いしかわ『マレーシア不動産投資の窓口™』 お笑い不動産コンサルタント ㍿MYPRO CAPITAL

マレーシア不動産会社『MYPRO CAPITAL SDN BHD』求人募集中です↓

@32syacho そこの2軒隣の豚骨ラーメンの屋台がRM14で提供しているので、そこはベンチマークになるかもしれませんね！

ぶっちゃけ二郎系ラーメンってどう思いますか？ おにぎり屋の次はラーメンに挑戦しようと思っていますが、果たしてマレーシアで二郎系は受け入れられるのか。 おにぎりはインパクト弱くマレーシア人に振り向いてもらえませんでしたが、二郎系であればボリュームあって見た目もすごいので注目してもらえるかなと。 一杯20リンギット（日本円で約800円）で売ろうと思っていますが、適正価格はいくらなんだろう。 試作品を作ってもらいましたが、美味しくできたみたい。 ぼくはまだ食べていませんが、見た目からして間違いなく美味しそう。 今週末マレーシア行ったときに試食予定。 二郎好きなので、忖度なしで厳しく判断できればと思っています。 おにぎりは盛大に失敗しましたが、次は成功しそうでしょうか？

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾 あなたの知らないマレーシア不動産シリーズ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ タイプ：高級一戸建て 土地：約5,000sf（約465㎡） 延床：約6,000sf（約557㎡） 5+1ベッドルーム＋書斎＋メイドルーム 価格：約6億円 【物件ポイント】 ✔ 新築・建て替え済みの高級住宅 （※2世帯が横並びでつながったタイプの一戸建て） ✔ 天井が高く、開放感のあるリビング ✔ ドライ＆ウェットキッチン完備（新品） ✔ 外観は全面大理石仕上げ ✔ 駐車場5〜6台 マレーシアではこのクラスの一軒家が数えきれないほどあり、さらに各物件には個人オーナーがついているというのが現実です。 つまり、それだけの資産を保有する層が、一定数存在しているということ😱 マレーシアの富裕層のスケールは本当に桁違いですね😱😱😱

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾 あなたの知らないマレーシア不動産 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🚩ブキジャリル 物件名：The Park2 サイズ：933 sqft （約87㎡） 家賃：RM5,000（約20万円） 間取り：2+1 Bed/ 2 Bath Googleマップ：maps.app.goo.gl/FdyeBv1LjpeGy1… ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 共用施設：プール / ジム / BBQ / 24hセキュリティ 立地：KLCC→車25分 最寄りのショッピングモール：Pavilion Bukit Jalil→徒歩圏内 最寄りのインターナショナルスクール:　Tzu Chi International School Kuala Lumpur, Kingsgate International School, Australian International School Malaysia →車10~ 20分 最寄り駅：Awan Besar駅→無料送迎バスあり 公園→徒歩圏内

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾 あなたの知らないマレーシア不動産 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🚩モントキアラ 物件名：Sunway Mont Residences サイズ：1,122 sqft （約105㎡） 家賃：RM5,500（約22万円） 間取り：2+1 Bed/ 2 Bath Googleマップ: maps.app.goo.gl/fthuJR4LzgUixf… ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 共用施設：プール / ジム / BBQ / 24hセキュリティ 立地：KLCC→車25分 最寄りのショッピングモール：Sunway 163→徒歩圏内 最寄りのインターナショナルスクール:　Mont Kiara International School, Gardens International School →車10分

