ロビン@外資/不動産/日米株/副業いろいろ

@speedbird028 シンガポールもすごいはやいですよ、日本のはめちゃ遅です

不便の強要なんだよなあ 歩行禁止するなら、どうして香港みたいに運転速度上げないんだろう。

@gekibnews その後ろからバイクきてるよ。あれはいいんかい？

中国のスケボー対策 日本もこれくらいやるべきでしょ

@kirin40712 確かに、金利もありますが管理費アップは待ったなしですね。日本は初期設定値が安すぎます。

14年前に新築マンションを購入 住宅ローン残高は減少しているが、毎月の管理費（修繕積立金含む）は、当初2万円台が今や4万円台に増加。そして一昨年、はじめて大規模修繕工事が実施され、貯まった修繕積立金が底をついた💦また管理費増加になるとのこと💦マンション買いますか？

@tarogto23 個人的には家賃5万を切るところで賃貸業やると修繕でいってこいになりそうだなと感じています、今のところ手を出していません。

家賃3万円で15年入居していた方が退去しました。ガイドラインに沿った請求で現状回復費56万はオーナー負担🥺 納得いかないから泣きの5万円請求しました🥲

@h1nase @otakutoshika 金利が上がっているので、家賃は上がります。

@otakutoshika じゃあ退去で いままでありがとうございました すぐ空き室が埋まることをお祈り申し上げます

大家サイドからの業務連絡です。不動産価格が上がるかは知らないですが、少なくとも今後は家賃を加速度的に上げていきます。今まで、金利の上昇、建築資材の高騰の中でも利益を削って耐えてきましたが、流石にもう限界です。家賃、上げさせてもらいます！😡

@King_LeonidasTh すごい！返済比率からするに利回り8%くらいでしょうか？

4月から全12戸に入居者も入り満室御礼の新築アパートの収支 家賃・・・75.6万円/月 返済・・・39.0万円/月 管理費諸々を支払った後でも月30万円のキャッシュフローが確保できるな 新築の場合は修繕を考えなくていいので、数字を読みやすいのがいいね

@MaqwgNaJKDOnxGb そこまでいったらみんなの年収も倍になってるはずよ！都内の家賃も20万から。金利が上がるとはそういうことな、はずです！！

各銀行の住宅ローン変動金利の推移予測だそうです 15年後に5%とかになってるんですけど… これではローンが払えず、家を追い出されてホームレスになる人が続出してしまうのではないでしょうか❓😢 ホームレス関連株に買いシグナルですね

@takashishiozawa 125パールールがあるので現状ギリギリの方も10-20年は耐えられるはずです。答え合わせはそのさらに先と思っています

昨今の住宅ローン金利上昇を受けて3点お伝えしたいと思います。 １）今年に入ってから変動や固定どちらかを強く押し出すことはしていません。「変動 vs 固定」という二元論から「いかに完済し、老後資金を作るか」という本質論に重きを置いてお伝えしたいと考えています。詳細は今年1月の投稿や動画をご覧下さい。（この投稿のスレッドにまとめておきます） ２）一方で、私個人がどう動くかはお伝えし続けます。ペアローン・変動金利・年収倍率5倍を借りており今後もそのまま返済を続ける予定です。繰上返済もしません。「変動＆長期分散積立投資」を継続します。 ３）15年ぶり1%の報道がなされた影響で変動金利悲観論が強まっていますが、SNS特有の極端な意見ほど拡散されやすい状況も相まって、度が過ぎていると思っています。あまりにも行き過ぎたところは根拠を持って「違うのでは？」とお伝えしたいと思います。 ・"貯金"の存在（固定と変動の金利差×元本×返済年数） ・金利サイクルの存在（上がったり下がったり）

@mono_moco マネージメント側からだと出社してほしくなり、現場やエンジからするとリモート希望、ここの歩み寄りが難しいですねー

フルリモの会社に入った夫氏。 人事面談で「うちの会社辞めるようなことがあるとしたらどんな理由？」 って聞かれた時に 「”出社必須”になった時ですかねぇ…」 と答えたらしい。 フルリモに慣れてしまったらもう週３ですら出社いやだわな…

『紅の豚』は、世界の暴力や荒々しさに抗いながら、決して揺るがない自由の理念を掲げています。 いま私たちが平和と民主主義、そして自由を守らなければならないこの時代に『紅の豚』。 この作品を受け取ることができたことに、心から深く感謝申し上げます。宮崎駿監督、ありがとうございました。

