AbdulAziz Alotaibi

تعرفون البيت اللي يقول: *دربٍ تجيه اليوم لا تزرعه شوك* *يمكن تجي له بعد يومين حافي* هذي الابيات كاملة من أروع القصائد للشاعر/ عبدالله الطلحي لاضاقت الدنيا والأصحاب خَلّوك سِج القِدَم في واسعات الفيافي وْلاجيت لك شِعبٍ من السيل مدكوك تضرب على جاله هبوب السوافي فاجمع حطبك وْشِب ضوّك وأنا أخوك وإرك الدِلال وجعلها لك عوافي وزْرار ثوبك لو تخلّيه مفكوك أخير لك من صكّتِه يا السنافي يومٍ تضاَيق فيه ماهوب مبروك سيّر وتلقى لك ربوع وْملافي إضحك وباب الرِزق ماهوب مصكوك رزقٍ قِسَمه الله بياتيك وافي ولا تهوجس في مشاريع وبْنوك وسَهم العقارية وسهم المصافي مافات راح وْما بقى منك متروك لاتحسب إن جَوّك على طول صافي العمر مرّة ما بها ظن وشكوك وإليا إنتهى مافيه شَوطٍ إضافي ما دامت الدنيا لحِكّام وملوك أقفت بهم شِهب السنين العجافي لا تجازي المخطين بالمِثل لاأوذوك أبعد بخير وسِتر الأجواد ضافي دربٍ تجيه اليوم لا تزرعه شوك يمكن تجي له بعد يومين حافي

@alfageeh9 صباح الخير مهندس احمد ، وعيدكم مبارك ، وكل عام وانتم بخير , بالتأكيد ما ذكرته يؤثر على المطورين الا ان التأثير الاكبر هو للقوه المالية الداعمه للشراء فراقب نسب القائدة ومدى سهولة القروض العقارية اعتقد ان لهاتين النقطتين النصيب الاكبر في التأثير

سبق وان ذكرت وفي اكثر من مره ان من الآثار التي حدثت بسوق التطوير العقاري نتيجة قرارات #التوازن_العقاري المباركة هو حالة ( الإحجام ) من قبل المطورين من الفئة المتوسطة والصغيرة عن بناء مزيد من المشاريع السكنية بسبب ان كثير منهم يرى ان صورة السوق أمامه أصبحت ( ضبابية ) من حيث أنه يتحول من صدور قرارات جديدة تؤثر سلبا على دراسة الجدوى لأي مشروع يبداء في تطويره تراجع أعداد رخص البناء ( ثلاثة اشهر متوالية يؤكد صدق معلومتي والتي لايعرفها إلا من يعرف التفاصيل الصغيرة بسوق التطوير وهو بالتأكيد خبر سلبي وليس إيجابي !! اعتقد ان تحفيز هذه الفئة من المطورين من الأهمية بمكان حتى لا يحدث اختلال في ميزان العرض مقارنة بالطلب العالي والذي ذكره معالي وزير الإسكان في آخر تصاريحه

@RealMu__ فعلا اعمل في سوق التطوير العقاري ، واشاهد امور يندى لها الجبين . اذا شاهد من يعرض البيع لمبنى جاهز بسعر مقارب لسعر مبنى انتهى من اللياسة(المحاره) مع التقارب في المسطحات ونفس الموقع فماذا يسمى هذا !! العماله بالقطوعات المواد والتصميم المعماري حدث ولا حرج !!