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾 あなたの知らないマレーシア不動産シリーズ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 個人的にクアラルンプールで投資するなら、もうKL中心（ブキビンタン・KLCC周辺）かデサパークしかないと思っています。（←モントキアラももう人気下降してるので...） 特にデサパークはここ数年で居住者も増えて、物件値上がりしましたけど、それを見て「あー今後人気（＝資産価値）出てくるだろうな」と思っているエリアがあります。 それがこちら↓ 『Kiara Bay, Kepong』 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾 Kiara Bay 全体構造（超重要） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・約73エーカーの大型開発 ・3つのゾーンで構成 →The Waters / The Walk / The Villageの3つのゾーン ❶ THE WALKエリア ＝ 街の中心：商業・仕事・遊びのハブ 【特徴】 ・商業・エンタメ・オフィス・ホテル全部ここ  ・Kiara Bayの「心臓部分」  ・人が一番集まるエリア ❷ THE WATERS（湖側） ＝ 自然×リゾート×映えエリア 【特徴】 ・湖（Kepong Metropolitan Lake）に面したエリア ・景観・開放感・癒し重視  ❸ THE VILLAGE（右側） ＝ 生活・教育・ヘルスケア・コミュニティ 【特徴】 ・多世代（ファミリー〜高齢者）向け  ・“住むための街” 入るもの ・学校・教育施設 ・医療・ウェルネス施設 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ デサパークから車で15分弱くらいなのですが、明らかにデサパーク周辺施設よりも新しいし、湖はきれいだし、湖周りもランニングやペットの散歩できるように舗装されていて、おしゃれなカフェやレストランも多いです。 で、このKiara Bayというモール施設の目の前（スタバの目の前）に2027年末完成の物件（すでに完売らしいけど）があるんですが、見に行ってみて気に入った方は購入するの結構おすすめかなと思っています。 ※ あ、ちなみにこの物件RM100万以下なので外国人は買えません （現地人と国際結婚などしてる方限定なんですよね） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 物件名：Residensi ZIG Kiara Bay タイプ：高層コンドミニアム（Kiara Bay内） 間取り：1〜3ベッドルーム 面積：約450〜1,200sf（約42〜111㎡） 価格：約1,400万〜3,500万円前後 uemsunrise.com/property/regio… ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【物件ポイント】 ✔ 湖×都市開発の「Kiara Bay」一体開発プロジェクト ✔ 大手デベロッパー UEM Sunrise が開発 ✔ インフィニティプール・ジムなどフルファシリティ ✔ 将来的に商業施設・公園なども整備される街づくり型 ✔ MRT Putrajaya Line 利用圏内（都心直結） 今デサパークの㎡単価が100万円くらいになってる物件もあるのですが、このKiara Bayは㎡単価が30万円強くらいなんですよね。 （デサパークから遠くないので、今後おそらく施設が整ってきたら㎡単価30万と100万の差が埋まってくると思います） ちなみに、デサパークのように1つの街を開発会社UEMが作っていて、このZIGという物件はTHE WATERモールのメインエントランスの目の前の物件なので、おそらく ・モントキアラでいうResidensi 22 ・デサパークでいうOCP みたいな築古になってきても立地的実需があって資産価値が下がりにくい物件になりそうな予感がしますね。 （開発会社の意図を考えれば、最初に立地的実需×見栄えが良い物件を作って注目を集めて、その後デサパークでいうPark Regentみたいな1番の高級物件みたいな物件をさらなる注目度を集めるために、今後おそらくTHE WATERの湖ビューで作るとか考えているでしょうね。） ↑詳細は出ていないですけど、おおよそ街作るようなプロジェクトの場合、開発会社の開発プロセスとか過去の事例を見てみると投資判断する1つの要素になるかと思います。 ということで、1番の高級物件にはならないとは思っていますが、実需で負けないマレーシア不動産投資をしたいのであれば、このZIGはおすすめです。 （※国際結婚などしている方限定ですが！）

🇲🇾【2026年大型モール完成間近か】今のところ『Ombak KLCCモール』2026年、年内OPENを目指している、とのことです🙋‍♀️ 現状、確定済みテナントは以下の通り↓ ・Galeri Petronas（アートギャラリー） ・Seibu（西武百貨店） ・Village Grocer（プレミアムスーパーマーケット） ・Golden Screen Cinemas (GSC)（シネマ） 📍Ombak mall立地はこちら maps.app.goo.gl/yCNsL3fqio7mqW… P.S. ちなみに、Ombakとは「波🌊」の意味で、そのまま波の曲線をイメージした外観設計だそうです☺️