@42qrZjcJeP68748 火災保険は本当に上がりましたね

リフォーム費、火災保険、固定資産税、物件価格、金利上昇。 何もかも値上がりしてるこの世の中。 本当なら家賃だって上がらない方がおかしい！ news.yahoo.co.jp/articles/50ff4…

@nobunobunobune 西武園はゴジラとウルトラマンライド、ここに価値があります

株式会社刀が100億円かけてリニューアルした西武園ゆうえんちで遊んできた 100億円の回収は見込めず西武グループは73億円の減損損失を計上 赤字らしいし結構寂しかった…

@bdox72ie8181998 植栽の価格は無限大ですね

外構の打ち合わせ→2200万。 高すぎるんですけど。皆様、助けてください ・自然豊かな土地なのでそれを活かしたい ・積雪地ではあるが積もり散らかしはしない ・せっかくでかい窓だから外見たい😇 外構ってこんな高いの？！

@8mXJvt4ZidmemYc 元本が減らないのは怖いですよね

変動金利で住宅ローンを組んでいる方々、毎月の返済額が6万円増えるみたい…

@BrandonKHill @Cisibasi 市内はすごい綺麗になってますね最近。数年前とは大違い

@Cisibasi っていうか、最近行きましたか？

日本人でハワイへ行った人数は、 1988年に200.4万人 2007年に129.6万人 2017年に152.5万人 2025年に73.1万人 もう、クイズ番組の大賞品としても扱われてなさそうだしね。まあぶっちゃけ、宮古島で良いよね。

@beauty_oe 日本だと宅建がないと個人間売買は難しそうです。アメリカだと行けるってことですかね

フロリダの男性が、ChatGPTを使って家を5日で売却。 不動産エージェントは不要で、大きな手数料を節約できた。 AIが ・価格を決め ・契約書を作成し（時給500ドルの弁護士にさよなら） ・購入希望者へのマーケティングも行った。 最初の72時間で？ 5件の購入オファーが届きました。 営業の仕事は安全なのか？ もう一度考えたほうがいいかもしれない。

@hiroko_kachan 専任にすると交渉ができたりします。またはレインズに出したときに、引き合いが強い物件の場合には、一般でも向こう側から交渉が入る可能性もあります

一棟アパートを売却するときの手数料って、売却物件の金額規模に関係なく3%なのでしょうか？ それなりに大きな物件（例えば1億円以上）を売却する場合、少し割り引いて2%とかにしてくれたりしないものでしょうか？ 業界の方、教えてください🥹

@winnie8888 本当ですか？

【警告】築古ボロ戸建て「4年償却」スキームの終焉。 近所のメガ大家（200棟所有）に税務調査が入り、数千万円を毟り取られた。その否認ロジックが、ボロ戸建て投資家の常識を根底から破壊する「超論理」かエグすぎた😎 1. 「法定耐用年数22年」の死☠️ 築古木造の定石「簡便法4年償却」が完全に否定された。税務署の言い分はこうだ。 「今の家はメンテナンスすれば22年以上余裕で持つ。実態（経済的耐用年数）を無視して4年で落とすのは認めない」 結果、一律で15〜17年に引き延ばし。節税メリットは一瞬で消滅。 2. リフォーム費用が「土地」へ吸い込まれる絶望😞 これが一番の衝撃。数百万かけたリフォーム代を「修繕費」と認めないばかりか、土地建物の比率を「土地95：建物5」で按分しろとの指示。 つまり、100万円かけて直しても、95万円は土地勘定。残りの5万円を17年かけて償却しろという無理ゲー。実質、売却するまで経費化不能🏘️ 3. 「直せば直すほど」自分の首を絞める罠 皮肉なことに、多額のリフォームを施すこと自体が「建物の寿命を延ばした証拠」とみなされ、償却期間をさらに延ばされる根拠に。 「ボロ戸建て＝高利回り・節税」という方程式が、税務当局によって明確に狙い撃ちされている。 税務署いわく、「儲かっているところからしか取らない」。 この解釈が全国に波及したら、ボロ戸建て界隈は文字通り「焼け野原」になりそうな予感がする🤣🤣🤣

@potato08293 キーエンスって7マンなんて行ったことありましたでけ？？

@takashishiozawa 日本も同じように金利が上がるのであれば家賃もそれに応じてあげられているはずなので、既存の投資物件はあまり困らないですね。新規借り入れは難しいかもしれないですが。

アメリカの住宅ローン金利です。いかに日本が恵まれていることか。