Tea Time

@Valentinant__ Ça se prononce Béabé-deux pour Bayonne-Anglet-Biarritz

La pharmacie s'apelle babtou, ou je suis fou

@R1LgFR @powl_d @FE5467FDS521FE2 Oui mais la somme d'argent finale, si l'excédent à été placé correctement, représentera à terme plus que le prix du logement initial acheté, donc quand bien même tu continues à payer un loyer, il te reste toujours plus de gains à la fin.

@powl_d @FE5467FDS521FE2 Non mais j’imagine qu’à terme t’as ton domicile alors que si t’investis dans des produits à plus haut rendement t’as de l’argent mais tu continues de payer un loyer “dans le vide”

Pour aller plus loin : La RP c’est pas un investissement, c’est une montre haut de gamme. Tu kiffes, tu vis dedans, t’as la paix sociale, OK. Mais arrête de te raconter que c’est “rentable”. C’est de la conso premium déguisée. Assume-le, c’est un choix de vie, pas un placement. Le seul vrai argument pro-immo : le levier bancaire. Sauf qu’aujourd’hui : – Taux > 4% – Apport 20% exigé – Endettement plafonné 35% strict – Marché stagnant ou baissier dans 80% des zones Le levier marche quand l’actif s’apprécie. Si ça stagne, t’as juste démultiplié une perte. La liquidité. Essaie de vendre un appart en 2 mois sans casser ton prix. Bon courage. Une action ETF : 1 clic, vendu. Crypto : instantané. Ta RP, t’es bloqué géographiquement ET financièrement. La fiscalité française. On vit dans un pays qui change les règles tous les 2 ans : DPE, plus-values, IFI, taxe foncière, LMNP qui se fait raboter, encadrement Airbnb… Tu signes pour 25 ans en pariant sur une stabilité fiscale qui n’existe pas. C’est pas un investissement, c’est un pari sur Bercy. Le locatif. PTDR. – PFU 30% sur revenus fonciers – Procédures d’expulsion > 18 mois – Charges qui bouffent ton brut – Vacance locative jamais zéro Tu sors 2-3% net. Versus ETF World à 8%, sans gestion, sans locataire qui dégrade. Le SEUL cas où le locatif tient debout : 10+ biens, gestion pro, diversification du risque. Pour 1 ou 2 apparts, un seul mauvais locataire te ruine 3 ans de cashflow. Le vrai problème : 99% des gens achètent sans rien comprendre. Ils écoutent leurs parents (qui ont vécu la chute des taux 1990→2020, contexte unique non reproductible), leur banquier (qui touche sa com’), la pression sociale (“t’as 30 ans, t’achètes pas encore ?”). Personne ne lit un bouquin sur l’immo avant de signer pour 25 ans. Ils comprennent pas le TEG, les frais cachés, le calcul de plus-value, l’impact DPE sur leur rente future. Avant de signer, tu dois maîtriser : – Les maths (TEG, rendement net net net) – La fiscalité (et son évolution probable) – TON marché local (pas la moyenne BFM) – Les risques (vacance, dégradation, baisse) – Les alternatives (ETF, SCPI, PE, crypto, AV) Une fois ça compris, tu peux te lancer. Pas avant. “Oui mais la bourse / crypto c’est compliqué.” Spoiler : l’immo c’est 10x plus complexe. Sauf que personne te le dit, parce que toute une économie vit de ton ignorance (banquier, notaire, agent, courtier, syndic, artisans). Tu emprunterais 200k à ta banque pour jouer au poker sans connaître les règles ? Non. Mais tu vas emprunter 200k pour acheter un actif que tu comprends pas, juste parce que mamie l’a dit. C’est ça que je critique. Pas l’immo en soi. L’achat par mimétisme social. L’immo à connu son cycle en France 🇫🇷… et il reviendra mais aujourd’hui c’est pas la meta.

@Chopchop_tft @LHoonited MG4 Standard

@LHoonited Y’a quoi comme bon VE d’occasion à moins de 20k ?

