عمر الحمد

472 posts

عمر الحمد

عمر الحمد

@_Omaralhamad

محامٍ، وأجودُ بالكتابةِ بما تجودُ به نفسي المقصِّرة

الرياض Katılım Ekim 2019
39 Takip Edilen268 Takipçiler
Sabitlenmiş Tweet
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
#لملاك_الأراضي بحمد الله تم تدشين هذه المنصة للتعرف على قيمة رسوم أرضك البيضاء واحتمالية إلغاءها، سواءً قبل فرض الرسم أو بعده. fahwafees.sa
العربية
0
0
0
289
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
@kisar_ وإياكم يابو بدر، الله يعوضك العوض الجميل ♥️
العربية
0
0
0
399
Faisal
Faisal@kisar_·
@_Omaralhamad جزاك الله خير نسيت نشاطه سيتم اخراج ارباحه خارج الذمه - شكرا لك
العربية
2
0
0
2.4K
Faisal
Faisal@kisar_·
صفقات اليوم 70% مجمل $AKAN $XTLB - صفقه كانت الافضل لم تقسم بالبري عند 7 تردد عدم يقين > حقق 350٪ $RDAC
العربية
0
0
2
6.4K
عمر الحمد retweetledi
سلمان بن عبدالعزيز
نهنئكم بشهر رمضان المبارك، ونسأل الله تعالى أن يبارك لنا ولكم وللمسلمين في هذا الشهر الفضيل، وأن يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال، وأن يديم على بلادنا الأمن والرخاء.
العربية
16.2K
90.8K
149.9K
11.4M
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
@DrAhmadAlsabban قال أبو الطيب المتنبي تستَّرْ بالسَّخاءِ فكلُّ عيبٍ يُغَطِّيهِ كما قيلَ السَّخاءُ
العربية
0
0
2
936
عمر الحمد retweetledi
سعد التويم
سعد التويم@altuwaim_s·
عندك أرض وغير متأكد هل عليها رسوم؟ وتبغى تقدر موقفك النظامي بدون تعقيد؟ ادخل على منصة فحوى للرسوم العقارية – fahwafees.sa منصة تساعدك على: ✅ تقدير مبدئي لرسوم الأراضي البيضاء ✅ فهم وضع أرضك وهل تقع ضمن نطاق التطبيق بخطوات بسيطة ومعلومات واضحة تساعدك تكون على بينة قبل اتخاذ أي قرار. ✅ ربطك بأصحاب الاختصاص لتقديم الدعم القانوني الكامل ابدأ الآن: fahwafees.sa AD
العربية
2
4
29
7.4K
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
"عندما يشتهون الرحيل يصنعون بك عيوباً لا تنتهي"
العربية
1
0
1
1K
عبدالله العبٌـاد
عبدالله العبٌـاد@realEstates_10·
💢 سؤال من الخاص .. هل تفرض الرسوم علي الأراضي البيضاء شمال الرياض بدون كود !! @Lands_sa
العربية
3
0
5
2.7K
عبدالله العجل
عبدالله العجل@Alajelab·
- حسابات ذات قيمة #عالية تعني لي الكثير : عقارية + اجتماعية + تسويقية + عمران و بناء + تقنية +القانون ،، يستفاد منها : @sult3n666 البناء والعمران رقم 1 بالنسبة لي . @NASEER_OB رقم 1 في التسويق الخاص والعام @faisal_rakan_ إبراز إنجازات المجتمع وأفراده . @FahdNaif صاحب اخلاق ومعرفة في التسويق . @saqarrealestate التسويق الرقمي العقاري . @fanwbina البناء الإبداعي في الساحل الشرقي. @Abu_nasser1290 الصدق في الوساطة العقارية @injaz1408مفاوض كبير في الصفقات العقارية . @modern_11 الجديد المُفيد في الإسكان ومخلص . @wil111fox69 الخبرة في مجال ادارة المشاريع . @msarefbn التقنية الحديثة في مجال البناء . @aaqar_ksa الناصح الأمين في المجال العقاري . @_Omaralhamad النزاعات العقارية والأنظمة . @Abeerhamdaan التمويل العقاري وتفاصيله. @Adnan_mo7 التصميم الداخلي والخارجي . @athmnsa معلومات الوساطة العقارية . @3qaar000 صاحب خبرة عقارية مميزة . @DiaShahari مختص و فنان في تصميم الهوية. @alholom27 يعطيك المعلومة بدقة تامة في الشأن العقاري .
