Eiendomsfrihet

@Frost_grit 100M

«Hvorfor gir du vekk 200 utgaver av $100M Money Models?» Fordi boken er så sykt verdifull for andre entreprenører. Vil du ha en gratis utgave? Kommenter «100M» så blir du med i trekningen. Repost innlegget og bli med i enda en egen trekning. (5 bøker gis bort i Norge)

Fra et kollektiv #bolighai

@eiendomsbaronen Hei! Sendte deg en dm

Som Rådgiver PM i Sparebanken Sogn og Fjordane er jeg klar for å hjelpe deg med lån og finansiering! 💰🏡 Har du planer om boligkjøp, refinansiering eller andre spennende prosjekter? Send meg en forespørsel – så finner vi en løsning! 🔥 #Lån #Boligdrøm #Sparebank1SognogFjordane

@BergensInvestor Men forsåvidt fornøyd med at de nye leietakerne virker å ta renhold og vedlikehold på alvor 2/2

@BergensInvestor De gamle leietakerne har ikke tatt vedlikehold på alvor, og ikke sagt ifra når ting ikke funker. De har heller ikke fulgt vaskerutinene, og jeg har ikke fulgt det godt nok opp. Vanskelig å kreve utvask av fellesarealer når folk flytter inn og ut på forskjellig tidspunkt. 1/2

Å være en utleier når det dukker opp ting som ikke fungerer... 🛠 Med en voksende utleieportefølje det siste året har jeg fått i overkant mange hvitevarer og elektriske installasjoner (ventilasjonsanlegg, varmepumper osv), i tillegg til vannkraner, avløpssystemer, dørlåser og annet som må fungere til enhver tid. Gitt sannsynlighet og statistikk er det uungåelig at ting svikter innimellom, proposjonalt med antallet. Likevel oppleves det som krevende når det kommer inn mange saker i måneden (og noen ganger i uken...) Å sende rørlegger hver gang blir også kostbart, og personlig har jeg hverken kapasitet eller veldig lyst til å fungere som vaktmester flere ganger i uken. Hittil har det gått greit, men pga økende volum ser jeg for meg at dette ikke er helt bærekraftig på lang sikt... Hvordan håndterer dere andre dette? @MortenMosvold @KFrihet @10mill10ar @ChristerN @unginvestorr @hobbyutleier

@KapitalKaptein Inspirerende!

18 år. Kjøp nummer 3 i boks. Etter mye prisdiskusjoner, flere runder med banken og sparring med rådgiver – er kontrakten endelig signert. Jeg husker fortsatt da folk sa jeg var for ung til å få lån, at det bare var å glemme. I dag står jeg med kjøp nummer 3, kontrakt signert og et nytt prosjekt foran meg. Jeg føler det er bevis godt nok for at alt er mulig så lenge mang jobber bevist mot det🫡🙌 Dette er ikke like bra som forrige deal, men fortsatt et fantastisk kjøp: 🏠 Et stort hus delt i 3 boenheter 💰 Kjøpt for 3 mill 🔧 Setter av 1,2 mill til oppussing Leiepotensial etter oppussing: •Leilighet 1 → 12 500 kr/mnd🤩 •Leilighet 2 → 12 500 kr/mnd🫠 •Kjeller (4 soverom) → 16 000 kr/mnd🤯 = 492 000 kr/år Yield💃 Etter oppussing: 11,7 % Totalt nå eier jeg: •2 leiligheter •1 hus med 3 boenheter •Verdi ca. 7,5 mill Dette året har vært helt sykt innen eiendom. 3 kjøp på under ett år – noe jeg aldri trodde jeg skulle få til. Nå skrur jeg fokuset over på oppussing resten av året. Etter det? Da begynner jakten på kjøp nr. 4. Tanken er å passere 10 millioner i en alder av 19 og gå videre inn i AS håper også å gå fra anonym profil til offentlig om ikke så alt for lenge💃😎

@KapitalKaptein Helt rått!

Endelig fikk jeg finansierings bevis🤩 Synd boligen jeg har sett på ble solgt idag klokken 15.00😭 så er vell bare å se etter et nytt prosjekt🥴🤔 lever jo etter mottoet alt skjer for en grunn🙌💪

@boligsalget Takk for gode tips

@eiendomsfrihet Du må lete som ei bikkje og gjøre all jobben som ingen andre gjør. Alternativ kan du signere opsjon, pumpe leia og få fullfinansiert en periode senere. Siste alternativ er å alliere deg med noen som har penger og eller kunnskap

Har nå portefølje på 11.5 mill, ca 80% belåning. Stanger i femgangeren, så videre skalering må bli i as. Siden jeg ikke har høy nok inntekt får jeg ikke lånt meg opp til 90% belåning, og har dermed ingen ek til å starte i as. Hva er beste vei ut av dette? #fintwit

@boligsalget Hvordan finner man disse mytiske off market dealene som kan finansieres med selgerkreditt?

@eiendomsfrihet Finne prosjekt som kan fullfinansieres eller utsette ek andel med selgerkreditt.

Har tenkt på skattefri omdanning, men det er hardere låne- og forsikringsvilkår i AS, i tillegg til at det ikke er mulig før januar 2026

@skattejegeren Får se om alt blir leid ut til den prisen jeg ønsker fra august. Men satser på å lande rett i overkant av 10% brutto. I skrivende stund ligger den i underkant av 8% fordi jeg har noen ledige rom

@eiendomsfrihet Hvilken yeild har du på porteføljen din?

@KapitalKaptein Hadde dere avtalt at leieforholdet skulle følge med handelen? Hvis ja, så er jo leietakerne ditt ansvar nå. Hvis nei, så er det en mangel som du kan få erstatning for.

@eiendomsfrihet Han sier jo han skal fikse men tviler på vaskingen også nå holder jeg igjen 30 tusen Snakket med advokat og hun sa jeg hadde Inge rett til tapt leie inntekt eller redusert pris og om jeg holdte igjen for mye penger kunne jeg ene opp med å betale rente til selger🤯

Tok over leiligheten nettop gammel leietaker har ikke kastet folk ut og det er ikke vasket Hvor går man her ifra😅

@KapitalKaptein Hvor mye holder du igjen? Alt? Er du i dialog med selger? Ville uansett krevd prisavslag tilsvarende tapt leie. Eventuelt også for vask via vaskeselskap og kostnaden for utkastelse, hvis selger ikke fikser dette selv.

@eiendomsfrihet Ja, men taper jo leieinntekt

Gjennomsnitts nordmannen er: Overvektig Gift og skilt Må jobbe til de er 67 år gammel Det burde være grunn nok til å ikke høre på vanlige råd

@unginvestorr Det går an ja. Hadde finansieringsbevis en gang der alt lånet og leieinntektene skulle stå på 1 person, men eierskapet skulle stå 33% på tre stk. Dette for at vi skulle kunne utnytte at 1 person hadde inntekt/betjeningsevne, mens vi andre hadde egenkapital og gjennomføringsevne.

Finnes det egentlig noen som har fått nav til å utbetale nav garanti?