Kevin D

@FPL_Mickey @FPLMate It’s not calculated risk man, it’s a very high risk low reward move, considering bad form of palmer and chelsea.

@FPLMate Just a crazy swing, every time i take a calculated risk it’s backfired…

RIP Palmer captainers 😔💀

@FPL_MAHCUR Captain Rogers and talk about luck? That’s skill issue man 🤣🤣

Be in the top 100 FPL all season, then in 5 gameweeks drop from 116th to the top 5000! That’s how my push for rank 1 with differentials ended… Fun fact 🤠 with just a bit of luck, this whole situation could’ve been completely different. But I accept the defeat with dignity!

@SuleimanFPL Cry more, going against bruno this gw was a skill issue. You were lucky the clear second pen was robbed 😂

The Cartel ✅

@danhockenmaier @rafiqsob Curious how you’re factoring in the enterprise reality: companies don’t adopt SaaS just for features, they buy integrations, security/compliance, SLAs, admin/governance, and vendor trust. “Can build it with AI” doesn’t replace that overnight.

@rafiqsob I struggle to see how their product will win head to head with the many new entrants into the space that will be enabled, and it is not all the painful to switch. Curious what your bull case is?

@TheNumberGameX Your rank? 😀

Do you recognise these stats? It’s Anderson. Good player. Average FPL pick. Consistency is fine, but consistency without ceiling won’t move your rank. He’s not the guy who gives you 10–20 point hauls when you need them. I’m chasing upside. Always. #FPL #FPLCommunity

@Love_o_tower ブランズタワー豊洲とかを比較対象にする時点で思考に問題があることはもう明確だなー。時期も全然違うし、品川再開発開を織り込んで倍率3倍だよ😂

@Love_o_tower 新築で倍率3倍だと売れない方ですよ。当たっても辞退したり、本審査通らなかったり、いろいろありますので。これからの転売は厳しいかと

@TKO_Mansion こんなの東京じゃないよw

絶対みんな注目してないけど😂 このヴィナシス金町は推してました！ 26階リフォーム済でこの価格は良かったと思います！

@FPLFalse9 You better shut up if you still have salah in your team. Skill issue 😂

Very glad I didn’t fall into the clear FOMO trap for a £9m flat track bully with obvious pens and minutes risks, just because everyone else did ✅ Elite management if you avoided too. #FPL

@aptasakusabashi 結局マンションは売却と住み替えがセット。しかし実際の選択肢はどれもグレードダウンに見えます。トータルで本当に「得」と言えるでしょうか。そんな小さなリターン+めんどくさいを狙うより、本業に集中して稼ぐ方が合理的では？

大前提、将来の金利が上がったとしても、金利が低い今のうちに仕込んで金利が1.5%になる時までに一定値上がりしてたら全然問題ないとは思いますね。 （ただ、確かに現時点で賃貸で借りた方がCF安く済む物件とかだと、危険水準ラインの可能性はあるかもしれませんね。） 利益出して売れれば、グレード落として都心築古買うでも、郊外行くでも、賃貸でもどれでも良いんじゃないですかね？ 含み益を吐き出して現金化できれば、それだけで賃貸より得にはなるので、金利が上がる前に一定資産性のある物件を買っておけるかどうか？がやはり重要なのではないかなと思います！

これ予算1億前後の人にめっちゃありだなと思ってました。 高層階なので抜け感も良いはず。 知人にお勧めしてたのですが、与信届かずで断念となりまして…🥲

@aptasakusabashi 仮に金利1.5％になって賃貸の方が安くなったら、誰がわざわざ買う？あなたから買った物件をそれ以上で売れないと厳しいし、仮に利益出して売れたとしても住み替えは？もっといい部屋買えるかな？それともグレード落として郊外？それとも結局は賃貸？

売却したことはまだ無いので恐縮ですが、自分の部屋と同条件の住戸が+1,500万前後で成約してるので、ここからの多少の値下がりシナリオを考慮したとしても+1,000万とかで売れると思いますね… 知人の方に仲介業務やられてる方も複数いらっしゃいますので、売却活動の手間とかはある程度イメージは付いております。 そこの手間はもう仕方ないかなと思います。 人によっては精神的デメリットがあるかもしれませんが、期待値で言うと経済的メリットはやはり大きいかな。と個人的には考えていますね！

@aptasakusabashi マンションを実際に売却されたことはありますか？「同じ価格で売れる」という仮説は一見シンプルですが、実際にはそう容易ではありません。住み替え先を探しながら内見対応をしたり、買い手との調整を行ったりと、多くの手間がかかるのが現実です。経済的メリットなし、精神的なメリットなし。

まあ賃料が30%までは上がらなくないか？はあり得ると思うのですが、 そもそも価格上昇ってどっちのイメージを持たれてますかね？ 売出価格が30％上がるのか、成約価格が30%上がるのか、どちらのイメージでしょうか？ また、成約価格が30%上がるのは厳しいという見立ても一理あるとは思うのですが、5%だけ上がったとしても購入した方が売却時に結構な手残り発生するので、暴落シナリオに賭ける人以外は購入した方が合理的かなとは思いますね🤔

@aptasakusabashi 仮に5年後に価格が30％上昇したとしても、家賃が同じく30％上がることはまずありません。売却の際、誰がその物件を買いたいと思うでしょうか。賃貸とローン返済が同額であっても買いたくないのに、答えは明らかです。

@kevindz9912 仮に融資手数料型を選ぶ場合は、年1%くらいで価格上昇してくれないと賃貸の方が得にはなりますけどね〜 最近は年あたり数十%とかの勢いで値上がりしてますが汗

@aptasakusabashi 融資手数料かからなければ金利が高いので本末転倒です。😂

@kevindz9912 5年以上持つ 且つ 融資手数料のかからない銀行を選択すれば、同じ値段で売却するとなっても賃貸よりお得になると思いますよ！

@aptasakusabashi 同じ値段で売却するなら銀行の手続きと仲介手数料だけで、1000万ぐらい損します。経済的メリットなさすぎます。

@kevindz9912 この住戸は24階の高層フロアだったのですが、それより低い18階の類似住戸の賃料が28万/月で決まってるので、賃貸で住んでも購入で住んでもどのみち30万くらいのキャッシュアウトは避けられないと思いますね… であれば購入した方がいいんじゃないかな、と個人的には考えております🤔

リビオタワー品川は正直、住むには厳しいな。南向きはデータセンターで、24時間ブーンという音が鳴って暑い。北と西は倉庫だし、この価格帯なら向かいのロイヤルパークス品川賃貸がずっとマシ。

ワールドシティタワーから望むブランズシティ品川ルネ キャナル。これは両者にとって不幸な景観だね。

@debussy100kg @escapejapan2023 だれの立場で発言しているんだ？ 公的予算を、投機目的の連中にいつまでも注ぎ込めっていうのか？

完全な相場クラッシャーで驚愕🫨 東京都案件だからかな？ 完全に相場無視のデフレ価格。あまりに安すぎて狭い部屋借りてみたいまである。

@MFbLZqStx9WhJnx レベル低すぎない？😂

5,000万円貯めたら人生アガリみたいなポストを見ますが、安心してください 9,000万円貯めても明日からまた仕事です