عمر الحمد

#لملاك_الأراضي بحمد الله تم تدشين هذه المنصة للتعرف على قيمة رسوم أرضك البيضاء واحتمالية إلغاءها، سواءً قبل فرض الرسم أو بعده. fahwafees.sa

@kisar_ وإياكم يابو بدر، الله يعوضك العوض الجميل ♥️

@_Omaralhamad جزاك الله خير نسيت نشاطه سيتم اخراج ارباحه خارج الذمه - شكرا لك

صفقات اليوم 70% مجمل $AKAN $XTLB - صفقه كانت الافضل لم تقسم بالبري عند 7 تردد عدم يقين > حقق 350٪ $RDAC

نهنئكم بشهر رمضان المبارك، ونسأل الله تعالى أن يبارك لنا ولكم وللمسلمين في هذا الشهر الفضيل، وأن يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال، وأن يديم على بلادنا الأمن والرخاء.

@DrAhmadAlsabban قال أبو الطيب المتنبي تستَّرْ بالسَّخاءِ فكلُّ عيبٍ يُغَطِّيهِ كما قيلَ السَّخاءُ

هل سخاء الرجل يمحي كل عيوبه؟

عندك أرض وغير متأكد هل عليها رسوم؟ وتبغى تقدر موقفك النظامي بدون تعقيد؟ ادخل على منصة فحوى للرسوم العقارية – fahwafees.sa منصة تساعدك على: ✅ تقدير مبدئي لرسوم الأراضي البيضاء ✅ فهم وضع أرضك وهل تقع ضمن نطاق التطبيق بخطوات بسيطة ومعلومات واضحة تساعدك تكون على بينة قبل اتخاذ أي قرار. ✅ ربطك بأصحاب الاختصاص لتقديم الدعم القانوني الكامل ابدأ الآن: fahwafees.sa AD

"عندما يشتهون الرحيل يصنعون بك عيوباً لا تنتهي"

@realEstates_10 @Lands_sa لم يصدر شيء على حد علمي حتى الآن

@_Omaralhamad @Lands_sa على اي كود بيكون التطوير ؟

💢 سؤال من الخاص .. هل تفرض الرسوم علي الأراضي البيضاء شمال الرياض بدون كود !! @Lands_sa

@Alajelab @sult3n666 @NASEER_OB @faisal_rakan_ @FahdNaif الله يبارك فيك يابو منصور، نتعلم منكم الكثير والله ❤️

- حسابات ذات قيمة #عالية تعني لي الكثير : عقارية + اجتماعية + تسويقية + عمران و بناء + تقنية +القانون ،، يستفاد منها : @sult3n666 البناء والعمران رقم 1 بالنسبة لي . @NASEER_OB رقم 1 في التسويق الخاص والعام @faisal_rakan_ إبراز إنجازات المجتمع وأفراده . @FahdNaif صاحب اخلاق ومعرفة في التسويق . @saqarrealestate التسويق الرقمي العقاري . @fanwbina البناء الإبداعي في الساحل الشرقي. @Abu_nasser1290 الصدق في الوساطة العقارية @injaz1408مفاوض كبير في الصفقات العقارية . @modern_11 الجديد المُفيد في الإسكان ومخلص . @wil111fox69 الخبرة في مجال ادارة المشاريع . @msarefbn التقنية الحديثة في مجال البناء . @aaqar_ksa الناصح الأمين في المجال العقاري . @_Omaralhamad النزاعات العقارية والأنظمة . @Abeerhamdaan التمويل العقاري وتفاصيله. @Adnan_mo7 التصميم الداخلي والخارجي . @athmnsa معلومات الوساطة العقارية . @3qaar000 صاحب خبرة عقارية مميزة . @DiaShahari مختص و فنان في تصميم الهوية. @alholom27 يعطيك المعلومة بدقة تامة في الشأن العقاري .