العربية
21
14
102
23.7K
صقر الزهراني
صقر الزهراني@saqarrealestate·
سؤال للنقاش: صالح أجر أرضه لشركة مطاعم شهيرة لمدة 15 سنة؛ المطعم مبني ويعمل على جزء من الأرض فقط، والباقي فارغ وغير مستغل! هل يُعتبر الجزء الفارغ من الأرض عقارًا شاغرًا؟ ومن يتحمل رسوم الأراضي الشاغرة إذا صدرت؟ في كثير من الأنظمة، إذا كان العقار مؤجرًا ولكنه غير مستغل بالكامل، يُنظر إلى الجزء غير المستخدم وقد تُفرض عليه رسوم إذا ثبت أنه غير منتفع به فعليًا. السؤال هنا: من يجب أن يتحمل هذه الرسوم؟ المالك أم المستأجر؟
صقر الزهراني tweet mediaصقر الزهراني tweet mediaصقر الزهراني tweet media
العربية
16
7
16
13.5K
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
@pshfaisal @saqarrealestate @Turki_alsahle1 أ. فيصل كان محور كلامي على أن الأرض الخاضعة للرسم غير المبنية، ولم أتطرق للمباني الشاغرة، ويفهم من ردي على أ. تركي أن من حالات الإعفاء ممن قد يكون لديه رخصة بناء، والأرض التي لم يتم بناءها سيفرض عليها رسم.. واللائحة ستدخل حيز النفاذ بعد ستين يوم🌹 والمقصد الفائدة وليس الاستدلال
العربية
1
0
1
63
Faisal ⚖️
Faisal ⚖️@pshfaisal·
@saqarrealestate @_Omaralhamad @Turki_alsahle1 لايوجد لائحه ولا يوجد نظام على أرض الواقع خاص بالعقارات الشاغره دخلت حيز التنفيذ . لذلك الرأي ( القانوني ) يكون اجتهاد دون استناد .
العربية
2
0
1
136
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
@Turki_alsahle1 @saqarrealestate كثير من أصحاب الأراضي يؤجر الأرض كاملة فقط ومسألة استخراج رخصة البناء من عدمه ترجع للمستأجر وقفت على حالة فيها مستأجر مستأجر أحد الأراضي من المالك لمدة٢٠ سنة ولم يبني فيها إلا كوشك صغير عبارة كوفي بدون رخصة بناء على أنه سيبني الأرض لاحقاً لمجمع يتبع الكوفي له ٤ سنوات على هالحال
العربية
1
0
1
133
تركي السهلي
تركي السهلي@Turki_alsahle1·
@_Omaralhamad @saqarrealestate كيف مطعم شهير مستاجر مبنى بدون رخصة بلدية ومطلع رخصة ⁉️ السوال لك الان من وين جاء هالتخصص في العقار في شهادة معينه خبره ممارسه اخبر قضايا المحاكم ترجع لاصحاب الخبرة من المقيمين العقاريين المعتمدين وهم من يفيد المحكمه بالواقع ورايهم معتبر كخبراء ما اذكر تحال لمحامين‼️‼️
العربية
1
0
0
184
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
@saqarrealestate الأصل أن الرسم يفرض على مالك العقار، أما مسألة من يتحملها فمن الحلول المطروحة على ما استفسرتم به أ. صقر أن يكون هناك عقد بين الطرفين ينص فيه على أن رسوم الأراضي البيضاء أو غيرها من الرسوم يتحملها المستأجر دون المؤجر، وبذلك يتمكن من المؤجر من إلزام المستأجر بها.
العربية
1
0
1
598
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
@saqarrealestate @Turki_alsahle1 حياكم الله، غير صحيح على ما تفضل به الأخ تركي، والأصل أن الرسم يفرض على الأرض التي لا يوجد بها رخصة بناء، فالكثير ممن يعتقد تسوير الأرض وجعلها مواقف أنها تكون معفية من الرسوم وهذا الفهم خاطئ.