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【世界23位】マレーシアが『GOI投資ランキング』第1位獲得。ミルケン研究所が評価した理由と将来性とは ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 国際シンクタンク Milken Institute が発表した最新レポート「グローバル・オポチュニティ指数2026（Global Opportunity Index 2026）」において、マレーシアは東南アジア主要6カ国の中で最も投資魅力度の高い国として評価された。 同指数でマレーシアは世界23位にランクイン。 ※ GOI （Global Opportunity Index）とは「その国がどれだけ“投資に向いているか”を数値化した指標」のこと ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『Global Opportunity Index 2026』 統計データ＆ランキング ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◾️指標別GOI（Global Opportunity Index）ランキング（日本語訳） ビジネス環境（Business Perception） 経済基盤（Economic Fundamentals） 金融サービス（Financial Services） 制度・ガバナンス（Institutional Framework） 国際基準・政策（International Standards and Policy） 総合順位（Total Rank） 　 ◾️カラーレベル（評価基準） 1〜20位：非常に良い（青🔵） 21〜40位：良い（緑🟢） 41〜60位：普通（紫🟣） 60位以上：弱い（赤🔴） 　 ◾️東南アジア成長市場におけるGOIランキング重要ポイント 🇲🇾マレーシア → 全体的に強い（バランス型・最も安全） 🇻🇳ベトナム → 経済最強（成長特化）だが制度弱い 🇮🇩インドネシア → 中間（バランス成長型） 🇵🇭フィリピン → 成長あるが制度弱め（不安定） 🇰🇭🇱🇦カンボジア・ラオス → 制度・経済ともに弱い（ハイリスク） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1. 金融・ビジネス環境で高評価 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マレーシアの強みとして特に評価されたのが以下の分野だ： ・金融サービス分野：世界17位 ・ビジネス環境（企業認識）：世界18位 　 政府（投資・貿易産業省）は声明で、今回の結果について次のように説明している。 「金融市場の深化、規制の質の向上、そして投資しやすい環境整備が、投資家の信頼と長期的資本形成を支えている」 また、同国の投資環境は以下の要素により支えられていると強調した： ・健全な経済基盤 ・強固な制度フレームワーク ・発達した金融セクター 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2. 地政学リスク下でも「安定性」で優位 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 中東情勢などの地政学リスクや世界的な不確実性が高まる中、マレーシアは安定性と回復力（レジリエンス）において際立った存在となっている。 特に以下の点が評価された： ・経済構造の多様性 ・政策の一貫性 ・制度の信頼性 これにより、外部ショックの影響を受けにくく、投資先としての魅力を維持している。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3. 国家戦略による「投資ハブ化」加速 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 政府は現在、マレーシアをASEANの投資ゲートウェイとして位置づける戦略を推進している。 主な政策・施策： ・マダニ経済フレームワーク（Madani Economy Framework） ・新投資政策（New Investment Policy） ・新産業マスタープラン2030（NIMP 2030） ・国家エネルギー転換ロードマップ（NETR） ・第13次マレーシア計画 　 これらを通じて： ・デジタル化の加速 ・グリーン経済への移行 ・イノベーション主導の成長 を実現し、持続可能な投資環境の構築を目指している。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 途上国平均との比較（GOIサブカテゴリ別） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◾️各指標（日本語訳） ビジネス制約（Business Constraints） 破綻処理・回収プロセス（Recovery and Resolution Process） 経済パフォーマンス（Economic Performance） 労働力・人材（Workforce Talent） 将来の成長環境（Future Environment of Growth） 金融規模・健全性（Financial Size and Condition） 金融アクセス（Financial Access） 透明性（Transparency） 公共ガバナンス（Public Governance） イノベーション（Innovation） 投資家の権利（Investors’ Rights） 経済開放性（Economic Openness） 特許・商標（Patents and Trademarks） 税制・規制（Tax and Regulation） ◾️カラーレベル（評価基準） +2以上：かなり優秀（濃い青🔵） +1〜2：優秀（水色🩵） 0〜1：平均以上（緑🟢） 0〜-1：平均以下（紫🟣） -1以下：弱い（赤🔴） ※「順位」ではなく途上国平均との偏差（強さ） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 国別およびGOIサブカテゴリ別に見た重要ポイント ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾マレーシア（ほぼ全指標が強い） 特に以下の3つ： ・金融（2.15） ・投資家保護（1.70） ・ビジネス環境（2.16） 👉 完全強化バランス型（あらゆる指標がバランスよく高い） 　 🇻🇳ベトナム（経済が圧倒的） ・経済パフォーマンス（2.74）＝トップ ・金融も強い（2.15） → ただし ・制度（ガバナンス・権利）が弱い 👉 経済は強いが、制度リスクがある 　 🇮🇩インドネシア（全体的に平均以上） イノベーション（1.65）強い 経済・開放性も安定 👉 バランス成長型（安定） 🇵🇭フィリピン（経済・開放性は良い） 経済（1.40） 開放性（0.87） → ただし ガバナンス（-0.87） 👉 ポテンシャル高いが不安定 　 🇰🇭カンボジア（金融と経済は意外と強い） 金融（1.83） 経済（1.37） → ただし ガバナンス・透明性が壊滅 👉 伸びるがリスクは大きい 🇱🇦ラオス（全体的に弱い） 投資家権利（-1.97） 金融アクセス（-1.24） 制度系ほぼ弱い 👉 ハイリスクになりうる市場 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 資本流入の規模と構成 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ お金の3種類 🟣FDI（直接投資） → 工場・不動産・会社買収（長期・本気の投資） 🟢ポートフォリオ投資 → 株・債券（短期・すぐ逃げるお金） 🩵銀行・その他 → 融資など（中間） 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 資本流入から見る東南アジアへの投資期待感 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ① 最近は「本気の投資（FDI）」が増えている 2017〜2020：FDI 約57% 2021〜2024：FDI 約72.5%（+15.5%） 👉 長期資金が増えている＝「東南アジア全体が本気で成長市場」と見られている ② 短期マネーは減っている ポートフォリオ投資 21.5% → 8.5%に減少 👉 投機マネーが減少＝市場が安定化 ③ 国ごとの違い 🇻🇳ベトナム（ほぼFDI中心）→ 製造業・工場投資が強い 🇮🇩インドネシア（バランス型）→いろんな資金が入る 🇲🇾フィリピン（投資系の株・金融が急増）→金融センター化 🇵🇭フィリピン（銀行資金が増えている）→消費・国内市場系 🇰🇭🇱🇦カンボジア・ラオス（ほぼFDI頼み）→外資依存型 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 指標を読み解く考察ポイント＆分析評価 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ・FDI（外国直接投資）が多い国 ・長期で伸びる ・不動産・事業に向いてる 今の東南アジアは「短期マネー → 長期投資」にシフト中本格的に“世界の成長拠点”として認識され始めている。 FDI（外国直接投資）から市場分析すると、 ・不動産投資 → 🇲🇾 or 🇻🇳（正解になる可能性大） ・EC / TikTok → 🇮🇩 or 🇵🇭（市場が大きいため伸び代あり） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ マレーシアは「東南アジアで最もバランスの取れた投資国」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の評価は、マレーシアが単なる成長市場ではなく「安定性 × 成長性 × 制度信頼性」を兼ね備えたバランス型投資国家であることを示している。 グローバル資本が不確実性の高い時代において「安全かつ成長可能な投資先」を求める中、マレーシアの存在感は今後さらに高まると見られる。