@Alajelab @saqarrealestate @Turki_alsahle1 من بعدك يابو منصور، الله يرفع قدرك 🌹

@_Omaralhamad @saqarrealestate @Turki_alsahle1 أثق فيك و في معلوماتك ،، محامي / عمر .. صاحب اختصاص ومعرفة + معلومة.

سؤال للنقاش: صالح أجر أرضه لشركة مطاعم شهيرة لمدة 15 سنة؛ المطعم مبني ويعمل على جزء من الأرض فقط، والباقي فارغ وغير مستغل! هل يُعتبر الجزء الفارغ من الأرض عقارًا شاغرًا؟ ومن يتحمل رسوم الأراضي الشاغرة إذا صدرت؟ في كثير من الأنظمة، إذا كان العقار مؤجرًا ولكنه غير مستغل بالكامل، يُنظر إلى الجزء غير المستخدم وقد تُفرض عليه رسوم إذا ثبت أنه غير منتفع به فعليًا. السؤال هنا: من يجب أن يتحمل هذه الرسوم؟ المالك أم المستأجر؟

@pshfaisal @saqarrealestate @Turki_alsahle1 أ. فيصل كان محور كلامي على أن الأرض الخاضعة للرسم غير المبنية، ولم أتطرق للمباني الشاغرة، ويفهم من ردي على أ. تركي أن من حالات الإعفاء ممن قد يكون لديه رخصة بناء، والأرض التي لم يتم بناءها سيفرض عليها رسم.. واللائحة ستدخل حيز النفاذ بعد ستين يوم🌹 والمقصد الفائدة وليس الاستدلال

@saqarrealestate @_Omaralhamad @Turki_alsahle1 لايوجد لائحه ولا يوجد نظام على أرض الواقع خاص بالعقارات الشاغره دخلت حيز التنفيذ . لذلك الرأي ( القانوني ) يكون اجتهاد دون استناد .

@Turki_alsahle1 @saqarrealestate كثير من أصحاب الأراضي يؤجر الأرض كاملة فقط ومسألة استخراج رخصة البناء من عدمه ترجع للمستأجر وقفت على حالة فيها مستأجر مستأجر أحد الأراضي من المالك لمدة٢٠ سنة ولم يبني فيها إلا كوشك صغير عبارة كوفي بدون رخصة بناء على أنه سيبني الأرض لاحقاً لمجمع يتبع الكوفي له ٤ سنوات على هالحال

@_Omaralhamad @saqarrealestate كيف مطعم شهير مستاجر مبنى بدون رخصة بلدية ومطلع رخصة ⁉️ السوال لك الان من وين جاء هالتخصص في العقار في شهادة معينه خبره ممارسه اخبر قضايا المحاكم ترجع لاصحاب الخبرة من المقيمين العقاريين المعتمدين وهم من يفيد المحكمه بالواقع ورايهم معتبر كخبراء ما اذكر تحال لمحامين‼️‼️

@saqarrealestate الأصل أن الرسم يفرض على مالك العقار، أما مسألة من يتحملها فمن الحلول المطروحة على ما استفسرتم به أ. صقر أن يكون هناك عقد بين الطرفين ينص فيه على أن رسوم الأراضي البيضاء أو غيرها من الرسوم يتحملها المستأجر دون المؤجر، وبذلك يتمكن من المؤجر من إلزام المستأجر بها.

@saqarrealestate @Turki_alsahle1 حياكم الله، غير صحيح على ما تفضل به الأخ تركي، والأصل أن الرسم يفرض على الأرض التي لا يوجد بها رخصة بناء، فالكثير ممن يعتقد تسوير الأرض وجعلها مواقف أنها تكون معفية من الرسوم وهذا الفهم خاطئ.

