Abdullah

@mm36996 توكتك بس مطور .. وخطيرة أتمنى ما تنتشر مثل دبابات التوصيل.. ستصبح سرطان يصعب استئصاله

مواصفات سيارة بيستون الجديدة 2026

@Abdazizghadeer @Dr_Alshuwaier استهلاك الكهرباء والماء صعب .. لأن ما فيه معيار بيانات بين الشركتين والأجهزة الحكومية .. لو تجيب بيانات الكهرباء وجنباها بيانات المياه ومنصة إيجار .. يجيك صداع لأن ما فيه reference موحد حتى مع AI بيكون فيه وأجزم على ذلك أكثر من 50% unmatching ويحتاج تدخل يدوي وبيأخذ وقت مو بسيط

@Dr_Alshuwaier لا زلت أفكّر في آلية التطبيق: هل ستكون عبر إقرار سنوي من المالك، مع تحليل استهلاك الكهرباء والمياه، وربط بيانات العقود، وتتبع مدة الشغور؟ يظل استهلاك الكهرباء مؤشرًا ذكيًا، لكنه غير كافٍ للحسم

رسوم قادمة تلاحق الوحدات العقارية الشاغرة تشمل هذه الرسوم المباني الشاغرة أو غير المكتملة، سواء كانت مؤجرة أو غير مؤجرة، بهدف تشجيع إكمال البناء، التأجير أو البيع، وزيادة المعروض في السوق. أسهمت رسوم الأراضي البيضاء، خاصة تلك التي تبلغ مساحتها 5000 م² فأكثر، في تحقيق استقرار الأسعار وتحفيز حركة السوق. ولا شك أن الفترة المقبلة ستشهد مزيدًا من التوازن، استقرار الأسعار، وارتفاع نسبة التملك للمواطنين.

@Abdazizghadeer بيانات عن ما تحت الأرض وكم يبعد عن مستوى السطح وإيش نوعها هل هي أسلاك كهرباء صرف ،ماء .. عشان لما أحفر أعرف الآلة إلي أقدر أستخدمها وأحسب حساب العمق عشان ما أحوس الدنيا.. تماماً مثل National Underground Asset Register (NUAR) حتى نوصل لهذا نحتاج معيار بيانات حكومي

@Abdazizghadeer جميل أن تطلع السكان على هذه التفاصيل وتمكنهم من رفع بلاغات.. لكن الأهم هو عمل منصة تخدم العمل التكاملي للجهات وما تخرب على الباقين.. على سبيل المثال إذا أنت شركة بتحفر في مكان ما المفروض الخريطة تمكن الشركة من الوصول إلى بيانات ما تحت الأرض مع الحفاظ على خصوصية وأمان البيانات

المرفق هو منصة حكومية تفاعلية تعرض تصاريح ومشاريع البنية التحتية في الرياض على الخريطة بشكل مباشر. توضح مواقع الحفريات، نوع الأعمال، والجهات المنفذة لكل مشروع. تهدف إلى رفع الشفافية وتحسين التنسيق بين الجهات وتقليل تعارض الأعمال. باختصار: تعرف من يعمل في حيّك ومتى ولماذا بدل مفاجآت الطرق المغلقة. mp.ripc.gov.sa/apps/publicvie…

@aziz_credit فيه ناس يستخدمونها مضطرين ولحاجات أساسية للأسف .. بسبب القروض العقارية الغير مدروسة.

احد يفهّمني ذولا شلون عايشين؟!

@y8_travel كيف قطاف ٣٣٪ الشراء ما تغير معي ؟ ما جاني الخصم إلي تقول

قطاف و ولاء ون اعلنوا عن عروض 🎁 لشراء أميال الفرسان ( الخطوط السعودية ) ✈️ - قطاف ( خصم 33٪ ) لشراء نقاط قطاف وكل نقطة في قطاف = 3 ميل في الفرسان سعر شراء 1 ميل = 0.077 ريال - ولاء ون ( 60٪ اميال اضافية ) كل 50 نقطة في ولاء ون = 1 ميل في الفرسان سعر شراء 1 ميل = 0.061 ريال ▫️الرحلة الداخلية تكلفك ( 4500 ميل ) - ولاء ون ≈ 274.5 ﷼ + رسوم الحجز بالاميال - قطاف ≈ 346.5 ﷼ + رسوم الحجز بالاميال @WalaOneApp @qitaf_fromstc

@ahmed_alshuhail ألف مبروك تستاهل كل خير .. طبعاً أنت رجل تحب التخصص وستكون القضايا العقارية في المقدمة دائماً؟

▪️الحمدلله الذي يسر لنا ما نريد ونسأله الخير فيما نريد فالحمدلله من قبل ومن بعد، اللهم افتح علينا فتوحات العارفين وسخر لنا القوي الأمين من عبادك الصالحين ▪️بعد شكر الله فإن الشكر أوله لأبي وأمي فقد أزاحوا كل العقبات مع المتابعة بالنصح والإرشاد ثم لزوجتي وأم أبنائي التي كانت ولا تزال مرأة الطريق وعين الرفيق ▪️لقد كان البناء صعب وجاء بعد جهد ونصب ولا نعلم ماهو الكسب القادم إلا أننا نؤمن بقول الله تعالى: {وَأَن لَّيْسَ لِلْإِنسَانِ إِلَّا مَا سَعَى} ▪️دفع المظالم ونزع الحقوق شرف عظيم والامتثال أمام القضاء لطلب العدالة هي الغاية ومطلب الأمانة ونسأل الله أن لا نعدل عن مراد قولنا ولا تقلب نياتنا {إِنَّا عَرَضْنَا الْأَمَانَةَ عَلَى السَّمَاوَاتِ وَالْأَرْضِ وَالْجِبَالِ فَأَبَيْنَ أَن يَحْمِلْنَهَا وَأَشْفَقْنَ مِنْهَا وَحَمَلَهَا الْإِنسَانُ ۖ إِنَّهُ كَانَ ظَلُومًا جَهُولًا}

