشجع على الاستثمار المستدام.

العربية
6
16
124
22.1K
Majed Al Rasheed retweetledi
إياد الحمود
إياد الحمود@Eyaaaad·
جزء… تحول الفكرة الى حقيقة أعلنت جزء عن إصدار أول صك عقاري مرمّز من خلال منصات القطاع الخاص في تاريخ المملكة العربية السعودية ضمن البيئة التنظيمية التجريبية في الهيئه العامه للعقار كأول منصة للترميز العقاري، بوثيقة ملكية رسمية مرتبطة بعقار قائم وضمن إطار تنظيمي واضح. ويعني الترميز العقاري تقسيم العقار إلى حصص صغيرة يمكن للمستثمرين تملّكها بصكوك رقمية موثقة، ما يتيح دخول الاستثمار العقاري بمبالغ أقل وبشفافية أعلى @JozoKSA (إعلان)
إياد الحمود tweet media
العربية
32
11
97
76.2K
Majed Al Rasheed retweetledi
Majed Al Rasheed
Majed Al Rasheed@TDMajed·
نفخر اليوم في @JozoKSA بإصدار أول صك عقاري مرمّز عبر منصات القطاع الخاص في تاريخ المملكة 🇸🇦، وذلك ضمن البيئة التنظيمية التجريبية للهيئة العامة للعقار وبالتعاون مع السجل العقاري كل الشكر لمستثمرينا ولفريق جزء على هذا المنجز الذي سيبقى علامة فارقة في ذاكرة السوق العقاري السعودي
Majed Al Rasheed tweet media
العربية
0
2
21
116.6K
Majed Al Rasheed retweetledi
سعد التويم
سعد التويم@altuwaim_s·
جزء… تحول الفكرة الى حقيقة أعلنت جزء عن إصدار أول صك عقاري مرمّز من خلال منصات القطاع الخاص في تاريخ المملكة العربية السعودية ضمن البيئة التنظيمية التجريبية في الهيئه العامه للعقار كأول منصة للترميز العقاري، بوثيقة ملكية رسمية مرتبطة بعقار قائم وضمن إطار تنظيمي واضح. ويعني الترميز العقاري تقسيم العقار إلى حصص صغيرة يمكن للمستثمرين تملّكها بصكوك رقمية موثقة، ما يتيح دخول الاستثمار العقاري بمبالغ أقل وبشفافية أعلى @jozoksa
سعد التويم tweet media
العربية
1
2
7
4.1K
Majed Al Rasheed retweetledi
entArabi | إنت عربي
entArabi | إنت عربي@entarabicom·
إنجاز تاريخي ✅ منصة جزء تُصدر أول صك عقاري مرمّز من قبل القطاع الخاص في تاريخ المملكة 🇸🇦🏡 تحويل الترميز العقاري من فكرة نظرية الى واقع موثق 📜 التفاصيل⬇️ entarabi.com/2026/02/%d9%81…
العربية
0
2
2
301
Majed Al Rasheed
Majed Al Rasheed@TDMajed·
@mamine @msalousaimi كلامك عنه وأنا ما اعرفه اجبرني إني راح أشوف اللقاء ، ماذكرت في وصفه يتحلى بها قليل من الناس حسب علمي
العربية
0
0
2
772
Mamine | محمد أمين
إذا فيه شخص تتعلّم منه كيف تفكّر قبل لا تتكلم… فهو ماجد العصيمي. @msalousaimi وموهبته في تبسيط المعقّد تخليك تشوف الحل قدّامك وأنت قبل شوي ما كنت شايفه. أمانته فاضحة (بالمعنى الجميل) يقولها مثل ما هي من غير لا يخبي ولا يلمّح. عشرة سنين تجمعنا… كأخ أكبر وصديق أولا.. وقائد وشريك رحلة بناء BIM Ventures
عبدالله المديفر@almodifer