العربية
5
2
4
431
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
مرفق لكم أدناه التعديلات الأخيرة التي أجريت على نظام #رسوم_الأراضي_البيضاء للاطلاع عليها والاستفادة . drive.google.com/file/d/11r9-GG… #مجلس_الوزراء
العربية
0
2
6
1.4K
صقر الزهراني
صقر الزهراني@saqarrealestate·
#الورثة المتشاكسون… أنتم تعطّلون نبض التنمية، و تؤذون وطنكم دون أن تشعروا! إنَّ ملايين الأمتار من أراضي هذا الوطن العظيم محتجزة، مجمّدة، معطَّلة، ليس بسبب عجز الدولة، ولا نقص في التخطيط، بل بسبب نزاعات شخصية بين ورثة لم يتّفقوا، ولم يُقدّروا نعمة الإرث، ولا مسؤولية المواطن تجاه وطنه! الخلافات بين الورثة ليست شأناً خاصاً بعد اليوم ؛حين تتحوّل الأرض إلى ميدان خصام بدلاً من أن تكون لبنة في بناء الوطن، فالمسؤولية لم تعُد فردية، بل وطنية. أنتم –بلا مبالغة– تقفون في وجه تنمية المدن، وتمنعون تحسين جودة الحياة، وتُبقون آلاف الأسر في طوابير الانتظار بحثاً عن سكن، لأنكم لم تستطيعوا الجلوس على طاولة واحدة! هذه الأراضي كان يُمكن أن تُبنى فيها منازل، مدارس، مستشفيات، أو أن تُستثمر في مشاريع تنموية تعود بالخير على الجميع،لكنها اليوم رهينة ورقة مواريث، وأمزجة متصارعة. المقترح : تدخل حازم وحكيم من الدولة، عبر لجنة عليا تتشكل من وزارة العدل، ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وهيئة التخطيط العمراني، تتولّى تفكيك هذه العقد العقارية،'' وفرض'' حلول عادلة وملزمة، تُعيد هذه الأراضي إلى ''دورة الحياة''، وتنقذ الوطن من عناد الورثة. الزمن = تكلفة على الدولة والمجتمع!
العربية
54
24
137
146.4K
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
@malhargan @saqarrealestate غير صحيح أخوي محمد، رسوم الأراضي البيضاء يتحملها المالك، وفقاً لما نصت عليه المادة الثالثة من نظام رسوم الأراضي البيضاء "يفرض رسم سنوي على الأراضي البيضاء ، المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الصفة الاعتبارية غير الحكومية ، بنسبة (2.5%) من قيمة الأرض..."
العربية
3
2
5
1.1K
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
ولا تسمع دعوى مسؤولية الخلف عن التزامات السلف بعد مضي خمس سنوات من تاريخ انتقال ملكية المحل التجاري"
العربية
0
0
1
164
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
في مادته التاسعة "... ولا يسري أي اتفاق مخالف في حق الغير إلا إذا قيد في السجل التجاري وأخطر به الغير بخطاب مسجل، ونشر في الجريدة الرسمية وجريدة سعودية أخرى، ولم يعترض عليه أحد خلال ثلاثين يومًا من تاريخ تسلم الإخطار، أو النشر في الجريدة أيهما أسبق،
العربية
1
0
1
203
عمر الحمد
عمر الحمد@_Omaralhamad·
ملحظ دقيق يغفل عنه الكثير من المتنازلين أو البائعين لمؤسساتهم لصالح الغير، أن ذلك لا يعفيهم من الالتزامات التي سبق أن ترتبت تحت هذا الاسم حتى ولو أنتقلت إلى الغير، ويبقى السلف مسؤولاً بالتضامن مع الخلف في تنفيذ هذه الالتزامات، إلا في حالة ذكرها نظام الأسماء التجارية..
العربية
1
0
1
345