こんなマレーシア在住日本人なら誰もが喜ぶ最高のニュースを届けていただいたゴリ飯 KL🇲🇾さん（@myanmar9dayz）に、私からMYPRO編集部チームを代表して感謝申し上げます。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾 マレーシアにAEONの最新モール誕生 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ クアラルンプールで注目の大型開発「KL Midtown」に、 イオンモールKLミッドタウンが2026年にオープン予定🔥 場所はMITEC（国際展示場）至近のドゥタマスエリア。 モントキアラ・ハルタマスの富裕層エリアを直撃する立地です。 このモール、ただの商業施設ではなく👇 ✔ AEONがアンカーテナントの約50万sqft規模 ✔ オフィス・高級住宅・5つ星ホテルと一体開発 ✔ 2025年開業のハイアットリージェンシーと直結 ✔ 屋上には1.5エーカーのリニアパーク（緑地空間） ✔ MITECへの接続も予定（イベント導線あり） つまり「住む・働く・遊ぶ」を完全統合した都市型ライフスタイル拠点 しかもAEONとしては 👉 約6年ぶりの新規モール開発 👉 プレミアム志向の新コンセプト 不動産・ビジネス目線でも注目度高いプロジェクトになっています！

🇲🇾本日のいしかわ驚きニュース度：★★★★☆（4/5 Max） 県を跨ぐ感覚で🇸🇬シンガポール×🇲🇾マレーシア・ジョホールバル国境間を移動できるなんてすごすぎる！

【🇲🇾暇してる人へ】「マレーシアってやることなくない？」はもったいない！ 実はクアラルンプール、探せばイベント沢山あります☺️ そんなイベントを探すときに便利なサイトが『Eventbrite』 eventbrite.com/d/malaysia–kua… 現地のイベント（交流会・ビジネス・音楽・ワークショップなど）が一覧で見れるので「今週末は何しよう？」ってなった時にかなり使えます。 ちなみに、個人的にちょっと気になってるイベントがこちら↓