بالفعل هو يعتبرها شطارة ويلغي الإعتبارات الأخرى ما يهمه هو ما يدفع وما يوفر (في الوقت الحالي ) لكن لا ينظر للإستدامة والمواصفات نادراً ما تجد من يبحث عن القيمة مقابل ما يدفع وطبعا بما انك في سوق العقارات والمقاولات أكيد عارف كويس قد إيه في غش بالخامات وحرق بالأسعار والله المستعان

🔴🔴 سؤال من الخاص .. شاري شقه في عماره مافيها الا دور اول وجاري ماخذ الارضي وجاري الاخر ماخذ الدور الثاني المشكله العويصه مافيه مدخل خدمات للسطح الا من عند الجاري تفتح الباب فيه سيب صغير مفتوح من فوق ثم باب مجلسه بالوجه والامر لم اكتشفه الا بعد الشراء عذبنا ذا الجار مكيفاتي بعد محاولات كثيره واسابيع من التصريف والتسحيب ركبتها بركب صحن دش لي شهر وهو يماطل فيني انه ماهو موجود السؤال لو اشتكي للمحكمه هل بيخلونه يفتح لنا مدخل خدمات ويفكنا شره علما انه فيه طريقه يتم تكسير الجدار من الجهه الاخرى وتركيب سلم حديد مثبت طبعا الاخ شقته ماخذه كل السطح السطح الي فوق شقته خزانات المياه وكل شئ

@RealMu__ @EngRiyadh44 مرحبا مهندس ، قد يكون طبع وارجح ان يكون محاولة الشراء بأقل سعر من باب الشطارة المجردة بغض النظر عن اي اعتبارات اخرى ، نأخذ في دراسة التصميم عدة اسابيع او احيانا تصل الى شهرين او تزيد ، ثم في التنفيذ لا يقل عن 12 شهر ، هل تقارن المخرجات مع مخطط قص ولصق وتنفيذ في اقل من 6 اشهر !

@aamdoOTB @EngRiyadh44 ده طبع البشر كل ما يهمه السعر ولا يدور مواصفة ولا تفاصيل ولا جودة تحكي له عن الفرق يقولك عارف بس انت سعرك أغلى من جيرانك وهكذا الله المستعان

@Ask_Alriyadh1 المتر المسطح شامل الاسوار والخزانات من 1400 الى 1600 تقريبا، اعتبر التكلفه بالتقدير الاعلى حتى تكون الميزانية فائضة افضل من العجز

💢 مـﻧـــ الخاصــــــ 📩 كم تقريبا تكلف بناء فيلا عظم وتشطيب بالرياض مساحة الارض ٣٤٠م بمسطح بناء تقريبا ٦٥٠ متر شامل الاسوار والخزان (دورين وملحق) بحيث تكون تشطيب متوسط /والمالك هو الذي يحضر المواد وليس المقاول ارجو ان تكون التكلفة تكون من شخص انتهى قريبا من البناء مع تحديد مدينته ويفضل في الرياض لطفا ؟ علما بان الفيلا لايوجد فيها مسبح ولا تاسيس مصعد من باب توفير النفقات

@hamh1417 @EngRiyadh44 التعميم غالبا خطأ قول بعض العقاريين ، كمطور عقاري للمشتري علي ان اشرح له كامل تفاصيل المبنى وعليه ان يسأل عن كل شي ويعاين ويستشير ، وبعد اتمام البيع تنتهي العلاقه الا فيما يتعلق ببعض المشاكل ، وضعنا حلول لمشكلة صاحب السؤال واكتشفنا ان المشترين غير مقتنعين بها!

@EngRiyadh44 اولا لازم تعرفون كم مساحة الشقة اللي اشترها هل هي جميع مساحة السطح ولا جزء منه بعدها ممكن تطالبون ، بس عشان تعرفون العقاريين اهم شيء عندهم يأخذون فلوسكم وبعدها كيفيكم

@EngRiyadh44 على كل حال الدرج مشاع والسطح الاخير ليس له علاقة بالفرز فقط يتبع الوحدات اسطح الارتدادات ، الاشكالية في انه يحتاج باب الجار ليصل للسطح وهذه مشكلة القص واللصق في المخططات والبناء بدون تطوير لحل المشاكل يقابله طلب الشراء بأقل سعر بغض النظر عن العقار

@abubader2133 @EngRiyadh44 وضعنا حلول ، الا انني اكتشفت ان جميع الحلول تذهب ادراج الرياح مقابل الثمن ! ولا ينظر لها !

