
Majed Al Rasheed
994 posts





Tokenization is reshaping regulated finance by moving assets onto programmable ledgers, delivering efficiency gains but requiring strong policy and trust anchors to protect stability. Read our new IMF Note on the issue: elibrary.imf.org/view/journals/…




إلى ملاك أول فرصة مرمّزة من منصات القطاع الخاص في تاريخ المملكة العربية السعودية … سفراء جزء 🇸🇦 يمكنكم الاطلاع على صكوك ملكيتكم رسميًا عبر: - السجل العيني @RERSaudi - توكلنا تحت عقاراتي @TawakkalnaApp هذه ليست شهادة داخل منصة، بل صك عقاري مسجل رسميًا باسمكم وقابل للتحقق عبر القنوات الحكومية. قوة الترميز واضحة: ملكية حقيقية. تسجيل رسمي. حماية نظامية.


تحليل عقد الاستثمار في الملكية الجزئية والترميز العقاري الاستثمار في الترميز العقاري والملكية الجزئية يمثل فرصة حديثة ومبتكرة لدخول السوق العقاري بمبالغ مرنة وبإدارة مركزية احترافية. هذا النموذج يتيح للمستثمرين الاستفادة من عوائد العقار بطريقة منظمة وشفافة، مع حماية حقوقهم ضمن إطار قانوني واضح وموحد ومن أبرز بنود عقود الاستثمار في الترميز والملكية الجزئي 🔹 شرط النفاذ يضمن تنفيذ الصفقة فقط بعد اكتمال السداد وإغلاق سجل المشاركين، مما يحمي البائع والمنصة. ▪️الملحوظات: - تعليق السيولة حتى اكتمال الاكتتاب قد يكون مرهقًا للمستثمر. - لا يوضح حساب الضمان: هل أموال المشترين محفوظة بشكل مستقل؟ - اقتراح: استخدام حساب ضمان مستقل وشفاف لإيداع المدفوعات لحماية المستثمرين. 🔹 الإشعار بالإفراغ والسداد المنصة توجه إشعارًا للمالك خلال 15 يوم عمل بعد اكتمال الدفعات، لتوضيح الاستعداد للإفراغ والسداد. ▪️الملحوظات: - لا يوجد نص في حال تأخر المالك أو فشل التنفيذ. - اقتراح: إضافة شرط تعويض أو آلية حل في حالة التأخير أو التمديد. 🔹 تقييم العقار تقييم من مقيم واحد لتأكيد قيمة العقار للمشتركين، وحماية المستثمرين. ▪️الملحوظات: - التقييم لحظة زمنية معينة وليس ضمانًا للسعر السوق المستقبلي، ومقيم واحد لا يكفي. - اقتراح: (3) مقيمين لتوفير رؤية متوازنة. 🔹 الدفعة المقدمة جزء من قيمة العقار يُدفع عند توقيع العقد المبدئي ويضمن جدية الاشتراك. ▪️الملحوظات: - البند يسمح للمنصة بالمشاركة بحصة دون إشعار. - اقتراح: توضيح سبب المشاركة وحصرها، مع الحق في إشعار المشتركين. 🔹 قيمة الاشتراك والرسوم تنظم العلاقة المالية، بما في ذلك عمولات المنصة والرسوم الحكومية، وتحدد التكاليف. ▪️الملحوظات: - الرسوم غير محددة بدقة وقد تأكل جزءًا كبيرًا من العائد. - لا يوجد توضيح لرسوم التخارج أو التداول لاحقًا. - اقتراح: وضع جدول رسوم مفصل لكل مرحلة لضمان الشفافية. 🔹 مدة طرح الفرصة العقارية تحدد مدة التسويق وإغلاق سجل المشاركين، مع آلية للتعثر أو التأخير. ▪️الملحوظات: -التأخير لا يوضح جزاءات أو تعويضات المستثمر. - اقتراح: تحديد حد أقصى للمدة الزمنية مع حقوق استرداد واضحة. 🔹 إشعار تعثر الفرصة العقارية المنصة لديها 20 يوم عمل لإشعار المشتركين بتعثر الفرصة، والاسترداد فقط إذا أُلغي المشروع بالكامل. ▪️الملحوظات: - مدة طويلة نسبيًا وقد تؤثر على السيولة. - المنصة لا تتحمل أي مسؤولية في التأخير الجزئي. - الاسترداد محصور فقط عند الإلغاء الكامل. - اقتراح: تقليص فترة الإشعار إلى 5–10 أيام عمل، وإضافة خيار استرداد جزئي عند التعثر الفعلي. 🔹 التفويض الحصري قبل التملك الجزئي المشترك يمنح المنصة والشركة سلطة واسعة لإدارة جميع الإجراءات قبل التملك الجزئي. ▪️الملحوظات: - التفويض واسع جدًا وغير قابل للإلغاء. - لا توجد آلية لمراجعة التقييمات أو التفاوض. - اقتراح: تقييد التفويض للعمليات التشغيلية البسيطة مع إلزام المنصة بموافقة المستثمر على القرارات الجوهرية. 🔹 التفويض الحصري بعد التملك الجزئي يشمل إدارة الملكية المشتركة، التأجير، توزيع العوائد، وقرارات مجلس الملاك، مع التصويت الرقمي للقرارات الجوهرية فقط. ▪️الملحوظات: - إدارة كاملة بيد المنصة، مع ضعف حق الاعتراض للمستثمر. - التصويت غير إلزامي للجميع، واكتمال النصاب محدود. - اقتراح: تحديد القرارات التي تتطلب موافقة مسبقة، إلزام توثيق كل قرار، وإنشاء تقارير مالية دورية 🔹 حقوق المشترك تشمل العوائد، التداول، التخارج، والاطلاع على التقارير المالية والإدارية للعقار. ▪️الملحوظات: - التخارج معلق على موافقة الهيئة، مما يحد من السيولة. - عدم وجود سوق ثانوي فعّال قد يجعل حقوق التداول نظرية. - التقارير الموحدة قد تخفي تفاصيل مهمة. - اقتراح: إضافة حد زمني لإطلاق خيار التداول، السماح بالوصول لتقارير تفصيلية، وإدراج بند لاسترداد جزئي في حال تأخر التخارج. عقود الاستثمار في الترميز العقاري والملكية الجزئية تحتاج إلى أن تكون نموذجية وموحدة من قِبل الهيئة، لضمان حماية حقوق جميع الأطراف: المستثمرين، المنصات، وأصحاب العقارات. التوحيد يقلل الغموض القانوني، ويوفر آليات واضحة للتداول والتخارج، ويضع حدًا للممارسات التقديرية التي قد تضر بأي طرف، مما يعزز الثقة في السوق العقاري الرقمي ويشجع على الاستثمار المستدام.









⠀ (حكاية في التقنية والأعمال ) المهندس ماجد العصيمي ضيف الحلقة القادمة من برنامجكم الرمضاني #الليوان .. في الليوان .. تتضح الحكاية #ماجد_العصيمي_في_ليوان_المديفر ⠀ ⠀