【🇲🇾マレーシア不動産ニュース】TA Global、ダマンサラ・アベニュー（商業施設）とMRTを結ぶ連絡橋を開通 ━━━━━━━━━━━━━━━ MRT直結でアクセス強化 都市型開発が次のフェーズへ ━━━━━━━━━━━━━━━ マレーシア・ペタリンジャヤにて、TA Global Berhadは2026年4月7日、スリ・ダマンサラ・セントラルMRT駅と自社開発「ダマンサラ・アベニュー」を結ぶ高架歩道橋の開通式を実施した。 この歩道橋は全長約320メートル、総工費1,800万リンギットを投じて建設され、2022年6月の着工から約18ヶ月を経て完成。今後の都市開発における重要なインフラとして位置づけられている。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 「公共交通中心型開発（TOD）」 を象徴するプロジェクト ━━━━━━━━━━━━━━━ 開通式に出席したペタリンジャヤ市議会（MBPJ）の市長は、本プロジェクトについて「接続性・利便性・持続可能性を重視した都市開発の象徴」と評価。 特に今回の連絡橋により、以下の効果が期待されている： ・MRTへのアクセス向上 ・周辺住宅・商業エリアとの接続強化 ・自動車依存の軽減（渋滞緩和） ・歩行・公共交通利用の促進 これは、近年マレーシア政府が推進するTOD（Transit-Oriented Development）戦略と一致する動きだ。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 総開発価値100億リンギット 巨大ミクストユース開発 ━━━━━━━━━━━━━━━ ダマンサラ・アベニューは、約48エーカーの敷地に広がる大型開発プロジェクトであり、総開発価値（GDV）は約100億リンギットに達する。 現在および今後の開発内容： 【第1フェーズ】 ショッピングモール ストラタオフィス（Arden） 高層住宅（Amaya Residences） 【今後の開発】 オフィスビル（Menara TA Global） ホテル（Paradox Hotel） 高齢者向け住宅 追加住宅タワー 商業施設エリア（DA Square拡張） ━━━━━━━━━━━━━━━ 2028年、モール直結で 価値さらに上昇へ ━━━━━━━━━━━━━━━ 将来的には、現在の連絡橋が延伸され、2028年完成予定の「DAセントラルモール」と直結する計画。 これによりMRT → 商業施設 → 住宅が完全にシームレスに繋がる都市構造が実現する。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 長期ビジョンは「都市の中の都市」 ━━━━━━━━━━━━━━━ TA GlobalのリーCOOは、ダマンサラ・アベニューの最終形について以下のように語る： ・商業・医療・オフィス・住宅が一体化 ・日常生活が徒歩圏で完結 ・公共交通を中心とした都市設計 つまりこれは、「都市の中の都市」＝自己完結型コミュニティを目指すプロジェクトだ。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 投資視点 インフラ連動型の資産価値上昇モデル ━━━━━━━━━━━━━━━ 今回のニュースは、投資観点でも非常に重要な示唆を含む。 特に注目ポイント： ・MRT直結 → 賃貸需要・資産価値の上昇 ・モール直結（予定） → 商業価値の最大化 ・大規模GDV → 長期的なエリア価値の成長 クアラルンプール近郊における「インフラ連動型不動産投資モデル」の代表事例として、今後さらに注目が集まりそうだ。 引用）TA Global opens MRT link bridge to RM10b Damansara Avenue

↓今日は色んな会社が1箇所に集まって『ハリラヤパーティ』が開催されました☺️ 本日撮影した動画はYouTubeアップロード予定なので、ぜひチャンネル登録してお待ちください！ urlgeni.us/youtube/channe…

↓この珈琲イベントは行かねば☕️

━━━━━━━━━━━━━━━━ 🇲🇾マレーシアNo.1ケーキ…更新？🤤 ━━━━━━━━━━━━━━━━ クアラルンプールで「一番おいしいケーキ」といえば『Lacher Patisserie』が定番ですよね。 …ですが、今回その座を脅かす存在が登場しました笑 2025年末、世界で2番目に高い超高層ビル『Merdeka 118』に誕生した『Park Hyatt』 その中にあるケーキが、とにかくレベル違いでした🤤 ━━━━━━━━━━━━━━━ 📍PARK LOUNGE Google評価：4.2/5.0 (115件) maps.app.goo.gl/N85yEMYnWm5yGc… 📍PARK HYATT（オンライン注文） shop.parkhyattkualalumpur.com/member/redeemt… ※オンラインでも注文可能 ━━━━━━━━━━━━━━━ 中でも名物は 🍰 Vanilla Mille Feuille（バニラミルフィーユ） RM168〜248 （いや、ミルフィーユで7,000円弱はたけぇです...） と思いつつ、一口食べると「うますぎーっ！！」と納得のクオリティで値段を忘れます笑 誕生日やちょっと特別な日の手土産に持っていけば、間違いなく喜ばれる一品なのでぜひお試しあれ！