Le leasing social c’est une connerie, quand on trouve des bons VE d’occaz < 20k€ qui ont 5-6 ans (et des SOH > 90%) et avec des propositions de crédits auto < ou = a 1% sur 7 ans. Une LLD c’est la forme de baise la plus dure qui soit. Et le lubrifiant pour le coût de la remise en état au retour n’est pas fourni.

@LeSudiste83400 @powl_d C'est toujours affiché 0,39 sur le site en DC c'est bizarre...

@powl_d Top qu’il est baissé les prix de 0,39€ à 0,29€

Dinguerie chez Lidl ⚡️ CCS 120 kW à 0,29€/kWh…

@Cthulhus Uniquement sur les Ryzen par contre 😬 les atom commencent vraiment à être abandonnés...

Une des mises à jour les plus importantes, et clairement celle que j’attendais le plus, arrive enfin sur nos Tesla. Au programme : une "refonte" du GPS qui va littéralement changer la vie à bord en simplifiant enfin la navigation.

@p_sim0n @Lear_ArthurLem @yggtorrent_ Si quelqu'un a une invitation je suis preneur :)

Cette blague @yggtorrent_ Vous vous êtes pris pour netflix ou quoi ?

@nicolaspopy @Cthulhus Oui mais en cagnotte fidélité

@Cthulhus 2h également chez Auchan via "le plein".

Plus de charges gratuites en VE ? Et bien si, c’est encore possible avec Driveco 😎 Depuis 1 an : • Environ 195 kWh rechargés • Bornes Driveco chez Carrefour • Recharge AC 11 kW, pendant les courses • Heure gratuite Carrefour, donc 0 € payé • 26 sessions au total Avec une Tesla Model 3 Propulsion Highland, ça représente environ 1 300 à 1 500 km roulés gratuitement (selon une conso réelle autour de 13-14 kWh/100 km) Même au tarif Driveco j’aurais payé 80€ sur plus d’un an. Utilisation uniquement pendant que je faisais mes courses ou que je vaquais à d’autres activités autour, pas de temps perdu à attendre. Merci Driveco et Carrefour 😎

@Astharoot @habib_shoukry @Nestle Le sirop de glucose coûte beaucoup plus cher que le saccharose par contre, votre déclaration est mensongère

@habib_shoukry @Nestle Moins de sucre dans la nouvelle recette mais aussi une part plus importante de sirop de glucose qui leur coûte beaucoup moins cher. C'était déjà de la merde, ça l'est encore plus alors qu'ils mettent en avant un argument qui laisse penser l'inverse.

Hello @Nestle 75g de sucre pour 100g dans la recette de Nesquik … Ça s’appelle du sucre au cacao 😏

@ComprendreLIA @JeromeColombain Le slogan de l'application parle littéralement de relation extra conjugale...

@JeromeColombain Cette publicité choque... ceux qui ne connaissent pas la définition du mot "Amant" ; qui ne qualifie nullement une personne qui en trompe une autre. 😉

Cette campagne a l'air de beaucoup choquer, notamment des jeunes. Bizarre pour une pub ouvertement provoc et transgressive mais plutôt sympa et en aucun cas choquante au regard des "bonnes moeurs" car on ne vit plus au XVIIIè siècle. Un petit doute sur votre propre aptitude à la fidélité les jeunes ? 😂

@UlrichRozier Bientôt dispo sur android ?

Sur mon temps libre et en vibe-coding, avec Julien Cadot et Mathieu Menut, on a codé NearCharge ⚡️ Une app née d’un ras-le-bol : passer plus de temps à chercher une borne qu’à recharger. Un clic, et c’est réglé. iOS + widget 👉 apps.apple.com/fr/app/nearcha…

@R_I_dy @HeldonHaris @AudeJavel79 La plus part des nouvelles batterie de voiture électrique en chine sont faites avec des anodes en Lithium Fer Phosphate, donc zéro cobalt

@HeldonHaris @AudeJavel79 Mdr, parce que c'est dans tous les sous-sol que se frome le Cobalt...