@Turki_alsahle1 @_Omaralhamad تمشي ؟

مرفق لكم أدناه التعديلات الأخيرة التي أجريت على نظام #رسوم_الأراضي_البيضاء للاطلاع عليها والاستفادة . drive.google.com/file/d/11r9-GG… #مجلس_الوزراء

@Alajelab @malhargan @saqarrealestate سلمك الله يابو منصور، أنت مدرسة نتعلم منها

@_Omaralhamad @malhargan @saqarrealestate تسلم على المعلومة بما انك شخص ثقه وصاحب اختصاص ومعلومة ،،

#الورثة المتشاكسون… أنتم تعطّلون نبض التنمية، و تؤذون وطنكم دون أن تشعروا! إنَّ ملايين الأمتار من أراضي هذا الوطن العظيم محتجزة، مجمّدة، معطَّلة، ليس بسبب عجز الدولة، ولا نقص في التخطيط، بل بسبب نزاعات شخصية بين ورثة لم يتّفقوا، ولم يُقدّروا نعمة الإرث، ولا مسؤولية المواطن تجاه وطنه! الخلافات بين الورثة ليست شأناً خاصاً بعد اليوم ؛حين تتحوّل الأرض إلى ميدان خصام بدلاً من أن تكون لبنة في بناء الوطن، فالمسؤولية لم تعُد فردية، بل وطنية. أنتم –بلا مبالغة– تقفون في وجه تنمية المدن، وتمنعون تحسين جودة الحياة، وتُبقون آلاف الأسر في طوابير الانتظار بحثاً عن سكن، لأنكم لم تستطيعوا الجلوس على طاولة واحدة! هذه الأراضي كان يُمكن أن تُبنى فيها منازل، مدارس، مستشفيات، أو أن تُستثمر في مشاريع تنموية تعود بالخير على الجميع،لكنها اليوم رهينة ورقة مواريث، وأمزجة متصارعة. المقترح : تدخل حازم وحكيم من الدولة، عبر لجنة عليا تتشكل من وزارة العدل، ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وهيئة التخطيط العمراني، تتولّى تفكيك هذه العقد العقارية،'' وفرض'' حلول عادلة وملزمة، تُعيد هذه الأراضي إلى ''دورة الحياة''، وتنقذ الوطن من عناد الورثة. الزمن = تكلفة على الدولة والمجتمع!

@saqarrealestate @malhargan الله يبارك فيكم، من حسن ظنكم أخوي صقر

@_Omaralhamad @malhargan في الأراضي البيضاء ما بعد قول عمر قول …

@malhargan @saqarrealestate غير صحيح أخوي محمد، رسوم الأراضي البيضاء يتحملها المالك، وفقاً لما نصت عليه المادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء "يفرض رسم سنوي على الأراضي البيضاء ، المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الصفة الاعتبارية غير الحكومية ، بنسبة (2.5%) من قيمة الأرض..."

@saqarrealestate أعتقد أن من يدفع ضريب الأراضي البيضاء هو المشتري (المواطن).

ولا تسمع دعوى مسؤولية الخلف عن التزامات السلف بعد مضي خمس سنوات من تاريخ انتقال ملكية المحل التجاري"

في مادته التاسعة "... ولا يسري أي اتفاق مخالف في حق الغير إلا إذا قيد في السجل التجاري وأخطر به الغير بخطاب مسجل، ونشر في الجريدة الرسمية وجريدة سعودية أخرى، ولم يعترض عليه أحد خلال ثلاثين يومًا من تاريخ تسلم الإخطار، أو النشر في الجريدة أيهما أسبق،

ملحظ دقيق يغفل عنه الكثير من المتنازلين أو البائعين لمؤسساتهم لصالح الغير، أن ذلك لا يعفيهم من الالتزامات التي سبق أن ترتبت تحت هذا الاسم حتى ولو أنتقلت إلى الغير، ويبقى السلف مسؤولاً بالتضامن مع الخلف في تنفيذ هذه الالتزامات، إلا في حالة ذكرها نظام الأسماء التجارية..