⠀ (حكاية في التقنية والأعمال ) المهندس ماجد العصيمي ضيف الحلقة القادمة من برنامجكم الرمضاني #الليوان .. في الليوان .. تتضح الحكاية #ماجد_العصيمي_في_ليوان_المديفر ⠀ ⠀

العربية
6
13
97
51.7K
Majed Al Rasheed retweetledi
Turki AlShlail | تركي الشليل
History, Registered - The First Ever Private Tokenized Title Deed in The History of Saudi Arabia Yesterday, @JozoKSA became the first private company in Saudi Arabia’s history to issue a tokenized real estate title deed. 🇸🇦 Not a concept. Not a pilot. Not a whitepaper. A real, legally issued title deed, Backed by a real asset. Executed within a regulatory framework @REGA_KSA Integrated with the official real estate registry @RERSaudi We didn’t talk about tokenization. We executed it. This is not an experiment. This is the beginning of a new ownership standard. Proud of a team that delivers. Grateful to investors who move before the crowd. The market just shifted. #Jozo #FirstInSaudi #TokenizedTitleDeed #RealEstateEvolution #PropTech #FinTech #SaudiArabia
Turki AlShlail | تركي الشليل tweet media
English
0
4
7
1.8K
Majed Al Rasheed
Majed Al Rasheed@TDMajed·
نفخر اليوم في @JozoKSA بإصدار أول صك عقاري مرمّز عبر منصات القطاع الخاص في تاريخ المملكة 🇸🇦، وذلك ضمن البيئة التنظيمية التجريبية للهيئة العامة للعقار وبالتعاون مع السجل العقاري. كل الشكر لمستثمرينا ولفريق جزء على هذا المنجز الذي سيبقى علامة فارقة في ذاكرة السوق العقاري السعودي.
Majed Al Rasheed tweet media
العربية
0
2
4
574
Majed Al Rasheed retweetledi
صحيفة سبق الإلكترونية
جزء ... تحول الفكرة إلى حقيقة وتعلن عن إصدار أول صك عقاري مرمّز من خلال منصات القطاع الخاص في تاريخ المملكة العربية السعودية عبر منصة جزء @Jozoksa 🇸🇦 خطوة تاريخية ضمن البيئة التجريبية للهيئة العامة للعقار، تفتح آفاقاً جديدة للاستثمار: ◾️تملّك حصص عقارية بمبالغ بسيطة. ◾️صكوك رقمية رسمية وموثقة. ◾️شفافية عالية وأمان تنظيمي كامل. sabq.org/s/fiwjS_in
العربية
0
6
12
231.1K
Majed Al Rasheed retweetledi
مشاريع السعودية
مشاريع السعودية@SaudiProject·
منصة #جزء للترميز العقاري @Jozoksa تعلن إصدار أول صك عقاري مرمّز عبر منصات القطاع الخاص في المملكة العربية السعودية، ضمن البيئة التنظيمية التجريبية للهيئة العامة للعقار، بوثيقة ملكية رسمية مرتبطة بعقار قائم، مع تقسيمه إلى حصص رقمية موثقة تتيح تملّك أجزاء منه بقيم استثمارية أقل
مشاريع السعودية tweet media
العربية
1
12
58
23.4K
Majed Al Rasheed retweetledi
أخبار السعودية
أخبار السعودية@SaudiNews50·
جزء ... تحول الفكرة إلى حقيقة وتعلن عن إصدار أول صك عقاري مرمّز من خلال منصات القطاع الخاص في تاريخ المملكة العربية السعودية عبر منصة جزء @Jozoksa 🇸🇦 خطوة تاريخية ضمن البيئة التجريبية للهيئة العامة للعقار، تفتح آفاقاً جديدة للاستثمار: - تملّك حصص عقارية بمبالغ بسيطة. - صكوك رقمية رسمية وموثقة. - شفافية عالية وأمان تنظيمي كامل.
أخبار السعودية tweet media
العربية
48
33
155
99.9K