@EngRiyadh44 تلك إحدى عيوب الشقق والأدوار المشتركة وللضرورة أحكامها والجار ثم الجار قدر الإمكان ٠

@EngRiyadh44 شخصيا ارى انها مشكلة المشنري في المقام الاول لانه عاين العقار ووافق على الشراء وليس له حق في ملك جاره الا بالتي هي احسن

@malwahhabi ههههه تخبط في القرارات ، اول ملاحظة هل يتاح التواصل مع جميع ملاك العقارات ؟! لماذا ؟؟ ، يفترض فقط من عرض عقاره للبيع او للايجار او للاسثمار ، اما من لم يعرض فلماذا التواصل !

بين الماضي والحاضر لماذا تقوم البورصة العقارية وشركة السجل العقاري بإطلاق خدمة التواصل مع المالك ثم يتفقان في ايقافها بعد ساعات من الاطلاق؟ هل هذه القرارات مدروسة بشكل صحيح قبل الاطلاق؟ أو مبادرات تم اطلاقها دون دراسة وافية؟

@altuwaim_s مع التقنيات الحديثة يفترض ان ينتهي دور الوسيط وكذلك التسويق ، ويفتح الله لهم باب رزق اخر ، يفترض تطبيق حكومي يظهر العروض - بيع او ايجار- ويتاح التواصل مع المالك - او مع مدير الاملاك- للمعروض فقط .التواصل مع الكل - ان كان متاح - فاعتقد يحتاج مراجعه سريعه .

يرفض الوسطاء دخول الأجانب إلى السوق العقاري بحجة ( حماية السوق المحلي ) .. من وجهة نظري أفضل طريقة هي إتاحة التواصل المباشر بين البائع والمشتري. صحيح أنها لا تعجبني، لكنها هي الحل المثالي. وش رأيكم 😊

@assaf113 نعم هذه الحقيقة ، واقول لن يركع العقار الا عقار مثله ، غير كذا ذر رماد في العيون !

*الشق أكبر من الرقعة* ▪︎ في إحدى المناسبات الاجتماعية ، تحدثت مع شاب يبدو في الأربعينات من عمره ، يشكو صعوبة العثور على سكن مناسب في الرياض بسبب ارتفاع أسعار العقار . ▪︎ يقول : أبحث منذ أكثر من عام عن شقة مناسبة ، لكن معظم الإيجارات تتراوح بين 60 و70 ألفًا سنويًا . حتى الشقة التي أعجبتني - 3 غرف وصالة ومطبخ و3 دورات مياه - مطلوب فيها 130 ألف ريال . ▪︎ أما الفلل الصغيرة والدوبلكسات بمساحات 250 إلى 300 متر مربع ، فتُعرض بأسعار تتراوح بين 2.5 و3 ملايين ريال . بينما تصل أسعار الفلل الأكبر ، بمساحات 400 إلى 500 متر مربع، إلى 4 أو 5 ملايين ريال بحسب الموقع والتشطيب . ▪︎ وختم حديثه : أنا متزوج ولدي طفلان ، ولا أبحث عن رفاهية زائدة : مسبح أو حديقة أو موقف سيارة خاص ، بل مجرد سكن بسيط يلبي الاحتياجات الأساسية... لكن حتى هذا أصبح بعيد المنال.

@CSTwithU ردكم عام وغير مفيد للمواطن ، الاتصالات تمر بمرحلة ضعف او انقطاع في احياء كثيرة ، ضمنها الحي الذي اسكن فيه، 3 شركات ولا واحدة منها تغطي بشكل جيد على الاقل ، فأين المعايير ! انا لا اتكلم عن منطقة نائية بل مدينة وليست محافظة وصنفت الحياة فيها بأنه الاكثر رفاهية! ،

@aamdoOTB اهلا بك أ. عبدالعزيز، نعتذر عن الصعوبات التي واجهتكم، قد حرصت الهيئة على حل شكواكم حسب الأنظمة المتبعة والإجراءات النظامية المتخذة في شكواكم. دمتم بخير.

