Dr.そなえ｜医師の資産設計

医師として働きながら、 資産形成と不動産投資をしてきました。 ただ、順番は最初から正しかったわけではありません。 NISAより先に不動産へ進み、 区分マンションで失敗も経験。 忙しい医師ほど、 本業を邪魔しない資産形成を。 その先の不動産・法人・相続を、 実体験ベースで整理していきます。

@nagi_dr_ すごく共感します。 私も区分で失敗してから、利回りより先に「出口」と「管理負担」を見るようになりました。 本業がある人ほど、物件を増やすことより、事業として無理なく回る設計が大事ですよね。

不動産を始めた頃、棟数を増やすことだけ考えてた。 頑張ってた。本当に。 融資を引いて、物件を追加して、法人も増やして。 でも気づいた。 自由になりたくて始めた不動産だけを続けたら、本業並みに忙しいだけを追いかけそうだった。 理由は分かりやすくて、事業として設計せず「物件を持つこと」を目的にしてたから。 だから「棟数を増やす」努力では絶対に自由には届かなかった。 今は「事業として回す設計」に切り替えて、管理時間はメール1通で済む。

@DrL1st Dr.ひつじさん、ありがとうございます😊 こちらこそ、これからも医師×投資×FIREの発信、楽しみにフォローさせていただきます！ 引き続きよろしくお願いします🙏

@dr_asset_design ありがとうございます。 今後もこのような投資や医師のことについて発信していくので、是非ご覧ください！

資産1億でFIREした医師です。 周りの同期には、FIREって「暇すぎない？」ってよく言われるんだけど、FIREした人の1日って、こんなに早く終わる。 ・8時間しっかり寝る ・3食ちゃんと食べる ・洗濯と片付けをする ・子供を学校まで見送る ・散歩に行く ・本を読む ・映画を1本観る ・少し昼寝する これだけでもう1日が終わる。 人生って案外短いのかも。

@DrL1st Dr.ひつじさん、こちらこそありがとうございます😊 確かに、毎日激務の中で「いつかFIRE」という目標があるだけで、モチベーションが全然違いますよね。 実際にFIREされた方のリアルな1日を見ると、自分も頑張ろうと思えます。 今後も医師×資産形成の情報、参考にさせていただきます！

@dr_asset_design Dr.そなえさん、ありがとうございます。 医師は忙しいからこそ、FIREした時の喜びは大きいです🥰

@DrL1st 同医師として共感しかないです。 私もFIRE目指して資産形成してるんですが、実際に1億到達したら「時間ってこんなに余るんだ」と驚きそうです😂 特に医師は仕事が忙しい分、FIRE後の時間の使い方が本当に大事になりますよね。

以前は、 利回りが高い物件の方が良いと思っていました。 でも実際には、 ・手間が多い ・判断が難しい ・トラブルが重なる こういう物件ほど、 本業との両立が難しくなることがあります。 今は、 「続けやすさ」も重視しています。

特に医師は、 「時間が取れない前提」で考えた方がいいと思っています。 空室対応 修繕判断 管理会社対応 売却判断 これらを、本業が忙しい中でも続けられるか。 不動産投資では、 ここがかなり大事だと思います。

医師の不動産投資は、 利回りだけでは続かないことがあります。 時間 判断負荷 管理のしやすさ このあたりもかなり大事。 忙しい医師ほど、 「高利回り」より 「続けられる投資」を選んだ方がいいと思っています。

@AMANE_QEZ 確かに、知識や属性を活かせれば不動産投資はかなり強い選択肢ですよね。 ただ医師は、本業が忙しい人も多いので、 「儲かるか」だけでなく 「無理なく続けられるか」もかなり重要だと感じています。

@dr_asset_design 年収と純資産がエリートな人間であれば、きちんとした不動産知識あれば、無理なく続けられる不動産投資はできますよね。一般層まで不動産投資ができる不動産がおかしいだけだと思ってます！

医師の不動産投資は、 「利回り」より先に、 「続けられるか」を考えた方がいいかもしれません。 利回りが高くても、 手間が多い 判断が難しい トラブル対応が重い となると、本業との相性が悪い。 忙しい医師に必要なのは、 最高効率ではなく、 無理なく続けられる仕組みだと思います。

@nagi_dr_ まさにそうですよね。 忙しいと、それが普通になってしまって気づきにくいですよね。 自分も時間の使い方は意識していきたいです。

@dr_asset_design ありがとうございます。 そうなんですよ。あまりに「労働」に自分の時間を割きすぎると、ほんと何をしているのか分からなくなります。 が、当の本人はそのやばさに気づいていないという・・

フリーランスになるまで、妻と2日顔を合わせない日が普通だった。 具体的に言うと　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 お互いの勤務がズレて、すれ違いの生活が当たり前になってた。 結果、気づいたら家庭の空気が凍ってた。 でも、その状態で1つだけ分かったことがある。 高収入でも家族の顔を見れないなら、それは働いてるんじゃなくて働かされてる。 今、同じ位置にいる人へ。 来週の勤務、1日だけ削れないか相談してみて。

@nabu_invest この積み重ねの考え方、非常に参考になります。 1戸目→2戸目→…と雪だるま式に加速していく過程がまさに不動産投資の醍醐味ですね。 ありがとうございます！