@Abeerhamdaan برأيي ثلاث إن اجتمعت خلاص: الراحة المالية، والموقع، وجودة التصميم. كلما كان الشخص مرتاح ماليًا في دفع أقساط منزله وكان موقعه مناسب لمكان عمله والمدارس ، والتصميم قريب لما يريده وتحتاجه عائلته كلما تحسّن رضاه بشرط أن يكون المنزل خالي من أي عيوب أومشاكل مع البائع أو أي عيوب خفية.

قعدت فترة أتأمل في موضوع مهم: كيف ممكن نقيس تجربة المستخدم العقاري؟ متى يقول المستهلك(أنا والله مرتاح في بيتي ) قبل اتكلم من زاويتي غدا باذن الله ودي اعرف رايكم هل تقاس بـ

مشكلة ومعضلة جودة البيانات ومعايير البيانات شيء واحد. ما تعريف جودة البيانات في إطار عملك؟ وكيف تؤثر بياناتك على الآخرين، سواء مؤسسات أو إجراءات أو غيره من ينشئ البيانات إذا كان غائب ذهنيًا عن هذا ففي الغالب تكون البيانات التي ينشرها أقل جودة أيًا كان موقعه حكومي أو خاص .

@raidkaled1 @fma966 @am_alhrb و هذا عيب في البيانات وإجراءات الحفظ .. إذا #السجل_العقاري يريد يرفع من جودة البيانات لازم يحسن من طرق وكيفية ووصف البيانات العقارية لتعكس الواقع. بسألك هل لديك معلومة هل هذه الصفقة تدخل في المؤشر العقاري أو لا ؟

@alamriash @fma966 @am_alhrb لأن البيانات مافيها شراء جزئي تحسب على مساحة كامل الصك

رأيكم؟ #العقار #التوازن_العقاري

@raidkaled1 @fma966 @am_alhrb شكرا لك على المعلومة .. هذا عيب من عيوب #البيانات_العقارية. كثير من الصفقات ما تدري ليش مرتفعة أو منخفضة وتجد فيها معطيات لا تعكسها البيانات .. وكل يفسر على هواه. #البيانات_العقارية ما زالت بعيدة عن المأمول.

@fma966 @am_alhrb الصحيح أن المشتري صندوق تطوير مساهمة عينية 50% وسعر المتر الحقيقي فوق 4800 ريال 🙈

@Turki_alsahle1 إن شاء الله يدحدر أكثر لكن للعلم فقط السوق ليس صفقة واحدة ولا صفقتين وهذا أحد عيوب #البيانات_العقاري وعدم الجودة فيها صفقة مثل هذي ما تقدر تجزم ١٠٠٪ وش وراها من معطيات جعلتها بهذا السعر

كاثر الهبوط المظلي مع #التوازن_العقاري وهذا حال الدنيا ليس على طول الخط أرباح وتدبيلات فيها هنات وهنات

@abdullahali9999 مصيبة والله الكلام إلي تقوله. هل حدث في كل العقود التي مرت عليك؟

@alamriash من تجربه

♦️فيه فجوة في التقييم السعري للعقارات تحديداً " الوحدات الجاهزة " من بعض البنوك تسببت في عرقلة عمليات التنفيذ ! كيف ؟ البنك يقيم العقار بسعر أقل من سعر المبايعة بمبلغ من 100-150 الف علماً أن سعر العقار سعر عادل وتم تقييمه من أهل الخبرة ! افادني أحد المتخصصين بأن بعض البنوك يمارسون هذا الأسلوب لإجبار العميل باستخراج قرضين وهذا يؤدي إلى زيادة نسبة الفائدة على العميل !

وش هو معيار OSCRE؟ هو معيار عالمي ينظم بيانات العقار الفكرة ببساطة هو إن كل أنظمة العقار تستخدم نفس تعريف البيانات ونفس المعيار عشان تقدر الأنظمة تتبادل المعلومات بسهولة وتدعم التحول الرقمي في القطاع العقاري. السؤال المهم هل يوجد عندنا شركات عقارية تبني بياناتها العقارية على معايير عالمية سواء OSCRE أو غيره؟ عندنا التاون هاوس و البنتهاوس مصطلحات يستخدمها السوق لكن المنصات وأوراق الملكية أعتقد ما تعتمد هذا المسمى. والـبيت… هل هو دور أو بيت شعبي؟ وعلى أي أساس تم التصنيف؟ ما تدري والأمثلة كثيرة. المفترض أن النظام يعكس الواقع ، أي خلل بين الاثنين حتى في فهم معنى البيانات يعتبر خلل في جودة البيانات الوضع بدون معيار بيانات 👇 #عقار #السجل_العقاري

@AMD_ALINSHAAT في الشوراع الضيقة أعتقد يخشون منها تسد الطريق خاصة على المعدات الكبيرة مثل الوايت وغيره .. لكن ممكن يوضع شروط معينة لتصميمها إذا كان فعلاً هذا السبب

📌رخص #مظلات_السيارات : 📍فقط للشوارع الرئيسة والعمائر السكنية شارع ٣٠ فما فوق . 📍الى الان داخل الاحياء لايوجد، انتبه !