No cheating, post the last saved dog pic on your phone

@Rainmaker1973 AI

Tiny dog dressed as a donkey meets a baby donkey

@M0kim0kii @JuG33k @Dave_Murraille Chez certains constructeurs comme Porsche c'est en abonnement

@JuG33k @Dave_Murraille Mais genre faut payer une fois ou c’est le truc du pigeon ultime avec abonnement?

Quelqu'un pour m'expliquer le concept du support de téléphone collé à l'écran ? 🤔

@1Gilgamesh11 @AlaricBourgogne @olilunee Oui sauf que 90% de gens qui ont se genre de chien sont des cassos qui ne savent absolument pas éduquer leur chien

@AlaricBourgogne @olilunee Je le fais avec 3 chiens loups. Si ton chien est bien dressé tu peux même te mettre les mains dans les poches.

« Le Rottweiler familial »

@Texmex83053286 @powl_d Gueuleton c'est juste de l'arnaque totale avec des prix délirants pour cadres supp qui veulent une ambiance "campagne" et "bon vivant" qui est artificielle et tout droit sortie d'une école de commerce. Tu en as pour 80 euros par tête minimum pour un carré de viande quelconque.

@powl_d Ça a l'air top!!! Rapport prix?

Découverte du gueuleton ! C’est le régime préconisé par mon médecin… c’est parfait 😌

@AlanVerschaeve @powl_d @ZeBoris_ CATL plutôt je dirais Panasonic c'est pour les batteries NMC

@powl_d @ZeBoris_ Batterie BYD du coup, moi j'ai l'autre Panasonic je crois

🚗⚡ Beaucoup réfléchissent autonomie alors que le vrai sujet c’est usage. 👉 Cas 1 (50% du temps) : trajets quotidiens ~20km/jour autour de sa ville → une charge par semaine (voire toutes les 2). 👉 Cas 2 (40% du temps) : vadrouilles -300km → tu arrives sans recharge. 👉 Cas 3 (10% du temps) : longs trajets 300-600km → une pause autoroute de 30-40 suffit. ( tu optimisé avec un stop manger) 👉 Cas 4 (très rare) : 1000+ km → 2/3 charges, mais tu feras déjà plusieurs pauses. En pratique : •Le modèle propulsion couvre déjà 95% des usages. •Le “Long Range” ne sert que si tu fais régulièrement +1000km régulièrement. •Et rappel : les LR se rechargent à 80% max → 360km utiles réels, proche d’une propulsion dans le cas 1 et 2. Bref, après avoir eu une Tesla LR puis une Standard → le meilleur compromis, c’est la Standard. ✅

@Remi53637447 @pimarty86 On parle ici des parking d'entreprise pour la recharge des salariés...

@pimarty86 Il y a deja un "droit a la prise" en parking collectif plus une obligation de proposer un prestataire (ce qui gache une quantité minumentake de papoer) Vous etes tellement ignorants et pretentieux que vous entrainerez l'ecologie a la poubelle dans sa globalité

Installer des bornes sur les parkings des boîtes est une très bonne idée (pas de moi) à double titre : - on maximise le conso de PV - on permet à ceux qui vivent en appartement de recharger

@ElsasserMat @berjineuh @pimarty86 Le coût n'est pas du tout le même, pour une voiture électrique ça coûte a l'entreprise environ 3 euros/100km contre environ 3 fois plus si c'était une prime carburant.

@berjineuh @pimarty86 Pas de raison que seuls certains profitent, si la recharge est proposée, il faut aussi proposer l’équivalent en carburant pour ceux qui n’ont pas d’électrique :)

@sjmk0 @pimarty86 Pas encore ce n'est pas passé mais ça ne devrait pas tarder. A mon boulot on a 10 chargeurs mobiles 3.6kw en guise de borne et c'est gratuit. Le coût est négligeable pour la boîte car ça passe dans la conso globale du site et ça fait un super avantage pour les employés.

@pimarty86 Mais ne pas oublier que la recharge mise à disposition par l’employeur est taxée comme avantage en nature par l’Urssaf