@CSTwithU للمرة الثانية تغلق الشكاوى بهذا الرد هل المعايير ان يقف المواطن على الشباك او في الشارع ليتمكن من اجراء المكالمات ! ثم ان الشركة المقدم البلاغ ضدها لا تزال تتواصل معي حول المشكله للبحث عن اسباب تدني الخدمه !

@Xhunter998 @raidkaled1 من منح المواطنين منح حكومية ثم سمح لهذه القطع بالتدوير هو من ارتكب خطأ، من الخلل وجود مساحات كبيره مملوكة داخل النطاق العمراني بدون اي احياء - من اين لك هذا- ، وغير ذلك الكثير ، يدخل في ذلك تخطيط المدن والخدمات ، ثم تأتي الحلول على حساب من لدية عقار او اثنين يتكسب منهما

@aamdoOTB @raidkaled1 اذا بناء عليه بكيفه اما يخليها ارض فضاء و يحتكر. مو من حقه

العقار ثروة ✅ البعض يهاجم العقار وكأنه فقاعة مؤقتة بينما أكبر الثروات في السعودية بُنيت وحُفظت من خلاله الواقع الذي يزعجهم أن العقار ليس مجرد أصل بل مخزن ثروة حقيقي صمد لعقود أمام التضخم والأزمات وتقلبات الأسواق والأطرف أن أكثر من يهاجم العقار غالبًا خارج السوق بالكامل ويتابع الأسعار بحسرة أكثر من المتداول

@Xhunter998 @raidkaled1 الاحتكار الايوجد اراضي على الاطلاق او في اغلب المواقع ويقوم شخص او اشخاص بشراء او اخذ بطرق مشروعه او غير مشروعه اكبر كمية من العقارات بهدف غير مشروع او مشروع لكنه بنية غير مشروعه ، اما كون عدد كبير من المواطنين يملكون عدة عقارات بهدف الربح فهذا ليس احتكار ! وهذا مشروع لهم

@raidkaled1 اما من ملك بطرق غير مشروعه ثم احتكر - حشفا وسوء كيل - فهذا هو من يطبق عليه من اين لك هذا ويصحح وضعه !

@raidkaled1 فعلا العقار ثروه ، والمحتكرين الذين يتهجم عليهم ، اشتروا بحلالهم ويفترض لهم كامل الحرية في التصرف لانه حلالهم ومالهم ومن واجب الدولة المخافظة عليه ، وان كانت الجهات المعنية قصرت او اخطأت في التخطيط فلا ينبغي ان تصلح هذا على حساب اموال الموطنين وحلالهم ،

@Abdazizghadeer وفي النهاية ستكون الكارثة !!! لا يجب ان تتدخل السلطات هكذا في اموال وحلال الموطنين ، طرق اخرى افضل وادق ، اين المفكرون والمستشارون ! اعتقد نظرتهم سطحية جدا ، وقد اقول قد يكونون ممن يوافقون لتيل استحسان صاحب القرار، وفي النهاية تحدث الكارثه فلا ظهر ابقى ولا مسافة قطع!!

لعلي كنت من أوائل من قالوا إن الاعتماد على استهلاك الكهرباء كدليل وحيد على شغور العقار معيار هش ووهمي؛ فمن يريد التهرب يكفيه أن يترك لمبة تعمل ليرفع الاستهلاك ويتجنب الغرامة. وأكاد أجزم أن الرسوم لن تمتد للعقار السكني قريبًا، لأن تبعاتها على التطوير السكني خطيرة. المطور قد يتردد في البناء خوفًا من تعثر البيع، فيتحول من مطور إلى مالك مضطر للتأجير، وهذا يغير طبيعة نشاطه بالكامل. ومع تراجع فسوح البناء بنحو 36% خلال آخر ثلاثة أشهر، قد تتحول الرسوم من أداة لكبح الإيجارات إلى سبب لتجميد التطوير، بنتائج عكسية أخطر من المشكلة نفسها.