━━━━━━━━━━━━━━━ シンガポール上場『Wing Tai』 モンキアラに20億円弱で土地取得 ━━━━━━━━━━━━━━━ シンガポール系デベロッパーの Wing Tai Holdings Ltd が、クアラルンプール屈指の高級住宅地である Mont Kiara において、約RM4,500万（約18億円）でフリーホールド土地を取得した。（画像2枚目） 同社は現地子会社Wing Kiara Sdn Bhdを通じて取得し、2027年に向けて分譲住宅プロジェクトの開発を計画している。 ━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 土地価格は「割安水準」 ━━━━━━━━━━━━━━━ 今回取得した土地は約2.74エーカー（約11,092㎡）。 土地単価は約RM377 psfとされ、モントキアラの一般的な水準（RM500〜700 psf）を大きく下回る。 この「低い仕入れ価格」により、 ・高利益率の確保 ・価格戦略の柔軟性 ・ミドル〜ハイ層への幅広い訴求 が可能になると見られている。 一方で、2025年には SkyWorld Development Bhd がRM833 psfという過去最高水準で土地を取得しており、 モントキアラ市場は「仕入れ価格による戦略分化」が鮮明になっている。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 競争は激化、プロジェクトが続々 ━━━━━━━━━━━━━━━ 現在、モントキアラでは複数の大型開発が進行中だ。 ❶UEM Sunrise Bhd→「The MINH」：価格RM140万〜320万 ❷Arte Corp→「Arte Solaris」：RM47万〜（主力はRM90万以下） ❸Bandar Raya Developments Bhd→「Miranda Hill」：2027年完成予定 このように、ラグジュアリー帯からミドル帯まで価格レンジが拡散しており、単純な高級路線だけでは勝てない市場構造になっている。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 市場は「二極化」 ━━━━━━━━━━━━━━━ マレーシア住宅市場は現在、明確な選別フェーズに入っている。 未販売在庫：28,672戸（+30.5% YoY） 在庫総額：RM172億 ただし重要なのは、売れていないのは“高すぎる or 合っていない商品"という点。 市場分析では、RM80万〜120万（約2,600万〜4,000万円）帯が最も安定 とされており、実需（居住目的）の買い手が動いているゾーンがここ。 つまり、 ・RM150万以上 → 投資・富裕層向け（流動性低め） ・RM80万〜120万 → 実需＋投資のバランスゾーン という構造になっている。 ━━━━━━━━━━━━━━━ MRT3が長期カタリストに ━━━━━━━━━━━━━━━ 最大の構造的変化をもたらす可能性を秘めるのが、MRT3サークルラインだ。（画像3、4枚目） •総延長：51.6km •モントキアラ駅設置予定 •開業：2032年予定 これまでモントキアラは「電車がない高級住宅地」という弱点があったが、MRT3により“アクセス弱点の解消” が生じ「資産価値の再評価」が起きる可能性が高い。 ━━━━━━━━━━━━━━━ 今回のウィンタイの狙い ━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の投資はかなり戦略的↓ ① 低コスト仕入れで「勝ち筋」を確保 → RM377 psfはほぼ“ディスカウントポジション” ② 2027年供給でタイミングを合わせる → 市場調整後の回復フェーズ狙い ③ MRT3前の“仕込み” → 開業前にポジション確保 どんな物件開発をしてくれるか、今後も情報を追っていきます🫡

ちなみに約500㎡超ペントハウスがこちらです↓ （購入価格はRM900万~/約3.5億円~）

🇲🇾本日『Troika』という物件を見に行ってきましたが、2010年完成（築16年）とクアラルンプールでは築浅と言えない物件でも、躯体やデザインが色合わせない物件は、最新物件と比べて家賃相場もコスパが良くなっているので実需は根強いですね。 KLCC公園横に新たにできるOmbakモールが完成したら、モール目の前がTroikaになるので、より資産性の高い魅力的な物件になりそうです！ 📍Troika（トロイカ）物件ページ malaysia-property.net/property/the-t… 資料請求 (PDF) はこち1クリック↓ s.lmes.jp/landing-qr/165…

社長... 絶対使う写真間違っていると思います。 ↓車内の様子はこちら