昨日書いた不動産投資の規模拡大の基本と 以前書いた不動産投資そのものの基本 ①物件を買う ②運用して儲ける ③物件を買値で売る ④運用益が儲け これらを軸に愚直に運用すれば、 むしろ負ける方が難しいのが不動産投資。 腰の据わった不動産投資を目指すなら 意識しておくのがいいと思う。

@nabu_invest ありがとうございます！ まさにそうですね。 不動産投資を本業化するつもりがないなら、 利回りだけでなく 「本業を邪魔しないか」 はかなり大事だと思っています。

@dr_asset_design 不動産投資はFIREだけが全てじゃないですからね。 あくまで副業として取り組むつもりなら、この視点はまじで大事だと思います！

私自身も、 最初は「任せれば楽になる」と思っていました。 でも実際には、 任せても判断は残ります。 だから今は、 「手間が少ないか」だけでなく、 「自分で判断できる材料があるか」 を見るようにしています。 医師の不動産投資では、 ここがかなり大事だと思います。

たとえば、 管理会社に任せること自体は悪くありません。 むしろ医師の場合、 自主管理や細かい対応に時間を使うより、 任せた方が本業との相性はいい。 ただし、 その管理会社の提案を受けるかどうかは、 自分で判断する必要があります。

医師に合う不動産投資は、 「何もしなくていい投資」ではなく、 「判断しやすい投資」だと思います。 管理や修繕対応は任せられる。 でも、 買う 売る 追加費用を払う 借入を増やす この判断は自分でする必要があります。 だからこそ、 作業を減らすことと、 判断基準を持つことが大事です。

@shuntoto_0815 同感です！ 医師として不動産投資で失敗した経験を振り返ると、綺麗な成功談より泥臭い失敗談の方が「自分ごと」として響くことが多いです。 失敗もネタに変えて発信していきたいと思います。

失敗って、 実はすごい価値がある。 その時はキツいけど、 あとで全部ネタになる。 しかも、 自分の失敗で 救われる人もいる。 だから、 失敗を隠さず発信していこう。 綺麗な成功談より、 リアルな失敗談の方が 刺さることって多い！

@EITW6XJZg3i2uhL ありがとうございます！ 本当におっしゃる通りで、利回り以上に「本業や生活に負担をかけない形で持てるか」が大事ですよね。 定期的に向き合う姿勢は必要だと感じます。

@dr_asset_design コメントありがとうございます！ そうですね。 まさにおっしゃるとおり本業や普段の生活に大きく精神的負担も含めてのしかかる、これが一番良くないのできちんと向き合っては運用していくというのが必要不可欠だと思ってます！

【ワンルーム投資を放置していると取り返しのつかないことになる】 なんとなく、不安を心の奥底に持ちながらも、目を逸らしてワンルーム投資を保有している、なんてことありませんかね。 数年前の私のことです。 そこに気付いて行動を起こさなかったら、あと数年行動を起こすのが遅れていたら、とんでもない負債を抱えるところでした。 ワンルーム投資、なので投資になるかならないか、をきちんと見極めること。そのためには現状把握。 間違っても普通のサラリーマンや公務員が節税を主目的で行ってそこしか目を向けずに放置していると、物件によっては相当な負債が将来的に残ります。 そこに気付いてさっさと手放すことができたので、今は別の投資（自己投資、株式投資、有益な不動産投資、など）に手を付けることができている。 営業マンから「放置しておいて大丈夫です」なんて言われても、きちんと自分の状況は自分で把握することが大事。

@shikaishijack 同感です。 医師も収入がある分、「何を買うか」に目が行きがちですが、実際はその前の家計管理や資金設計がかなり大事ですよね。 増やす前に土台を作る、まさにここだと思います。

🥇 まずここから ・家計の把握 ・固定費の見直し ・生活費と運用資金を分ける ・余ったらではなく先に資産側へ回す設計 ・長期で持てる前提を自分の中に作る 違いはシンプルです。 増やす前に、 土台を作れているか。 資産形成って、 何を買うかで差がつくように見えて 実際は その前の設計で かなり決まると思っています。

資産形成でまず触るべきものランキング 🥉 ふつう ・個別株 ・不動産 ・保険商品 ・高配当株 悪くはないです。 でも最初から行くと、 知識も判断もブレやすい。 🥈 かなり良い ・NISA ・全世界株 ・S&P500 ・生活防衛資金の確保 ここから入るだけで、 かなり事故は減ります。 🥇 まずここから ↓↓

@fp_tanaka ありがとうございます！ 「手間込み利回り」という視点は、実際に区分マンションを保有してみて痛感した部分です。 医師は本業が忙しいので、数字だけでなく「どれだけ手間がかかるか」も含めて判断しないと、後で苦労しますよね。

@dr_asset_design 手間込み利回り。大切な視点ですね

医師の不動産投資では 利回りだけでなく “手間込み利回り” で考えた方がいいと思っています。 高利回りでも ・修繕対応が多い ・入退去が頻回 ・管理に手間がかかる となると 本業との相性は悪くなります。 数字だけでは見えないコストがあります。